プレミスト横濱白楽ってどうですか？

接道している面が狭すぎない？

現地、要確認です。

東急東横線に乗れば都内通勤も楽そうだと思いました。
白楽から渋谷を調べたら30分くらい？
通勤も、あと子どもの通学を考えてもよさそうな距離。価格も気になります。

神奈川大学のほうへ上る道に面しているのは乗用車縦に2台分くらい（公式サイトの敷地配置図参照）

マンションの玄関が面しているのは、車1台通れるかどうかの細いわき道？

メインエントランスは、狭い道路
車庫が大きな通り側って感じですね。

プレミスト横濱反町みたいに綺麗な接道だったらって思ってしまいますね。

せめてもう1軒、事業協力が得られればよかったのに・・・
こればかりは仕方ないけど

1階、2階は安くしないと苦戦しそう。
4階以上はエントランスさえ気にしなければいいかも。
白楽はいろいろな店があって楽しいよ～！

西側は小高くなっているから、4階でも抜けないか。
だったら南側のほうがマシかな。

しかし苦しい土地形状だ・・

Kタイプは広くてルーフバルコニーもあって、見晴らしも良さそうかな。
ただ、他のプランは少し狭そうでしょうか。
まだすべてのプランが見えないので、もう少し詳細が知りたいですね。

プレミスト横濱反町はフラワー緑道沿いかつ四方接道が資産価値向上に大きく寄与していて、現時点でも坪380は手堅く、坪400も見えてきているようです。その意味では、プレミスト横濱白楽も同様に土地取得は是非とも頑張って欲しかったところ、、、あとは価格にどう反映されるか次第でしょうか。

プレミスト横濱反町は加えて管理費も安い。ディスポーザーあり・エレベーター2基で200円くらい/㎡だった。規模も違うけど。
とはいえこの辺りはもうマンション適地もそうないし、立地（環境）で売れてしまうんだろうな～。高島台のプレディアよりは安いと思うし。

高島町と桜木町の間あたり（大和ハウスの屋外広告がでているビル）にモデルハウスの看板がついていた

専有面積で見ると広そうなプランもあるけど、部屋数が多いと狭く感じるかもですね。
一部屋開放してリビングダイニングにすればちょうど良いかと。
Iタイプ、Jタイプ、?タイプあたりはプレミアム住戸っぽいけど、公開されてるKタイプはなにかと惜しいなという感じ。
広いルーフバルコニーは洋室2専用のようになってる。
ウォールドアの洋室4と2が反転してれば、リビングダイニングからのルーフバルコニーにできて良かったかも。

色んな口コミで出てるけど、プレミスト横浜反町ってめちゃめちゃ買いだったんだな。買っとけばよかった。立地も設備もわりと完璧だもんな。。

クレヴィア横浜沢渡と同じくらいの坪単価かな？
横浜駅18～20分の沢渡か、白楽駅10～12分の白楽か。

普段使いは白楽の方がよさそう。飲食店やスーパーやカフェが多くて便利だし。
学生がたまにうるさいけど。

横浜駅ブランドが欲しいなら歩くの覚悟で沢渡。でも沢渡交差点からの夜道は暗いから注意。普段使いのスーパーはマイバス。


白楽は子育てにもいいよね。六角橋公園プール安くて毎年使ってます～

沢渡と白楽なら、個人的には白楽一択だな～
建物で比べるならクレヴィアのほうがよさそう。

白楽ふつうにいい街ですよね？買い物しやすいし、治安も恐らくいい方なんじゃないかと思っています。
治安人ついては、これはもっと調べないとならないことですけどね…
ここだと、お子さんがいる方が多いのかな
子どもが遊べるような場所も近くにありそうですし。
駅までちょい遠いですが、子供がいるとなればまあこれくらい離れていてもというかんじになりそう

駐車場は、機械式：9台、平面式：1台みたいだけど、機械式のパレットサイズが気になります。
反町の時は、全幅が小さくて残念だなと感じたので、ちゃんと今の時代にあったサイズだといいですね。

>>16 マンション検討中さん
敷地面積から見ても厳しそう・・・

1LDK+WIC　45.27㎡　Eタイプ
広くていいなと思ったんです。
玄関のクランクも一人暮らしに都合いいし。
収納もこまごまとたくさんあるし。
1LDKにしては浴室もちょっと広い？
コンロも3口ある。
寝室は6帖もある。
でもその寝室の柱がなぜそこに出ているのか。
もったいないですね。
デッドスペースに家具を置くにしても、ベッドどこに置く？

>>18 匿名さん
柱が痛いですね
こんな酷い形の部屋も珍しい
物件全体の平面計画の皺寄せがこの柱に現れてる気がする

ベッドは窓に頭側をつけるように置くかな。床暖房ない部分だし。
柱と窓横の角には、フロアスタンドでも置いておくとデッドスペースにならないかな。

柱もだけど、個人的にはバルコニーが狭くリビングの窓が開き戸の幅＋αしかないのが閉塞感感じさせそう・・。

なるほどね。フロアスタンド、いいかもしれません。
窓際に照明を置くと夜に窓を開けていても室内が見えにくいかもしれませんし。

それにしてもこの1LDK、その柱さえ出ていなければ廊下のスペースの無駄も無く、寝室に床暖房もあり、ほぼ理想的なのですが。
リビングの開口部の少なさは、自分の場合は許容範囲かなとは思いますし、1人暮らしでリビングダイニング9帖はかなり広いので快適そう。

＞廊下のスペースの無駄も無く、寝室に床暖房もあり、ほぼ理想的なのですが

そうかな
廊下の東側部分が意味なく壁になってしまっている
トイレの向きを逆にして東側につけて、トイレのドアを一個分西にずらす
そうすれば廊下の東側一面を大きな物置にできた
購入する人は仕様変更の要望を出してみては
（通ったとしても結構な値段すると思うけど）

洋室の柱の件も、設計者はどのようにベッドを置くかちゃんと想定したんだろうか
はっきり言ってベッドの置きようがない
おそらくウォールドア沿いに縦に置くことになるけど、
そうするとリビングから見て中途半端にベッドがこんにちはしてる状態になる
ちょっと窪んでる部分は全く使いようのないデッドスペース
柱につけて置くにしても同様に柱の両脇部分に使いようのない大きめのデッドスペース

少なくともこの洋室に関しては住む人の事をあまり考えてない設計だと思う
西側の開口部も少ないし、個人的にはこのEタイプは理想的な間取りとは全く思わない

久しぶりに公式サイトを覗いてみたら今月頭からモデルルームがオープンしているんですね。
こちらでは話題に出ておりませんが、どなたか見学されましたか？
是非見学された方のご感想を伺いたいです。

マンション名に「横浜」じゃなくて「横濱」を使ってる物件は横浜市内である事だけを取り柄にしている可能性が高いので要注意

>>24 マンション検討中さん
具体的に横浜市内であることだけを取り柄にしている物件ってどこがありますか？
あまり思い付かず、、、
横濱紅葉坂レジデンスとかも濱の字ですし、あまり関係ないかと笑

プレミスト横濱反町も。

間取タイプが13タイプのバリエーションがあるので決めるのに迷ってしまいそう
どれも良さそうですが、代表的なAタイプでいうとまず、玄関から部屋の中が見えない設計になっているのは
安心できる。
平米数的には家族世帯向けにしてはやや狭いかなという印象
個人的に玄関前にすぐトイレがあるのは良いと思います。家を出る前にさっとトイレに行けるので
子供がいる場合は特に楽でしょうね

>>27 匿名さん

Aタイプ
平米数に対して収納が圧倒的に少ないですね

4畳は居室として無理がある。10畳はLDとして無理がある。75m2で4LDKは無理がある。兎に角、すべてに無理がある。すべて住心地につながるから、ストレスいっぱいで暮らすのは嫌だ。

>>29 通りがかりさん
部屋が狭い東京では４畳は寝室として最適という記事を見ました。
シングルベッド２つまたはキングやクイーン壁にぴったり入って、子供と一緒に寝るのに最適です。
１０畳のLDは少し狭いかもしれない。１２畳は最低でも欲しいかな～。

4畳にシングルベッド2つとかキングやクイーンが入るんですか？それ意外でした。せいぜいシングルベッドひとつとサイドテーブルくらいかなと思ってたので。
モデルルームの画像を見た感じ、リビングダイニングとかは良さそうだけど、トイレの内装が地味な感じがします。壁紙とかフローリングのカラーは選べるのかもしれませんが。トイレ内のカウンターは嬉しいかも。

モデルルーム見学しました。Aタイプ。
予定価格はAタイプ4Fで8000万でした。
管理費も高いわりにスペックと合わないと感じたので撤退します～。

崖下だからひょっとしたら…と淡い期待してたけど案の定高かった
せめて平地だったらな

Aタイプだと、エアコンの室外機は全部バルコニーに置くのか？

>>34 マンション比較中さん
サービスバルコニーもないのでそうなりますかね。玄関はすぐ共用部だし。
エアコン買い替えの際に基本設置料金内でできるんですかね？

>>35 匿名さん
料金もですが、バルコニーから遠い部屋だと配管が長くなるので機種選びに制約がでそうですね

>>34 マンション比較中さん
WEB上の情報だと不明ですね。

廊下側のお部屋は、隠蔽配管を廊下の共有部につなげて廊下に設置する可能性もありますね。この価格帯のお部屋が届く方ですと、追加工事代金(2万-4万ぐらいですかね)くらい余裕じゃないですかね。

>>36
機種選びに制約と言っても、加湿効果等のある機種が配管が太いものが必要で隠蔽配管だと対応ができないくらいなので、通常のエアコンでは影響もほぼ無いかと思います。
（そして、エアコンの加湿効果は実際は期待できないものが多いです。)

>>37 周辺住民さん
玄関ドアの横に室外機置くの？
ドアの隣に室外機だと残念な見た目になっちゃいますよ
お客さんが来た時にドア横の室外機から温風が吹き出してるのもなんだかなー

部屋の真横に共用廊下がある場合は廊下に室外機置き場があったりするけど
Aタイプみたいな場合は室外機は全てバルコニーでしょうね

専有部から共用廊下を挟んで廊下の外側に室外機置場（廊下側は見えないような扉付き）を設けるケースもあるけど、ここはそれもなさそう。

エアコン室外機の設置場所は盲点でしたが確かにAタイプはそうですね。
Aタイプは角部屋で通風性も良さそうだと思いましたが、配管延長（横びき）は故障に繋がる可能性が高いと聞きますし悩みますね。

>>38 匿名さん
今はびっくりするくらいおしゃれな室外機カバーがあるので、その辺はうまくやれば問題ないと思いますよ。。
室外機カバー＋草花で隠してしまいましょう。

隠ぺい配管に室外機カバー・・いろいろ余計なお金がかかりますね。

>>41 匿名さん
普通に考えて玄関ドアの隣に室外機があるのは嫌だな。見栄え悪いしデメリットしかない。
室外機の排気は結構激しいから花置くのは無理でしょ、すぐ枯れちゃうよ。
そもそも、共用廊下に草花置いちゃ駄目ですよ。

同じ東横線のプレミスト大倉山よりも高いのでしょうか。駅からの距離があまり変わらないので気になります。

大倉山の方が高いだろ普通に考えて。

>>44 検討者さん
プレミスト大倉山が68平米3LDK6階で7430万円
プレミスト横浜白楽が64平米3LDK4階で8000万円
管理費は分かりませんが、大倉山の方が世帯数多いので割安だと思います。

横浜に生活の重きをおくか、都内へのアクセスを考慮するかで、両物件への評価は変わるでしょうね。

共用廊下に花を置いてはだめなんですね。
よくマンションの公式サイトで玄関まわりに花を飾っている写真を見ていたのでそのようなルールがあるとは存じ上げませんでした。
恐らく専用の花台があれば大丈夫なのでしょうが、こちらの掲示板でNGと知ることができてよかったです。

どちらかを選ぶなら、地縁のある人以外は大倉山（菊名だけど）だろうな～
売り出しが早かった分、白楽より割安だし、リセールする際も規模が大きいほうが売りやすい。