【住民専用】プロミライズ青葉台

>>1598 契約者さん4さん
これ

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Dブロックのキャンセル物件（？）@430で出てますね。
分譲当時の値段で買えた人はラッキーでしたね！

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なんぼなんでも高すぎる気もしますが・・・
以前から地権者住戸はいくつか売りに出されてましたが、結構強気な値段でしたよね。
在庫捌けてるのかな？

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>>1603 入居前さん

スーモで3~4日前まで６８平米くらいの物件が@380で取引されてましたが、売れたみたいなのかサイトから消えてましたね。

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建物見てるといくつか腰窓の住戸があるのですが、あれは地権者住戸なのかな？

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>>1605 契約者さん6さん
契約者？契約者なら分かるはずだけど

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>>1606 契約者さん2さん
特に営業さんから説明もなかったし、自分の興味あるところ以外は間取り表や価格表をくまなく見比べるほど暇ではないので汗

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C,Dタイプの2LDKはリビング横の窓は掃き出し窓ではないけれど、分譲、非分譲どちらもある。

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建て替えのcoopはワンフロアになるみたいですね。
品揃えよくしてほしいなぁ。

https://info.ucoop.coop/store/news/547523/

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>>1608 契約者さん1さん
Bの1LDKも

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>>1609 契約者さん2さん
キャンドゥは入るかな？花屋さんも良かったんだけど

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>>1609 契約者さん2さん
ワンフロアなら地下駐車場になるのかも？
フロア面積拡大なら期待したいですね！

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駐車場は2階と書いてある

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みなさん、インテリアオプションつけましたか？
エアコン等マンションで購入するか量販店で購入するか迷ってます。その他オプションも迷ってます。皆さんはつけますか？

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内覧会は9～10月頃予定でしたかね？
オプションで付けたものもそこで確認できるんですよね？

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>>1615 契約者さん7さん
内覧会では設置されず、引き渡し時までに設置

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>>1614 契約者さん2さん
コーティングやエコカラット等、入居後だと手間を感じるものだけ検討してます。
エアコンは量販店の方が安いとは思いますが、入居初日に設置済なのはありがたいですよね。引っ越しの時はそれなりに寒いかもしれませんし。

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Aブロックの引き渡しは来年の今頃だから、今日みたいな涼しい日であればいいけれど多分猛暑日だろうからエアコンないときつそう

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>>1617 契約者さん
私もコーティングとエコカラット気になってます。
コーティングってやっぱりやった方が良いのでしょうか？
そうなんですよね。エアコン引越したら使えるのがありがたいです。ただ、今使っているのも持っていく予定なのですが、既存のは取り付けのみはやってないそうなので量販店で買う方がいいかなと思っています。

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今やりたいなぁと思うことあっても相談会当日に申込しなかったから、もう申し込みする気になれない。
後から頼む人いるのかな？

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先日現地にいったのですが、ステーションサイドの雑草が荒れ放題ですごかったです。内覧会までに手入れするのでしょうが入居後も暖かい季節は1．2ヶ月おきに剪定をしないともたないと思いました。あと1階部分の工事フェンスが、ネットだけの部分がおおく、桜台公園に面している方は人通りが少ないので侵入してイタズラされるのではと思いました…。

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>>1621 契約者さん
確かに雑草荒れ放題ですね。桜台公園ももう少し手入れをした方がよさそうです。少し前に投稿を騒がせていた通路の色は然程気になりませんでした。

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>>1619 契約者さん2さん

コーディングは予算あれば全部やろうかと
Youtubeでやっておけば良かったと後悔しているオプションでコーディング多いです

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>>1623 ウエストヒルズの契約者さん
オプション会で選べるコーティングが1種類しかないのが残念ですよね。

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>>1623 ウエストヒルズの契約者さん
私はガラスコーティングをします。コーティングはテカテカになるイメージが強くて懸念してましたがほとんど艶がない種類があるというのを知ってガラスコーティングにしました。あとオプション会のより耐久性がめちゃめちゃ長いです。私が選んだのは35年耐久なので、果てしない耐久性ですね。

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>>1624 契約者さん2さん

そうなんですか…
インテリアオプション会の申し込みは11月頃らしく
まだカタログも見ていないです。

まぁ、何にせよ
入居時に色々揃っている方が便利なので予算内で，優先度付けて出来る物はやろうと思っています

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>>1625 契約者さん

耐久35年は凄いですね。
ほぼ，その1回でイケてしまう気がします


オプション会のコーティング情報分からないので比較出来ませんが、説明聞いてからですね…

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予算決めて～と思っていたのですが、
結局色々頼んでしまいました（笑）
ローン手続き前に払うのでドキドキです

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カップボードをオプションで付けるか迷ってます…みなさんは付けますか？

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>>1629 契約者さん1さん
お願いしました！

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コーティング不要のフローリングだったら高額だし無駄だよね

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>>1630 契約者さん1さん
カップボード、オプションだといくらくらいになりましたか？

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>>1630 契約者さん1さん

カップボード，我が家も検討中です。
大きさはモデルルームと同じですか？

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>>1637 契約者さん7さん
パンフレット通りの金額です！当日でも値引きなしでした
どのモデルかは秘密ですが（笑）別に見積依頼してた所と比べても、数万円位でしたので思い切ってお願いしました。
もし将来手放す際も、あったほうが見栄えがするかなと

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うちはカップボードは市販で20万くらいのにするかなぁ

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カップボードは外部と比較しても数万円くらいの違いなので少し安くすませるか、手間をかけず依頼するかだと思います。私は別に費用をかけたかったので外部に頼みました。

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長谷工インテックって…
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90624/

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>>1639 契約者さん3さん
あれカッコ悪いよね

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カップボードはセミオーダーのカタログから選びました。色はシステムキッチンの色に近いものにしました。
モデルルームの取り壊し、始まったんですかね

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>>1622 住民さん7さん
ステーションの脇の緑地は雑草刈りましたね。
でもすぐにまた伸びるでしょ。あれは植栽ではなく緑地ですね。

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長期金利上昇一時1.595%、住宅ローン・社債利払いに重荷　財政懸念：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB152WA0V10C25A7000000/

住宅ローン金利も当時の水準に近づくとすると実質金利として2～3%くらいに落ち着くのでしょうか？
変動だと心配になりますね。

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>>1647 契約者さん8さん
どちら側でしょう？交差点のところはさらに荒れていましたが。

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引き渡しまでに植栽はきちんとされればいいんじゃない

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>>1649 契約者さん8さん
角のところは植栽ではありませんよ。

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>>1651 契約者さん4さん
あそこはマンションの敷地じゃないんですか？

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茂ったものは刈ればいいのかもしれませんがCの北側道路沿いの植栽は早くも数本立ち枯れです。
北東角の日当たりのあまり良くない斜面の芝生は根付かなかったのか黄色く干からびてます。
ああいうのは植え替えてもらえるのかしら？

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>>1654 契約者さん4さん
人件費・建築費が高騰していることは私たち購入者に関係ありません。見通しが悪い方が責任を負うのです。それを購入者にも責任を負わせたいなら、少なくとも公式な説明が必要です。植栽がどうあるべきかと建築コストの高騰は論点が異なります。意味不明な書き込みをされるのはやめた方がいいと思います。

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>>1655 契約者さん2さん
売主が引渡し前の植栽をきれいに保つ意味は？
隣のプラウドも植栽着手したの引渡しの1、2ヶ月前じゃない？

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意味は分かるけど。タダじゃできないってことよね。
上から目線で書き込み止めろという方が意味不明。

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>>1656 契約者さん5さん
建築コストの高騰と植栽のあり方は関係ないと書いてるだけですよ？何故引き渡し前の植栽をきれいに保つかどうかの話にすり替えてるんですか？

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植栽は入居前に整えてもらえれば何も文句はないけど、天井の色を勝手に変えられて事後報告で済まされたのは許せない。
こんな詐欺まがいの行為をする松田平田設計のマンションは二度と買わない。

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>>1645 契約者さん8さん
私もそうしました。
意外に安く済むので、おすすめです。

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>>1656 契約者さん5さん
植栽は引き渡し直前にやるのが普通です。引き渡しの1年以上も前にやること自体が異例です。
よほどここの緑地は荒れ果てる性質なのかちょっと心配です。
問題は引き渡し後にちゃんと手入れされるかですね。
お隣はキレイに維持されていますね。

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定期的にプラウドを引き合いに出してこちらを貶す発言が出てきますが、意図は何なのでしょうか？
事実を言ってるだけ、何が悪い！というスタンスなのでしょうが、率直に気持ち悪いですよ。

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>>1662 契約者さん5さん
プラウド以外のお隣さんたちも植栽綺麗ですよ。コンプレックス丸出しはやめましょう。

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>>1663 契約者さん5さん
プラウドに限らずパークハウスもグランディスタもコートテラスも植栽はマメに手入れされてますね。雑草生え放題、雑木林みたいなとこはありませんね。

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入居時にはきちんとされているはずなので、心配しすぎでは？売主による1年の枯れ保証もあるし。

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>>1665 契約者さん7さん
多分入居者さんじゃないので、構わなくていいと思います。
本当に入居者だったらめちゃくちゃに面倒くさそうな人なので、そうであってくれという願望ですが笑

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>>1659 契約者さん2さん

引き渡し後に共用部の検査を第三者機関に依頼して
初期不良と竣工図と異なる点を手直ししてもらえばいいのでは？
検査に数百万はかかるようですが、初期不良ゼロはさすがにないと思いますし、2年経ったら共用部の保証切れるみたいなので。。
A4一枚での事後報告でパンフと内容を変えていいのかは素人なので分かりませんので、プロに相談しましょう。

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>>1667 契約者さん4さん
大賛成

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引き渡し後だと共用部分の確認は管理組合のお仕事。ただ、入居のタイミングでは立ち上がってないのでどういった対応をするか確認。

ちなみに内覧会の時って専用部分だけに目が行きがちだけど、デベによってはチェックシートに共用部分で気が付いたことのコメント欄を用意してくれてるところもある。本当は契約時に確認すべきことだけど。

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>>1660 住民さん7さん

実物は見れないのでどうしようか迷ってます。
既製品の場合は横幅はでたり、綺麗収まらないそうですよね。

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>>1669 通りがかりさん
補足ありがとうございます
。引き渡し後の総会で、第三者に依頼して共用部の確認を依頼が流れになると思います。

内覧会の時に共有部も指摘出来るのは知りませんでした。
勉強になります。

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>>1671 契約者さん6さん
共有部は指摘ではなく気づきを記入するだけなので
直してもらえるかは売主判断になると思います
以前入居していた物件(長谷工)は廊下の水たまりの対応をしてもらえませんでした…

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今後の日程お知らせきたのですが、
やはり引き渡し日は変更なしでした（笑）

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>>1673 契約者さん1さん
無理だろうとわかりつつ、微かに期待してたのですが残念ですね。まぁ仕方ない。

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引き渡しが1月末なので実際の引越しは2月上旬ってことになるのかー

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>>1675 契約者さん1さん
2月上旬開始ですが入居者数多いので3月に入居となる方もいるようです

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賃貸から引っ越し組ですが、家賃とローンが重なるの嫌だな。

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でも2/13まで新住所の住民票だせってあるからやぱ2月上旬じゃね？

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植栽に関してホームページの注意書きには
「※表現されている植栽は初期の育成期間を経た状態のものを想定して描いており、竣工時は植物の育成を見込んで必要な間隔をとって植えております。施工上の都合により、設定位置・樹種・樹高・本数等変更となる場合がございます。」
と記載ありましたよ

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オプションの契約書に「物件売主との間の売買契約を解除された場合におきましても、契約合計金額をお支払いいただきます。」って書いてあるんだけど、仮に本審査に落ちたら住みもしないのに数十万～数百万のオプション代金だけは取られるってことですかね。

あまりに先方に有利な気もしますが、新築マンションでは普通のことなんですかね。

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>>1680 契約者さん

オプション契約のタイミングって本審査前なんだ…
ほぼ，本審査で落ちないから？(状況代わった方は別として)

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保育園のニーズに関するアンケート調査メールが来ましたね。私もそうですが、保育園が新設されないと移住が難しい方も多いかと思いますので、皆さんご協力いただけますと幸いです。ちなみに、保育園都合で移住できない場合は引き渡し後にすぐ売却することが許されるようです。

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>>1682 契約者さん1さん
買い取りではなく転売ですか？

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>>1680 契約者さん

それにプラスして原状回復費用も。

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>>1683 契約者さん2さん
引き渡しから5年以内の自己都合での売却は買い取りになりますが、それ以外の（今回のような物理的に住むことができない）ケースは転売可能とのことです。

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保育園に空きがでないこと=物理的に住むことができないなの？
変なルール。

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確かにちょっと不思議だとは思いました。
保育園に入れないから住まない、という理由がOKになるなら、結構幅広い理由が許されるのかなと。（親の面倒を見なきゃいけなくなったから住まない、環境が合わなかったから住まない等）

まぁ幅広で許してもらった方が、所有者としては助かるので問題はありませんが。

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住まないのか住めないのか知らんけど、その場合住宅ローン通らないケース出てきますよね？まさか住民票だけ一旦移して偽装するとかするのかね？どのくらいの期間になるのか分からんけどその間二重生活の家賃やらローン支払いやらもバカにならないよね。転売というより叩き売りになっちゃうんじゃない？

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大体、保育園に空きが無い＝物理的に住めない
というロジックがよく分からないかな。

最初から想定されているリスクであって、横浜市が何か対応してくれる前提で購入を決めたの？という疑問。

それだったら駐車場の抽選に外れた＝物理的に住めないということにもならないかな？

本当に売却出来るかはご自身で確認した方がいいと思います。

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結局事情ができた人は買取りしてもらった方が確実だと思うよ。

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保育園が理由で引っ越せないのは買い戻しでないと不公平ですよね。たまプラーザ周辺や緑区なら空いてるところもあるわけですし。

そもそもは横浜市100%出資の公社が待機児童3年連続ゼロを宣伝に入れてることの方が問題なような。横浜市は保留児童の解釈を広げて待機児童を隠しているだけなのに。

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>>1689 契約者さん

以前問い合わせたところ、親の面倒を見なければいけないケースは「物理的に住めない」に該当するとのことでした。

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>>1693 契約者さん3さん
私もモデルルームに行った時に保育園問題を懸念していたのですが、待機児童0人を前面に押し出されたことと、これだけ大規模なマンションができるのだから新しい保育園も期待できると言われたので購入を決意しました。
若い子連れ層が集まりやすい価格帯のマンションなので、向こうも営業トークをした以上転売を許さざるを得ないのかと。

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>>1692 契約者さん3さん
満額ローンを組んだ場合、修繕金等の前払い等も合わせ購入諸費用に300万円前後かかっているため、転売できるのであれば断然転売の方がお得ですよ。

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>>1696 契約者さん5さん
買い手がいればね。おそらくここは最初の2年は思うような値段で買い手はつかない。

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今の時点でこの話が出るってことは保育園は相当ヤバいってことですね。

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保育園ヤバい→子ども多い→ミニバン多い→駐車場やばいも察してしまうな

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そもそも保育園新設には1年はかかるのでは。青葉区では毎年200人の保留児童がいても作らないんですからプロミライズ出来たくらいで作らなさそう。

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>>1699 契約者さん5さん
駐車場はとっくにヤバいですよ。私は近隣の駐車場を先日契約しました。歩いて5分でほどかかりますが当面仕方ありません。

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>>1701 契約者さん7さん
駐車場がヤバいってなんでわかるんですか。
もう結果が出たんですか。

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インテリアオプション、みなさんはオーダーされましたか？私は、カーテン、エアコン等注文しました。
エコカラットは高かったので見送りました。

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>>1703 契約者さん4さん
カーテンやエアコンもエコカラットに負けず劣らず高値だったのでやめときました。
担当さんの物腰が微妙だったので買いたくなくなったという側面もあります。

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>>1704 契約者さん6さん
私は、エアコンは量販店とあまり価格が変わらない機種を選んだので最初からついてるメリットを取りました。
カーテンはどこで買うかでかなり変わってきますよね。
ある程度の品質のものはそれなりにするのでオーダーして私は納得しています。

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>>1701 契約者さん7さん
これで標準ルーフ余ってたら、、どんな駐車場企画となりますね。パレット幅も微妙ですし。ハイルーフでさえ、ハリアーもRAV4も載らない。分かって買ってはいますが、、

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Aブロックは来年の今頃引き渡しなのでエアコンはオプションにしないと、暑い部屋でエアコン設置に数時間から半日立ち会わないといけない。

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youtubeにイーストコアの動画がアップされてました。
晴天の撮影は迫力ありますね。

共有等の前にちゃんと木が植えられてました。
イメージより小さいけど、あっても良かった。
大きく育つまで期待！


リンク貼っておきます

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>>1708 契約者さん2さん
1855入れてて接触事故とか起こしたら保険降りない可能性あるので注意ですよ。
今どきハイルーフ含めて1850幅しかない機械式駐車場って論外だ。輸入高級車は全滅。
トヨタの量販車でも入れない車種多数。

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>>1708 契約者さん2さん
きっと乗るのだけど、駐車場サイズが1850mmと決まっている以上、止めていいかはグレーな気がしますね。まさかの時には責任を問われる可能性もゼロではないと感じました。
あと調べてみると、RAV4は一部1865mm、NXも1865mm、流石にこの辺は挑戦するのも怖いです…

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駐車場は高さ1,550のやつは倍率低いのかな？
こいつ以外の倍率高そうな気がする

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物件近況。除草していないので、見苦しい。。

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ちょっと正解さが足りないか…

地権者の優先割当のハイルーフ希望も52.5%として

全世帯が車1台を保有していると仮定し
地権者は優先的に割当が確定としたら

①総戸数が761戸（地権者住戸205戸含む）
②総計画戸数に対し380台(うちハイルーフ186台)
③地権者205世帯の52.5％がハイルーフ希望なら約108世帯が割り当て確定(残りハイルーフ78台)

556世帯の52.5％がハイルーフ希望なら
約292世帯が78台を抽選するから倍率3.7倍

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駐車場抽選についてもやはり地権者優遇ってあるんですかね？
特に説明はありませんでしたのでそうだとしたら不誠実に感じます。

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>>1716 契約者さん1さん
地権者の駐車場希望者は1台分は全て通るんじゃなかった？うちは最悪シェア・レンタカーでもいいやって気持ちで契約しましたけど、みなさんそうでもないのかしら。

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>>1716 契約者さん1さん
地権者の駐車場希望者は1台分は全て通るんじゃなかった？うちは最悪シェア・レンタカーでもいいやって気持ちで契約しましたけど、みなさんそうでもないのかしら。

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>>1718 契約者さん2さん
どちらか書面に記載があった、もしくは説明などありましたか？

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>>1719 契約者さん5さん

重要事項説明書だっけ
最初の契約登録者および使用区画は、 売主を除く建替組合組合員の駐車区画決定後、 指定する選定方法により決定します。

この建て替え組合組合員が地権者を指すと思っています

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>>1713 近隣住民さん
公道に蔦がはみ出してるとクレームが入りそうなので、入居までに原因となる草木は除去してほしいですね。この建て替えに不満を持っている人もゼロではないでしょうから、トラブルの原因は無くしてほしいです。

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地権者多いDCブロックとかほとんど無理やんww

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地権者住戸が売られた時って確保されてた駐車場は次の入居者へ保持されるんでしょうか？

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モデルの3LDKのカップボードの横幅って測られた方いますか？900mmだと余るのはモデルで伺ったのですが、1050mmだと冷蔵庫置き場の凹みまではみ出すのか気にしております。

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>>1712
ハイルーフと平置きは倍率高そうですね。
ミドルルーフ(1,550mm以下)は数も多いので倍率1倍以下かと予想しています。
車高が低いのにハイルーフを第一希望で出している人はミドルルーフに回されるんじゃないですかね。
8月に申込みの結果がわかるみたいですが、もう連絡来た人いますか？

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>>1724 住民の人に質問したいさん
モデルルーム（3LDK）に設置されていたカップボードの横幅は1,000mmでしたよ。
インテリアオプション会では、カップポードの横幅を1,150mmでおすすめされたので、1,050mmならはみ出ないのでは？と思います。

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>>1726 さん

カップボード横幅1150mmというのは、窪んだ部分は壁に沿って作ってくださるということですか。
それとも150mm部分は壁との間に隙間が出来てしまうのでしょうか？

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冷蔵庫の両脇にはそれなりにスペースが必要なのを忘れないでね。
造り付けだと1000mmが限界でしょう。
市販を購入して置くなら1150mmとかも不可能出はないだろうけどやめた方が良いでしょうね。カップボードの後ろが抜けてるのはカッコ悪いよ。

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>>1727 契約者さん8さん
部屋によっては様々みたいなので、正確に知りたい場合は、長谷工に確認していただいた方が良さそうです。

カップポード置き場～冷蔵庫置き場を含めたハジからハジまでの幅が2,000mmとも言ってたので、間取り図で半分ぐらいでしたら、1,000mmが限界かも知れないですね。
>>1728 さんの言うとおりですが、流石にカップポードの後ろが抜ける様なカッコ悪い作りを提案する訳無いと思いますが、参考までの長さと考えてください。

私は、長谷工では設置しないので、これ以上は突っ込んで確認して無いです。

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部屋によっては台所の隅の天井がちょっと下がってるんですよね汗
できれば壁ぴったりに設置したいし、
調整が面倒で金額もそんなに変わらず
もう長谷工さんにお願いしちゃいました

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建物確認会ってどなたが対象なのでしょう。全員ではなく該当の人のみとは？

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>>1731 契約者さん1さん
建物内覧会で不具合を見つけた場合、それを直した後の確認が建物確認会だそうです。

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間取り集が1/80なんだから定規で測って80倍すれば良い。冷蔵庫も1ドアか2ドアによって両脇の必要スペースも違う。ところで何故こんなに使いにくいキッチンのスペースしたのだろう。間取りによるけど、パントリー無くしてPSを他に逃せなかったのだろうか。

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あれ、ここってブロガーに絶賛されてる間取りじゃなかったっけ？

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>>1734 契約者さん8さん
ここは住民・契約者スレです…

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地権者物件、Dのワンルーム、2LDKが出てますね。
どちらも高いな

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ミドルルーフ駐車場が外れた時に備えて車高1550以下縛りでクルマ見てみたけどSUV全盛の今、なかなかピンとくるモデルがないね。

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>>1736 契約者さん7さん
このワンルーム買う人いるんでしょうかね。周辺家賃と利回り考えたら無謀すぎる。

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ワンルームで4,180万って。。

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希望の値段を言うのはタダですから、いいんじゃないでしょうか（笑）

買い手が現れなければ下げるし、どうしても青葉台の新築マンションがいい、値段は特に気にしない、という奇特な方がいないとも限らないですしね。

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>>1739 契約者さん6さん
ボロい

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こんばんは！
リビング側の窓のカーテンの高さ、どなたか測った方いますか？
市販の178cmとかでいけますかね？
インテリア相談会で購入しようと考えていましたが想定よりも高額だった為今更違うところで購入しようかと考えだしました…

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>>1742 契約者さん5さん
同じ状況です！内覧会のときに確認する予定です！回答になっておらずですみません！

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またまたYoutubeに動画がアップされていました

今度は、ステーションサイド

リンク貼っておきます

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贈与を受ける方は今年度中に受けますか?

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>>1742 契約者さん5さん
サッシの高さ低いからいけるんじゃないですか？

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>1746

今年振り込みをもらい、2026年3月の確定申告で申告予定ですがこれで問題ないですよね？

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>>1748 契約者さん1さん
実際に不動産取得に使われないといけないから今年振込はダメなんじゃない？来年振込で2027で確定申告のほうが確実な気がするけど。

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2026年以降の住宅ローン減税が継続されるのか音沙汰ないですね。
今公表がないということは、減税なくなるのですかね。

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>>1750 契約済みさん
もっぱら消費税減税と定額給付に話が集中してますから、恩恵を受ける対象が偏る住宅ローン減税は財源面から考えても9割9分9厘廃止になるでしょうね。
なにより減税してもその分が金利上昇に相殺されて間接的に金融機関を肥らせますから、国民の支持が全く得られません。

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>>1751 契約者さん3さん
日銀が金利上げたいから財政政策で不動産市場を冷やすようなことはしないと思いますよ。やっても控除対象額や利率の見直しくらいでしょう。

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カーシェア利用する予定の方いますか？

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>1746
引き渡しが2026/1であれば2025中に贈与を受けて問題ないです。
条件としては”贈与を受けた年の翌年3月15日までに係る契約を締結すること”です。

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>>1752 契約者さん4さん
残念ながら今の不動産市況で住宅ローン減税が廃止もしくは大幅縮小されても大きな影響はありませんよ。
戸建ては経済波及効果も大きいので再エネ省エネの補助金やローン減税残る可能性大きいですが、マンションはバブルを冷やす意味でも縮小廃止でしょう。
金利が2～3％に向かってるときに0.3％の減税なんてあまり意味ないし、適用条件もZEH限定になればこのマンションでは関係ないですね。

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住宅ローン減税が改悪されたら頭金増やしたいけど、いつ確定するんですかね？

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>>1756 契約者さん5さん
確定は年末ですね。

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提携ローンの住宅ローン本審査遅いな

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内覧会の日程まだなのかな。ただでさえ休日のある週なのに1ヶ月前にも決まらないのはどうなんでしょう。これなら日付指定されといたほうが良い。

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見に行って来ましたよ

シーズンズウォークも出来てました。

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>>1760 ウエストヒルズの契約者さん
雑草、雑木が伸び放題ですがこれは入居の時にはきれいに土の入れ替えと植栽の植え替えがされるとしても、新しい擁壁の間に古い擁壁を残した意味はなんなのでしょう？

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コストセーブ以外の何物でもないでしょう。
私は近所に住んでいるので毎日見てますが初めはみっともないなあと思いましたがもう慣れました。
桜楽坂を挟んだマンション群の擁壁も真っ黒ですのでそのうち違和感なくなりますよ。

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別のデベロッパーに勤めており、
ここ物件を購入した者ですが、建築費や人件費の上昇で郊外でも坪単価200万円台でこのクオリティの物件はもう出て来ないので、あまり文句は言わない方が良いと思いますよ。

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>>1761 契約者さん7さん
擁壁は民間だけで自由に造り替えることができないので行政指導などあるのだと思いますよ
一月後にある内覧会で担当してくれる方に聞いてみます

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遮るものがない西向きの部屋を買ってしまいましたが日々の暑さを痛感する昨今、夏の午後がすごいことになるのではないかと危惧しています。
西日対策に有効なものってなんでしょうね？
ガラスフィルムとかでも多少は熱を防げるものでしょうか？

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>>1763 契約者さん7さん
この単価でこのクオリティは出てこない→わかる
だから文句は言わない方がいい→わからない

私だけでしょうか。

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そろそろ駐車場の抽選結果来ますかね。当たるといいな。

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>>1765 契約者さん2さん

フィルムは熱割れを助長したりするから要注意。熱割れって以前は冬だったんだけど、最近は夏に話題に。

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皆さん、オプションは結果何付けましたか？
我が家はカーテン、エアコン、つけました。

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2025/8/26に国土交通省が2026年度の税制改正要望に住宅ローン税制を盛り込んだそうです。条件面詳細の決定は2025年12月になりますが、「住宅価格高騰などを受け購入者の費用負担を軽減する必要があると判断した」とのことなので、継続はされそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9d1d06e98a03138608664784497090f6fa5b...

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>>1763 契約者さん7さん

ここ現地に来ると，圧倒的な占有感が堪らないですね。
人通りも基本ないですし、(まだ居住者居ないし)。ここに住む人以外が立ち寄る事はないので凄く静かです。後、敷地内の立て看板も良いですね。こんなマンションはほぼない。青葉台駅から駅前通り真っ直ぐなので、徒歩すぐ感が強い

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>>1758 契約者さん3さん

竣工時期が早まったので、提携ローン申し込み説明会も1～2月になると言っていました

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>>1771 ウエストヒルズの契約者さん
A、B1ブロックは徒歩すぐとは感じません

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>>1765 契約者さん2さん
それより問題は南、西向きはベランダが灼けるのでエアコンの効きに影響するのと、一般的な断熱では躯体に溜まった熱で夜もエアコンに頼らないと生活できないことです。

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セントラルプラザから桜台公園の道も市道で誰でも通れるし、1、2階はセキュリティが心配になるくらい侵入しやすい気がしました

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そういえばベランダにシンクがあるから、室外機はそれより外側に置くことになると説明されました。
シンクのせいで日差しがあたりやすくなり、
さらに使ってないと害虫の通り道になるそうで
意外とデメリットもあるもんですね

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>>1776 契約者さん3さん
部屋の図面集にエアコン室外機(取付想定位置)と記載があり、スロップシンクの手前になっています。モデルルームでま同じでした。

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>>1777 契約者さん8さん
バルコニーの使い勝手が悪い配置ですよね

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図面見て買ってるんだからごちゃごちゃ言うなっての。

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B2,C,Dの方、内覧会と説明会の日程の決定の連絡まだですよね？

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>>1780 契約者さん3さん
まだ来て無いですね。8月下旬に届く予定とはいえそろそろ届いてほしい所。
ついこの前届いたと思って封筒開けたら住宅ローンの件でがっくし。

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実際のところ、住宅ローン本審査に落ちる方ってどれくらいいるんでしょう？
不動産屋に勤めている知人は「これぐらいの規模だとそれなりの人数が落ちると思う、それも前提で販売してるはず」なんて言ってましたが、全てのスケジュールが落ちることなんてあり得ないかの様に進んでいきますね。

年末になってやっぱりダメでした、なんてお互いダメージ大きそうですけどね。

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>>1782 契約者さん6さん
金利が上がってるからね融資可能の上限額いっぱいで仮審査通ってたのとかは初期の追加とかができないと難しいかもね。

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>>1782 契約者さん6さん
年末よりもっと早く本審査結果分かると思うけど

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変動の人は落ちる可能性はあるけど固定にすれば通るんじゃない。1月まで時間あるし何社か探す猶予もあるでしょう。

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>>1785 契約者さん3さん
1％台後半の固定にすると大幅に融資上限下がりますけどね。

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皆さん、住宅ローンの本審査って何行か申し込まれますか？
調べてみると複数申し込んでOK、と書いている人もいれば基本は一行だけの方がいい、と書いている人もいてどちらがスタンダードなのかと迷ってます。

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>>1787 契約者さん
一般的かわかりませんがここの場合は、提携ローンは原則一社のみですね。プライベートローンは、ご自由にって感じてす。

融資申込みのご案内の2ページ目のご確認事項の3行目に、「複数の金融機関は原則お断り」と記載はあります。ただ、見つけずらいですよね。せめて太字にして欲しい。

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結局本日時点で、内覧会日時のお知らせは届きませんでした…平日の休みを取ってるので、希望日になること祈ってます。

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>>1789 契約者さん2さん
本審査通ったのですか？

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不動産業界は土日休みではないから明日連絡くるでしょ

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>>1791 契約者さん3さん
長谷工アーベストの契約業務部は水、日休みです

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中身は見てませんが、長谷工アーベストからレターパックライトで書類(ご入居手続きの案内書類)が届いてますね

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1789ですが無事希望日で内覧会となりました！引越し日アンケートもあり、断捨離進めないとです。

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みなさんは駐車場の当選結果届きましたか？
てっきり今回の書類とセットで届くものだと思っておりました
回答してから2ヶ月くらい経過したように思い、さすがに私が気づいてないだけでもう届いていたのではないかと心配になっております。

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内容は伏せますが、我が家にとって少し悲しいお知らせが入ってました。うちだけなのかなぁ。

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>>1797 契約者さん4さん
ありがとうございます。まだでよかったです。
無事当たるといいなあ、、

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知らぬ間に青葉台東急スクエアNorth-2・3・4が閉館してました。
富士ガーデンとセカンドリトリートは行ってみたかったけど残念です

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>>1799 ウエストヒルズの契約者さん
セカンドストリートはTSUTAYAのあった場所に移転してますよ。

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