【住民専用】プロミライズ青葉台

>>2420 契約者さん4さん

サカイの方に確認しましたが今回のプロミライズ引っ越しについては土日と平日に料金の差はないということでした。

3月後半の繁忙期は高くなると思いますが。

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>>2420 契約者さん4さん
価格が普通な事はあなたより前の方からすでにご指摘いただいたのでもう結構ですよ。
で、当方、受け手としての感覚を書いただけで、土日指定は論点ではないので。
知りたかったのは、この時期、この価格は安いのか、普通なのか、高いのか。
安いですよって話なら、そうですかって納得していたと思いますが、それ以外なら、他の業者も検討すべきかなってことで。
安く出来る可能性があるならそれに越した事はないでしょう？
むしろ、今は2414で回答していただいた契約者2さんの選ばれた大手の業者さんがどこなのかが気になります！

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>>2422 引越検討中さん
「土日指定はしてません」という妄言にコメントしただけなんですけどね。

>>2421
ベースは同じでも値引き幅が変わります。これは曜日だけでなく客それぞれでも違います。もっというとベースさえ同じとは限りません。

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もう引越しの料金の話やめましょう。きっと悲しい気持ちになる人もいると思います。

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やり取り見てると、なんかここの人たちとうまくやれる気がしない…

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変なのは何らかの目的で荒らしてる業者だから。住民じゃない。

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>>2423 契約者さん8さん

はいはい。もう、揚げ足取りはいいよ。

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>>2427 契約者さん7さん
ごもっともだと思いますが匿名掲示板でどうやって見分けてどうやって気をつけたら良いのでしょうか？
ぜひご教授ください。

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玄関の扉は共用部扱いですが、Switch botって勝手に付けていいんですかね？スマートロック検討されている方いますか？

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>>2431 契約者さん5さん

あれついてても錠前は問題なく使えますよ。

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>>2431 契約者さん5さん
知らないなら役に立たないコメントやめたら？

契約者1さん、近々総会あんでしょ。
出席がてらそこで聞いてみたら？
マンションによって、ルールが違うだろうし。
A棟揃うまでは住宅供給公社が管理するみたいじゃん。
そこに電話するか。
この前来た郵便物にも電話番号あったよ。

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>>2430 契約者さん1さん
玄関扉は共用部分(専用使用権あり)です。
共用部分の管理は管理組合が行いますから、個人が手を加えることは原則NGです。
ただし、専用使用部分は管理組合の許可を得て工事できる可能性があるので、管理規約を確認してみてください。
わたしが今住んでいるマンションでは、それができスマートロックを導入してる方がいました。

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>>2434 契約者28さん

まだ、管理規約（案）がでてる段階だよね。
書いてあるのかな？
読んでないんだけど。
（案）が取れるまで待った方がいいかも。

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>>2430 契約者さん1さん

検討しています。
モデルルーム行った時、指紋で施錠可能な物と交換して良いの？と聞いたら、「うーん、管理会社に確認して下さい」と言い難そうな感じでした。Switch bot系で似たような機能を外付け出来るので検討か、ふつーにそういう物にドアの交換をしようかと考えてます。まぁ、急ぎじゃないのでゆっくりと…

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まともな分譲マンションなら鍵は緊急時のために管理会社に1本預けるよね？でもスマートキー勝手に付けられたらそれが意味をなさなくなるよね？ここはまともじゃないのか？

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>>2440 契約者さん2さん
普通のスマートロックは、鍵があれば外から開けられる仕様です。
スマホとか指紋でも開けられるというだけ。
じゃなきゃ、電池が切れたら開けられなくなるよね？

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そいつ購入者じゃないから相手するだけ無駄

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管理規約次第ですが、外側に突起が出るとNGの場合もあるみたいです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692935/

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>>2441 契約者さん1さん

ってことで電池切れで締め出されないようにするためには鍵を持ち歩くことになる。

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>>2445 通りがかりさん
電池切れで家に入らないのは鍵を持っていない住人本人。

鍵を預かっている管理会社はいざという時は入れる。

電池が切れそうになったらアラートがあるだろうけど、それでも鍵を持たないで締め出されたら、管理会社から鍵を返してもらうことになるだろうね。

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>>2446 契約者さん5さん

管理会社がカギを預かってるのは火事とか緊急時のため。便利屋じゃないよ。まあ、そういう意識の住民がいるとしたら…。

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>>2440 契約者さん2さん
鍵預かるマンションこそ、危ないマンションだよ。

分譲マンションの場合、基本的に専有部分の玄関の鍵は、居住者自身が管理し、管理会社に預けることはありません。管理会社は、エントランスや駐輪場、ゴミ置き場などの共用部分の鍵を管理しています。

専有部分（部屋の鍵）
管理責任: 分譲マンションでは、部屋の鍵は購入した居住者の所有物となるため、居住者が責任をもって管理します。
管理会社が持たない理由: 鍵を紛失したり悪用されたりするリスクがあるため、管理会社は通常、各戸の鍵を管理していません。

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組合で決議取って自己負担でラクセス可能にしよう。
地権者以外はお金掛かってでもラクセス可にして欲しかった人多いでしょう。

参考
https://www.sumu-log.com/archives/53486/

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>>2412 引越検討中さん

エアコンの設置費用等は込みの料金でしたか？

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総会？地権者だけ？

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>>2448 契約者さん2さん
それどこの分譲マンションですか？

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>>2449 契約者さん8さん

錠前の会社みるとラクセスキーみたいな商品はあるみたいなので、エントランスのリーダーが対応してれば買えるんですかね？

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>>2453 契約者さん5さん
たぶん個別に買えるんじゃないですか？

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変動の金利は2年後には4％になる可能性があると聞きました。
優遇あっても2％台になる可能性あるらしいので不安極まりないです。今からでも固定に変更できるでしょうか？

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>>2452 契約者さん
マンションコミュニティに鍵預かり関係のスレあるよ。
色々みたいだね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15590/

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>>2456 契約者さん7さん
ここはもともと団地住まいとマンション買うの初めての人が多いからね疎いんでしょ。

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>>2455 契約者さん5さん
固定も変動と実行までは不安ですよね。
変動がどこまであがるかわからないですよね。

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>>2435 契約者さん2さん
重要事項説明会で管理規約案の内容に承諾した認識です。
また、理事会発足までは、管理規約の内容に沿って公社が管理業務を執行すると思いますよ。

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>>2457 契約者さん8さん

マンション買うなんて一生にそんなないですよ。
初めての人が大半だと思います。
わからないことを聞くのが掲示板だと思います。
穏やかにいきましょう(^^)

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鍵預かりは警備会社に預託するもので、管理会社に預けるものではないですよね

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>>2461 契約者28さん
屁理屈か。鍵の引き渡しの時に警備会社も立ち会うのかここは？

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>>2462 契約者さん7さん
随分な物言いですねえ。笑
このマンションは警備会社が入ってないんですから、そもそも鍵預かりはありませんよ？
ちなみに、セコムが鍵預かりするときは必要書類を郵送すれば自宅まで鍵を預かりにきてくれます。ご参考まで。笑

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リビングのエアコン用コンセントって、200Vだよね？

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LDのみ100V/200V併用型だったのが、そうじゃなくなったから全てのエアコン用コンセントが併用になるのか

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>>2445 通りがかりさん

その通り！
夫婦で旅行行く時、誰も家に居なくなるので鍵も携帯します
因みに…
スマホアプリで電池残量が見えますし、電池残量?が残りわずかな場合はアラート通知もあります

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>>2460 契約者さん7さん

その通り

因みに
賃貸マンションの時は鍵預かりなし
日本に住んでいたときの分譲マンションは鍵預かりでした

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>>2455 契約者さん5さん
12月の日銀利上げに伴い、これからの数ヶ月急激な金利上昇になりそうですね。
ちょうど入居開始の時期に金利が上昇し続けているのは運が悪いです。変動で様子みたいですけどそれはそれでドキドキしながら生活するの不安です。

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>>2468 契約者さん2さん
もう少し早かったらとは思います。
フラット35も上昇しました。
国債利回りが上がってますからね。
減税もどうなるかわからないですし、、、

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固定資産税も高いので見直してほしい

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今後の進め方の資料見直しましたけど、ローン相談会の日程はあったけど、インテリア説明会の記載はありませんでした。うーん直接、担当者に聞くしかない！

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住宅ローン減税が2026年以降にも延長されることが決まりました。
詳細は今月中に公表される税制大綱案で明らかになりますが、
最近のインフレ（含む不動産価格）や金利上昇を考えると
主たる条件(*)は変わらない可能性が高いと思われます。
(*)プロミライズが充足する省エネ性能基準、最長13年、最大4,500万円、減税率0.7%

低金利を背景に下げた減税率は、むしろ1.0%に戻してほしいですが。。。

＊参考ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/e6c9b44fb489557aabf622a792e45ed93bd9...

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>>2469 契約者さん4さん
先日の40年国債の落札利回りが3.7％台ですから長期の住宅ローン金利はまだまだ上がりますね。

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>>2472 契約者さん31さん
現行基準通りだと省エネ基準適合住宅で子育て世帯で4000万、その他は3000万の13年では？

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>>2474 契約者さん8さん
ということは何れ変動の住宅ローンも額面4～5％、優遇後でも2％台になる可能性があるということですね。
考えてみれば2006年あたりはそのくらいでしたか。

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日経の記事になりましたね

横浜市最大級の団地、建て替え大詰め　青葉台の再生マンション完売：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2585M0V21C25A1000000/

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購入後、さまざまなマンションを見てきましたが、やはりここは価格の安さに驚かされました。

まだ住んだことがないため、街の魅力については未知数ですが、多くの方が住みやすい街だとおっしゃっているので、これからの生活がとても楽しみです。

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>>2476 契約者28さん
記事中に「分譲では珍しい地域に開放的なコミュニティースペースを設けた」とあるけど、どこの部分のことなんだろう。

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確かさくらテラスがそれに該当すると思います。

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セントラルコアも

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マンション住民以外が使える施設に管理費負担するので価格安くなったのかな

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>>2478 契約者さん7さん

"コミュニティスペース"なので、"さくらテラス"じゃないですかね？
重要事項説明書か管理規約を見れば明らかだと思いますが、そんな説明あったか忘れましたー

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セントラルコアは鍵がないと入れないため、一般には公開されていないように思います。

さくらテラスの使い方についてはまだ具体的に想像できませんが、住民以外の方でもイベントを企画できる場所ってことなのかもしれません。

ただ、場所が完全にマンション敷地内にあるため、住民以外の方が気軽に出入りするイメージはあまり湧きませんね。

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まちの人々が気軽に立ち寄り、交流が生まれる共用施設棟「セントラルコア」とパンフレットには記載ありました

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>>2484 契約者さん1さん
このまちは、旧桜台団地とプロミライズ青葉台を指していると思います。
コピーが"もう一度、このまちをつくりかえるなら、(略)"なので。

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>>2484 さん

セントラルコアは鍵があるため、住民しか入れないと確認しました。

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さっと管理規約と重要事項説明を確認しました(見落としはご容赦を。)。
近隣住民の使用が認められているのは、カーシェアとシェアサイクルだけですね。
さくらテラスやその他共用施設の使用も認められていません。
また、重要事項説明内の第三者使用にも特に明記されていませんでした。

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仮にさくらテラスだとしてマンション住民はさくらテラス運営部会費を少額ながら払ってますよね。ご利用される地域の方もご負担されるのかしら。
負担があると金払ってるから自由に使わせろと言われかねない。

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>>2488 契約者さん7さん
ご利用される地域の方から徴収するってどうやって？どこからどこまでのエリアで？無理でしょ。

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>>2489 契約者さん8さん
利用されたい方には、月額の会員カードでも作って利用時に確認すれば良いのでは。まだまだ穴はありますが、出来ないことはない。それでも双方にとってメリットよりデメリットが大きいのでやらないと思いますけどね。

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地域に開放的なコミュニティースペース
は、誰でも立ち入れる場所(マンションのセキュリティエリア外)にコミュニティスペースがあるって意味なんだと理解しました
通常は、エントランスなどのセキュリティを通過した先にコミュニティスペースがあると思うので

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住宅ローン減税関連で言うと、このマンションも一部土砂災害警戒区域がかかってなかったでしたっけ？

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表向きの体裁は地域に交流スペースを開放するという風にしないと建て替えが叶わなかったので広告上はそう謳った。その実は管理費を払っている住人専用のスペースでしかあり得ない、というのが公社が喉まで出かかっている本音であると予想。住人としてはそうであってほしいw

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さくらテラスにカフェを誘致して営業すれば、マンション住民以外の方も利用できる可能性がありますが、現状ではそういう形ではないですよね。

実際に運用が始まれば状況が変わるかもしれませんが、現時点ではどのように利用されるのか、具体的なイメージがつきにくいですね。

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>>2492 契約者さん1さん
確認しました。結構敷地内に土砂災害警戒区域ありますね。
適用除外される可能性があるのでしょうか？

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記事を見ると土砂災害「特別」警戒区域は控除対象外とあるので、土砂災害警戒区域のプロミライズは関係ないと思います。

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>>2495 契約者さん3さん
土砂災害警戒区域は、施工前の地形情報が基になっています。
この物件ほど大規模でなくとも、通常はマンション建設の際に、整地や擁壁補工が行われた結果、土砂災害警戒区域の対象となる条件でなくなれば、消滅します。（手続きの話なので即時ではなく1年くらいかかる場合もありますが、その場合、新規で発行されるハザードマップなどには注釈で『〇〇年時点の状況に基づく』と書かれます。）
建築許可を取得するにあたり、そこらへんの見込みは市とも協議しておくことが多いため（だいたいは当地建築にあたって解消についての要請が県や市からあります）、解消されずに残り続けるってことはほとんどありません。
不動産側としても、整地によって面積が得られるため物件数が増えるメリットがありますし、今は災害に関する事項が説明義務となっているため、解消しておく方が物件を売るにあたって有利なので、昨今の新築で敷地内の警戒区域はよほどの事情がない限り、解消されます。

記憶がうろ覚えで申し訳ないのですが、私は契約にあたっての重要事項説明の際に、『これはなくなりますので』と言われて気にも留めなかったのですが、たぶん皆様（もしくは平面上で同範囲内に位置するお部屋の方）にも同様の説明あったかと思います。

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>>2497 契約済みさん
それはそうですよね横浜市が絡んでいる計画ですからハザードマップの上の不都合は修正できて当然ですよね。

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>>2498 契約者さん7さん
いやいや、60年近く前にわざわざ雑木林を切り開いて造成した土地に横浜市住宅供給公社が建てた団地にその後警戒区域の黄色マーキングがついたんですからその理屈は通らないでしょう。

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>>2499 契約者さん2さん
桜台団地前の交差点角の擁壁や法面なんて全くの手つかずですからアレが突然警戒区域から外れたら明らかにおかしいですよ。
マンションができたせいでむしろ崩れやすくなっているかもしれません。

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あの擁壁は直すでしょう。前の団地が建った時作ったものでしょうから。

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>>2501 入居前さん
あそこはやらない

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>>2501 入居前さん
今更やるわけがないでしょう

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皆さま、いかがでしょうか？

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>>2504 契約者さん1さん
なんだこれ？

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意外な結果です
公社の方は前者の派が多そうな気がしましたが、、
アクセントで二代派閥が出来そうですね！

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>>2504 さん

プロ(↑)ミライズ派はいないでしょうか？

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プロミライズ青葉台→　アクセントなし、棒読みに決まってんだろ

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>>2500 契約者さん8さん
土砂災害警戒区域については、原則、基準（勾配30度の斜面かつ高さが5m以上）に従って機械的に判断されます。
桜台団地については、団地造成の時は全体として東西方向に段々になった区画だったため、該当の箇所に急な斜面が存在していたようですが、土砂災害防止法は1999年にできたものなので、桜台団地については団地ができたあと、年月が経ってから法ができ、該当地形が指定された、という事情です。当時住んでいた方にとってはある意味で不運な情報だったかもしれませんね。
今回の施工で、該当箇所は明確な段々の地形ではなくなり、5メートルを超える急斜面は解消されたように見えますので、おそらくなくなります。西側の桜台団地の地山から発生している部分は今回触っていないので、残るかもしれませんね。少なくとも敷地内部にあった指定箇所については、せっかく新築マンションを建てるのに残すようなことはないです。

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>>2509 追申
ちなみに、桜台団地前交差点の南東角の擁壁については、修繕されなくても指定が解除される場合があります。
団地の時はあそこの擁壁含む斜面はより高かったため、影響する範囲（斜面からどれだけ距離があるか。高い斜面ほど斜面からの範囲が広くなる。）に建物が立っていたため指定されているようです。
今回工事で擁壁を直さなかったとしても、擁壁より上に続いていた元地形の山の高さが低くなりましたので、ここも指定解除の条件を満たすのではないかと思います。Googleマップのストリートビューで2018年ごろの該当箇所を見てみましたが、明らかに相応の高台の上に建物が立っていました。

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クローズな場で意見交換を、と以前どなたかが仰っていたのでLINEオープンチャットを作ってみました?
マンション名で検索してください。ご参加待ってます！

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収納が少ないから、引っ越し時に服とか結構捨てないとまずいな

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>>2512 契約者さん1さん
A1のすぐ脇に屋内型の貸しトランクルームがありますよ

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怪しいAIを使った動画がアップロードされています。

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横浜市供給公社の記事
建替後は30～40代がボリュームゾーン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000083374.html

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>>2514 契約者さん6さん

動画アップありがとうございます
デザイン設計は地権者さん達の負担でやっていたのですねぇ。より愛着が湧きますね

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>>2516 ウエストヒルズの契約者さん
設計費用は管理組合の積立金から数千万円単位のお金を支出したと言ってましたね

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>>2517 契約者さん1さん
だから？

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（AI動画が正しいとすると）それがエントランスの天井高、黄色問題などなどに発展したり、管理組合側から文句は出なかったりする原因だったりしますかね。専門のデベロッパーがやる設計が1番でしょうに。

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気のせいかもしれませんがA棟のエントランスだけ天井が高い気がします。あとドアもおしゃれです。

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住宅ローンで変動金利にする方、どちらの銀行にお願いしましたか？

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エコカラットはオプションで頼むと高いと聞いたのですが，外部の業者で施工すると，どのくらい割安でできるのでしょうか？

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>>2520 契約者さん3さん
Aは地権者率高いしね。駅から遠いけれど。

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>>2522 契約者さん4さん
オプションも引越しも金額の話はやめましょう。気になるなら他のスレッドを参考にするか、ご自身で見積をとってください。どこの会社も気軽に対応してくれますから。

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>2522 契約者さん4さん
外部業者は探せば破格に安いとこたくさんありますよ。
頑張って！

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>>2522 契約者さん4さん
玄関だけの比較ですが、ミラー+エコカラットで外部だと約半額でしたね。

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>>2522 契約者さん4さん

オプションの資料見ました！
エアコンの型番が家電量販店で販売している物と違くて、同等の物を東急スクエアのエディオンで店員さんに確認したら、オプションの方が安かったですね。
なんか…ここの書き込みは予備知識程度で自分で行動した方が良いと思いますね。

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>>2527 ウエストヒルズの契約者さん
エディオンは家電量販店の中でも安くはない

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入居までに工事が済んでる利便性をとってオプション会で全部依頼しちゃいました。
エアコンやカーテンも含めて。
玄関ミラーは折り畳み椅子があるのでかなり細めになりました（笑）

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>>2529 契約者さん8さん
ウチもエアコン依頼しました。きれいに付けてくれると思うから

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>>2529 契約者さん8さん

モデルルームと同じ感じですか？
大きくするには折り畳み椅子を撤去しなきゃいけないとか過去の投稿にありました。

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>>2528 契約者さん8さん

そうですね。
YouTubeの動画でも保証に強い感じでした

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>>2531 ウエストヒルズの契約者さん

そうです。椅子撤去すればもっと大きいミラーにできましたけど老後のことも考えてそのまま設置したした。
モデルルームとは別のプランの部屋なので同じ大きさのミラーかはわかりませんが…。
細めでも全身は十分に映ります（今の家にあるミラーもかなり細い）

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>>2533 契約者さん2さん
幅450ですか？悩ましいですよね。
うちも椅子は残すと思います。

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3LDKの方、リビングと洋室のエアコンどうされました？合わせると訳17畳なので、18畳用を一台と思いましたが、家電量販店の店員に相談したら20畳用とかの方がおすすめと言われて悩んでいます。

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>>2535 契約者さん1さん
参考までに。
https://note.com/2ldk18/n/nd26ac54aa271

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>>2535 契約者さん1さん
エアコンの寿命と消費電力に関係するからですよ。
ちなみに2536の記事には大きな見落としがあると思います。
まずリビングに10畳用くらいを付けてみて、失敗したら隣の洋室に追加でつければ良いだけでしょう。

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>>2537 契約者さん8さん
chatgptに6畳用と家電量販店の推奨するオーバースペックにエアコンついて聞きました。電気代は変わらない。寿命はオーバースペックエアコンの方がコンプレッサやインバータに負荷がかかるそうです。

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>>2538 契約者さん8さん
そのAIチャットに「部屋の広さに対して定格能力の低いエアコンを設置するデメリット」って聞いてみてください。

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常時換気の事とかキッチン換気扇の動作の事とか考慮してないよね。それとメーカーもどこでも良くはないよ。

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>>2539 契約者さん4さん
前提条件が間違っています。必要なのは「畳数」ではなく実際の冷房負荷（W）。畳数表示は住宅性能を無視した“最大想定”。
実際に必要なのはQ値・日射・住戸条件で決まる熱負荷。インバーター機で問題になるのは“足りない能力”より“最低出力が高すぎること”

だそうです。

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>>2541 契約者さん6さん
はいはい貴方が正しいです。
それでは6畳用1台でどうぞ快適に過ごしてください。
世の中の電気屋と家電メーカーはみんな詐欺集団です。

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やっぱり椅子は残すかなー
姿鏡＋エコカラット＋エアコンはオプション
コーティング類が悩み所で…

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>>2535 契約者さん1さん

18畳用をつけようかと思っています
これもYoutube情報ですが、2畳少ない物を買え！
と言ってました。


①WIFI接続…これ必須
②自動掃除機能(無いよりある方が良い)
私はこの2つだけあれば良いです

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>>2544 ウエストヒルズの契約者さん
今や数千円で買えるスマートスイッチがあるからWi-Fi接続に拘って機種選定の幅を狭めるのは悪手。ダイキンで言えばEシリーズで十分だと思います。

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みなさん表札はどうされますか？
昨今の集合住宅では郵便受けにも玄関にも付けない方が多いとも聞きます。
玄関脇には表札貼り付け用のプレートがありましたが15cm×4cmほどの大きさでした。あれは外してはめ込むのか、上から貼るのか、その辺もよく分かりません。
貼るなら大きめ15cm四方の正方形なんていうのもありなのかな？
分譲マンションご経験者様からのご意見ご拝聴いたしたく。

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>>2546 契約者さん4さん
都心だと出さない方が8割じゃないですか？

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リビングのエアコンでしたら多段階評価点4点以上のものがおすすめです。1点のものと比べたら年間1万円以上の電気代の削減になります。
もちろん本体価格は高いですが、エアコンなんて10年スパンで使うと思いますので削減できる電気代の10万円を考慮するとむしろ安い場合があります。

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>>2548 マンション住民さん
結論から言えばエアコンなんてどの容量をつけようがそれは住む人間の勝手。デカいのつければ冷やす温めるのに短時間で済むのが最大のメリットで電力料金的にはやや不利だし初期費用は嵩む。大幅に小さな容量のをつければ十分に冷やす温めるのに時間がかかり温度を維持するためにそれなりの出力で動作続ける必要があり運転音が大きい状態が長くなり、モーター、コンプレッサーや摺動部分の寿命が短かくなる。そのかわり初期費用が安く済む。
ハンディファンや団扇で過ごすか、扇風機にするかエアコンにするかそれは住む人間の好きにしたらいい。

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ちなみにウチはリビング用はダイキンの上位モデルで20畳用、小部屋用はその部屋の畳数に合わせたパナソニックの上位モデルにします。
白物家電って買って失敗したと感じても簡単に買い替えにくい性質のものなのでそうします。
その点で言えば前の方に書かれていた、リビング用を小さいので買って不満だったら隣の部屋のを大きめにするのは賢いかもしれないと思いましたね。

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日銀利上げで住宅ローン変動も上がりますね
来年からは1%超えそう

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>>2551 契約者さん3さん
1月の方はまだ良いでしょう、6月だと1.5％でしょうから。

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>>2552 契約者さん2さん
30年ぶりの高金利と報道されていますが30年前と今では上京は全く逆ですね。30年前はバブルの崩壊でゼロ金利に向かって下がってゆく過程、今は円の価値の崩壊で円安とインフレが進行する過程。30年前の住宅ローン金利は固定も変動も3～4％。これをどう受け止めるか？

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>>2553 契約者さん3さん
頭金なしでローン組むと大変かも

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ここは頭金が少なく済んで自己資金がほとんどなくても買えたから、変動金利のフルローンで返済計画たてた子育て世帯の方々などは今後大変でしょうね。

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価格帯的にここは与信が足りなくてペアローンで買ってる人はいないでしょう。6000万フルだとして0.7から3%に変わっても月々7万くらい増えるだけ。
最悪貯蓄のペース落とすか共働きにすればいいだけ。

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>>2545 契約者さん2さん
Switch botのことですかねぇ～
確かにそう言う方法ありますね。
スマホにいろんなメーカーのアプリがインストールされてて、イチイチ個別に開くのも面倒ではありますが、やはり設定作業考えるとメンドイ

その意味で、エアコンはどの部屋も全部ダイキンにしちゃおうと思っています。

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>>2546 契約者さん4さん

オプション資料にも表札ありましたね。

まずは付けないかなー

後からでもいつでも出来るし、部屋番号分かればOKかな

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引っ越しに関して、サカイの見積もりを先日いただきました。

その際、関連会社から電気・ガスの申し込みを代行していただけるという話がありました。皆さんも同様ですか？

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>>2559 契約者さん8さん
電気ガスをどこにするかは結構大事ですよね。

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>>2559 契約者さん8さん
どこの引っ越し屋さんでも格安(でもないけど)ライフラインの販売業者さんとタイアップしてますよ。
後日0120から始まる電話がかかってきます。
電力自由化の数年後に痛い目にあった経験から東電、東京ガスの王道コンビと決めてましたのでお断りしました。

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>>2552 契約者さん2さん
どちらにしても5年後は3％と言われています。

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https://www.instagram.com/reel/DSZdx0wEUu0/?igsh=cDZqcDVyaHF6MHo3

こんなインスタ見つけました。

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>>2563 契約者さん4さん
第一工区竣工記者発表会でしたね
エントランス天井高や大階段の黄色もさほど気にならない

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この記者発表に参加した人って購入者ではないみたい?！

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>>2562 契約者さん7さん

私は団信の特約つけるかずっと悩んでます。
もしもの時のために他の保険ではカバーできない金額だと思いますので。。

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皆さんエアコンって全て買い替えますか？
それとも今使ってる物を持って行きますか？
取り付け費用も高いですよね、、

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>>2566 契約者さん1さん
特約付の銀行選ぶのは？年齢高いとダメだけど

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報道関係者向けの記者発表会及び内覧会でした
だから購入者でない人がInstagramに投稿してる
https://kurashi-saisei.jp/user_files/uploads/251114_PAobadai%20PRESS.p...

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記者発表で使用した専有部ってどこの部屋なんでしょう。流石に地権者のところですよね。自分のところだともう無理。
あと承認欲求強すぎて怖い。最近は建て替え物件結構あるのに。

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Instagram、複数人の投稿ありましたよ?
住民みたいに見える親子の投稿とか何なん？！
https://www.instagram.com/reel/DSbEqakEr-o/?igsh=c3JsZ3Q0cHY0NTE=

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>>2570 契約者さん6さん
公開した専有住戸は桜台団地マンション建替組合 鈴木理事長の住戸であってほしいです

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>>2563 契約者さん4さん

凄ーい！
中庭とか初めて見た
あんな風になっているかー
やっぱりお風呂にもリモコンスイッチあった
A棟の共有施設かなー？
期待が高まる！

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>>2567 契約者さん6さん
18畳用1台、6畳用2台を新規に購入で、取り付けと10年保証含め総額39.5万円です。私の間取りだと洋室1とLDKの室内側の配管カバーが地味に高くつきました。

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>>2571 契約者さん2さん
インフルエンサーにお金払ってるんでしょうけどどこが出してるんでしょうね。

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普通にペアローンの子育て世帯なんだが、、
1馬力でなんて、、流石青葉台、属性が良い

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>>2574 ウエストヒルズの契約者さん
Aブロックは第二工区です。今回は第一工区竣工記者発表会です。

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>>2575 契約者さん8さん

私は施工費含め全部で90万近くなる…
ダイキンうるさら18畳×1台
ダイキンDX6畳×2台

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2月に引っ越しされる方は年明けたらあっという間ですね。
契約から2年と数カ月…
やっと入居って感じですが楽しみです?

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>>2580 契約者さん5さん
片付けが終わりそうになくて、準備間に合うのか
震えてます…

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>>2579 契約者さん7さん
私もダイキンですが一番安いEシリーズなのでどんと差がついたんでしょうね。
ちなみにオプションですか？量販店ですか？

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>>2572 契約者さん6さん
なるわけない？あり得ないなんてあり得ないですよ。
現にあなた今の金利水準を2年前に想定してましたか？
短期の市場金利が5～6％になったら優遇したってそうなりませんか？
いま30年ぶりの高金利時代突入と言われていますが、実際32年ほど前はそういう金利でしたよ。その前はさらに高くて8％を超えてた事もあります。まあバブルの時ですが。
直近のアメリカの住宅ローン金利は30年で6％前後じゃないですか？

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>>2582 契約者さん8さん
ノジマ行ったらずっと安くできたと思うけど

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>>2584 契約者さん3さん
ヤマダは？

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>>2585 契約者さん5さん
以前はダイキンを取り扱っていませんでしたね。

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>>2582 契約者さん8さん

オプションです
量販店と比べると約10万ぐらいの差でした
(施行は含まず)
オプションの良い部分はRシリーズ(うるさら)のような新しい物でも50%OFF
量販店の良い部分は、その量販店が推している商品なら価格抑えれる

なので、もしかすると最新機種だけオプション購入し、量販店がお薦めしている特価品を買う！が1番コスト抑えれそう

私はその比較して10万円差だったのでオプションで良いやーと

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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>>2587 契約者さん3さん
ダイキンはオープンプライスなのに50％OFFの意味が不明です。そういう売り方をしている時点でちょっとね。ちなみに26年型のRXの18畳用工事込み35万円程度と思われます。高額になってるのは他の2台をDX（スゴ暖）にしているからでしょうね。関東のしかもマンションに住むのには不要で明らかにオーバースペックでしょう。

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>>2588 契約者さん4さん

妻が気管支炎や鼻炎アレルギー等で室内環境には最新の注意を払っております。加えてめんどくさがりでして…

フィルターお掃除や結露水洗浄など、加湿も吸水いらんし
ちょっとオーバースペック気味です
私個人は耐性強いので1台だけEシリーズでも良いです

因みに
DXですが

DX
DX(スゴ暖)…寒冷地用？
の2種類あると思っています

認識違ってます？

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>>2583 契約者さん1さん
私はフラット35にしました。
金利上昇がこわいので。。

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スーモ（新築の方です）で未入居物件出てるんですけど、C棟で@370とかいう意味のわからない価格になってますね..これから出る青葉台の物件は@400オバーが当たり前になりそう。
プロミライズ買っといてよかったです！

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売値では普通売れない

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地権者住戸は転売で中古扱いだから、新築ならばキャンセル住戸かな？

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>>2593 契約者さん6さん
当該物件の売主は分譲主とは異なります。、と書かれているからキャンセル住戸ではないよ

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地権者住戸はパラパラと出てますね。
値付けは自由とはいえ流石にその値段では？って思う物件がありますね。駐車場確約とかなら少しは理解できるけれど。
少し広いとはいえ、賃貸で36万で募集してる物件もあり、その価格で借り手があるんだろうか。

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>>2589 契約者さん2さん
メーカーサイト見ると違いますね。
スゴ暖でなければAシリーズになります。
それにDXに6畳用はありませんね8畳からの設定のようです。

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>>2597 契約者さん4さん

ごめんなさい?
DXじゃない…
GXでした
これの6畳を2台

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みなさん火災保険は複数社で見積もりしました？
あいあいニッセイでそのままいきました？

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>>2599 たけしさん

火災保険迷ってます。

どこも同じような内容なんでしょうか。

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火災保険に書いてある竣工年月って2025年7月？
9月じゃなかったっけ？

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>>2600 契約者さん7さん
同じとは言わんが大差ないよ
あたしゃ真ん中の家財500万だったかで入るつもりです

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>>2602 契約者さん8さん

地震保険も入りますか？
火災の半分しか金額で降りないので迷ってます。
マンションの場合、認定とか難しそうですよね。

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皆さん、住宅ローンは固定、変動どちらにされましたか？

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>>2604 契約者さん4さん
変動です

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火災保険は家財の保証金額とオプションが大事。マンションでは類焼やバルコニーはいらないと言われてるけどうちは付けました。

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みんな、バルコニーシンク使わない人はちゃんと栓をするか、月イチで水流すのだ、Gの通り道になるのだ。

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>>2607 契約者さん3さん
何をやっても彼らはやってきますよ。
知り合いはタワマンの40階のバルコニーで遭遇してます。

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>>2605 契約者さん1さん
優遇後の適用金利が2％以上の状態で3年耐えられるなら変動でいんじゃない。

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>>2603 契約者さん7さん
入りません

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>>2608 さん

>>2608 契約者さん7さん
しばらく前に某マンションで一斉に登場した悲劇があったそうで…でもしばらく原因が分からず

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Gと喫煙者はほんとに勘弁。
でも必ず湧いてくる。

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仕事が年末年始休みに入ったのでクルマで現地を見に行きました。a-1もほぼ出来上がってました。先行入居のb2.c.dはエアコン工事が済んだ感じはなかったです。あと1ヶ月で突貫でやるのかもしれません。ケータイで写真を撮っていたら通行人の人に声をかけられてちょっと逃げてしまいました。怪しまれてはダメですネ

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リビングにある掃き出し窓のカーテンボックスについてお願いです。
「カーテンボックス内のランナー（フックを掛ける所）の下端から床までの長さ」が分からなくて困っています。
目安の寸法をご存じの方がいらっしゃいましたら教えて頂ければ助かります。

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>>2614 入居前さん
200cmでした

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>>2615 契約者さん5さん
ありがとうございます。助かりました。

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カップボード
添付画像の様にされた方っていますか？
オプションで可能かな？

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12/26に税制改正大綱が閣議決定されたそうですが住宅ローン減税は省エネ基準適合住宅の上限が3000万から2000万に減額(19歳未満の子育て世帯は3000万)、これで合ってます？

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>>2617 ウエストヒルズの契約者さん
オプションで見積をしましたが・・・価格で断念しました。

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>>2618 契約者さん3さん
4000万円以上の借入を考えると金利の上昇分と減税のショボさがダブルパンチですね。

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