プレミスト横濱白楽ってどうですか？

>>59 匿名さん
横浜市が公開している神奈川区の内水ハザードマップによれば、ここよりも少し北を東西に走るバス通りのほうが浸水リスクは高いようです。土地の専門家ではないので詳しくは分かりませんが、横浜市は山坂が多いので何にもハザードに掛からない場所は意外に少ない気がします。眺望という面では所狭しと家屋が立ち並んでるので地上4階以上じゃないと抜けないかもしれません。最上階でも市街地メインの眺望でしょうから、景色を期待するのは無理がありそうですね。駅までほぼフラット、東横線2駅利用可能、横浜駅にも10分おき程度で近くからバスが出てるから大きな荷物があるときは便利そうです。

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>>60 通りがかりさん
あおばの横は賃貸マンションなんですね。教えていただきありがとうございます。
新築マンションの価格は、人件費や材料費の高騰、高止まりでいいとこ横ばいなのかなと思います。神大寺から片倉町にかけての中古マンションは新築よりも大分リーズナブルですが、見てるとなかなか動きはないですね。
それに比べて、ここは高値でも購入希望の方がたくさんいらっしゃるとのことで、やはり新築が魅力的なのでしょうか。
完成前に購入するのはなかなか難しいですね。自分の想像力が試されます。

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>>62 検討板ユーザーさん
プレミストのすぐ近所の2012年完成のパークハウスが3LDKで6千万円弱で売りに出てましたね。新築のこちらの物件に比べると2千万円程度の価格差があるようです。片倉町や神大寺あたりだと築年数にもよりますが、3千、4千万円台の物件もあるんですね。やはり東横線、駅まで10分圏内、横浜やみなとみらいまでのアクセスも良いとなると、このご時世なかなか手が届きにくい価格です。

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>>54 マンション検討中さん
さすがに羽沢とは全く層が異なると思います

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>>64 検討板ユーザーさん
羽沢はどのような層がメインなのでしょうか。新しく駅ができて都心とのアクセスは良いのでしょうけど、横浜駅に依存した生活をしているので、羽沢は検討の俎上にすら乗ってきませんでした。

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横の崖が気になりますね。崖上の地面がこのマンションの3階と同じぐらいの高さでしょうか。崖上に家も建ってて崖上の雨水がこちらに大量に流れ込みますよね。何か対策はするのでしょうか。
加えて坂下の低地ということで、実際の土地としても、風水的な視点で見ても、崖の件も重なってあまり良くない気がします。
希少性の話が出てますが、こういう土地で希少性と言われても、う～ん…という感じです。

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崖はあっても北の信号交差点「神奈川大学入口」の海抜のほうが低いので、地下1階はどうか分かりませんが、そこまで水については心配しなくても良いでしょう。セブンイレブン側に流れていくはずです。

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>>65 名無しさん
何を差し置いても「駅近」･「タワマン」が良い人向けだと思います。
それと引き換えに近所の商業施設や電車の本数、都心からの距離などの条件が受け入れられるかどうかですね。

その価値観で選ぶと、ここは候補に入りにくいのかなと…

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>>68 口コミ知りたいさん
教えていただきありがとうございました。羽沢はどうしても貨物駅のイメージで、横浜駅に出るにも西谷か新横浜経由だと考えると、私としては候補に選びにくい物件ですね。高いところは苦手なのでタワマンに住むことも考えたことなかったくらいで・・・。

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前の坂結構急ですよね。
今日みたいな豪雨の日は駅からマンション入り口まで川みたいに流れてそう。
検討してる人は天気がいい日も悪い日も行ってみたほうがいいかもですね。
西向き棟の外廊下はこういう日は崖の跳ね返りでびしょびしょにならないのかな。色々とケアが大変そう。何か対策が欲しいですね。
まあ豪雨・台風時は外廊下ならどこもびしょびしょになるか。

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学区は斉藤分小学校になるそうですが、二谷小学校との統合は確度高いのでしょうか？神橋小学校のほうが距離は明らかに近いですよね。

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崖の下は風水上よろしくないですね。
家を構えるにあたって物理的に避けたい所ですが、風水でも崖下は凶とされています。

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新横浜から六角橋へのアクセスは皆さんどうしてますか？
名古屋大阪への出張が月に複数回あるので新幹線の使いやすさ重視してます。
白楽から菊名乗り換え横浜線がオーソドックスですが、バスとかあるのでしょうか？

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>>71 匿名さん
小学校統合はこちらに情報ありますので、ご参考まで。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/sesaku/tekiseik...

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>>73 マンション検討中さん
新横浜行くなら東横線・横須賀線乗り継ぎが鉄則かと。バスは新横浜駅に行くのはなくて、環２のニトリの交差点を曲がらず直進する路線ならあります。

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失礼、横須賀線ではなく横浜線。あとはタクシー使えば数分で六角橋までこれます。

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新横浜の使いやすさ重視ならレジェイドも候補となるでしょうが、やっぱりあの場所は生活しにくいし子育てには適してない環境かもしれませんね。

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>>73 マンション検討中さん
白楽駅から歩くことを考えると、新横浜からタクシーのほうが早いですね。
ここよりはプレミスト大倉山のほうが菊名駅徒歩圏なので便利そうな・・

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新横浜だとやはり時間ではタクシーに勝るものなしですよね。ありがとうございました。
深夜料金じゃなければ、六角橋まで1700円～1800円といったところですかね・・・

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ここら辺ってタクシー拾えますか？
最近は都心部でもアプリ無いと厳しくなってきてますが

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>>80 匿名さん
東神奈川方面からの大通りは交通量多くてバスもよく走ってますが、流しのタクシーがすぐ捕まるかは分からないですね。

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第一回第一次はじまりましたね。どれくらい売るつもりなのでしょうか。

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高いですね・・

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33戸のうち11戸を今回販売するとスーモに出てました。いちばん高い4LDKは1億円切ってきましたね。

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4LDKって言っても75平米だからね…坪438万。すごい。

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ここに限らず横浜駅3キロ圏内は高いですね。

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1億円の物件だと手付金で1000万円ですよね、手付金を工面するだけでも大変。

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モデルルームは結構良くて期待以上でした。ただ8000万円と言われると、なかなか手が届かないですね、、

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8000万を払えるかはともかく、手付金が上がる方が一次取得者にはキツイのよな

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MRを見に行った時はかなり申し込みが入っていて、ファミリー向けのものは残り4部屋しか残っていなかったのですが、その申し込み分で抽選するのでしょうか。外れたら少しずれた部屋を検討する感じでしょうか。
どちらにせよ思ったよりも動きがある印象でした。
皆さんフットワークが軽いというか決断力があるというか。。。羨ましいです。

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>>88 マンコミュファンさん

8000万で3LDKですか？であれば東横沿線としては結構いいのかなと思いました

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>>91 マンション検討中さん
65平米弱の角部屋3LDKで8000万円くらいですね。ダイワが開発していた白楽駅の近くの戸建ては1.4億円ですが完売していました。

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ファミリー層の人気が高いのでしょうか?
3L、4Lかなり高需要で動いてる感じがします。大倉山より戸数少ないし、高島台は評価割れてるようだし、白楽に流れてるのかしら。

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白楽と片倉町に出れるから、私立の学校へのアクセスも考えられる感じなんでしょうか。、どちらもそれなりに距離はありますが。

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>>94 通りがかりさん
片倉町に抜けるニーズはあまりない気もしますが、東横線沿線、横浜や菊名乗り換えで通学することは選択肢としてあるはずです。

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>>95 匿名さん
そうですね。センター北の方にあるくらいですかね。
捜真には歩いても行けそうですが。

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>>96 マンコミュファンさん
ブルーライン沿線への通学ならば三ツ沢下町よりは横浜乗り換え、もしくは日吉でグリーンライン乗り換えのほうが良い気がします。いちおう三ツ沢下町も5駅の一つですが、あそこまで歩くことは想定し難いかと。

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中学受験を考えてるのであれば、男子校なら浅野は同じ神奈川区内の新子安、女子校なら山手の丘にたくさんありますが東横線で一本ですよ。

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MRも土日は見学予約取るの難しいですね。
第2次くらいまでに決めないと間取りによっては売り切れたりもするのでしょうか。

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こちらのマンション契約してきました。
下から埋まってる様ですね。
手付金は100万円からでした。
物件価格の5%まで入れると大和ハウスが倒産した場合の返金保証がつくそうですが、まぁ、そこまではいいかなと。
手付金心配されている方いらっしゃいますが、上記の通りです。
頭金でしたら物件価格の1～2割が相場でしょうが、フルローンで組む方もいますので何とも。

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ここの地下1階の1LDK買うなら、プレミスト横濱反町の1階1LDK中古のほうがいい

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>>100 匿名さん
下からというのは低層階からということですかね。やっぱり白楽と東白楽の両方を使えるのは便利です。

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>>101 周辺住民さん
反町はフラットで四方を道路に囲まれてるから、純粋に良い物件ですね。役所も公園も近い、反町駅も東神奈川駅も使える、天気の良い日なら横浜駅まで散歩できる距離。

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>>101 周辺住民さん
そうですね、予算があるなら反町の中古で出てる1階のお部屋の方が良いと思います！

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>>101 さん

>>101 周辺住民さん
そうですね、予算があるなら反町の中古で出てる1階のお部屋の方が良いと思います！

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白楽と東白楽両方使えるメリットが浮かばないのですが、何かあるのでしょうか？路線同じ、両方とも普通のみの停車なのでメリットらしいメリットが浮かば無いのですが。

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>>106 マンション検討中さん
横浜から白楽まで初乗り運賃区間、横浜方面に行くなら東白楽。帰りはホームから高低差なく改札外に出れる白楽で降りて商店街を下ってこれる。白楽の上りホームはタイムロスなく乗降できるから便利ですよ。白楽は商店街の中を抜けてくから心理的には距離を感じにくいという人もいるかもしれません。

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白楽駅まで徒歩9分で、東白楽駅までは徒歩10分。ちょっと距離はあるものの、住みやすそうなエリア。
白楽駅からだと商店街を通ってお買い物して帰るとか。。。

和む雰囲気でよさそうですね。

横浜へ行くなら東白楽使うなど、臨機応変にできそうですよね。

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坂の多い横浜で、駅までほとんど高低差なく行けるのはストロングポイントだと思います。
あの辺は坂ばかり、反対側の高級住宅街も坂の上ですしね。。。

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六角橋界隈は飲食店も充実していて面白い、開拓しがいのあるお店もたくさんありそうですよ。活気のある街でコーヒー飲むところもたくさんあります。

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