口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-03 22:11:44
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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6701
検討板ユーザーさん
>>6690 eマンションさん
俺も両方行ったけど、これは比較の仕方が少し悪意あるかな。てか、あなたは購入者？何者？ポジトークの方？
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6702
匿名さん
>>6694 名無しさん
ほんまにこれ。6683は市川寄りの方だね。
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6703
マンコミュファンさん
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6704
名無しさん
>>6703 マンコミュファンさん
30代前後一次取得で
都内で妥協した間取りで億出すくらいなら
ここでしっかり選んで
10から20年で資産性をそこまで気にせずに売りに出し
定借50年は残す。
現時点で最新ハイスペック物件に住みたい方もアリですね。
これから先マンション新築価格は上がり続けて
下がる事はないでしょうから
リーフシティにおいてもこの値段で買えるのは最後かと。
快速停車駅徒歩圏内
東京まで20分
横浜までも直通約1時間は強い。
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6705
通りがかりさん
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6706
マンション掲示板さん
>>6705 通りがかりさん
それぞれの物件概要見れば各項目平米単価で算出できますよ。
建物固定資産税双方は、一旦75平米35万で見ておけばよし。
小岩の土地固定資産税は、市川の地代と同じくらいだと思ってよし。
修繕積み立てで確定しているのは、10年で新築の2倍になるよう毎年上昇。
それ以降は未知数。値上がりすることはあっても値下がりすることはない。免震の修繕費はそれ以外と比べて高くなるのは間違いない。
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6707
評判気になるさん
>>6659 口コミ知りたいさん
そよら他店舗の傾向を見ていると
ファストフード店は入りそうですね
マックやバーキン等
サイゼやガストのようなファミレスも入りそうな気もします
スシローなどの回転寿司チェーン、焼肉きんぐなども入れば活気付きそうです。
敷地面積的に２階に6テナントはかなりゆとりありそうなので
ドラッグストア、調剤薬局などは１階のイオンに入りそうな予感です
賃貸棟1階のカフェスペースの様な区画にカフェ入りそうと思ってましたが。。スタバがそこなのか
春開業で既に募集は終了してるので公式の続報が楽しみです
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6708
評判気になるさん
>>6703 マンコミュファンさん
逆に子なしなら所有権残す意味あるか？
買い手がいる築古マンションなら、お国のためにはなるだろうけど。
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6709
マンション掲示板さん
>>6708 評判気になるさん
より高く売れた方が、年金生活で楽できるんだよなー。老人ホームだったり、色々金かかるぞー。
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6710
検討板ユーザーさん
子なしシニアで死ぬまで住むつもりなら、たしかに定借でもいいかもね。リセール考えなくて良いわけだからね。
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6711
評判気になるさん
リセールがどうかなんてより手の届く範囲の実需を求めたいね
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6712
口コミ知りたいさん
>>6711 評判気になるさん
シニア子なし＋終の住処なら、手の届く範囲で定借はよいよね！
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6713
評判気になるさん
>>6712 口コミ知りたいさん
いや、それはあなたの考え。
シニア子なしでなければ終の住処としても考えていない。
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6714
マンコミュファンさん
>>6713 評判気になるさん
どういう人生戦略でここを買われるのですか？
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6715
評判気になるさん
>>6712 口コミ知りたいさん
そんな人ばかりが入居したら、管理費修繕費解体費の未納が発生しやすい管理組合になるかもね。
長く入居するつもりの人達は、そういうリスクがあることを認識しておいた方がいいかも。
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6716
名無しさん
>>6713 評判気になるさん
私もあなたの戦略を知りたいです。購入検討しているので、是非教えてください。
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6717
評判気になるさん
>>6714 マンコミュファンさん
単純に生活スタイルに市川の立地が合致する点
現在においてはスペックが高めな点
今後、同エリアで同規模の新築は出にくいと予想しますし
仮に今後開発されたとしても価格が建築費や人件費が大幅に上がるでしょうから
まあ人それぞれですよ。欲しいと思うなら検討しますし
6712の方みたいに嘲笑うかのような決め付けは良くないと思います
定借の価値も今後どうなるか誰のも分かりませんしね
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6718
検討板ユーザーさん
>>6717 評判気になるさん
なるほど。戦略なしということですね。
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6719
マンション検討中さん
>>6717 評判気になるさん
6712って嘲笑ってるのか？むしろ共感してるんじゃないの？
シニア子なし（6696の投稿者には何度も申し訳ないが）のように一部の属性の方には、賢い選択だという話だと思いますよ。
逆に言えば、それ以外の属性の方はよーく考えないとね、と。
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6720
口コミ知りたいさん
>>6718 検討板ユーザーさん
戦略？そんなのいちいち必要ありませんよ
必要な方は戦略考えればいいだけの話であって
人それぞれですね
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