口コミ知りたいさん
[更新日時] 2025-07-25 20:53:45
パークホームズ代々木西原についての情報を希望しています。
所在地：東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番）
交通：東京メトロ千代田線「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田原線「代々木上原」駅 徒歩9分
京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅 徒歩5分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：65.80平米～101.56平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：丸紅都市開発株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/パークホームズ代々木西原
総戸数：69戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階
用途地域：第２種中高層住居専用地域
駐車場：総戸数 69戸 に対して 敷地内機械式 18台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 69戸 に対して139台
バイク置場：総戸数 69戸 に対して7台
竣工時期：2025年3月下旬竣工予定
入居時期：2025年4月下旬入居予定
販売予定時期：2024年3月上旬販売予定
バルコニー面積：8.07平米～16.15平米
敷地面積：2,809.36平米
建築面積：1,586.22平米
延床面積：6,454.69平米
代々木西原、丘上の邸宅。
- 代々木西原の閑静な高台の住宅地に誕生
- 2駅3路線利用
東京メトロ千代田線・小田急線「代々木上原」駅徒歩9分
京王線「幡ヶ谷」駅徒歩5分
- 最高天井高約2,700mmの開放感溢れる専有空間
- 大規模再開発が進む「新宿」「渋谷」3km圏(直線距離)
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
パークホームズ代々木西原 モデルルーム訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/95236/
[スレ作成日時]2023-10-10 22:13:23
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都渋谷区西原2丁目24番1（地番） |
| 交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分
小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分
京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩5分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
69戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年05月下旬予定
入居可能時期：2025年07月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]丸紅都市開発株式会社
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| 施工会社 |
西松建設株式会社 |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ代々木西原口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん 2023/10/10 14:00:51
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2
通りがかりさん 2023/10/10 15:19:37
>>1 匿名さん
ハッテン場と消防学校は排除しない不思議
個人的にはハッテン場に近いことが一番嫌なんだけど
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3
マンション検討中さん 2023/10/10 16:56:24
丸紅の寮だったところですね！確かに斎場は道路挟んでお隣ですね。。。
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4
買い替え検討中さん 2023/10/10 22:14:58
知人の通夜で、幡ヶ谷駅から夜道を進むと、建設現場が近くに。。。代々木上原というイメージではないような。
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5
匿名さん 2023/10/10 22:45:10
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6
匿名さん 2023/10/11 06:36:33
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7
口コミ知りたいさん 2023/10/12 00:43:45
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8
匿名さん 2023/10/12 00:55:21
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9
評判気になるさん 2023/10/12 01:23:59
パークコート渋谷大山町ザプラネの中央値が＠６６０。う～ん
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10
通りがかりさん 2023/10/13 15:44:53
>>9 評判気になるさん
それはパークハウス発表前の相場だと思うので、いま中古出たらその相場では買えないですよ。。
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11
マンコミュファンさん 2023/10/14 00:10:14
こちら、パークハウス次第ですが750～800くらいにはなるかと思いますね。
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12
匿名さん 2023/10/14 01:02:07
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13
買い替え検討中さん 2023/10/14 03:54:09
>>2 通りがかりさん
消防学校はやはりうるさいですか？
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14
匿名さん 2023/10/15 23:04:43
パークホームズのマンションの印象は落ち着いた外観でゆったりと暮らすという
イメージです。低層住宅なのでなおさら高級感がありますね
高台に位置しているので行きは坂を下りますが帰りは坂を上っていくので坂に慣れるまでは
ちょっと億劫かもしれません。徒歩１０分くらいで行けますが坂があることによって帰りは遠く感じるかも
というところは気になるかな
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15
匿名さん 2023/10/15 23:38:47
本来なら、一応、代々木上原圏内なのでパークコートがふさわしいのでしょうが、立地環境などの面から、パクホでもパークコート並の価格で売れるという判断なのでしょうか。すごい時代。徒歩５分の「幡ヶ谷」色をおくびにも出さない？
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16
ご近所さん 2023/10/15 23:57:28
>>15 匿名さん
代々木大山や西原三丁目みたいな豪邸たくさんの雰囲気とは全然違って、幡ヶ谷感強いイメージです（幡ヶ谷が悪いというわけではありません）。
でも、真横のファミリーグラン代々木西原は築20年で坪単価550万くらいのようなんで、ここは700万くらいはするかな。。
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17
周辺住民さん 2023/10/20 05:06:51
このエリアの上原寄りに長年住む者ですが、ここの立地は最強かと思います。確かに上原というより幡ヶ谷ですが、このエリアで最も美味しいとこ取りが出来る立地です。そもそも上原よりも幡ヶ谷の方が生活利便性は高いのと、こちらは甲州街道より上原寄りなので「オシャレな方の」幡ヶ谷です。
幡ヶ谷の商店街は最近どんどんオシャレな雑貨、飲食店が出来てとても楽しいですし、このマンションの徒歩1分圏内に区役所出張所、図書館、銭湯、バーが何軒もあり、隠れ家的料亭もあります。西原小学校はほぼお隣、評判の良い保育園も徒歩5分以内に何軒もあります。
ファミリーグラン代々木西原はその立地の良さゆえに、年々高騰しています。
住宅地としての高級感は大山町に劣りますが、生活利便性や楽しさ、子育て環境としてはこのエリアでもピンポイントで随一の立地だと思います。
斎場は気にする人もいるのかもしれませんが、特に生活上何も気になることはありません。
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18
周辺住民さん 2023/10/20 05:08:19
消防学校を気にするコメントがありますが、ここは消防学校からは離れているので消防学校の音はしないと思います。むしろ平日は西原小学校の子供たちの声が聞こえます。
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19
周辺住民さん 2023/10/23 07:08:59
18, 19ですが、さらに補足。
この立地は徒歩1-2分圏内に上記施設に加え、スポーツセンター、小児科（周辺の保育園の園医もされている）などもあり、商店街では昔ながらのお祭り（しかも今時のお祭りにしては物価が安い）も盛んな一方で、マンション自体は一本道を入ったところにあるので静かという点も最高です。
立地という観点で見た場合に、ここほど全てが揃ったマンションは都内でもなかなかないなという感想で見ています。
うちはもう持ち家なので購入は検討していませんが、子育て世代であればここの立地は最強だな、と丸紅寮の時代から思っていたので、今回分譲マンションになるとのことで地元の人間として立地の良さを強調させていただいた次第です。
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20
匿名さん 2023/10/23 08:14:08
実質，京王・幡ヶ谷物件のパクホの高いもの。地縁があるか否かで、評価や価値観は違うか。
スムラボ派出所
2LDK2023-12-21 13:08:39パークホームズ代々木西原
幡ヶ谷駅徒歩6分、代々木上原駅徒歩9分、総戸数69戸です。幡ヶ谷駅と代々木上原駅間に位置する便利な立地です。
元々丸紅の社宅があった場所ということもあり、三井不動産と丸紅のJV事業となっています。社宅跡地なのでキレイな正方形の敷地です。
69戸と決して規模は大きくないですが、庇裏を木目調にしたりと外観デザインには拘りが見られます。
ディスポーザーに加え、各階ゴミ置き場がこの戸数であるのも珍しいです。U字の配当にして真ん中には中庭を設けています。
「社宅跡地は土地取得コストが抑えられがち」＋「丸紅が絡むPJは強気な価格少なめ」という2点から価格も期待しています。三井不動産も超強気な価格設定をするデベロッパーではありませんので、ワンチャンたのまい！という気持ちです。
代々木上原は「ピアース代々木上原」の現地調査の際に訪れたのですが、小洒落た飲食店も多く素敵な街だったのでとても良い印象を持っています。小学校も公園も図書館も近く、周辺の飲食店も充実、鉄道利便性も上々と気になる要素が揃っています。
近くにある「ザ・パークハウス代々木大山レジデンス」が坪800万を大きく超える価格で販売中ですが、こちらはどうなるでしょうか。周辺中古からの逆算だと坪700～750万くらいかなといった感じですが、ザ・パークハウスに引っ張られることになれば坪50万くらい価格が引き上がる可能性も無きにしもあらずです。
＜周辺中古＞
・ファミールグラン代々木西原デクスターハウス 2004年築 代々木上原駅徒歩8分 坪600万前後
・サンクタス代々木上原 2005年築 代々木上原駅徒歩8分 坪460万前後
・パークコート渋谷大山町ザプラネ 2015年築 代々木上原駅徒歩9分 坪620万前後
・パークリュクス渋谷西原 2017年築 幡ヶ谷駅徒歩1分 坪500万前後
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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