【住民専用】プロミライズ青葉台

>>2420 契約者さん4さん

サカイの方に確認しましたが今回のプロミライズ引っ越しについては土日と平日に料金の差はないということでした。

3月後半の繁忙期は高くなると思いますが。

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>>2420 契約者さん4さん
価格が普通な事はあなたより前の方からすでにご指摘いただいたのでもう結構ですよ。
で、当方、受け手としての感覚を書いただけで、土日指定は論点ではないので。
知りたかったのは、この時期、この価格は安いのか、普通なのか、高いのか。
安いですよって話なら、そうですかって納得していたと思いますが、それ以外なら、他の業者も検討すべきかなってことで。
安く出来る可能性があるならそれに越した事はないでしょう？
むしろ、今は2414で回答していただいた契約者2さんの選ばれた大手の業者さんがどこなのかが気になります！

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>>2422 引越検討中さん
「土日指定はしてません」という妄言にコメントしただけなんですけどね。

>>2421
ベースは同じでも値引き幅が変わります。これは曜日だけでなく客それぞれでも違います。もっというとベースさえ同じとは限りません。

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もう引越しの料金の話やめましょう。きっと悲しい気持ちになる人もいると思います。

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やり取り見てると、なんかここの人たちとうまくやれる気がしない…

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変なのは何らかの目的で荒らしてる業者だから。住民じゃない。

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>>2423 契約者さん8さん

はいはい。もう、揚げ足取りはいいよ。

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>>2427 契約者さん7さん
ごもっともだと思いますが匿名掲示板でどうやって見分けてどうやって気をつけたら良いのでしょうか？
ぜひご教授ください。

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玄関の扉は共用部扱いですが、Switch botって勝手に付けていいんですかね？スマートロック検討されている方いますか？

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>>2431 契約者さん5さん

あれついてても錠前は問題なく使えますよ。

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>>2431 契約者さん5さん
知らないなら役に立たないコメントやめたら？

契約者1さん、近々総会あんでしょ。
出席がてらそこで聞いてみたら？
マンションによって、ルールが違うだろうし。
A棟揃うまでは住宅供給公社が管理するみたいじゃん。
そこに電話するか。
この前来た郵便物にも電話番号あったよ。

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>>2430 契約者さん1さん
玄関扉は共用部分(専用使用権あり)です。
共用部分の管理は管理組合が行いますから、個人が手を加えることは原則NGです。
ただし、専用使用部分は管理組合の許可を得て工事できる可能性があるので、管理規約を確認してみてください。
わたしが今住んでいるマンションでは、それができスマートロックを導入してる方がいました。

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>>2434 契約者28さん

まだ、管理規約（案）がでてる段階だよね。
書いてあるのかな？
読んでないんだけど。
（案）が取れるまで待った方がいいかも。

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>>2430 契約者さん1さん

検討しています。
モデルルーム行った時、指紋で施錠可能な物と交換して良いの？と聞いたら、「うーん、管理会社に確認して下さい」と言い難そうな感じでした。Switch bot系で似たような機能を外付け出来るので検討か、ふつーにそういう物にドアの交換をしようかと考えてます。まぁ、急ぎじゃないのでゆっくりと…

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まともな分譲マンションなら鍵は緊急時のために管理会社に1本預けるよね？でもスマートキー勝手に付けられたらそれが意味をなさなくなるよね？ここはまともじゃないのか？

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>>2440 契約者さん2さん
普通のスマートロックは、鍵があれば外から開けられる仕様です。
スマホとか指紋でも開けられるというだけ。
じゃなきゃ、電池が切れたら開けられなくなるよね？

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そいつ購入者じゃないから相手するだけ無駄

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管理規約次第ですが、外側に突起が出るとNGの場合もあるみたいです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/692935/

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>>2441 契約者さん1さん

ってことで電池切れで締め出されないようにするためには鍵を持ち歩くことになる。

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>>2445 通りがかりさん
電池切れで家に入らないのは鍵を持っていない住人本人。

鍵を預かっている管理会社はいざという時は入れる。

電池が切れそうになったらアラートがあるだろうけど、それでも鍵を持たないで締め出されたら、管理会社から鍵を返してもらうことになるだろうね。

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>>2446 契約者さん5さん

管理会社がカギを預かってるのは火事とか緊急時のため。便利屋じゃないよ。まあ、そういう意識の住民がいるとしたら…。

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>>2440 契約者さん2さん
鍵預かるマンションこそ、危ないマンションだよ。

分譲マンションの場合、基本的に専有部分の玄関の鍵は、居住者自身が管理し、管理会社に預けることはありません。管理会社は、エントランスや駐輪場、ゴミ置き場などの共用部分の鍵を管理しています。

専有部分（部屋の鍵）
管理責任: 分譲マンションでは、部屋の鍵は購入した居住者の所有物となるため、居住者が責任をもって管理します。
管理会社が持たない理由: 鍵を紛失したり悪用されたりするリスクがあるため、管理会社は通常、各戸の鍵を管理していません。

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組合で決議取って自己負担でラクセス可能にしよう。
地権者以外はお金掛かってでもラクセス可にして欲しかった人多いでしょう。

参考
https://www.sumu-log.com/archives/53486/

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>>2412 引越検討中さん

エアコンの設置費用等は込みの料金でしたか？

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総会？地権者だけ？

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>>2448 契約者さん2さん
それどこの分譲マンションですか？

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>>2449 契約者さん8さん

錠前の会社みるとラクセスキーみたいな商品はあるみたいなので、エントランスのリーダーが対応してれば買えるんですかね？

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>>2453 契約者さん5さん
たぶん個別に買えるんじゃないですか？

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変動の金利は2年後には4％になる可能性があると聞きました。
優遇あっても2％台になる可能性あるらしいので不安極まりないです。今からでも固定に変更できるでしょうか？

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>>2452 契約者さん
マンションコミュニティに鍵預かり関係のスレあるよ。
色々みたいだね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15590/

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>>2456 契約者さん7さん
ここはもともと団地住まいとマンション買うの初めての人が多いからね疎いんでしょ。

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>>2455 契約者さん5さん
固定も変動と実行までは不安ですよね。
変動がどこまであがるかわからないですよね。

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>>2435 契約者さん2さん
重要事項説明会で管理規約案の内容に承諾した認識です。
また、理事会発足までは、管理規約の内容に沿って公社が管理業務を執行すると思いますよ。

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>>2457 契約者さん8さん

マンション買うなんて一生にそんなないですよ。
初めての人が大半だと思います。
わからないことを聞くのが掲示板だと思います。
穏やかにいきましょう(^^)

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鍵預かりは警備会社に預託するもので、管理会社に預けるものではないですよね

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>>2461 契約者28さん
屁理屈か。鍵の引き渡しの時に警備会社も立ち会うのかここは？

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>>2462 契約者さん7さん
随分な物言いですねえ。笑
このマンションは警備会社が入ってないんですから、そもそも鍵預かりはありませんよ？
ちなみに、セコムが鍵預かりするときは必要書類を郵送すれば自宅まで鍵を預かりにきてくれます。ご参考まで。笑

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リビングのエアコン用コンセントって、200Vだよね？

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LDのみ100V/200V併用型だったのが、そうじゃなくなったから全てのエアコン用コンセントが併用になるのか

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>>2445 通りがかりさん

その通り！
夫婦で旅行行く時、誰も家に居なくなるので鍵も携帯します
因みに…
スマホアプリで電池残量が見えますし、電池残量?が残りわずかな場合はアラート通知もあります

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>>2460 契約者さん7さん

その通り

因みに
賃貸マンションの時は鍵預かりなし
日本に住んでいたときの分譲マンションは鍵預かりでした

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>>2455 契約者さん5さん
12月の日銀利上げに伴い、これからの数ヶ月急激な金利上昇になりそうですね。
ちょうど入居開始の時期に金利が上昇し続けているのは運が悪いです。変動で様子みたいですけどそれはそれでドキドキしながら生活するの不安です。

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>>2468 契約者さん2さん
もう少し早かったらとは思います。
フラット35も上昇しました。
国債利回りが上がってますからね。
減税もどうなるかわからないですし、、、

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固定資産税も高いので見直してほしい

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今後の進め方の資料見直しましたけど、ローン相談会の日程はあったけど、インテリア説明会の記載はありませんでした。うーん直接、担当者に聞くしかない！

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住宅ローン減税が2026年以降にも延長されることが決まりました。
詳細は今月中に公表される税制大綱案で明らかになりますが、
最近のインフレ（含む不動産価格）や金利上昇を考えると
主たる条件(*)は変わらない可能性が高いと思われます。
(*)プロミライズが充足する省エネ性能基準、最長13年、最大4,500万円、減税率0.7%

低金利を背景に下げた減税率は、むしろ1.0%に戻してほしいですが。。。

＊参考ニュース
https://news.yahoo.co.jp/articles/e6c9b44fb489557aabf622a792e45ed93bd9...

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>>2469 契約者さん4さん
先日の40年国債の落札利回りが3.7％台ですから長期の住宅ローン金利はまだまだ上がりますね。

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>>2472 契約者さん31さん
現行基準通りだと省エネ基準適合住宅で子育て世帯で4000万、その他は3000万の13年では？

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>>2474 契約者さん8さん
ということは何れ変動の住宅ローンも額面4～5％、優遇後でも2％台になる可能性があるということですね。
考えてみれば2006年あたりはそのくらいでしたか。

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日経の記事になりましたね

横浜市最大級の団地、建て替え大詰め　青葉台の再生マンション完売：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2585M0V21C25A1000000/

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購入後、さまざまなマンションを見てきましたが、やはりここは価格の安さに驚かされました。

まだ住んだことがないため、街の魅力については未知数ですが、多くの方が住みやすい街だとおっしゃっているので、これからの生活がとても楽しみです。

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>>2476 契約者28さん
記事中に「分譲では珍しい地域に開放的なコミュニティースペースを設けた」とあるけど、どこの部分のことなんだろう。

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確かさくらテラスがそれに該当すると思います。

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セントラルコアも

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マンション住民以外が使える施設に管理費負担するので価格安くなったのかな

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>>2478 契約者さん7さん

"コミュニティスペース"なので、"さくらテラス"じゃないですかね？
重要事項説明書か管理規約を見れば明らかだと思いますが、そんな説明あったか忘れましたー

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セントラルコアは鍵がないと入れないため、一般には公開されていないように思います。

さくらテラスの使い方についてはまだ具体的に想像できませんが、住民以外の方でもイベントを企画できる場所ってことなのかもしれません。

ただ、場所が完全にマンション敷地内にあるため、住民以外の方が気軽に出入りするイメージはあまり湧きませんね。

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まちの人々が気軽に立ち寄り、交流が生まれる共用施設棟「セントラルコア」とパンフレットには記載ありました

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>>2484 契約者さん1さん
このまちは、旧桜台団地とプロミライズ青葉台を指していると思います。
コピーが"もう一度、このまちをつくりかえるなら、(略)"なので。

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>>2484 さん

セントラルコアは鍵があるため、住民しか入れないと確認しました。

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さっと管理規約と重要事項説明を確認しました(見落としはご容赦を。)。
近隣住民の使用が認められているのは、カーシェアとシェアサイクルだけですね。
さくらテラスやその他共用施設の使用も認められていません。
また、重要事項説明内の第三者使用にも特に明記されていませんでした。

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仮にさくらテラスだとしてマンション住民はさくらテラス運営部会費を少額ながら払ってますよね。ご利用される地域の方もご負担されるのかしら。
負担があると金払ってるから自由に使わせろと言われかねない。

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>>2488 契約者さん7さん
ご利用される地域の方から徴収するってどうやって？どこからどこまでのエリアで？無理でしょ。

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>>2489 契約者さん8さん
利用されたい方には、月額の会員カードでも作って利用時に確認すれば良いのでは。まだまだ穴はありますが、出来ないことはない。それでも双方にとってメリットよりデメリットが大きいのでやらないと思いますけどね。

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地域に開放的なコミュニティースペース
は、誰でも立ち入れる場所(マンションのセキュリティエリア外)にコミュニティスペースがあるって意味なんだと理解しました
通常は、エントランスなどのセキュリティを通過した先にコミュニティスペースがあると思うので

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住宅ローン減税関連で言うと、このマンションも一部土砂災害警戒区域がかかってなかったでしたっけ？

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表向きの体裁は地域に交流スペースを開放するという風にしないと建て替えが叶わなかったので広告上はそう謳った。その実は管理費を払っている住人専用のスペースでしかあり得ない、というのが公社が喉まで出かかっている本音であると予想。住人としてはそうであってほしいw

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さくらテラスにカフェを誘致して営業すれば、マンション住民以外の方も利用できる可能性がありますが、現状ではそういう形ではないですよね。

実際に運用が始まれば状況が変わるかもしれませんが、現時点ではどのように利用されるのか、具体的なイメージがつきにくいですね。

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>>2492 契約者さん1さん
確認しました。結構敷地内に土砂災害警戒区域ありますね。
適用除外される可能性があるのでしょうか？

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記事を見ると土砂災害「特別」警戒区域は控除対象外とあるので、土砂災害警戒区域のプロミライズは関係ないと思います。

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>>2495 契約者さん3さん
土砂災害警戒区域は、施工前の地形情報が基になっています。
この物件ほど大規模でなくとも、通常はマンション建設の際に、整地や擁壁補工が行われた結果、土砂災害警戒区域の対象となる条件でなくなれば、消滅します。（手続きの話なので即時ではなく1年くらいかかる場合もありますが、その場合、新規で発行されるハザードマップなどには注釈で『〇〇年時点の状況に基づく』と書かれます。）
建築許可を取得するにあたり、そこらへんの見込みは市とも協議しておくことが多いため（だいたいは当地建築にあたって解消についての要請が県や市からあります）、解消されずに残り続けるってことはほとんどありません。
不動産側としても、整地によって面積が得られるため物件数が増えるメリットがありますし、今は災害に関する事項が説明義務となっているため、解消しておく方が物件を売るにあたって有利なので、昨今の新築で敷地内の警戒区域はよほどの事情がない限り、解消されます。

記憶がうろ覚えで申し訳ないのですが、私は契約にあたっての重要事項説明の際に、『これはなくなりますので』と言われて気にも留めなかったのですが、たぶん皆様（もしくは平面上で同範囲内に位置するお部屋の方）にも同様の説明あったかと思います。

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>>2497 契約済みさん
それはそうですよね横浜市が絡んでいる計画ですからハザードマップの上の不都合は修正できて当然ですよね。

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>>2498 契約者さん7さん
いやいや、60年近く前にわざわざ雑木林を切り開いて造成した土地に横浜市住宅供給公社が建てた団地にその後警戒区域の黄色マーキングがついたんですからその理屈は通らないでしょう。

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>>2499 契約者さん2さん
桜台団地前の交差点角の擁壁や法面なんて全くの手つかずですからアレが突然警戒区域から外れたら明らかにおかしいですよ。
マンションができたせいでむしろ崩れやすくなっているかもしれません。

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あの擁壁は直すでしょう。前の団地が建った時作ったものでしょうから。

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>>2501 入居前さん
あそこはやらない

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>>2501 入居前さん
今更やるわけがないでしょう

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皆さま、いかがでしょうか？

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>>2504 契約者さん1さん
なんだこれ？

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意外な結果です
公社の方は前者の派が多そうな気がしましたが、、
アクセントで二代派閥が出来そうですね！

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>>2504 さん

プロ(↑)ミライズ派はいないでしょうか？

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プロミライズ青葉台→　アクセントなし、棒読みに決まってんだろ

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>>2500 契約者さん8さん
土砂災害警戒区域については、原則、基準（勾配30度の斜面かつ高さが5m以上）に従って機械的に判断されます。
桜台団地については、団地造成の時は全体として東西方向に段々になった区画だったため、該当の箇所に急な斜面が存在していたようですが、土砂災害防止法は1999年にできたものなので、桜台団地については団地ができたあと、年月が経ってから法ができ、該当地形が指定された、という事情です。当時住んでいた方にとってはある意味で不運な情報だったかもしれませんね。
今回の施工で、該当箇所は明確な段々の地形ではなくなり、5メートルを超える急斜面は解消されたように見えますので、おそらくなくなります。西側の桜台団地の地山から発生している部分は今回触っていないので、残るかもしれませんね。少なくとも敷地内部にあった指定箇所については、せっかく新築マンションを建てるのに残すようなことはないです。

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>>2509 追申
ちなみに、桜台団地前交差点の南東角の擁壁については、修繕されなくても指定が解除される場合があります。
団地の時はあそこの擁壁含む斜面はより高かったため、影響する範囲（斜面からどれだけ距離があるか。高い斜面ほど斜面からの範囲が広くなる。）に建物が立っていたため指定されているようです。
今回工事で擁壁を直さなかったとしても、擁壁より上に続いていた元地形の山の高さが低くなりましたので、ここも指定解除の条件を満たすのではないかと思います。Googleマップのストリートビューで2018年ごろの該当箇所を見てみましたが、明らかに相応の高台の上に建物が立っていました。

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クローズな場で意見交換を、と以前どなたかが仰っていたのでLINEオープンチャットを作ってみました?
マンション名で検索してください。ご参加待ってます！

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収納が少ないから、引っ越し時に服とか結構捨てないとまずいな

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>>2512 契約者さん1さん
A1のすぐ脇に屋内型の貸しトランクルームがありますよ

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怪しいAIを使った動画がアップロードされています。

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横浜市供給公社の記事
建替後は30～40代がボリュームゾーン
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000035.000083374.html

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>>2514 契約者さん6さん

動画アップありがとうございます
デザイン設計は地権者さん達の負担でやっていたのですねぇ。より愛着が湧きますね

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>>2516 ウエストヒルズの契約者さん
設計費用は管理組合の積立金から数千万円単位のお金を支出したと言ってましたね

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>>2517 契約者さん1さん
だから？

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（AI動画が正しいとすると）それがエントランスの天井高、黄色問題などなどに発展したり、管理組合側から文句は出なかったりする原因だったりしますかね。専門のデベロッパーがやる設計が1番でしょうに。

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気のせいかもしれませんがA棟のエントランスだけ天井が高い気がします。あとドアもおしゃれです。

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