口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-02-02 17:36:59
リーフシティ市川 ザ・タワーについての情報を希望しています。
所在地：千葉県市川市市川南2丁目89番1他（地番）
交通：総武本線「市川」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.70㎡～129.90㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：野村不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：野村不動産株式会社
販売代理：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
公式URL：https://www.31ichikawa.com/shinchiku/G2004001/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リーフシティ市川 ザ・タワー
総戸数：672戸 他に保育施設1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上29階建
用途地域：工業地域
分譲後の権利形態：敷地は定期転借地権および定期転々借地権の準共有、建物は区分所有
土地権利／借地権種類：定期賃借 借地権の期間：2100年（令和82年）11月14日まで約70年
地代：（月額）未定
駐車場：総戸数 672戸 に対して 敷地内平面 338台（内訳：敷地内平面１台、敷地内自走式337台）
駐輪場：総戸数 672戸 に対して1346台
バイク置場：総戸数 672戸 に対して33台
竣工時期：2026年12月下旬（予定）
入居時期：2027年 3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年9月上旬販売予定
バルコニー面積：8.93㎡～29.64㎡
敷地面積：12,200.02㎡
建築面積：6,106.66㎡
延床面積：72,346.45㎡
TSUNAGU CITY
街が変わる。人、空、未来をつなぐシティへ。
360度に広がる開放的な空
街全体に四季の花木が彩る緑のシーケンス
多世代が集い寛ぐ、のびやかな広場。
深呼吸したくなるようなピュアな風景が日常に寄り添い
豊かな時間を暮らしへとつないでいく。
約3.7haもの広大な敷地に
市川の未来へとつなぐ
新たな暮らしを創造します。
総武線最大級 約3.7haの街づくりが動き始める。
総武線沿線最大級、「住」「商」「緑」の街に
全672邸「リーフシティ市川 ザ・タワー」誕生
-「市川」駅 徒歩7分 「東京」駅 直通20分（18分）
- JR「市川」駅利用物件“初” 29階建て免震タワー
- 全41タイプの多彩なプラン 100㎡超のプレミアムプランもご用意
［予定最多販売価格帯］7,700万円台※
［予定販売価格］3,800万円台（42.70㎡）～19,600万円台※（129.69㎡）
※100万円単位 ※総販売戸数（672戸）に対応
※価格には建物価格、消費税、前払い地代を含んでいます。
※約70年定期転借地権および定期転々借地権付きマンションとなります。
共通概要備考
●敷地面積12,200.02㎡は、定期転借地権および定期転々借地権の対象となる面積となります。
建築確認の対象となる敷地面積は17,043.65㎡となります。
【定期借地権概要】
●土地権利・借地権種類／一般定期借地権（賃貸権）
●存続期間／本物件は定期転借地権および定期転々借地権付きマンションであり、
転借地権および転々借地権の存続期間は2100年11月14日までの約70年となります。
期間満了時に更地にして返還することが条件です。
建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長はできません。
●借地権の譲渡・転貸／可。ただし、譲渡については地主への事前通知と
定期借地権確認合意証提出が必要となります（承諾料不要）。
転貸については賃借人に対し定期借地権確認合意書の取り付けが必要となります
(承諾料未定)。借地権の設定登記に応じます。
●借地賃料（地代）改定時期／未定
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/ixywKx1yRp7p3Gdq9
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年5月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/98465/
リーフシティ市川ザ・タワー モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/103175/
[スレ作成日時]2024-04-20 11:58:54
[PR] 周辺の物件
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
リーフシティ市川 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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6501
匿名さん
>>6498 名無しさん
シティタワー品川がこの値段で取引されているのは、所有権マンションのとのランニングコストの差が許容範囲内であることも影響していると思われます。
例えば、固定資産税も加味すると、ワールドシティタワーズやコスモポリス品川との年間のランニングコストの差は5～10万円以内だと思われます。
一方、市川駅前タワーの管理費＋修繕積立金の平米単価は525円／月／平米。
リーフシティは、877円／月／平米。
築20年になれば、もっと上がってるはず。
以下、75平米換算
◯市川駅前タワー
39,375円／月＋土地固定資産税＋建物固定資産税
年間
◯リーフシティ
65,775円／月＋建物固定資産税
市川タワー75平米の土地固定資産税は年間数万程度。
中古で売却する時には、このランニングコストは間違いなく大きなビハインドになる。
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6502
マンコミュファンさん
>>6500 買い替え検討中さん
これに分譲価格のローン返済が加わるんだよ？笑
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6503
マンション検討中さん
借りに住宅ローンを余計に1000万円を35年払い金利1%で計算しても月々28230円、もし1.5%なら30620円も多く負担する事になりますよ
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6504
名無しさん
>>6503 マンション検討中さん
金額にシビアなら自身に見合う物件探せば良いだけだと思いますが?渾身のデータも単なるオナニストに過ぎませんよ。あくまでも予測。
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6505
マンション検討中さん
金額にシビアだから、ここを考えてます
タワーズウエストも検討しましたが、北向き12階64平米 8800万円 管理費17240?修繕積立金16790
同じ北向き19階6300万円でしたから
いくら駅2分と言ったって、ここと5分差、築17年経過した中古マンションなのに?2500万円?仲介手数料?リフォーム代
地代と解体準備金払ったところで全然安い事に気がつきましたね
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6506
通りがかりさん
なんで新築時より築10年後の方が固定資産税が
2倍になっちゃう計算なの？？
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6509
マンション掲示板さん
>>6503 マンション検討中さん
それでも、売却という出口戦略がある。
ここは？想定外のことが起こり、手放さなければならなくなった時点で詰みです。
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6510
マンション検討中さん
>>6506 通りがかりさん
固定資産税の軽減措置、知らないの？
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6511
マンション検討中さん
>>6504 名無しさん
ここのランニングコストは予測ではなく、モデルルームで提示された計画です。
また品川マンションの中古価格は予測ではなく、現時点のレートです。
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6512
口コミ知りたいさん
>>6509 マンション掲示板さん
極度なリセールを気にしすぎなければ早めに売却出来れば大丈夫でしょう。
その程度で詰むレベルの方が購入するとは思えませんが。
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6513
通りがかりさん
マンションの建物の固定資産税は10年後
約20%まで下がります、つまり新築時の軽減が相殺されプラス・マイナス、ゼロとなる
ネガちゃんの計算の様に200%になる事はあり得ない、嘘をついてまでのネガトークはやめて！
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6514
坪単価比較中さん
>>6513 通りがかりさん
こちらの開発が進み、評価が上がりつつある中で
ネガ民のどうしても評価を下げたいネガトークが増えてきましたね。。
もう済んでる話を掘り起こしたり。。
相手にしないが正当ですね
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6515
評判気になるさん
>>6513 通りがかりさん
建物分、10年で20%も下がりませんよ笑
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6516
検討板ユーザーさん
>>6512 口コミ知りたいさん
その通りで、早く売れば売るほど負けが少ない。10年以内に脱出できたら、毎月25万程度の支出で済みます。
それで新築に住めるのだから、納得感はあるでしょう。
でも、次に住む家を探さないといけない笑
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6517
通りがかりさん
ネガちゃん
嘘トークはやめよう
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6518
坪単価比較中さん
>>6515 評判気になるさん
そうゆうのもう良いって
諦めなよ
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6520
ご近所さん
>>6515 評判気になるさん
あなただけ下がらなければ良いですね
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