リーフシティ市川 ザ・タワーってどうですか？

>>6448 マンコミュファンさん
武蔵小杉は、マンション相場が上がったら連れ上がりしただけ。相場上昇がなかったら下がってただろうね。

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>>6451 口コミ知りたいさん
相場上がり以上の戻しがあったからあれは底力でしょう

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湾岸・港区・武蔵小杉botは全て無視推奨

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このマンションの電気室は地上2階にあるから水没するリスクは無いと考えて良さそう
1000歩譲って電気室が冠水するような事があるなら、JRどころか京成線の北側を含めて市川市の半分は湖状態かと、浦安市を含め江戸川区、江東区、葛飾区など23区の大半が東京湾状態ですね
つまり、心配のしすぎかと

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>>6454 マンション検討中さん
気にしすぎるタイプの方って
マンション買うにしても相当場所限られませんかね
大丈夫だと思っても未曾有の大災害が起きる可能性ありますし

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>>6452 匿名さん
そうだとすれば、たまたま武蔵小杉が魅力があったということ。
それをもって、どこでも浸水してなお資産価値が下がらないと結論づけるのは安易すぎる。

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>>6456 評判気になるさん
それは6443さんに言ってください

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マンションが床下浸水したら資産価値は下がる？
https://www.riskbenefit.co.jp/topics/suigaifukkyu/923.html

（以下引用）
地価がマイナス評価される要因の１つとして、「浸水」が関係していると思われる例もあります。
そのうちの1例として、今回は国土交通省が発表している「変動率下位順位表（全国）」のデータを紐解いていきましょう。（令和5年版はこちら｜変動率下位順位表（全国））

2020年度の「変動率下位順位表（全国）」を見ると、2020年度でもっとも地価の下落があったのが、長野県長野市豊野町となっています。
こちらの地域は、2019年に起きた「令和元年東日本台風（台風19号）」の際、千曲川の堤防決壊により、多くの住宅が浸水の被害に遭いました。
この災害では、長野市豊野町を始めとする長野県の対象地域で、5000世帯を超える住宅が被災し、2名の方が亡くなるという痛ましい結果となりました。80名近い重軽傷者も出し、多くの方が避難生活を余儀なくされました。

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武蔵小杉のタワーマンションは電気室が地下2階部分とかにあったので、多摩川が大雨で溢れた水が流れて行き水没した事で全館停電になると言う事故が原因なわけでしたよね
停電が回復して、且つ今後を考えた改修工事により浸水防止や防水工事により改善された結果かと。
今どきの新築マンションはその経験をもとに改修工事や対策工事が行われていますから大丈夫ですよ
そもそもリーフシティは地下じゃ無くて、地上2階ですよ

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>>6443 eマンションさん
ポンプ施設の新設はだいぶ魅力的ですね
これまでの概念も変わる期待が持てます

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>>6458 匿名さん
データの共有ありがとうございます。
ここまでの大惨事の場合、どのマンションにも同じ事言えますね。

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>>6462 評判気になるさん
とはいえ、水害が起きてマンションが浸水したら、資産価値が激減することは間違いないということです。

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>>6463 名無しさん
一瞬下がった後戻るんだから、それは下がったって言わなくない？

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そもそも資産価値気にする人は定借なんなに手を出さないだろ。ここを買うなら、水没しても、液状化しても、一生ここに住み続ける覚悟がないと。

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>>6464 マンション検討中さん
長野の例は戻ってない。
戻した武蔵小杉のほうが例外だろう。

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>>6465 口コミ知りたいさん
４期で契約までいけば
今後20年以内で売却できれば良いかなとおもってます。
リセールはさほど気にしませんし一生ここに住み続ける思考は基本ないです。実需を求めてるので。

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>>6458 を読めば、浸水で資産価値が下がることが分かります。実際に下がった実例が存在しますから。

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根拠が乏しすぎます。過去のデータは全てではありませんよ

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>>6471 口コミ知りたいさん
過去のデータが信頼できないなら、何なら信頼できるの？

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>>6473 口コミ知りたいさん
未来はだれにも分からないってことでは？

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過去のデータにもいろいろあるからねー
例えば一都三県と地方都市を比べたところで前提条件があっていないし、ここみたいな免震タワーマンションともなれば、基礎は50mクラスあるのに対し、地上7階建ての雑居ビルや賃貸用の基礎なんてたかが知れている
傾いたビルの基礎なんて報道されたTV映像ではせいぜい数mだった。
通常時は問題なかったかも知れませんが、結果はご覧の通りでした。
比べるなら3.11の時にあれだけ酷い液状化で有名となった新浦安エリアや海浜幕張エリアの分譲マンションでの比較が適切かと
基礎の入っていない植栽や車路、歩道などで建物自体には被害は確認されませんでしたよ

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>>6475 マンション検討中さん
浸水に基礎は関係ないやろ笑笑

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>>6474 名無しさん
わからないなら、過去データを否定できないやん。

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ここは地上2階部分、東京湾の海面に対しては6mくらい、それ以上にならなければ浸水しないで解決したんじゃないの？
そして液状化の話に飛んでいる
何が何でもネガトークにしたいのだろうけど、このマンションは建物仕様を含めて、その辺のスペックも高いよ

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電気室が浸水しなくても、一階が浸水すればいろいろと支障が出てくるよ。エレベーターは使えなくなるし、衛生状態も最悪になる。
当然、資産価値も下がるだろうね。

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>>6480 口コミ知りたいさん

エレベーターとか共用部分が冠水して、補修費用を保険で賄えないと管理組合＝住民持ち出し。

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ここは共用部の損害保険は当然入っているよ
でも、このマンション一階が浸水してしまうレベルの内水氾濫って現実的ではないかな
ここより市川I近くは1.5mくらい低くて、今年だけでも複数階、膝くらいまでの道路冠水しているから、そう言ったエリアは大変な事になるよ

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市川ではなくって市川IC近くです

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>>6482 マンション検討中さん

保険の評価額って標準建築費で算定。工事費が右肩上がりの時代、大丈夫とは限らない。

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とはいえハザード

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>>6482 マンション検討中さん

と思っていたらなんてこともあり得る。管理組合でどんな保険に入る予定なのかも確認。

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近頃、戸数の少ないマンションは共用部の保険に入っていないところがあるってTVでやってたなあ
このクラスで心配なら戸数の少ないマンションはどうなるんだろう

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>>6487 マンション検討中さん

大手の大規模だからなんて思ってたら足元すくわれたりして。

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>>6489 マンション掲示板さん

ガイドライン守っているのならどこもマンションも定額積み立て。

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戸数の少ないマンションはガイドライン守ってないところがあるってTVでは言ってたなあ
たぶん大手ではない会社だと思うけど

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仮に保険で補修できたとしても、一度冠水しちゃうとあそこは避けようってなるよね。

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>>6480 口コミ知りたいさん
しつこい。

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イオンにスターバックス出店確定！！！！！

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シャポーの中だけでも、数えきれないほどカフェあるけど、市川はカフェ文化でもあるのか？

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>>6494 買い替え検討中さん
イオンになんですね！
賃貸棟の地域貢献スペースも
カフェ入りそうな感じだったのでそっちかと思いました
！
でも、嬉しいですね！

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>>6496 マンコミュファンさん
アルバイト情報にありました
https://xn--pckua2a7gp15o89zb.com/jb/1c618d7a0627d4a733c36bbaeb46260d

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>>6467 評判気になるさん
86平米検討していました。
悪いことは言わないので、ランニングコストは少し先まで見越した方がいいですよ。平米単価を出したので、広さをかけてみてください。

正直ここのランニングコストは異質。
首都圏3LDKの管理費+修繕積立金の相場は30,000～35,000円です。
もちろん、タワーはこの平均より高めで1.3倍くらいになりますが、ここは解体積立金がある分更に上増し。


【新築当初】
ランニングコスト:910～934円／平米／月

86平米:78,200～80,300円／月
?管理費：26,400円／月
?修繕積立金：11,800円／月
?地代：8,000円／月
?解体積立金：17,400円／月
?建物固定資産税（月換算・軽減）：約14,600～16,700円／月

【築10年】
ランニングコスト: 1,216～1,246円／平米／月

86平米: 104,600～108,700円／月
?管理費：26,400円／月
?修繕積立金：23,600円／月
?地代：8,000円／月
?解体積立金：17,400円／月
?建物固定資産税（月換算）：約29,200～33,300円／月


また、定借であることは、ランニングコストだけでなく、売却時にも効いてきます。
築20年（残存50年）にもなれば、所有権との差は広がります。

【定借 シティタワー品川】
「品川」駅 徒歩10分
築17年（残存56年）
中古相場中央値: 545万円/坪（ノムコム）　
ランニングコスト:651円／月／平米＋建物固定資産税
（リーフシティ市川:877円／月／平米＋建物固定資産税）

【所有権 ワールドシティタワーズ】
「品川」駅 徒歩13分
築20年
中古相場中央値: 717万円/坪（ノムコム）
ランニングコスト:547円／月／平米＋固定資産税

【所有権　コスモポリス品川】
「品川」駅 徒歩11分
築20年
中古相場中央値: 671万円/坪（ノムコム）
ランニングコスト:501円／月／平米＋固定資産税

残存56年でも、築年も駅距離も条件の悪い所有権マンション比81％～76％です。実質70％。
売却のタイミングを逃して築年が進めば、更に差は広がります。

マンション購入経験がある人はランニングコストの重要性を認識しているので、ここには手を出さないと思いますね。

このランニングコストがどれだけ異質なのか、理解してから購入することをおすすめします。

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>>6496 マンコミュファンさん
契約者スレへどうぞ

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>>6498 名無しさん
しかし家賃よりだいぶ安い。

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