リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6690 eマンションさん
俺も両方行ったけど、これは比較の仕方が少し悪意あるかな。てか、あなたは購入者？何者？ポジトークの方？

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>6694 名無しさん
ほんまにこれ。6683は市川寄りの方だね。

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結論、子なしシニアならアリか？

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>>6703 マンコミュファンさん
30代前後一次取得で
都内で妥協した間取りで億出すくらいなら
ここでしっかり選んで
10から20年で資産性をそこまで気にせずに売りに出し
定借50年は残す。
現時点で最新ハイスペック物件に住みたい方もアリですね。
これから先マンション新築価格は上がり続けて
下がる事はないでしょうから
リーフシティにおいてもこの値段で買えるのは最後かと。
快速停車駅徒歩圏内
東京まで20分
横浜までも直通約1時間は強い。

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>>6701
>>6702
間違えてるとこあるなら教えて！
購入検討者です！

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>>6705 通りがかりさん
それぞれの物件概要見れば各項目平米単価で算出できますよ。

建物固定資産税双方は、一旦75平米35万で見ておけばよし。
小岩の土地固定資産税は、市川の地代と同じくらいだと思ってよし。

修繕積み立てで確定しているのは、10年で新築の2倍になるよう毎年上昇。
それ以降は未知数。値上がりすることはあっても値下がりすることはない。免震の修繕費はそれ以外と比べて高くなるのは間違いない。

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>>6659 口コミ知りたいさん
そよら他店舗の傾向を見ていると
ファストフード店は入りそうですね
マックやバーキン等
サイゼやガストのようなファミレスも入りそうな気もします
スシローなどの回転寿司チェーン、焼肉きんぐなども入れば活気付きそうです。
敷地面積的に２階に6テナントはかなりゆとりありそうなので
ドラッグストア、調剤薬局などは１階のイオンに入りそうな予感です
賃貸棟1階のカフェスペースの様な区画にカフェ入りそうと思ってましたが。。スタバがそこなのか
春開業で既に募集は終了してるので公式の続報が楽しみです

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>>6703 マンコミュファンさん

逆に子なしなら所有権残す意味あるか？
買い手がいる築古マンションなら、お国のためにはなるだろうけど。

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>>6708 評判気になるさん
より高く売れた方が、年金生活で楽できるんだよなー。老人ホームだったり、色々金かかるぞー。

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子なしシニアで死ぬまで住むつもりなら、たしかに定借でもいいかもね。リセール考えなくて良いわけだからね。

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リセールがどうかなんてより手の届く範囲の実需を求めたいね

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>>6711 評判気になるさん
シニア子なし＋終の住処なら、手の届く範囲で定借はよいよね！

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>>6712 口コミ知りたいさん
いや、それはあなたの考え。
シニア子なしでなければ終の住処としても考えていない。

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>>6713 評判気になるさん
どういう人生戦略でここを買われるのですか？

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>>6712 口コミ知りたいさん
そんな人ばかりが入居したら、管理費修繕費解体費の未納が発生しやすい管理組合になるかもね。
長く入居するつもりの人達は、そういうリスクがあることを認識しておいた方がいいかも。

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>>6713 評判気になるさん
私もあなたの戦略を知りたいです。購入検討しているので、是非教えてください。

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>>6714 マンコミュファンさん
単純に生活スタイルに市川の立地が合致する点
現在においてはスペックが高めな点
今後、同エリアで同規模の新築は出にくいと予想しますし
仮に今後開発されたとしても価格が建築費や人件費が大幅に上がるでしょうから
まあ人それぞれですよ。欲しいと思うなら検討しますし
6712の方みたいに嘲笑うかのような決め付けは良くないと思います
定借の価値も今後どうなるか誰のも分かりませんしね

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>>6717 評判気になるさん
なるほど。戦略なしということですね。

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>>6717 評判気になるさん
6712って嘲笑ってるのか？むしろ共感してるんじゃないの？
シニア子なし（6696の投稿者には何度も申し訳ないが）のように一部の属性の方には、賢い選択だという話だと思いますよ。
逆に言えば、それ以外の属性の方はよーく考えないとね、と。

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>>6718 検討板ユーザーさん
戦略？そんなのいちいち必要ありませんよ
必要な方は戦略考えればいいだけの話であって
人それぞれですね

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キッズスペースも保育園もあるし、子供いても全然ありだと思うけど。

パターン的には20年後、子供が巣立った頃に売却。
それか終の住処としてそのまま住むのもありだと思う。月7万で住めるのであれば全然あり。

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このご時世でこれだけ売れ残ってるわけだから、完売は難しそう。ランニングコストがあがるだけでなく、諸々の問題も発生する。

定借であること以外の問題はどう捉えているんだろう。

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1月10日から第4期モデルルームオープンって、随分のんびりと働いてるんですね。

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借地権が残り50年を切る前に手放そうと考えている方は、ご自身が手放したいような残り50年間近の物件を買いたいと思う人がいる想定なのだろうか。

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今日駅から見えたけど、やっぱり遠いよね。失礼ながら、こういう駅遠、定借タワマンが将来ワイドショーに出てるイメージが湧いてしまった、、私は検討断念します、、

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青森エリアに続き島根エリアでも大きな地震がありましたね
被災された方には心よりお見舞い申し上げます。

やっぱり、市川唯一の免震タワー、リーフシティが安心ですね

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>>6722 eマンションさん
緩やかですがまずまずと言った所ですよ。
未だ販売開始していないタイプも多い模様なので
何も知らずにネガはいい加減やめません？

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>>6726 マンコミュファンさん
おつかれっした

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>>6728 ご近所さん
横からですが、
1期1次から1年以上経過して4割弱販売済み、
入居開始まであと1年ですが、あと1年で完売しそうでしょうか？
所有権であれば竣工後販売も増えてきていますが、定借だと権利期間が短くなる一方なので、あと1年で完売しないと厳しいのかなと。

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>>6728 ご近所さん
ここにいる大半は今の売れ行きが厳しいと見てますよ。

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>>6730 マンション検討中さん
6728の個人的な主観盛り盛りでしょ。
6730さんの言う通り、かなりまずい状況ですよすよ。MRの際に営業さんからもどうして売れないんですかねと愚痴られました。それが原因で私も一度持ち帰りました。検討中です。

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>>6730 マンション検討中さん
単純に完売は焦って求めてないのでは？

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>>6733 周辺住民さん
営業さんはかなり焦ってましたよ。当たり前ですが、話題にもなっているそうです。

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>>6726 マンコミュファンさん
もともとタワマンって駅直結などの希少な土地を有効活用するための苦肉の策であって、個人的には住居としてはメリットよりデメリットの方が多いと思ってる。

唯一の明らかなメリットは、土地固定資産税が安いということだが、ここは定借なのでその恩恵はなし。
一見メリットである眺望は、毎日同じ景色で数年も経てば結局飽きる。多種多様な共用設備のお陰で管理費は高く、使いこなさなければ金食い虫の要因に。非タワーマンションに比べて修繕費がやたら高い。防音性が乏しい。最大のデメリットは、敷地に入ってから玄関まで時間がかかること。駅徒歩7分って言ったって、実質＋３分、場合によってはそれ以上かかるよね？。外に出るのにイチイチ時間がかかるって結構なストレス。

駅直結などの立地メリットがあれば、これらのデメリットも相殺されるが、駅から７分も歩いた工場地域、隣には郊外マンション典型の立体自走式駐車場。土地の使い方、間違えてない？と言いたくなる。

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>>6735 マンション検討中さん

あと、非タワーに比べて、建物固定資産税も高いよね。

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>>6736 マンション検討中さん
営業にも呆れられていて、定借のメリットも少ない、駅からの距離などでタワマンとしてのメリットも少なくなってる、高すぎるランニングコスト、千葉県、同じタワマンだからとなぜかよく比較される小岩(駅距離も下駄など環境含めて全然違うのに...)、その他諸々の問題、
これもう、オススメは子ナシシニアのみか？？

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>>6734 マンション掲示板さん
エビデンスがなさすぎて。発言の決定的な証拠を知りたい
事実と分かれば検討し直したいです

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>>6738 周辺住民さん
録音でもしてなきゃ無理でしょ
知りたければ、営業から引き出す話術を身につけた方が良いかと。

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>>6739 マンション検討中さん
なら営業からの発言の真意は虚偽と捉えられても仕方ないですし
いくらでもネガ発言は作り出せますね！

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>>6740 周辺住民さん
キリがないことを言い出してますね、、
信じたくなければ信じなければいいだけ。

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>>6740 周辺住民さん
そうなんじゃないですかね。それで事実が変わるなら。
あっ6734ではないので悪しからず。

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>>6740 周辺住民さん
どんな掲示板にもこの類の人間はいる。
営業さんの個人情報もあり、エビデンスを出せるわけがないんだから、無理に決まってる。
ネガだろうがなんでもいいけど、そういう話がでても仕方ないだろう。可能性は高い話。

それでも信じたくなければ、放っておけばいいだけ。あなたにはなんもデメリットがない。

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>>6740 周辺住民さん
6740さん、性格悪そう...
治安悪化に繋がるから煽り発言もやめてほしい

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実際どうなのか分かりませんが検討版において証拠も出せない発言に関する情報を流すのは人としてどうかと思いますけどねー

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工場跡地
重金属の遺産が心配なんだけど証明書出てるの？

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こちらの物件が良くも悪くも注目されて
販売されていくのがとてつもなく悔しいんでしょうか
少しでも売れるのが嫌なんでしょうね
その神経は、ある意味で尊敬します

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自暴自棄に走る方がちらほら

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>>6746 坪単価比較中さん
証拠が出せるわけないということに気付くべき。

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>>6748 検討者さん
意味不明な理屈ですが、そういう考えの方もきっといるのかもしれませんね。ただ、売れてない方であるのは事実なので、両者とももう少し現実と向き合うべきです。

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営業がそんなこというわけないだろw
アホくさwそんなのバレたら査定さげられるわ。

買えない貧乏人は粘着せずもう来なくていいからさ
非表示にしてるやつが毎回来てるんだよねw

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>>6752 通りがかりさん
非表示にしてるのに内容確認して追っかけてるのか
非表示にする意味ないじゃん笑

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【説明】
想像以上に盛り上がってるので、簡単に説明します。私は検討者です。MRにも半年前に行きました。その上でまず、今回の件は本当に言われました。しかし、安全に証明する方法が見当たらないため、これ以上は言及しません。要するにデメリットばかりで、こちらにメリットもないのです。よって、以後は説明しません。信じたい人だけ信じてくれればいいし、嘘だと思うならいくらでも非表示なり何でもしてください。ただし、誹謗中傷行為についてはしっかり対応しますので、ご理解のほどよろしくお願いします。以上です。また、本物件については、どうせなら大盛況になることを祈ってますし、私も引き続き検討していきます。

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>>6754 マンション掲示板さん
MRは半年前にも先月も行ってます。揚げ足取りされそうなので補足しておきます。

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>>6748 検討者さん
だいぶお辛そうですね。
今なら、勉強代だと思って手付金を放棄する選択肢がまだ残っていますよ。それが一番傷が浅く済む方法かと。

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>>6754 マンション掲示板さん
私は他の物件のMRで、当物件に絡んでる不動産屋から似たようなことを言われました。参考までになぜこちらを検討してないのか教えてみたいな感じでしたね。

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>>6753 口コミ知りたいさん
いや番号が飛んでるからわかるのよ。

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>>6754 マンション掲示板さん
担当者の名前だしてくれたら信じるけど？
なんのエビデンスもないということなので、ウソということで。

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>>6759 口コミ知りたいさん
さすがに出せるわけがないような、、？
貴方がご自由にそう思えばいいのでは？

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信じなかろうが、実態が物語ってる

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>>6757 eマンションさん
地主と売主にしかメリットがなく、購入者が全てのリスクを負うんだから、当たり前ですよね。
土地の所有権を放棄してるのに、地代、解体費、全ての値上がりリスクを購入者が負う契約。

維持費の重要性を理解してる購入経験者は、このスキームにはアラートを発して当然。
個人的には、定借の分譲価格は南町田のように解体費込みにするべきだと思う（解体費の値上がりリスクは売主及び地主が負うってこと）

様々な事情で買い時を逃してきた一次取得のプチパワーカップルの藁にも縋る思い、不安煽動につけこんだ悪徳商法に近いとさえ思ってる。

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>>6759 口コミ知りたいさん
嘘だと思うか思わないかは、それぞれの自由です。
あなたはこのスレの管理人でもなければ、まとめ役でもないですよね笑？

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>>6746 坪単価比較中さん
匿名掲示板なんてこんなもんでしょう笑

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信じたくない、受け入れたくないという気持ちは分かるよ。こんなはずじゃなかったもんね。

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売れなくて困ってる割には値段上げてきてるからなw

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>>6756 マンション検討中さん
何故あなたはここへ？

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>>6759 口コミ知りたいさん
ネガの悪あがきですね
そもそも検討もしていない、出来ないスレに現れる民度ですから。
自分が誰なのかもハテナなんでしょう。
スルーしましょう

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入居まであと1年、毎晩躍起になってこんなスレに現れるのだろうか。
気が遠くなりそうですね。入居後もやってくるのかな。

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>>6769 マンション検討中さん
恐らくですが、そよらが発表されてから
SNS上でリーフシティに言及される投稿が見られるようになり
マンマにさんのブログ更新とかも含めて注目度は再び出てきてるので、悔しくて何とかして阻止したいのではないでしょうか？

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三井不動産・植田俊社長、マンション価格が下がる要因「見つけるのは苦しい」…原因は建築費高騰・供給戸数減
この３年間で建築費が２倍近く増えたなどと指摘した。その結果、各地域で想定される購入者の予算に見合った価格での販売が難しくなり、新築マンションの開発を断念するケースも出て、供給戸数が減少しているという。
https://news.yahoo.co.jp/articles/b544969354bad729caa49c5d3f5287ddf4d4...

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>>6772 口コミ知りたいさん
大震災でもなければ、一度値上がりしたマンション相場を下げるようなことはしないでしょうから、10年、20年で売却することばかりを前提とせず、長く住めるマンションを選んでおきたいですね。

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ですね。今後の新築マンション価格は下がる事はないでしょうから
売却とかリセールの事ばかり考え過ぎず
我慢しない間取りで長く快適に住みたい検討者に超優良物件ですよね

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>>6775 マンション検討中さん
>長く快適に住みたい検討者に超優良物件
そうなんですか？残存期間50年になる前に都合よく売り抜けようというスタンスが目立つ気がします

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>>6776 eマンションさん
売却検討なら50年残しですかね？

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本当に70住み続けること考えた場合、所有権と定借ってどっちがお得なんですかね？売却なし、ローン完済後の35年分のランニングコスト考えるとトントン？

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新築マンションの価格が下がらない理由は、建築費高騰と供給減。ならそれは中古には当てはまらないよ。

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定借に対して、あまりにもポジティブすぎる方がいるのはなんでなん
未来を明るく考えすぎてて怖い

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>>6782 匿名さん
所有権も今後の未来は疑問符な時代なので
良し悪しはあるんですけどね。

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>>6782 匿名さん
全く同感です。
定借を超有料物件とまで言うに及んでは、驚きを通り越して人類の神秘まで感じさせました。

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>>6783 eマンションさん
少なくとも定借よりは所有権のほうが価値は高いかと...定借が増えていったら余計にその希少性は増すのでは？

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>>6784 マンション掲示板さん
超優良な（笑）

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>>6784 マンション掲示板さん
場違い

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>>6786 評判気になるさん
横からですが、くだらん揚げ足を取るな

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>>6788 マンコミュファンさん

あなたが神秘さん？

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>>6789 マンション掲示板さん

いや、超有料だとめちゃくちゃ高額物件に見えてしまうのではないでしょうか？
一度、冷静に自分で投稿する文書を見直す習慣をつけましょう。大きなお世話か（笑）

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>>6791 eマンションさん
それがくださん揚げ足

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くださん → くだらん

いちいち直さないと、また揚げ足取ってくるからな

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結局、どういう層が購入してるんだろう
(子なしシニア以外で)

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>>6794 口コミ知りたいさん
子なしシニア

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子あり30代、共働き。
世帯年収1400万、金融資産5000万。
N70Cの低層買いました。

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金融資産5000万円は、野村総合研究所の定義で「準富裕層」に分類され、日本世帯の約10%未満（上位層）に位置します。これは精神的な安定感をもたらし、老後資金や税金対策を考慮しつつ、インフレリスク対策として株式や不動産などへの資産運用を検討すべき段階であり、単身世帯であればセミリタイアも視野に入る水準です

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>>6798 マンション検討中さん
野村総研の定義は、純金融資産ね。
6796さんがどうこうと言いたいわけではないです。定義が違うというだけ。

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