プレディア横浜高島台ってどうですか？

>>300 匿名さん

物理的な観点から見れば仰るとおりです。そして、反町物件を自認されるコメントで間違いありませんね。

リビオ横濱反町
「反町駅」徒歩3分
2023年4月完成
分譲時平均坪単価372万円

プレミスト横濱反町
「反町駅」徒歩4分
2022年4月完成
現在の中古相場坪360万円前後

プレディア横浜高島台
「反町駅」徒歩7分
2025年4月完成予定
反町物件の相場、プレディアの駅距離、新築プレミアムを踏まえると、
坪370万円×110％＝坪407万円
なお、リビオ分譲時価格とプレミスト中古相場を考慮すると反町のリセールバリューが低いことは否めなく上記の計算はかなり高めに算出しています。

反町物件とした時に坪440万のプレディアが割高なことは疑う余地がありませんね。市場と比べ600～700万円乖離があります。デベは高値追求したいため横浜物件として広告訴求していますが反町物件である以上、今の予定価格には無理があります。今の予定価格であれは販売は長期化するでしょう。

マンション選びの好みは人それぞれなので、一般的に考えられる上記の不動産市場を覚悟してのことであれば購入して良い物件だと思います。

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ここって突出したストロングポイントがないのに価格だけ強気すぎるのよね。上の人の言う通りいいとこ坪410万くらいが適正価格だと思うよ。

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>>310 評判気になるさん

プレディア愛とその情熱は否定致しません。

しかし、お言葉を返すようで恐縮ですが付加価値の下りはあなたの主観と理想でしかありません。先に述べたのは市場を踏まえた事実です。

お気に入りの物件に水を差される嫌悪は理解しますが現実から目を背ける検討はリスクがありますのでご留意された方が宜しいかと思います。

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部屋毎の具体的な価格表ってもう出たんですか？

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恋は盲目ということか…

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上に出ているような坪単価だと売り切るまでには結構な時間かかるんじゃないですかね。@410でもお値頃感と思う人、沢山は居ない気が。

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>>308 マンション掲示板さん
確かに実際世に出ている市場価格はまぎれもない事実であるのは間違いありませんね。不動産価格は需給バランスで決まりリセールバリューとはそういうものかと。永住志向の実需重視で欲しいのであれば購入すれば良い物件でしょうね。

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>>311 マンション掲示板さん

370と110の数字の根拠をお教えいただけますか？

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>>315 評判気になるさん

いやいや、同じ反町が最寄というだけで全く立地の離れた物件を同列に比べるのは無理がありますよ。紛れもない事実でも何でもりません。5分歩けば別の立地。
同じ石川町駅最寄で寿町物件と山手町物件を比較しますか？ただのネガのための屁理屈でしかないです。善意の警告でないことは確かですのでノーサンキューです。
もし比較するのであれば、プラウドを経年補正するしかないですが、今どきの価値観ではあのような坂で苦労する立地は全く不人気ですし、苦労して登ったところで眺望も全くないマンションなんですから、こちらの立地の方が多くの買い手に訴求するのはむしろ自然です。皆判って計算づくで検討してます。ただ、もっといい物件があれば中古でももちろん検討します。愛などありません(笑)でもないんだなぁ・・・
ブローテが分譲で、旧東海道のレベルからエスカレーターでも付いてれば最高だったのにね(笑)

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>>316 マンション掲示板さん

坪370万円については根拠も何も、リビオとプレミストで現在流通している中古相場です。なお、この相場価格は売出し価格なので成約価格はこれより下がると思いますが。SUUMOないしマンションレビューを見れば直ぐわかりますのでご確認ください。

新築プレミアムの110%については反町駅をサンプルとした以下のシミュレーションが考えられます。

リビオ横濱反町
「反町駅」徒歩3分
分譲時平均坪単価372万円

プレミスト横濱反町
「反町駅」徒歩4分
リビオ横濱反町分譲時である2022年3月～9月の中古相場は坪335万円前後

上記を踏まえた反町エリアの新築マンションプレミアムは、
372万円÷335万円＝111%

リビオ分譲時以降に大規模再開発などはなく、市場性が大きく変わるエリアではありません。よって新築プレミアムの割合は的を外れていないと思います。

なお、プレディアは駅徒歩7分と駅近物件でないことを勘案すると、高目に見ても110%の新築プレミアムが良いところかと。

熱くなるお気持ちはお察ししますが、実際の市場価格と照らし合わせ冷静に検討するのが肝要かと存じます。

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>>317 マンション検討中さん

> ここは反町から14ｍの高低差を約500ｍで少しずつ上がる立地、横浜駅から沢渡回りでも、鶴屋町3丁目交差点から沢渡交差点までの13ｍを約350ｍで緩やかに上ってから最後に台町公園のレベルまで5ｍを50ｍで登るだけです。

上記の通りご自身で反町エリア物件と自認されているにも拘らず矛盾したコメントですね…

エリア相場という概念をご存知でしょうか？山手と寿町はエリアが異なります。お気に入りの物件を正当化したいお気持ちはわかりますが、極端すぎる例えをだされても共感する人はいないかと…

エリア相場を踏まえての見解を述べていますがご理解頂けなければ結構ですよ。考え方は人それぞれですし、ご自身が納得されているのであれば気に入った物件を購入するべきだと思います。誰も止めたりしませんのでご安心ください。

デザイン素敵ですし永住志向の方には合ったマンションではないでしょうか。

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粘着素人鑑定ネガ、熱い！
でも自分で「参考になる」ボタン連打しちゃだめかな

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すでに要望書を出された方が何名もいるようです
抽選はいつからでしょうか？
わかりますか

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ここの購入検討のためにこの掲示板でいろいろ学んでるド素人なんですが、

リビオ横浜反町
「横浜駅」徒歩14分

プレミスト横浜反町
「横浜駅」徒歩16分

プレディア横浜高島台
「横浜駅」徒歩12分

これは価格に影響ありますか？
あと、ざっくり計算してみたら、388～578でした。お部屋によってかなり差があるんですが、440はどこからきたんですか。

他の方も仰ってますが、ここは横浜からの行き方が3通り提示されてますが、子供には自分で気づくまで、歩道橋～台町公園横切るルートだけを教えようと思ってるんですがどうでしょうか(治安的に)。夜行ってみましたが、ヨドバシのあたりは塾終わりの子供や迎えの車行列のようでした。

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>>322 前向き検討中さん
予定価格みたところ平均で約440万くらいですね。
正式価格でたんですか？？

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セントラルコートの東側間取りは、坪440からになります。

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>>322 前向き検討中さん
横浜駅西口、鶴屋町あたりはベースとして油断できるほど安全な場所じゃないですよね。5月12日にも3丁目で成人男性が強盗に遭ったとニュースやってましたし。歩道橋ルートは比較的人の目につきやすいですが、それでもお子様が小学生だったら、夜間1人で歩かせるのは少し抵抗感あります。

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この物件は坂道がネックと見せかけて最大の難点砂埃だとおもう、現地見に行ったら風が強い日ではなかったとおもうけどかなり上まで細かい舞っているのが坂の上から見えた。反町を候補にしてる横浜市民は坂道なんて慣れてると思うけど、砂埃は不快指数やばい。実感わかない人は晴れてる日に現地行った方がいいし、ついでに吉村家の行列並んでみてもいいとおもう。あのラーメン屋も公園に面してるから、店内に入る前にスマホも唇も細かい砂でジャリジャリになってかなりイライラする。とにかく砂埃許容できるかどうかを確かめておくべきだと切実に思う

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>>308 マンション掲示板さん
昨今の物価高騰も考えた方が説得力がありますね。

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買わない人は買わない、買う人は買うが全てですね。

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>>327 口コミ知りたいさん
君はどう考えるの？

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>>329 デベにお勤めさん
新築プレミアムの110%の根拠から理解出来ません。

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>>330 マンション掲示板さん
で、君はどう考えるの？

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>>323 坪単価比較中さん

正式価格、まだ知らないです。価格帯の1番高値で計算してみました。

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>>331 デベにお勤めさん
素人なので全く分からないです。
ただ%の根拠が全くないのとリビオが面積商品が違うのに比較してることが理解出来なかったのでコメントしました。
寝るので返信いりません。

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意見するのは自由だけど代案もないんじゃね～
ぐうの音も出ないんだろうけど、＊＊＊の遠吠えはダサすぎちゃうかな～

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職場が有楽町なので、プラウドの新子安も悪くはなさそうだなと思い始めてきました。1ヶ月考えても決心まだつかないです。

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プレディアは1次取得の素人やリセール気にする人には難しい物件だと思うよ。
残債割れなんて気にしません！新築の高島台物件が欲しいんです！っていう人じゃないとね。
新子安のプラウドがいくらか知らないけど、ここより手は出しやすいだろうね。

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考えても決心付かないってことは無理にご縁を結ばないほうがよいってことかと。

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新築プレミアムは周辺中古の1～2割増しぐらいが一般的。リセールバリュー高くない反町周辺だとインフレ考慮しても2割増もいかんだろうね。

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>>333 マンション掲示板さん

318で新築プレミアム110%についてコメントしたものです。

あくまで私が考える一意見としてコメントしただけで、これが正解とは限りません。とくに理解を求めているわけではありませんので、ご賛同いただかなくて結構ですよ。

ただ否定されるならせめてご自身のお考えを持ち合わせたうえでされるべきかと。「素人なので全く分からないです」では考えることを放棄した子ども同然ですよ。ふだんの仕事でもそのようなスタンスなのでしょうか？よい大人であればご自身の意見を持って反論するべきだと思いますが...

他の方でもコメントありましたがこの物件はあなたのような素人には向かないマンションだと思います。もう少し経験や勉強をされてから検討されることを切に願います。お言葉ですがそのレベルではプレディア以前にマンション購入自体をお辞めになった方が賢明かもしれませんね。

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昨日、高島台の方は雨降りましたか？
内水ハザード、どんな感じですか？

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やはり傾斜地のマンション怖いわ。。ハザード危険度はヒルトップと雲泥の差か。モデルルームは半地下だったけど大雨の時ヤバいかも。ただの半地下ではなく傾斜地の半地下ってどうなんだろ？高台立地を好む人ってハザード気にする人多いもんね。改めて資産性の低さを実感してきたかも。

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説教好きの方がいらっしゃいますね。

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いろんな思惑が渦巻いてますね。値段さえ気にならなきゃ良いところだとは思います。自分は予算オーバーで撤退しました。

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横浜駅徒歩圏内の新築マンション検討中です。場所的にはシティハウスよりはグレーシアと思うのですがどちらも高いですね。そして広さに余裕がないことを考えるとその点こちらはゆとりがあっていいですね。
ただやはり立地が悩ましいです。
駅から離れて広さあるこちらを選ぶか、狭くても駅近をとるか、、、金額面も考慮するとさらに悩ましくてグルグルしています。。。
何かアドバイスいただけると嬉しいです。

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横浜駅付近を希望するなら、妥協をしなきゃならないでしょう。。。

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横浜駅5分圏フラットだとさすがに高いですね。一次取得者にとっては雲の上の存在だから検討しようと考えたこともないですが、どんな層の方が住まうのか関心はあったりします。

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健康的で(坂道OK!)、仕事ガツガツしてなくて(NO駅近)、眺望重視せず(NOタワマン)、横浜や反町に魅力を感じてて(NO武蔵小杉)、家に広さ求めてて(3L4L)、自然環境も欲しくて(公園近)、払える(440万OK!)
そんな、リセールより街や暮らしに重きを置く層なら楽しそうです。

治安はたしかに駅周辺どこでも心配ですね。。
砂埃も風強い日に現地行ったのでヤバかったです。西向きの棟はそれでも眺望代で割高なのでびっくり。

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>>349 前向き検討中さん

お聞きします:砂埃とはグランドからのでしょうか？
西側が直撃でしょうか？

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>>274 買い替え検討中さん
南棟、冬至はお昼以降全部日が入らないですよ。シミューレーション映像をよく見てみてください。

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>>350 Fさん
私が見たのは野球場からです。木が無いエリアはちょっと大変そうかも、と思いました。
特に風の強い日だったので特別なのか、前述の方の言うよう日頃なのかはわかりませんが。

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>>352 前向き検討中さん
やはり野球場からですね。。。

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日照のシミュレーション映像はモデルルームでしか見る事ができませんか？
冬至は12月ですがどのくらいの期間日照が午前中のみになるのでしょうか。
冬場の陽当たりは室内温度に関係してきますし、せめて夏と冬が逆ならよかったんですけど…

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>>354 匿名さん

まだWEBではみられないです。
現場で見せてくれます。
冬至は、セントラルコートの東側なら午前まで日が当たります。

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>>355 検討板ユーザーさん

北傾斜の土地は、冬至前後も日当たりがあまり良くないという事になるのですね？

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木曽の山中じゃあるまいし、6度程度の北斜面、冬至でも南中高度は31度程度あるんだからそのせいで部屋の陽当たりが悪いとかはない。
でも、ほんとに検討するなら、イメージとかでなく時間帯別の日影を近隣の建物、各棟間の位置関係含め確認した方がいいのは当然です。

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>>356 通りがかりさん
冬至以外のシーズンは大丈夫そうです。
シミューレーションをみせてもらえば、わかります。

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>>358 さん

冬至シーズンは、やはり完璧に日当たり良好とはいかないんですね‥

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>>355 さん

階数によって変わってくると思いますが、ブリックスコートの影響もあって、日が当たらないという事でしょうか？

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それにしても最近横浜駅西口での凶悪犯罪が多いですね。今回は高島台側ではないですが、便利さと隣り合わせだと感じました。

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>>361 通りがかりさん
南幸以外に何かあったのでしょうか？

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5月半ばの鶴屋町での路上強盗、先週の横浜駅東海道線ホームでの刃物所持男（川崎まで乗車）騒動とか、物騒な話が続いてるなぁと。

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>>360 名無しさん

南側(販売準備室の土地)にこれから建てるマンションの影響が大きいそうです。

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今日の日経の記事で言及されているようなコスト上昇要因を考えると、移民政策の大転換でもしない限りコスト（≠価格）が当面は下がる可能性は極めて低いというのが悩ましいところです。

もちろん需給要因による調整はありえますが、その時は仕様も下がるでしょうし、供給も減るでしょう。

新築が高値、供給不足となれば中古も価格維持されるでしょう。この辺りみなさんどのようにお考えですか？

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>>365 名無しさん

おっしゃるとおり。
どんな時代でも買える人は一定数いますので供給が減って価格が維持されるだけでしょう。
少なくとも大手デベはもうコストダウンは諦めてます。数少ない買える人に選択されるよう品質を維持向上させることに力を注いでおり安く売る気は毛頭ないですから。

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新発10年債利回りも足下調整入ってますが普通に考えたら上がるのでしょうね。

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一次取得はほんま厳しいね

含み益抱えた二次取得者で
ここくらいの価格帯の物件を買うのが容易な人は大勢いるかと

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みなさま価格を知り意気消沈でしょうか。

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広域検討者にとっては、横浜駅物件としては駅距離と坂が微妙・・反町ってどこ？なんでしょうね。戸部や西横浜のほうがみなとみらいへの近さもアピールできるし。

一方で、地縁のある検討者にとっては、ここ数年で分譲された物件（リヴィオ、プレミスト、パークホームズ(定借)、ヴェレーナ）と比べると生活利便性は劣るのに高すぎる、と。

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かつて建設地に住んでた者からしたら、高島台で9000万円、1億円超？すごい世の中だね、と思います。

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>>370 周辺住民さん

もう、前のマンションと比較するのは止めにしましょう。当時の相場では買えないので、今の相場で前向きに検討しましょう。

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>>372 eマンションさん
おっしゃる通り。

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>>373 マンション検討中さん

他地域の物件も、同じように価格は上がっていますから、、

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間取りL、 Mは人気で、抽選になりそうですよ

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>>372 eマンションさん

ほんとその通りで、過去の相場に拘ると下げ相場になるまで永久に買えない。50年以内にはそれはやって来ると思うけど、いつなのかは誰もわからないし、そんなことが分かる先見の明があったらとっくに資産増やしてるよね…

過去に比べたら高いということは誰もが分かっているのでそんな情報よりも、これから販売される他の物件に比べた時の相場観について意見交換したいです。

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>>376 通りがかりさん
その通りです。
駅力
物件規模
ブランド力
環境の静けさ
設備などを検討された方が良いのでは?

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>>375 マンション検討中さん

4Ｌも抽選がちらほらのようですね。
CENTRALCOURTは好調のようで、
BRICSCOURTは2期と聞きました。
でも、広告をよく見るのですが、
ADVANCEは大丈夫なんでしょうか。

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>>378 前向き検討中さん
ADVANCEは日当たりが良いそうですよ。

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>>376 通りがかりさん

リーマンのときだって一部の投機の材料にされてたものを除いては下がってもせいぜい7～8%でしたから結論は出てますよ。一刻も早く購入して時間を買った方が良いということ。
その意味では中古の方がいいのですが、新築も当面下がる要素が全くない(何があったところでそもそも在庫処分が必要になるほど数がないし、大手はその必要もない)ので、今買っても何の問題もないと思いますけどね、無理せず買えるのであれば。
転売益狙うとかはやめたほうがいいとは思いますが。

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久々に覗いたら買いの煽りがすごい、、、

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380はここの買い煽りというより、いずれ購入するつもりなら早い方がいいという、至極当たり前なことしか言ってない気がするけど？毎月ローンをきちんと払えさえすれば、何にも問題は起こらない訳で、気を付けるのはそこだけだと思いますよ。

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むしろ怖いくらいの煽りだな

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>>381 マンコミュファンさん
貴方は買うタイミングについて今がベストではないとお考えですか？もしそうならその論拠を教えていただきたく。
そうでなければ『買いの煽り』とも言い切れないのでは？新築購入検討版なので、『一昨年が良かった』とかいうのは無しで。

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>>379 マンション検討中さん

アドバンス、南側の植栽はどんな感じかわかりますか？

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>>385 マンコミュファンさん
植栽をお望みの場合はセントラルコートを検討すべきだともいます。
詳しくは担当者にお聞きくださいね

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>>386 マンション検討中さん

マンション全体の植栽て、大事ですよね。
雰囲気も変わるし、、、

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>>386 マンション検討中さん

植栽を気にする場合、セントラルを勧めるということは、アドバンスの北側、北斜面の為、植栽無しと言うこと？？？

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>>388 マンコミュファンさん

セントラルの南側に植栽が多いと推測します。
普通に植栽は敷地の中心に多く配置するイメージです。
アドバンスの南側にも多少あると思います…
以上あくまでも推測です。

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セントラル南側でアドバンスの北側は中庭ですよね？
アドバンスの南側はモデルルームのような感じではないでしょうか。各戸少し背の高めな木が１本ずつと低い植栽。2階からしか見えないですよね。

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>>390 前向き検討中さん

北斜面段差のコンクリート（？）が、ぼぼぼぼむき出しに見える感じでしょうか？

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>>391 匿名さん
2階はそうなるでしょうね。
日当たりを求めない人には最高です。
テラスもついてるし。

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早く買え！早く買え！って聞こえるな笑

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>>393 匿名さん
あなたは、遅く買ってください。

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買わなくていいじゃなくて、そこは買って下さいなんだ (笑)

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>>393 匿名さん

待った方が良いということでしょうか？

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>>396 eマンションさん
プレディア三ツ沢の時は完売まで2年かかっていたので、焦る必要はないと思いますよ。人生で最大の買い物なので、納得が行くまで熟慮されるのがいいと思います。

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>>397 名無しさん
あそこは保土ヶ谷区で横浜新道と新横浜通りの交差点。さすがにこことは立地が違いすぎでは？

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>>397 名無しさん
2年後に買う場合、新中古物件になりますよね？
良い点、悪い点、知りたいです。

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>>399 匿名さん
多分今より高く買うことになります

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1期1次で98戸のうち68戸出るってすごいですね。。

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>>397 名無しさん

今と当時で全然環境が異なる訳ですが、それでも待った方が良いとする根拠についてお教えください。過去が????だから、が当てはまるとお考えですか？

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>>401
確かに凄いですね。この立地でこの価格で出るんだからそりゃデベもどんどん値段上げて売り出しますよね。

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CGモデルルームなかなか良くできる。あらためてたしかにこりゃ売れるわ...
予算ギリで悩んでるけどどうすんべ

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8000万円そこそこの部屋もあるんですね。モデルルーム見学時に提示された概算価格帯よりかなり下がってるのかな。

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まだ引渡まで1年近くあるのにほぼ捌けるのか…
確かに都内の暴騰具合を見た後だと
ターミナル駅徒歩圏でこの価格は値頃感ある

今は都内だと練馬板橋レベルでもこれくらいしますからね

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>>405 マンション掲示板さん
確かに、8000万そこそこの部屋なんてあったかな…。
値下げしたんですかね。あんまり値下げする理由もない気がしますが。。

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アドバンス棟の1階の日照が良くなさそうな部屋で9000万円を少し切るくらいの価格だったと記憶してます。それがいちばん安かったはず。そこから1割下がってますね。

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>>401 eマンションさん

一般的に、最初の段階でこの戸数は多いんですか？

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>>408 マンション掲示板さん

なぜ、そんなに下げたのでしょうか？？？

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当初予定価格帯が書かれていた部屋が値決めをする過程で下がったのか、たまたま条件的に厳しい部屋を抑えめ価格で出してみただけなのか？真相は知りませんが、仮に68m2で8100万円台ならば単価は近隣物件と比べて十分に安い印象ですね。

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>>410 マンション掲示板さん

8100住戸はほぼ地下になるから、さらに南側に7階の建物が建つ予定です

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アドバンストの1階で、さらに西側の部屋ということですかね。実質的に地下1.5階で、さらに南に7階マンションが建つなら日照は期待できなさそう。

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南側の建物は、接している部屋は4階(アドバンス6階と同じ高さ)と聞きました。
アドバンスの2階(半地下)ははじめから8000万円台でしたが中盤の案内だったのが前半に下がりましたね。
2期はブリックスとアドバンスの残り、という感じでしょうか。早いですね。

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>>414 前向き検討中さん

と言うのは、アドバンスの6階以下は冬日が当たらないでしょうか？

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ブログあがっとるね
https://mansion-madori.com/blog-entry-10305.html?sp&sp

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モデルルーム案内会の予約、また、空きが出てきましたね。
枠を増やしたのか、キャンセルが出たのか、何なのでしょうね。

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>>417 マンコミュファンさん

スタッフが足りないでしょう

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ブログあがっていたので共有します。
https://hamaship-mansion.com/predear-yokohamatakashimadai-1/

1期1次は昨日で終わったようですがどうだったんですかね？68戸販売って人気あるんですね。価格高くて一度ステイしたけど次の販売で検討してみようかな。

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>>419 マンション検討中さん
ブログ共有ありがとうございます。
68戸中最終契約になるのが何戸かを知りたいですね。

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坂がちょっとね…
車に乗る人は関係ないだろうけど

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>>420 名無しさん

60出たみたいですね。残りは先着順。この調子だから2期は値上げっぽいです。

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>>419 さん
スーモに掲載されている、90.13m2、何階でしょうか？

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>>423 マンコミュファンさん
F列の5、6階でしょう
アドバンスコートの西側の列

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反町界隈が注目・評価されて何より！

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クセある立地だけどこれ読んでたら欲しくなってきた。ポジションって大事ですね。
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>>426 匿名さん
わかります。ネガ、ポジ合わせてモヤモヤしていたものがクリアになりました。横浜駅生活圏で環境良い立地って限られますからね。わが家は予算オーバーにつき断念しましたがファミリー世帯に刺さる物件では？

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>>422 マンション検討中さん
モデルルームの予約ができないってことは値上げの準備中かな？

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>>428 マンション掲示板さん

第二期がまだ始まってないからです。

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>>428 マンション掲示板さん
モデルルーム予約できるお
もうすぐで夏休み入っちゃうけど

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けっこう長めの夏季休業なんだね（販売好調だから？）
第二期で出遅れないよう早めに動くのが良さげかしら。とりあえず建設地を見に行こうと思ってるけど外暑すぎる～

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>>431 マンション検討中さん

ここ、ゲリラ豪雨とか、大丈夫そうですか？？

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>>432 匿名さん
ゲリラ豪雨降ってみないとわからないよね。
ダメな時はここに限らずダメなんじゃない。
こんな回答で大丈夫そう？

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崩れるとかは想像しづらいけど、坂道が滝のようになることはありそう

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>>434 周辺住民さん

南側の塀のようになっている場所も、滝のようになりそう‥

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今までの住民達は大雨で流されたでしょうか？?

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>>436 マンコミュファンさん
ここが水没するような状況なら横浜駅はどうなってしまうのか…

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海っぺりはすぐ排水されるので大雨による水害は起きないです。

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帷子川も分水路や地下幹線(工事中)で治水が進んでるのと
下流部ではほぼ氾濫しないようになってるらしいですね(つまり…)

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マンションギャラリーの夏季休業は2週間ほどあるみたいですね。
お盆休み、年末年始の休みは普段休めない会社員を呼び込むチャンスではないかと思いますが過去の実績としてお盆休みはそれほどではないのかな？

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>>440 匿名さん
販売が好調すぎてがんばって営業する必要ないんだと思います

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残3戸？
次の販売、10月ごろみたいですしねー。

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販売好調
https://www.re-port.net/article/news/0000076482/

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>>443 通りがかりさん
https://manmani.net/?p=55986

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>>442 さん

先着順物件、結構ありますけど、やはりここの場所、ダメなんですか？

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>>445 eマンションさん
逆じゃないですか？予想外の人気だと思います。
1期は予定の倍近く売り出して完売だったみたいなので。
2期以降、強気になってどうなるか、ですかね。

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>>446 名無しさん

https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/plan/index.html
？？？

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>>447
2期以降30なので、1期の売出しが68、そのうち先着順が6なので、62は売れたと思われる。62/98で60%強売れたんだから売れたほうじゃない？
建物自体は素敵だと思うけど（個人的に外廊下好きだし）、この立地でこの値段でこれだけ売れるのが、びっくり。皆さんお金持ちなのですね。

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>>448 マンション検討中さん
先着順、７ですね。
一期の個数、多すぎですかね？

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>>449 通りがかりさん

??個数
○戸数
失礼しました。

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>>449 さん

×個数
○戸数

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10年、20年経ったら横浜西口も化けてるでしょうから
先を見据えたら資産価値もいいかもですね

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>>452 マンション比較中さん
と10年前も思っていたし、5年前も思っていた

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>>452 マンション比較中さん

既に大きくなりすぎてますよ^^;

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>>454 名無しさん

追記。
所詮、都内には勝てないし、十分事足りているので勝たなくて良い。
横浜は横浜で良いと思います。

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>>456 口コミ知りたいさん

https://comm.mecsumai.com/sp/reservation/index/02568-5?_gl=1

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総戸数98戸
販売戸数6戸

販売価格が8,498万円～10,598万円らしくて、ちょっとお高いです。

完売まであと何邸でしょうね・・・？

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ようやく暑さもピーク過ぎましたね。
今日みたいな過ごしやすい日にハマレールウォークから日産ギャラリーを通過して横浜シンフォステージ横を抜けて、みなとみらい周辺まで散歩するととても気持ち良いです。ベイバイクもありますし、こういうライフスタイルが叶うエリアですね。

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>>459 通りがかりさん

ギリ外れてると思う、山向こうじゃないと...
グレーシア・クリオまでですかね

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横浜駅周辺で4LDK90平米オーバーの新築がどうしても欲しいなら突っ込むのもアリだと思うけど、そうじゃなきゃ無理して買う必要はないかな、という感じ。
沢渡経由も旧東海道経由も坂に慣れてないとキツいし。スポーツとか通わせなくても子供の体力が付きそうなのは良いけど。

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>>459 通りがかりさん
サカタのタネの跡へどうぞ

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>>462 周辺住民さん

今、何になってるんだろー？？？

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>>463 口コミ知りたいさん
解体工事中です

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最寄駅は遠いイメージですが、周辺は公園があって静かで住みやすそう。
長く住むことを館得゛たら、住みやすい環境が一番かなと思います。
ただ価格が割と高め。マンション価格が高い時期だから仕方ないのかもしれませんね。

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>>463 口コミ知りたいさん
京急ががマンション建てるようです。

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時期的に精華に受かった親御さんたちが買ったりもするのかな？

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サカタのタネはこちら
横浜市神奈川区桐畑計画（A敷地）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/700114/

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物件概要に優先権付サイクルポート11台、※全優先権が行使された場合、優先権のない住戸はサイクルポートを借りることができませんと出ていますが、優先権とは？
どこかの間取りにサイクルポートの優先権がついているのですか？
サイクルポートの枠は既に埋まってしまっていますか？

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>>469 匿名さん

たぶん4LDK物件に優先権ついてると思います。11軒、なので申し込まないところがあれば枠が空く、というところじゃないでしょうか。

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駐車場だけでなく駐輪場も優先権つきになっていたんですね。
自転車はどう考えてもサイクルポートが楽に出し入れできますし、
できれば住人が公平に利用できるようにして欲しかったです。

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>>471 匿名さん
後から理事会で規約変更を試みてみればいいんじゃないですかね

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優先権がついている間取は特定の間取なんでしょうね。
高い価格の部屋は優先権がついているという特権があるんでしょう。
これは他のマンションでも結構あることなので、不公平感はないかなと思います。
サイクルポートは特に自転車をよく利用する方は便利だと思います。ラック式だと出し入れが結構面倒だったりするので

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マンション周辺、坂ありそうですね。
CGから想像すると、けっこうきつそうな坂のように思えます。
となると、自転車はアシスト付きじゃないと不便なのでは？
となると、サイクルポートじゃないと置けなくないですか？
優先権もどのプランについているのかの案内があっても良かったかなと思います。
あと、普通の自転車置き場に置けないけど台数が多そうなのが子供乗せ自転車です。
アレを置かれると、ラック式の場合左右の自転車の出し入れが大変なのです。

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周りの地名も高台を表す文字が使われているので、あからさまに高台だっていうのは判りますね。
坂の上だと住居としてはいいのですが、駅まで行くのに結構きついという印象。
災害時には強い土地なのでしょうけれど、
普段の利便性とのバランスを考えると、受ける印象はかなり変わってくるだろうなぁ。

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公式サイトからリンクされていた不動産専門家さんの意見によれば横浜駅周辺と現地の標高差は約20mで、標高差はオンとオフの結界のようなものと考えるとわかりやすいかもしれないとの事です。
つまり標高差があるからこそ静かで落ち着いた環境が実現されるという事みたいですね。

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>>477 匿名さん
ちょっと苦しいかな...行ってみればわかります
建物は大分出来てきましたけど、やっぱり改めて見ると低層階の陽当たりとか外部からの視線とか、かなり厳しいですね。
残ってる部屋は、かなり値引かないと完工までに捌ききれないんじゃなかろうか

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東横線の中では影が薄いけど、横浜の原点はここに?

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現地へ行ってきました。。
外装がとっても素敵です。
あとは南側の建物がどう建てるかは、気になります。

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南側の賃貸マンションがガッツリ被る部屋しか残っていませんでした。価格も賃貸マンション正面の部屋で70平米9500万円です。横浜駅からも歩きましたが道のりが険しくて徒歩は非現実的だと感じました。階段を通る道は絶対に無理です。上記を加味すると坪単価450万円は高過ぎます。まだ駅近の億ションを買った方がリセールバリューも高いと感じました。

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まあ億出せるなら、サカタのタネ跡か沢渡公園隣のほうがいいかな・・
駅近くではないけど、億あたりで買えるのはもうこの辺りまでいかないと
グレーシアは坪600万の世界です

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価格については、地価建材人件費などのコストが上がっているから、仕方がないことでしょう。
南側建物との間隔は、北側棟と同様と聞いてます。

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>>482 周辺住民さん

プライムは64平米で狭いですね。。沢渡は安いですがそれなりと感じました。悩ましい。

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>>484 eマンションさん
482はいずれもまだ公式HPもできていない物件です
工事は始まっているので近々かと

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それにしてもなぜ新築分譲マンションの正面に賃貸マンションを作るのか、JR西日本プロパティーズは○ホな会社ですね。

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モデルルームはいつ行ってもほとんどお客さんおらず、かなり厳しそうな印象です。スミフと違って駐車場代も自腹です。

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実質的に残りの21戸全てが先着順。
完成予定が約2週間後に迫っていてこれでは売れ残り確定です。
投げ売りもあるかも。
特にブリックスコートの売れ行きが悪いようです。
この辺りのマンションはどこも分譲価格から殆ど値上がりしていないんですね。
これだけ中古マンション価格の値上がりが騒がれているのに。
今後住宅ローン金利が上がったらほぼ確実に資産価値は下がりますね。

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>>481
最短ルートでは階段もありしんどいですが、沢渡のほうから歩けば緩やかな坂で問題なかったですよ。

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沢渡からだとメインエントランスの逆側になっちゃいますね
せっかく吹き抜けの立派なエントランスなのに・・

ブリックスコートは事前のイメージより公園のグラウンドに近かった。

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純粋に反町駅も近いですが、やっぱりここの場合は高低差が一番気になりますよね…
他の方が書かれていましたが、沢渡から下がる方が確かに負担感はなさそう。

昔は高台の街はよい街、というかんじでしたが
最近だと駅までフラットの方が重宝されていると言いますか。
時代の流れによっていろいろと異なってくるのだなぁとつくづく感じました。

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PTAが旧態依然

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3棟構成でそれぞれに特徴があるようですが、中庭に面したセントラルコートはどうかなと思いました。
視界にはアドバンスコートが見えるわけで、けっこう距離も離れていないようですし。

実際に見てみないと何とも言えないとは思うのですが、中庭がけっこう素敵かもしれず、
もしかしたら案外バルコニーからの眺めはいいのかもと思えてきます。
建物内モデルルームがあるようなので、各棟見れるなら見たほうがいいかもと思います。

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もうさすがにサイクルポートは埋まってしまっているようですね。
というか、真っ先にそこから埋まっていくよなぁ、と。
駐車場はまだ特段記載はないのですが、
空きがあると判断してもいいのでしょうか。
ここだと車を持たれる方は多いのではないかと思っておりましたが。

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結構安くなっております

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ディスカウントがあったということですか？
値下げがあった場合、
口外してはならない場合が多いと聞きますが、本当の話なのだろうか…。
買う側としては、安い分には本当にうれしいことだけど
売る側としてはなるべくしたくないことの一つですよね。

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こちらは9月下旬の第5期販売が最終期販売になるのですね。
サイクルポートは8月4日現在空き無しとなっていますが、
定期的に入れ替えがあるものなのか、
解約がない限り空きがないものなのかが知りたいですね。

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>>497 匿名さん
基本的には入れ替えでは無く、解約後に先着または抽選になると思います。

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現地へ歩きましたが、やはり坂が気になりました。これから子育てを考えるとベビーカーはどう押そうか…いつも自転車で移動するわけにも行かない

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>>499 名無しさん
沢渡のほうはゆるやかな坂だと思います。まあ、駅から平坦！というのが不動産のアピールポイントになる横浜にあっては、という前提ですが。
ベビーカーは心配でしたら自動ブレーキ付きのものも最近はあるので。

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残り何戸になったのかご存知ですか？年内に売り切れるのでしょうか

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>>501 匿名さん
9/9時点の先着順5戸＋最終期2戸＝7戸は計算した上で、
より最新の戸数を言ってますか？

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>>502 マンコミュファンさん

ご丁寧にありがとうございます。
サイトに載っていましたね、
失礼しました。

少しずつ埋まってきていますね。

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完売しました。

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完売御礼ですね。
契約者の皆様おめでとうございます。
検索してみると中古と賃貸は数件出ているようなので
気になる方はチェックしてみて下さい。

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