W TOWERS 箕面船場ってどうですか？

では所有権の方がいいですね。

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隣の所有権持ちですが便利すぎてwタワーズの1LDKも息子のために購入しようか悩み始めました。定借、、については私はまだ解体されるかに疑問を呈しておりますので、むしろ割安なうちに買えるチャンスだと思っております。

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>>902 名無しさん
ブリリアですね、良い物件を購入されましたね。
息子さん用ということですが息子さんが住まなくなった後も駅直結1LDKは、単身の若者～子供が巣立ちコンパクトで便利な所に住みたいシニア層にも需要があります。

実際に、箕面の山手で車生活の富裕層が、セカンドハウス用に購入されているようです。

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実際のところブリリアはまだ売れ残ってるようです。　それよりも転売失敗（当たり前？）かスーモに未入居物件とか複数出てますが全然動きはなく、ワンルーム含めた賃貸物件も全然決まらないようでして同じ物件がずっと掲載されてます。　つまり資産価値としてはそんなものなので買ったら一生住むしかないという感じです。　千中なら古くても物件は動いてますが、こちらは後世に残すとか資産価値としてはいまいちなご様子です。　もちろんご自身が住むつもりで買われるなら何の問題ない話しです。売れてない物件、転売失敗物件、賃貸決まらない物件、入居してない空き部屋がそこそこありそうな感じです。

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>>905 検討板ユーザーさん

所有権の方の動きも悪いんですね
つまり利益を出す転売は難しいということですね
定借の方もですが、あくまで残債を超える売却額をかなえるのであれば、御堂筋線駅直結ということで、市内に通勤するファミリー層などには人気が続くかもしれませんね

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とにかくこの酷暑で駅直結は買いだと確信しました。下駄にはスーパーと飲食店ですし、朝の御堂筋線も座れるので私は好きですね。

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>>907 名無しさん
同じく。

定借が～転売が～利益が～なんて全く頭にないまま、快適に住める環境が気に入り欲しいなと思って買いました。

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>>908 匿名さん
実需からしたら資産性は二の次ですよね。とにかく快適に暮らせる家探しをしているのであって含み益が〇〇円欲しい訳じゃ無いですから。

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>>909 マンコミュファンさん
はい、住みたくて買ったので住んでる限り含み益？なんてあってもなくても関係ないですね。

もし売る時がきても、駅直結はそんなにひどく下がらないだろ～ぐらいです笑

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>>907 名無しさん
そうですね～
おっしゃるとおり、通勤や私立などの通学が電車なら良いと思います。
この酷暑の中で校区の学校に行かされる子供達は超遠くて可哀想、夏休み期間中の部活とか行って帰るだけでもへとへとですよ、大人は楽して子供らには過酷じゃないですかね～

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確かにこの暑さで子供は大変だ、、、
市として何か対策はしてくれないものだろうか

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そういう快適に安全に暮らせばという実需目的のマンションほど、気が付けば資産価値が保てるマンションになると思いますね。
結局考えてることは皆同じなので。

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富裕層ですがセカンドハウスで定借は買いません。子供に残せるブリリアにしました。予算の都合でこちらにするのは良いと思います
資産性は気にしない方おられるみたいですけど気にしないのは嘘だと思います。いざ売却となった時の事を考えたら所有権の方がいいと思いました。定借は東京では上がってる物件もありますが基本下がりますしここは都会でもなく中心部でもないので。
正直このエリアは需要が少なく投資家の方や外国人も少ないのでブリリアも最上階売れ残っていて少し不安ではありますが。。

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経営者仲間でここのマンションの話題がでたけど
みんな郊外の定借はなぁ。。。　といった感じだった。
経営者のマネーリテラシーが高さを感じた。

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>>916 ご近所さん
所有権のブリリアよりこちらの方が坪単価高い気がしますが、予算の関係でこちらにする方がいるのですか？

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>>916 ご近所さん
富裕層ですが～と名乗る方、はじめてです。
他人の価値観に“絶対うそ”と否定する人が富裕層ねぇ…思い込んでるのはご本人だけな気がします。

ここのプレミアムを購入された方は、2部屋続きの壁を取り払って300平米超えセカンドハウス購入です。(戸数が変わるので説明がありました。)
価格を知る前に、購入即決されたそうです。
真の富裕層は何事にも余裕がありますね。

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まぁ富裕層の方が買われないのはご自由にされたら良いかと。
人生にはタイミングがありますから。所有権ブリリアを買いたかったけれども時期が合わずにこちらになったという方もいらっしゃるかもしれせんし。
資産価値の事「だけ」を気にして買う人はいないと思います。「今から」「快適な駅近物件が」「手の届く値段で欲しい」人には刺さる良いマンションだと個人的に思っています。

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>>921 eマンションさん
富裕層が定借ねぇ…
そんな金融リテラシー低い富裕層がいるんだね。

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>>923 匿名さん
気になる方は買わなくていいんですよ？笑
良い物件は妬まれてアンチや下げ投稿が増えるって本当なんですね。
馬鹿の一つ覚えに定借が～しか言えないなんて、尚更良い物件だと確信しました。

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>>900 eマンションさん
昨日はカムチャツカ半島の地震からの津波警報で市内はアラートが。
これから余震が続いたりあれが余震で次に本震が来る可能性もあり、いずれ市内は津波の被災地になるなと危機感が増しています。
ここは高台なので絶対に津波は来ないという安心感がいいですね。

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>>926 検討板ユーザーさん
ここだけではないですけどね

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>>926 検討板ユーザーさん
ギリギリ大丈夫な場所は近隣被害があるということなので、ブッチギリ大丈夫な場所ってところが良いです。

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>>928 評判気になるさん

そこって大事ですね。阪神大震災でも西宮は家屋が倒壊、お店も殆ど閉まって避難所に多数いたけど、尼崎に行けば普通に居酒屋やってて普通にパチンコしてる風景だった。

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>>930 評判気になるさん さん
こういうコメあると思った。必要なのは帰れる家があるかどうか。そこに気が付かないのはただ単に煽りたい人。

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>>930 評判気になるさん さん
津波到達時はただ自分の命を守れば良い。
津波が去った後、街はこうなります。
たとえ家やマンションが流されずに残っても、ライフラインは断絶され避難所生活を余儀なくされます。
災害関連死があるくらい、災害後も自宅で過ごせるって大切です。
写真は3.11より。

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災害後も自宅で過ごせるって大切ですって、自分だけは必ず生きて帰れるという考えがもうアレだなと思います。

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>>936 評判気になるさん

災害発生時に生きるか死ぬかは運と知恵と気力。
その後の生活は、災害に強い地域を選ぶ備えにより劇的に違います。

検討者でない単なる揚げ足取りへの返答はここで終わりにします。

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>>936 評判気になるさん
ここの方は防災リテラシー低いですよね。
考えがぬる過ぎます。

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>>934 評判気になるさん さん
家族が無事になる確率高いのに？？
あと必ず家に帰れるって手段ではなく、何日経っても帰るれる家があるって事ね。煽りたくて仕方がない感じですね。

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>>945 名無しさん
家族で家にいてる時に災害にあうと考えてること自体が甘過ぎる。

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>>947 検討板ユーザーさん

ちゃんと読もうね。自分は会社等、家族は家のパターンもある。家屋が倒壊したら仮設出来るまで避難所。死ぬ確率も高くなる。数%の命が助かる可能性が有ればそれを選びます。
あなたはご自由に選んで下さい。

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会話噛み合ってなくて草

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理解し考えた上での否定コメントではなく、自己肯定のための否定ありきのコメントだからでしょうな。

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酷暑、災害などの天変地異
利便性、治安などの日常生活
ともに優れている住居ということがわかりました
批判投稿を繰り返してる人は住まないでしょう、なおさら治安は安心安心

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>>951 マンコミュファンさん

定借についても優れているのでしょうか？

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>>952 通りがかりさん
優れている。
なぜなら本当に住みたい方が住むからね。

定借がどうのこうのグチグチ言ってる人は、住まない買わない(買えない)理由にしたいだけ。興味なかったらそもそもここに書き込まないからね。

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>>952 通りがかりさん
70年後の解体費用を積み立てているという点では、優れていると思います。

先日テレビで、築50年のマンションの管理組合を取材していました。タワーマンションではなく普通のマンションですが、駅徒歩5分なので建て替えできると思い試算した所、容積率の関係で戸数を増やせないため、建て替えるには一戸あたり数千万の自己負担金が必要となり、諦めたという内容でした。

そして、その管理組合では相続したこどもに負担を残さない為に、築80年での解体を見据え、これから30年かけて解体費用数億円を積み立てることに決定したという内容でした。

初めから解体費用を積み立ている定期借地権マンションは、次の世代に負の遺産を残さないという意味では良いマンションかと思います。

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>>953 さん

水没だけが災害だと思う考えがアレだと思います。
であなたは一体何を否定したいのですか？
災害が多い中リスクの少ない所を選ぶと言う意見になぜ反対されるのか理由をお願いします。

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チャットGPTに災害リスク聞いてみた
★大阪府内屈指の災害に強い★と断定
津波は絶対来ません！街は水没しません！
https://chatgpt.com/s/t_688c8bb061e08191864cc525a5b6753a

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>>965 マンション掲示板さん
あなたが箕面から一切出ないならそれでいいんじゃない？

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>>966 匿名さん さん
たまたま自宅を離れていたとしても、津波によって子供(小学生)は大丈夫か？自宅は大丈夫か？という心配がないのは心情的にも安心な地域

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>>955 名無しさん
所有権なら土地に価値が有れば建物付で買い取って
もらえますが、タワマンのように土地の持分が少ない
と売却しても解体費用は捻出できないので負の遺産に
は確実になると思います。今のインバウンドも永遠には
続かないでしょうし確実に人口減少は加速していくでしょうし住居は余っていくのは間違いない。
相続を見据えるなら利便性のいい戸建になりますよ。
子供に残したいのなら土地付き
相続人がいないもしくは相続放棄させるならマンション。
価格高騰も続かないでしょうし。
マンションなら定期借地、所有権関係なく建替はほぼ不可能です。経験済です。
6月から大阪市内の中古マンションの動きは
極端に悪くなってきています。

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ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、近隣建て替え情報です。
紫で囲った箇所が建て替えになります。

１、2025年6月から解体中、建設予定物件未確認
２、2025年12月末で立ち退き後解体、建設予定物件未確認
３、7階建て賃貸ラボ・オフィスビル建設中(2026年竣工)

どんどん街の新陳代謝が加速しています。

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>>972 購入者さん

②建て替えるのですね。知らなかった。でもここの洋食屋美味しいんですよね残念。
しかし去年ぐらいかな、船場はどんどん開発されてスクラップビルドが進むのでは？って書けば、どこにそんな所があるんだって発狂してた人がいてた。息してんのかな？

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>>972 購入者さん

②の建て替えは知りませんでした。
びっくり。でも街が綺麗になるのは嬉しいですね。

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>>973 マンコミュファンさん
お肉屋さんの方からお聞きしました。
移転先は検討中とのこと。残念ですが建物の老朽化により致し方ないといった感じでした。

この地区が再開発しやすいのは、商業ビルが多く所有者と建て替え交渉しやすいからだと思います。新たな企業誘致も進んでいます。
マンションばかりの地区は、所有者が多すぎて建て替え決議が進みません。

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同じ定借でも十三ほどここの掲示板が盛り上がってないのはなんで何ですかね？

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>>976 通りがかりさん
十三にもマンション建つんですか？
北摂外は検討してないので知らなかったです。

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>>977 匿名さん

箕面も北摂なんですね。豊中と吹田だけと思ってました。

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>>978 検討板ユーザーさん
そうですよ。
知らないってことは地方の出身？南側の人かな？
北摂で検索してみてください。

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>>979 匿名さん

ただのいつもの煽りだと思います。

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>>980 評判気になるさん
そうだと思います。いつもの煽り。
十三のマンション買った人なんでしょうね。
なんで他のスレにちょっかい出すかな。

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>>981 匿名さん
恐らくこんなくだらないことに執着する人間にマンションなんか買えるお金ないでしょう。
ただの評判下げたいだけの変態だと思います。

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購入考えてるのですがリセールバリューとか皆さんどう考えておられますか？実需の購入なんで気にしてもしょうがないとは思っているのですが、やはり気になってしまいます。

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>>976 通りがかりさん
同じ定借じゃないよ
60年と70年じゃ大きく違う
あと、引き渡し時期も立地も街の様子も全然違うのになぜ比較対象にするんだろ？

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>>983 eマンションさん
リセールバリューはこのマンションどうこうよりも、今後の市場がどうなるかの方が大きく影響すると思う

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>>983 eマンションさん
住み替える可能性あるなら気にしないとですね。

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日本の総人口が現象している中、北摂の人口は増えています。北摂全体で再開発が進みさらに人気が出ると思います。
北摂駅直結物件なら、人気と需要は担保されたようなものです。
https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/c81c07a1fc145a8a53f31f6da1575a...

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>>987 通りがかりさん
あなた全く同じ内容を他の掲示板でも載せてますね笑
北摂大好きですね。

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>> 988
ここにしか載せていませんが、どの掲示板ですか？

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>>987 通りがかりさん
なお、千里中央（新千里町）は人口が減ってる模様。足を引っ張らないでいただきたいですね。

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>>991 eマンションさん
千里中央の再開発工事中は微減でしょうね
完成したらまた増えていくと思いますし、隣駅なので相乗効果でこちらもさらに評価されていくかもしれません。

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契約者専用スレができました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/707347/

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そういえば、ここに商業施設ができるってのはどうなりました?もう何が入るとかって決まってますでしょうか？

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新千里西町の駅至近距離に建設予定のレジェイドは大規模マンションです。こちらも楽しみですね。

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プレミストタワー千里丘の方はスーパー、ドラッグストアは決まった様ですね。2027年6月竣工なのに早い。

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>>995 検討板ユーザーさん
そちらは北大阪急行の千里中央駅から8分ぐらいと、駅から少し離れている印象です。

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>>996 マンション検討中さん
そうなんですね、プレミストタワー千里丘にはどこのスーパーが入るんですか？

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>>998 名無しさん
プレミスト検討スレの方の情報によると
たこ一さんという生鮮に強いスーパーの様です。

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>>995 検討板ユーザーさん

ここで発言する意図は？

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