| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江戸川区船堀３-603番、外（地番） |
| 交通 |
都営地下鉄新宿線「船堀」駅徒歩3分
東京メトロ東西線「西葛西」駅バス10分、「船堀駅前」バス停徒歩4分
JR総武線「錦糸町」駅バス19分、「船堀駅前」バス停徒歩4分
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| 間取り |
3LDK・4LDK |
| 専有面積 |
65.96m2〜81.92m2 |
| 価格 |
8210万円〜9870万円 |
| 管理費（月額） |
1万8400円〜2万2800円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
7920円〜9840円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
133戸 |
| 販売戸数 |
7戸 |
| 完成時期 |
2025年5月下旬予定 |
| 入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC20階建一部鉄骨
敷地の権利形態：所有権の共有
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
近所の分譲マンションに住んでますが、船堀は不便ですよ。
メジャー大型スーパー無し、美味しい飲食店は少ない、都市銀行はＵＦＪのみ、新宿線は行き先により乗り換えが非常に面倒（なかでも岩本町-秋葉原なんて最悪）で駅は小さく汚い。
通勤に急行は関係無いし。
予算の都合で東西線を諦め新宿線にしましたが、差は大きかった。
民度は城東地区のそれ。
利点はバスが充実していること、区役所の移転とその再開発、小松川ICが出来たおかげで高速道路に乗りやすいところくらいしか感じていません。
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22
匿名さん
>>21
私は生まれも育ちもこの辺りで松江商店街がメインだった頃の記憶があるせいかメジャー大型スーパー無し（厳密にイオン旧忠実屋、ダイエーがありますが）
なのが良いところだと思います
ただスーパーはヤマイチぐらいですね
まともだったほとだは潰れて中村屋も近いうちになくなりそうですが
銀行も松江出ればありますし
東西線は副都心には直接行かないので個人的には不便です
その点船堀は電車で新宿、バスで亀戸、錦糸町といった副都心に直接行けるのが利点だと思います
葛西ですと副都心はバスで亀戸、錦糸町にしか直接いけません
不便かどうかは行動範囲で決まりますし葛西、船堀ですと値段も葛西エリア高めですが好みで選ぶ範囲でしか変わらないので一概に言えないかと思います
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23
口コミ知りたいさん
>>20 名無しさん
ないない、江戸川区だぞ
商売なのに売れない設定してどうするのよ
1億は最上階角のみ
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24
評判気になるさん
>>23 口コミ知りたいさん
現時点で綾瀬ですらあの値段だからね
ありえない話ではない
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25
匿名
>>22
地元だから贔屓目に見てんじゃないの？
スーパーや銀行の件は事実。
路線力については東西線と新宿線の不動産価格に表れている。
それこそ
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26
マンション掲示板さん
>>24 評判気になるさん
流石に綾瀬の方が駅力は上じゃない？新宿線と千代田線に差があり過ぎるかな
しかもすみふなのと規模感が違うっていうので、1割以上は安いと想像する
後発の区役所タワーがあるから早めに捌きたいでしょ
小岩とのバッティングも避けたいだろうし
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27
検討板ユーザーさん
>>25 匿名さん
いやだから
東西線や新宿線だと好みで選ぶ程度の価格の差だという話だよ
船堀地区は昔から何もないのがいいところと言ってる人も実際多いし
スーパーや銀行は少ないのは調べれば分かったことなんだから別の場所に住めばよかっただけでは？
わかってて勝手に住んで不便だの愚痴るのはおかしすぎ
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28
マンション掲示板さん
>>21 匿名さん
メジャー大型スーパーは品質が良くないので望む人は少ないと思いますが
中堅スーパーがライフしかないのが残念ですよね
オオゼキや文化堂とかそのあたりに来て欲しいですね
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29
名無しさん
>>28 マンション掲示板さん
でもすこし距離あるけど普通にみんな小岩、葛西をはしごして買い物するこど珍しくないと思うから今のまんまでもいいと思う
結局スーパーが増えたところで2.3地域のスーパーを巡っての買い物に落ち着く
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30
通りがかりさん
>>25 匿名さん
そうはいっても銀行はともかく葛西もまともなスーパーはベルクス、ヤマイチぐらいだし時点でワイズマートかな？ぐらいしかないからそんなにこの辺と変わらんだろ
イトーヨーカドーも悪くはないけどね
OK、マルエイ、ドンキ、業務スーパー、イオンは品質に問題ありで普通の人はつかわんし
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31
匿名さん
>>27 検討板ユーザーさん
大体多くの場合今は
江戸川区だと堅実に借り入れ4倍に抑えて新宿線買うか
すこし頑張って5-6倍借りて東西線かJRてな感じだよな
好みといえば好みで決められる差
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32
マンション検討中さん
ルフォンは船堀の食品スーパーでは1番品質の良い、いなげやの近くにあるのはいいと思いますけどね。
そこら辺で満足できないのであれば、向かないかと思います
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33
口コミ知りたいさん
>>32 マンション検討中さん
いなげやはイオンと提携してから品質は良くないよ
提携前はそこそこだったけど
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34
匿名さん
>>32 マンション検討中さん
船堀に限って言えば1番はライフだよ
2番はハズレの日もあるがヤマイチ
ローカルチェーンらしく質と値段の両立
イオン、マックスバリュー、いなげや
値段以下の物が多いかな？という感じだけど
イオンはチーズの品揃えがこのエリアではいい
週2.3回買ってる
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35
検討板ユーザーさん
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36
マンション比較中さん
>>35 検討板ユーザーさん
ですね～。ありがとうございます。
でも、ほかの仕様も高級感出してる感じで、価格気になります。
本当に8,000万円台～なんですかね。手が出ないなぁ。
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37
匿名さん
>>36 マンション比較中さん
ジェイグランとローレルコートがどっちも坪単価350万～って感じだから、より駅近で設備も良さそうなここがそれ以上になる気しかしないですよね…
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38
マンション比較中さん
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39
匿名さん
>>37 匿名さん
>>38 マンション比較中さん
競合マンション、増えてくれる分には嬉しいです。多分、売れなかったら値引きも期待できたりするのかもと邪心も・・・
坪350万円の予想もそれ以上にすると売れないだろうということで、法外な値段？はつけにくいのかと思います。
買い手ファーストだと、お手頃に買えるのかと思っています。
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40
匿名さん
ルフォン船堀 ザ・タワーレジデンス [第2期]
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所在地：東京都江戸川区船堀三丁目603番、外（地番）
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交通：都営新宿線 船堀駅 徒歩3分
- 価格：8,210万円予定～9,870万円予定
- 間取：3LDK・4LDK
- 専有面積：65.96m2～81.92m2
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販売戸数/総戸数：
7戸 / 133戸
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