リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6559 通りがかりさん
今後の総販売数410戸ってことは、先着順入れて残り418戸ってことか。
あと６割強か。けっこう残ってんな。

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来年1月の引き渡しまで12カ月残して39%の売れゆきは、特別良くはないものの言うほど悪くもない印象、それより一斉引き渡しが終わっても現地で売っているマンションは、さしわたって、ここより売れないマンションな訳だから、正にゴミだね

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>>6562 検討板ユーザーさん

確かに「引き渡し12か月前で39％」は、致命的に悪い数字ではありませんが、定期借地・大規模タワー・高ランニングコストという条件を考えると決して良好とも言えない、やや鈍い水準というのが冷静な評価でしょう。

また

一斉引き渡し後も現地販売しているマンション＝ここより売れない＝ゴミ

というのは完全に短絡的です。
竣工後販売は価格調整・実物確認需要・販売戦略上あえて残すケースも多く、「完成後に売っている＝価値が低い」という因果関係は成り立ちません。

むしろ定期借地マンションは、
・残存期間が減る
・地代や解体準備積立金が強く意識される
ため、完成後に在庫が残る方が不利になりやすい側面があります。

本当に評価すべきなのは「他よりマシかどうか」ではなく、この物件がこのランニングコストと定借条件を受け入れてまで選ばれるかという点だと思います。

強い物件は、他物件を貶さなくても自然に売れます。
相対比較で安心材料を作る議論は、購入判断としてはあまり意味がないですね。

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ネガちゃん
都合のいい理屈でくさ

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>>6560 匿名さん
販売価格が2000万以上安いからねー。
これぐらい余裕でしょ。

1億の物件買える人がここの8000万を選ぶべきだと思うけどね。

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プラウド市川一丁目フロントに手が届くのなら、プラウドの方がよいと思います。
自走式駐車場がマストなら別ですが…

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プラウドを買える資力があって、駐車場も機械式で構わないならプラウドを買えばいいんじゃない？
どっちでも好きな方を買えばいいよ

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１億の物件買える人が、わざわざ郊外の定借を選ぶとは思えない。

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>>6558 検討板ユーザーさん
簡単な引き算さえ出来ればお分かりかと思います
書き込むレベルではないです

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>>6566 匿名さん
14階建てで総戸数考えても
様々なスペック自体はこちらが上に思えますが
所有権をどう捉えるかですかねー
普通に億高くなりそうで予算的にどうか
外廊下、一部自走式、14号沿い
こちらも乾太とかエアコンくらい
サービスしたらいいのにな

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>>6568 匿名さん
所有権にこだわらなければ
むしろ、もうマストな時代ではないし
少しでもコスパよく
良い環境でも住みたい層はあると思いますけどねー

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>>6571 マンション掲示板さん
そういう層が少ないから、先着順が沢山残ってるんでは？

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>>6572 匿名さん
あなたは興味のない物件のスレに何故いるの？
人としてどうかと

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>>6568 匿名さん
年収的に1億2000万まで買える感じだったけど、ここの6000万の部屋にしたわ。

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>>6571 マンション掲示板さん
「所有権にこだわらなければ」と軽くおっしゃいますが、所有権と定借は決定的に違うのではないでしょうか。
エアコンが天カセか壁掛けかというのとは、次元が異なる問題です。

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>>6574 マンション掲示板さん
変わった方ですね。

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人それぞれ自由な選択出来る世の中だけど、大きく分けたら四つじゃない？
①リーフシティと同等レベルの規模、建物仕様にこだわりたい為に3000万とか4000万円増額する
②予算を変えないで、土地代金分マンション規模、建物仕様のレベルを我慢する
③2000万円位増額して、①と②の真ん中レベルで我慢する
④リーフシティを選択する

さて、検討板に巣食っているアンチくんはどの選択肢を選ぶかなぁ？？
へそ曲がりだから、賃貸にするとか言いだしたりして(笑??笑)

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予算がなくてここしか買えないなら、それはそれで仕方ないんじゃない？

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予算がたっぷりあるなら、3000万でも4000万円でも増額して好きなところを買うも良し、差額分を投資に回してリスク分散するも良し、好きにすれば良いことで、いちいち人のする事に自分の考えを押し付ける必要はないでしょ

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>>6577 検討板ユーザーさん

一見すると選択肢を整理しているように見えますが、前提の切り方がかなり恣意的だと思います。

まず「選択肢がこの4つしかない」という前提自体が成立していません。
実際には
・駅距離を少し伸ばした所有権
・中規模・非タワーで管理費を抑える選択
・築浅中古を含めた検討
など、現実的な選択肢が抜け落ちています。

また、「3000～4000万円増額」「2000万円増額」という金額設定にも根拠がありません。
初期価格だけでなく、
・管理費
・地代
・解体準備積立金
を含めた長期の総コストで比較すれば、必ずしもその差になるとは限りません。

さらに、①～③は「増額」「我慢」といったネガティブな表現で並べられている一方、④だけは評価語を付けず、事実上の正解として置かれています。
これは比較というより結論ありきの印象操作に近い整理です。

加えて、反対意見をすべて「アンチ」と呼ぶのは、物件の良し悪しを冷静に議論する姿勢とは言えません。
本当に強い物件であれば、他を貶さなくても評価されます。

重要なのは
・初期価格
・ランニングコスト
・資産性
・通勤・生活利便
・将来の出口
を横並びで見ることであり、選択肢を意図的に狭めた整理では判断材料として不十分だと思います。

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