ザ・パークハウス 等々力ってどうですか？

渓谷に近いせいか、地盤、基礎工事が延々続いていて。。。けど、上野毛テラスより、こちらに期待しています。

公式サイトを見て、圧巻！！　代々木上原とは言わないが、地所さんの本気度がうかがえますね。これを見たら、先行分譲の上野毛テラスやグランドメゾン上野毛がかすんでしまいそう。＠７００前後？

プランを見ても上野毛テラスとは格が違いますね
まああちらは単身向けもありますからね…
立地条件的には自由が丘フロントを超える価格帯はどうかと思いますので平均600～700万でしょうか
このご時世ですから予想を超えてきそうですが笑

庶民の身には、背伸びして、やっと北向きのテラス階が買えるかどうか。。。自由が丘フロントより、はるかに企画・モノが良さそうなので、７００でも不思議ではないかも。上野毛テラスと違いすぎますね。

線路の目の前なのがね。。。

そうですね。線路沿い、音や振動も。周辺、道狭いし。

３９戸に対し、駐車台数２９。富裕層にも配慮か。

タワマンでないのに、乾式壁とは、、、

>>6
いや道は基本一通だから全く狭くない、LXで余裕。
ただし公式HPの窓から見えるのは目の前線路ビュー。

乾式壁は、音や耐震性に疑問符かも

https://www.mecsumai.com/tph-todoroki/design/
「低層邸宅でありながら二層吹抜けに設えたエントランスホールからは、外出の際にもご帰宅の際にも、開放感に包まれながら大画面で豊かな自然を感じることができます。」
この大画面ってなんだろう？
デジタルサイネージでもあるんかな？

渓谷の一角だから、それぞれマイナス要素はありそうですね。地盤も気になります。

>>渓谷の一角
自然災害も、ゲリラ豪雨など増えてきましたからつい気になってしまいます。
地盤はどうなんでしょう？まだハザードマップを確認していないので、見てみたいと思います。

上野毛テラスより、ずっと着工が早かったのに、なぜ基礎工事がスローペースなのか。つい勘ぐってしまいます。

駐車場が２４台と全戸数はないにしても、
これだけあれば抽選とならずに借りることはできるかもしれませんね。
ただ、機械式と平置きがあるのですが、平４台ほどしかありません。
これに関しては抽選となるのか、数年ごとに変わるのかどうなんでしょうか。

>>16 匿名さん
駐車場が数年ごとに変わるって方式もあるんですか？
何となく、平置きは最上階住戸とかに優先権がありそうです。

それにしても、これはいいマンションだ。規模感はないけど、特別感が半端ない。

最近の新築マンションがチープな億ションばかりなので、確かに見た目特別感はあるけど、線路沿いというロケーションと、渓谷沿いの地盤と乾式壁採用はひっかかる。

マンションは誰がどう言おうが立地ですよ。
駅遠、線路沿い、公園横などは資産下落リスクが高い要素です。

>>19 評判気になるさん

公園横は何故ですか？

公園横は他とは違って下落リスクはないでしょう。むしろメリットにもなる。
たぶん煩いとかそういう理由だと思うけど、それ以上に子持ちにとってはメリットでかい。

公園というのは不特定多数が出入りする場所だから不審者がいても気づきづらく、ゆっくり空き巣の下見ができるから防犯的にも心配かな。

買える層で完売確実。

渓谷横だからこその熊谷組施工だろうね。この規模の物件ではなかなか見ない。いろいろ複雑な基礎工事もやってそうだ。

時間もかかるし、お金もかかるだろうから、この特別な立地を好む人に高い価格で提供することになるんだろうなあ。

電車で通りかかるたびに、鉄骨を組んで、ものものしい工事現場が目にとまり。手間と時間がかかる難工事なんでしょうか？　工期が長い分、人件費もかかるだろうし。おそらく、いまのバブル相場でもおさまらないか…。

お金があったらここに住みたかったです！！
絶対に無理なので価格だけ楽しみにしています笑
検討できる方が羨ましい、、

こちらが建つ前のマンションに知人が住んでました。渓谷によるデメリットは↓
・１階は湿気が凄く、タンス内にもカビが生える。年中 各部屋除湿機必須。
・夏場は蚊が多く、渓谷側の駐車場で出庫待ちに刺されたり、車内にも蚊が入ってくる。
・台風や豪雨の時、渓谷の水が濁流のようになり溢れそうになることがある。(←これが一番の懸念点かと)

世田谷渓谷が溢れそうになったって、具体的にいつの話？

広々とした平米数でゆったりとしたスペースが確保できそう
間取りのバリエーションもそれぞれ特徴があるのでどちらの間取にするか迷ってしまいそうです。
大型犬も飼育可能なタイプもあるんですね。マンション内で大型犬OKというのは珍しい
一点、北向きというところが気になるかな。大型犬のタイプも北向きだし、他も北向きのタイプがあります。
方向を気にする場合は北向きはデメリットになってしまいそう

都内でも希少な渓谷。でも、たまに涼を求めてぶらり散歩ならまだしも、住まいとしては。。。線路側のテラス住戸は、ないわ

大型犬を飼ってもいいんですね。
いろいろ見てきましたがあってもせいぜい中型犬までというところが多いので、
これから飼いたい人もそうですし、今大型犬を飼っている人も嬉しいでしょうね。

大型犬を飼ってもいいのはすごいね
家の中で軽く駈けたら小学生が走るくらいの衝撃になると思うけど、床の防音に自信があるってことかな

大型犬、、もちろん飼いたい方は良いと思うのですが
動物が苦手な側からすると、中型犬くらいまでだといいかなと感じます。
散歩にも行かれるでしょうし、もしリールが外れたらとか、、、
飼い主のマナーにもよるのだと思いますが、大きい犬が近づいてくると怖い。
まぁ、そういう人はここを選ばないという判断にはなりますね。

いくらだろう。。、

いくらだろう！！
70平米だと億、、？

新築70平米億はもう普通で何の驚きもない。60平米億でも驚かないよ

グランドメゾンの中古も一向に売れてないが、ここはより線路に近く、地盤や湿気も不安。億だろうが、マンションは立地！

今の家の近くにドーベルマンやビットブル飼ってる人がいて見かける度に怖くて仕方ない
ドーベルマンのあの首振った走り方なんとかならんのかなぁ
大型犬が近くにいるのは嫌だわ

ハイグレードなので最低坪600万は超えてくるでしょ・・・
一番狭い70㎡強でも余裕の13000万オーバーかと

あの上野毛テラスでさえ、強気の予定価格ですから、ここはもっと高いでしょうね。
ただ、渓谷と大井町線沿いという残念な場所が、、、

総戸数39戸で駐車場は24台分用意されているので、思っていたよりも数はあるなと感じました。
駅までそこまで遠くない場所ですし、皆さんが皆さん、車を持たれるわけではないでしょうから
これくらいでちょうどいいのかもしれませんね。
皆さんが書かれているように、お値段はお高くなりそうな予感。

ペットが苦手なので、ドッグパークは勘弁。。。

等々力渓谷で億ションか、凄い時代になったもんだ
大井町線というところは皆さんドントケアなのが不思議
通勤しないのかな

長い工事、渓谷の突端で地震のことも気になる。

駐車場台数的にも電車通勤世帯は狙いではないのでは
まあ自由が丘～二子玉川間から離れられない実需向けでしょう

全戸数に比べて駐車場台数は多いように感じました。
プランも広さ的にかなりファミリー向けな感じがしますね。
駅まで若干距離がありますが、いいマンションだと思っています。

予定価格出ましたねぇ
2F110㎡庭付きで坪620万弱ですか
とりあえず全戸億超えでしたね、おめでとうございます

北向きの７０㎡でも高いわ。上野毛テラスを見送ったので、ここがもうすこし安ければ…。甘くないですね。

ワイドスパンの95A、いいなあ。。
しかし、ここなんで乾式壁にしたんだろう。

>>49 口コミ知りたいさん
同意。乾式壁が嫌すぎる
4階建の高級物件で乾式壁は意味不明すぎる

コンクリをケチったw

乾式壁
水を用いて施工した建物の壁をいう。鉄筋コンクリートや壁土、モルタルなど、伝統的な建築材料によって施工されるものは湿式壁である。堅牢性、遮音性等に優れるとされる
鉄筋コンクリートやモルタルなどでできたものを湿式壁という。

ケチったせいで、防音性がよくないですか？

一応、スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性とか言うんだけど、このくらいの高さなら湿式にしてほしかった
むしろ門仲のほうが10階建て以上なのに湿式なんだよな

>>53 マンション検討中さん
建物重量が苦しいタワマンでなきゃ普通は湿式だよ。ここの場合は何か理由があるのかもね。

スラブ厚200ｍｍ(例)の防音性といっても特定周波数域のみ限定のいいとこどりの話であって全周波数帯域でスラブ厚200ｍｍの防音性があるはずないと思ってる
防音には質量が絶対的に必要だから
こんな超低層マンションで乾式の理由は何なんだろうね謎だわ
コストカットなのか、地盤や基礎が重みに耐えられないのか、分からないけどモヤモヤするポイントではるね

ここの場合は湿気・カビ対策かもしれない

渓谷沿いだから、地盤は気になる。工事も。。。

低層乾式壁はモリモトがよくやるコストカット手法だね。
防火上もイマイチだし、メリットは何もない。

コストカットして、この予定価格。ドン引き

予算が合えば購入したい。

>>54 匿名さん
晴海フラッグの板状も実は乾式なんよね
最近ほんと手抜き乾式おおすぎ

乾式か湿式か、というのはマンションギャラリーで確かめているのですか？？

エアロテックとか採用していて
そういう設備面ではいいなぁと思うところもあるのですが…
結局、何を重視していくのかっていうところなんですよね。
人によってそれは異なってくるかと。

>>62 匿名さん
間取り図

間取りがいただけない

ここは完売するでしょう。

案外現実的な価格設定ですね。
某ブログを読むとかなりの好物件に思えますが、乾式壁、大井町線騒音、虫、湿気問題などのネガ要素どうなんですかねえ

あと一戸か。。

というかこのご時世では破格の安さじゃないですか？

安すぎ。多分抽選祭りだったんじゃないか？

用賀あたりの環八沿い物件と比較すると確かに安い
周辺環境はこちらのほうが全然良い

地所×2、積水×1の中町アドレスは市況からするとまぁまぁお買い得でしたかね。
残り住戸と野村が終わればしばらくはこの辺の新築供給途絶えますかね

どれも、中町では高すぎでしょ。

今先着分の販売中が２戸になっています。
キャンセルが出たのでしょうか。
環境は良いけど、やっぱり価格が・・というのはありますが
これは最終期なのでしょうか？

事前のお知らせメールでは、第１期分の登録でしたが。

1期でキャンセルがあったということですか。ありがとうございます。

現在は3戸が先着順販売していますね。
値段も値段ですし、
すぐに動くわけではないでしょうから、こういうものなのかも…。
そもそも入居自体が1年弱先ですし。

ここは今どきお買い得な価格設定じゃないですか？
110平米で2.1億ってなかなか無いかと。
自分は等々力とか興味ないけど。

大地震のとき、乾式壁は大丈夫か。渓谷沿いで地盤は？

地震というより遮音性ですね。タワマンの乾式はやはり隣の部屋の音が聞こえがちです。

低層の億ションを買って、隣戸の生活音が気になるなんて最悪やん。
でも、やはり大地震では、乾式壁は亀裂、損壊の不安を禁じ得ません。杞憂ならいいですが。

>>79 匿名さん
購入する層には大きなお世話で杞憂ですね。

第1期5次登録申込受付の記載があるので
少ない規模のマンションではありますが、かなり区分化されて販売されています。
まだ2期まではいかないのかな？
これくらいの価格帯のマンションともなると、住民層は安心できそうですね。

収納が結構あっていいですね。
70平米の間取りでも収納がそれなりにありますし、
かなりゆとりを持てそうなお部屋だと思いました。

マリ・クレールなどの通りが面白そうですね。
飲食店とか色々あるような感じですし、
近所にこういうエリアがあったら楽しそうです。

管理費高くないですか？億ションならこんなもん？

管理費は397円/㎡なので安い方です

割安のように思いますが、虫と湿気が懸念ですかね。迷います。