【契約者専用】ローレルコート大阪城公園

再開発の様子含め、大阪城を見ながら日々過ごせていけるのが楽しみです。
契約されました方々、これからよろしくお願い致します。

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契約者専用スレがあったのですね！
作成ありがとうございます。
再開発やマンションの進捗など、情報交換出来たら嬉しいです。宜しくお願い致します。

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とりあえず、大阪城東部まちづくり検討会について
https://www.pref.osaka.lg.jp/daitoshimachi/osakajyo-sincyoku/toubu_ike...

近隣住民にとっても良い開発となるよう、要望があれば是非あげましょう！

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契約者です。
契約者専用のコミュニティ嬉しいです。
マンション建設がどんどん進んでいるので、見に行くたびにワクワクしています。
大阪市内からお引越しされる方が多いんですかね？

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>>4 契約者さん

私は大阪市内で賃貸住まいで今回初めての分譲マンションです。

私も今週末オプション打ち合わせでサロンに行くので現場見てこようと思ってます。予定通り建設が進むといいですね！

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見に行って来ました。11階くらいまで足場組まれているそうです。

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オーナーズクラブで工事進捗更新されていました。
室内の形が出来てきている写真も上がっていたので、順調に工事が進んでいるんだなとワクワクします。

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公式HPの物件概要の引渡予定欄が4月下旬になってました、、

当初の予定より押しているのですかね、、

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>>8 契約者さん1さん

本当ですね！3月下旬から1ヶ月引き延ばしですかね...

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これから宜しくお願いします！
みなさんお風呂の形は弓形とスクエア形どちらにされましたか？？
スクエア形がピンとこなくて、やっぱり弓形の方が多いですかね？

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>>8 契約者さん1さん

念のため営業さんに確認したところ、「今期のお引渡住戸が、売主様の一定を上回ってしまったため、現在以降ご契約いただく方のお引渡に関しては4月以降のお引渡となりました。
工事の遅延ではございませんので、既にご契約済みのお客様のお引渡に影響はございません。」
とのことでした。

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>>11 契約者さん

これまでの契約者の方々については３月引渡しのままで変わらずということで安心しました。
ご確認いただき、ありがとうございます。

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>>10 契約者さん8さん
私も湯舟でスクエアって何がいいのか分からなくて弓形にしました。
見た目も弓形で見慣れてますしね。。

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昨日前を通った時に撮りました。
2階のバルコニー部分がHPのデザイン通りでワクワクしてしまいました。

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先日契約しました！皆さんよろしくお願いします。ファミリー世帯が多いみたいですが、府外から転入する方はやはり少ないですかね…溶け込めるか心配です。

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大阪人は排他的ではないので、大丈夫ですよ

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買い物に行って、その店に置いてなかったら、どの店なら置いてるか教えてくれる土地柄です。

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>>15 契約者さん
よろしくお願いします！
私は大阪住まいですが、子どもがいないのでお子さんがいらっしゃる方たちと溶け込めるか心配です。
200戸超の大規模ですので色んな方がいると思いますが、みなさんと上手くやっていけたらいいですね。

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皆さん宜しくお願いします！
とりあえず早く引越し日程を決めてほしいな～と思っています。
早めに引越し業者を選定したいですし、特に子供の保育園をどうするか考えないと、、、
4月中や5月入園って中途半端な時期なので入れるのか今から心配です。。。

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>>19 さん
余計なことだったらすみません
契約し、近場から移り住みます。
最近の城東区の保育園は0歳クラスだったら
中途半端な時期でも結構空いてるんですが
その他のクラスは空いてるかまちまちです。
今の園との兼ね合いもあって難しいかもですが、
4月の一斉入所で申し込まれた方が入りやすいかもしれません。申込は前年の10月です。

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購入者です。今はどのくらい売れたのでしょうね。
半分くらいは売れたのでしょうか。

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こんにちは。
私も早く子どもの保育園を決めたいです。
じゃなきゃ落ち着かないですよね。
4月入園で入れたら良いのですが。。。

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>>21 契約済みさん

1ヶ月前の時点で残り50戸切ったと営業さんが言ってました。

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>>21 契約済みさん
本日確認したところ残り30戸弱とのことでした！

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>>24 契約者さん9さん

情報ありがとうございます！完売は目指してないとの事ですが、引渡しまでに完売しそうな勢いですね！

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>>18 契約者さん5さん
私もこどもがいないです。皆さんと楽しく快適な生活ができること、楽しみにしております。

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皆さん住宅ローンはどこの銀行にするか決められましたか？ローン相談会に参加しましたが、どこが良いか悩んでます…

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>>27 契約者さん7さん

該当するなら「大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」対象の銀行がいいと思います。

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>>28 契約者さん5さん
対象の銀行にしなければならないこと、知りませんでした。貴重な情報をいただきありがとうございます！！

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>>27 契約者さん7さん

金利を見るとネット系がやはりいいですね。
気になった銀行は相談会の後に個別相談して詳しく話を聞いて決めました。
今月から団信の内容が変更になっているところもあったりしたので、悩まれているのであれば悩まれているポイントに絞ってもう一度相談されるのもひとつだと思います。

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>>30 契約者さん
「大阪市新婚・子育て世帯向け分譲住宅購入融資利子補給制度」対象にSBIって入るんでしたっけ？結局。

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SBIは利子補給制度の対象ではないですよ。
只、利子補給制度を踏まえてもSBIの方がトータル安くなる見込みですので、我が家はSBIにするつもりです。

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ご存知かなと思いつつ念のため…
住宅ローンは相談会のあった銀行だけでなく、大体の銀行とは提携されています。調べた範囲では金利についてはPayPay銀行が1番良く（住信SBIよりも低い）利子補給の対象となっていました。もちろん団信等の条件は異なりますので、もし提携先は相談会の銀行だけと思ってる方がおられたら幅広に見てみては、と思います。

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利子補給制度にSBIはないのか？
担当は入る予定とかなんとか言っていたような記憶が。

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1歳児の子供がいます。よろしくお願いします！
子供がいるので、床への傷や掃除を懸念してて、フロアコーティングを検討してるのですが皆様どうされるご予定でしょうか？

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>>35 契約者さん3さん
うちも未就学児がいます（2人）が、
暴れる内はジョイントマットやラグで
乗り切ろうかと思います…

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来年度の保育園の申し込みが近づいていますね。
見学行ったりしていますが、やはり見学者の大半は0-1歳児の家庭が多いので倍率高そうです。。。
先日鴫野保育所の見学行きましたが30組以上いました。。

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>>38 契約者さん9さん
マンションが出来るにあたって募集人数が増えればいいのにそうはいかないですもんね。
うちは3歳クラス応募ですが、引っ越しするとなるとその歳くらいが多いのかな？と保育園へ入れるのか心配です

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>>39 契約者さん3さん
うちも来年度3歳児クラスで、どこも募集人数は少ないですね。。。
小規模からの転園希望も多い気がするので0-1歳児と比べては低いかもしれませんがそれでも倍率高そうですね
お互い入れるといいですね！

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住宅ローンみなさまどうされましたか？

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>>41 契約者さん7さん
住信SBIにしようと思っていましたが、三菱UFJが金利据え置きになって迷ってます。ギリギリまで考えます。

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>>36 契約者さん8さん
ジョイントマットにされるんですね…
正直ご飯の食べこぼしとか毎度毎度マットを剥がされたりするのもなぁと思いフロアコーティングをした方が掃除をするにも楽なのでは？と思ってます…お財布との相談ですかね。。

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>>41 契約者さん7さん
住信SBIとじぶん銀行で悩んでじぶん銀行にしました。
Ｐａｙｐａｙ銀行も利子補給制度の対象ということでチラ見しましたが、最終団信の内容と金利のトータルバランスで考えました。

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>>41 契約者さん7さん
うちはauじぶん銀行にしました。

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皆さんトータルコーディネート説明会には行かれましたか？実際にカップボードを見たら、値段と釣り合ってないなと感じて迷ってます。

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>>35さん
私もたくさん食べこぼす子がいるので、リビングだけでもフロアコーティングするか迷ってます！
あとは窓フィルムや珪藻土天井を検討してます。

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>>46 契約者さん
カップボードも全部高いですよね。。
提示されたタイプは自分では買えないみたいですが、「パモウナ」で検索したら自分で買えるシリーズもあり、提示価格の4割くらい安く買えそうでしたよ。

ウチは上段はモデルルームのような吊り下げに戸棚にしたいのでオプションしかムリかなと思ってますが、下台のみ自分で購入するか迷ってます。

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>>46さん
ありがとうございます！私も吊り戸棚だけほしいです…、蒸気が出る家電があるのにモイスが付いてないのが難点です。

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>>49
>>48さんの間違えです、失礼しました。

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>>41 契約者さん7さん
こちらはりそな銀行にしましたが、決めたあとに金利が上がってしまい不安です…どこも上がっていますが、住信SBIにすればよかったかなと思っています…

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>>41 です。
みなさまありがとうございます。
私は住信SBIとauじぶん銀行で悩みましたがauじぶん銀行にしました。

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記載する場所を間違えてましたので再投稿です。
みなさんは駐車場は何段目にしますか？
1段目は川に近く氾濫時は浸かってしまう可能性高く、5段目はコスト的に高いので、3か4段目が無難なのかなあと思いつつ。まだ希望順は迷ってます。

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やっぱり三菱UFJ銀行が良さそうですよね
利子補給制度使えばあんまり気にしなくてもいいかもしれませんが…

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auじぶん銀行って金利あげたんでしょうか？

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>>55 契約者さん7さん
基準金利0.25％上がってますが、正確な数字覚えてませんが引き下げ幅も増えてるみたいなので、実質支払の増え幅は0.15％くらいですかね。

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悩んだ結果、外注さんにコーティング依頼することにしました。ちなみにうちは依頼してないのですが、カップボードもものによっては定価の半額くらいと案内がありましたよ。うちはトイレにアクセントクロスをしようと思っています！イメージが湧くとより楽しみですね！^_^

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私も手すりやブラインドフックなど、自分で業者探して頼めるものはそちらに頼むことにしました。
見積もり取ったら全体的に5割から6割自分で業者手配した方が安く済みそうでした。。

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本日保育園の申込状況がアップされましたね。
1番近いであろう森之宮保育園はとんでもなく人気なようですね。
https://www.city.osaka.lg.jp/joto/cmsfiles/contents/0000637/637953/rei...

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>>59 契約者さん9さん
最近建て替え移転したので、
園がとても綺麗ですよね。
以前は1歳でもこんなに倍率高くなかったです。

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>>57 契約者さん2さん

差支えなければどちらの外注様にお願いしたか教えていただけませんか？CBやその他色々検討中でして…

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内装ですが、普通に外で購入した方がいいと思います。

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フロアコーティングですが、相場よりずいぶん高いなという印象でした。
自分で手配した方が他の方がおっしゃるように5割くらいにはなりそうですが、粗悪な業者を選ぶリスクだったり、コーティング品質の保証だったり、入居の段階でコーティングが行われているという点がメリットなのかなと。

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大阪市の利子補給の申込された方っておられますか？

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>>65 契約者さん9さん

しようと思ってます！

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>>66 契約者さん3さん
+利子補給に申し込まれるみなさん
営業さんに確認したところ必要書類の1つである検査済証は月末か3月頭に入手予定とのことでした。
確認済証の番号は口頭で教えてくれました。
検査済証入手したら連絡してくれるようですが希望者のみとのことなので担当営業さんにお願いしておくことをオススメします！
今のところ入居者全員に通知するわけではなさそうです。

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>>66
>>67
先日、利子補給に申し込んできました。検査済証が無くても、確認済証の番号があれば申し込みできました。検査済証のコピーは融資実行報告書と一緒に提出すればOKとのことでした。

なお、私のミスで不要な料金がかかってしまったので、以下に共有しておきます笑
■夫婦記載のある戸籍全部（個人）事項証明書について
小学校6年生以下のお子様がいらっしゃるご家庭の場合は、婚姻届出後5年以内の新婚世帯であっても夫婦記載のある戸籍全部事項証明書は必要なかったです。申し込み資格のページに新婚世帯の定義が書かれてたのを見落としていました。450円と無駄に高いので、ご注意ください。
■申込者の前年度個人市・府民税納税証明書について
年が明けたので分かり辛いのですが、2025年2月現在は、まだ令和6年度のため、前年度個人市・府民税納税証明書=令和5年度のものが必要です。

住宅ローンの返済が始まってしまうと利子補給制度の利用ができなくなりますので、検討されている方は早めの申し込みを推奨します。

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リビングのエアコンが100v用のコンセントなのですが、皆様12畳向けなどのエアコンにされていますでしょうか。
できれば14畳用にしたいのですが、マンションが200vに対応しているか分からず、、
恐れ入りますが、どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。。

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>>69 契約者さん3さん
リビングに14畳向け200vのエアコンを設置します。

2週間程前にワールドエステートへエアコン電源のボルト数について電話確認したところ100vとのことでした。
設置業者に200vに変更依頼すれば有料で変更できますよ。

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>>69 契約者さん3さん

デフォルトは100Vですが簡易な工事で200V化できますので、200V用のエアコンを購入しました。
ワールドエステートにも確認しております。

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配電盤をちょっといじるだけで、100V→200Vにできます。エアコンの設置業者がしてくれます。

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先日管理会社から駐輪場の抽選案内が来ていましたが、抽選倍率はどんな感じなのでしょうね…子供の送迎に使っているので心配しています。

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>>73 契約者さん1さん
私も気になったので以前確認したところ、平面は2割が落ちる（幅が広いほうはもっと厳しい）とのことでした。
子育て世代向けを謳っているのにチャイルドシートつき自転車が置けない世帯があるというのは問題ですよね…。
管理組合の最初の議題になるのかなと思っています。

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>>74 契約者さん
そうなんですか！？
子乗せ自転車はスライドラックには置けないので、落選した場合、置き場所に困ります…鴫野駅前の月極駐輪場は満車のようですし、落選されたらみなさんどうされる予定なのでしょうか？

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>>75 契約者さん5さん
正直スライドラックに乗せれるんじゃないかなと思っているのですが、、流石にダメかな、、、落選したらどこに止めたらいいのやら、、一家に２台子乗せを持たれてる方もいるでしょう、、みなさん、どうされる予定ですか？？

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>>76 契約者さん3さん
共用廊下に置くわけにもいかないので、外れたら私もスライドラックに乗せるしかないのではと思っています…品番を聞いたところ「ニチプレのNFH-200」とのことでしたので、耐荷重・サイズ等収容可能範囲であれば許してもらえないかと…
ちなみにバイク置き場は余っているそうですが、自転車を置いてもいいのか聞いたところ、これも管理組合での協議になると言われてしまいました。

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>>77 契約者さん
管理会社としては、平面駐輪場以外に置けるところはありませんとしか言えないようでした…私もバイク置き場が余っているのであれば、自転車も置けるようにした方がいいと思います。でも、管理組合で協議となると時間かかりそうですよね。
そもそも、子乗せ用の区画数が少ないですよね。はじめから、こうなることが分かってた気がするんですが。

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子乗せ用の区画数が少ないのみならず、
子供のいる家庭など、3台目以降の自転車置き場は
みなさんどうされるんでしょうか？

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>>79 契約者さん

スライドラックが空いていれば、申し込み、
無理なら、車輪小さめや、
ロードバイク的な軽めの自転車、
折りたたみ自転車等を、
自宅に置くしかないかなと。

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>>76 契約者さん3さん

平面が1世帯1つしかない、平面にしか子乗せ付き自転車が置けない、
と近鉄不動産の管理会社が勝手に決めている以上、
管理組合で話し合って、子乗せなのに平面に落選した方や、
一家に2台子乗せ自転車を所有している方は、スライドラックにおけるようにするしかないかと思います。
もしくは余っているバイク置き場を活用する（危ないですけどね）のはアリかと思ってます。月1000円でも、どうしてもおきたい人は借りるでしょうし、余らすのはもったいないです。
分譲マンションなのに駐輪場をマンションの外に別で借りるとかありえません。そもそも近くに駐輪場がありません。

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>>81 契約者さん5さん
おっしゃる通りだと思います。すぐにでも管理組合で話し合いたいですね！！
子乗せを今持っていなくても、今後必要とする方も多いと思います、、。

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近鉄の管理会社が悪い場合は、マンションの管理組合で団結し、追い出しましょう。管理費や共益費のピンハネが酷いので、我々で考え、外注すれば半分くらいの費用で全て賄えます。

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マンションの管理会社が大きな顔をするのは間違っています。マンションはあくまで209世帯のオーナーのもので、彼らに仕事を依頼している形です。ルールは我々で変えることが可能です。

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なんなら、自分たちでマンションを管理することもできるのですから。

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>>81 契約者さん5さん
そもそも平面1世帯に一つもないですよね。
子乗せの方でなくとも、平面希望の方もいると思いますし
契約時からわかってたといえばそれまでですが
せめて平等になるよう平面1世帯一つは欲しかったところです。

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>>82 契約者さん3さん
抽選会でくじ引きの中の封筒がちらっと見えましたが、3人乗り対応の区画は17台に対して倍以上は申し込みがあったように思いました。
管理規約の変更は組合が発足してから動き出すことになるので、かなり時間がかかりそうな気がしてます…現状を見て管理会社や近鉄不動産も規約変更が早期に話がまとまるようプッシュしてくれたらありがたいのですが。

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昨年閉店したスーパー玉出の跡地にて、肉のハナマサPLUSの京橋店が本日3月6日に新規オープンしました。マンションからは550mほどで徒歩8分です。
24時間営業は有難いですね。ロピアと違ってクレカも使えるのもうれしい。

https://www.hanamasa.co.jp/shop/osaka/kyoubashi.html

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>>88 入居予定さん

ハナマサ昨日のオープンセールに行ってきました！
いちごもりんごも安かったけど、
とっても美味しかったです。
店内明るくて清潔で活気に溢れていました。
お肉も魚も安くて新鮮そうでしたよ^ ^

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>>88 入居予定さん
玉手より100倍よいですね！

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インターネットの利用申し込みのことで質問です。
全戸加入プラン受付センタに連絡すると、音声ガイダンスを経て、ネット上で手続きをとるためのURLが送られてきました。
説明会でいただいた書類を見ながら入力を進めていたのですが、途中に説明書類にはない「レンタルルーター/wi-fi(無線LAN)」というページが出てきて、「ブロードバンドルーターをレンタルする」を選択すると、オプション料金の支払いが発生することになってしまいます。
プロバイダー契約費、ルーターレンタル費用は管理費に含まれているので、追加費用は発生しない認識なのですが…。
このページはNTT西日本からの貸与を申し込むもので、同ページで「不要もしくはお客さまで準備」を選択しても、マンションで一括契約しているプロバイダからルーターが貸与されるのでしょうか？
どなたかお手続きとられた方がいらっしゃいましたら、情報頂けますと大変助かります。

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>>91 契約者さん2さん
先日申し込みしました。
資料にもあるように貸与されるルーターはNTTメディアサプライからなので1Gを申し込みされるのであれば不要です。
10Gを申し込む場合はレンタルするかご自身で用意する必要がありそうです。
またプロバイダもNTTメディアサプライ以外で自分で探す必要があります。
NTTメディアサプライのウェブサイトを確認するとDoCANVASは1Gのみらしいので。(考えてみたら一括契約なのに1Gと10G両方対応なわけないなとは思いました…)

後日(私の場合3-4日後でした)メールでNTT担当者から連絡があるのでその際にプロバイダがNTTメディアサプライであることを伝えたら良いです。私も資料に申し込みと同時にプロバイダがNTTメディアサプライであることを伝えるとあったのですが、同時にどうやって伝えるねんってなってました。(そういう項目無かったので)

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>>92 契約者さん9さん

早速情報ありがとうございます。
まさに、プロバイダの件をどうやって伝えたら？と困惑しておりました。
後からメールで連絡がくるのですね。安心して手続き進められます。
大変助かりました。本当にありがとうございます！

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>>91 契約者さん2さん

音声ガイダンスを最後まで聞いていると、コールセンターに繋がることができ、ショートメッセージから進めるネット手続きよりスムーズに申し込みが行えました。ネットの手続きは、レンタルルーターの点など手順説明資料にないことがあり、私もややこしいと思いました。

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インターネットの件についてです。1Gの方で申し込みをしようと思ってます。ブロードハンドルーターはレンタルの方を押したらいいのでしょうか、、またその場合wi-fiもある方を選ぶのでしょうか？？わからず困ってます、、教えていただけると嬉しいです、、！

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お疲れ様です。
インターネット申し込みしました。
ローレルコート大阪城公園では、ルーターの選択は、どれを選んでも最終的にNTTの方で確認して「ONU」と「NTTメディアサプライ社の無線ルーター」が配送される手はずになっいるようです。
また、別途直接的に入居者に費用の請求はないとのことです。
私は「不要もしくはお客様で準備」を選択して申し込みしました。
私もよくわからなくて、サポートセンターにメールしたり電話したりしてやっと理解して申し込みした次第です。
もらった資料もホームページも非常に分かりにくい旨をNTTの担当に伝えました。笑

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いよいよ引き渡しですね！購入者の皆さんよろしくお願いします！

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大阪公立大の北側、東西に伸びている道路が通行可能になっていました。森ノ宮新駅が出来たら、ここを通ることになると思います。
下水処理場の北側(川を渡ってすぐ)も東西に歩行空間を整備してもらえると良いのですが。

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皆さんの家の窓の上の方、風の音は大きいですか？

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リビングのカーテンの縦の長さ（取付レールから床）について、どなたか採寸されましたか？
内覧会で採寸したつもりがメモできておらず、困っております。
カーテンを取り付け済みの方いらっしゃいましたら、教えて下さると助かります。。

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