パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

プラウドシティ方南町と同じくらいの値段ですね。都心からの距離は同等くらいですが、どっちがいいのでしょう？

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>>346
業界と関係の無い普通の消費者ですが。なんでそういう発想になるのかなあwww

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>>351
都心とはどこなのか分からないけど、新宿なら距離は同等じゃないぞ…
向ヶ丘遊園は新宿に近くて千代田線の始発電車があるってアピールはしているものの、各駅停車だから結局時間が掛かるという本末転倒感。
街の成熟度が低く、スーパー以外の日用品店が少ない。
所在が川崎市だから財政力も東京都と比べ物にならないほど無い。

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>>353 検討板ユーザーさん
神奈川の知名度がたかが知れてる街でこの値段しちゃうとさすがに東京を選びたいところ。

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>>335 匿名さん

朝は生ゴミ出してから通勤という方が多いので、夏は臭うと思いますが乗ってる時間も限られてるので我慢だと思います。管理会社が消臭スプレーをエレベーターに置いておくことで大丈夫でしょう。

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>>349 匿名さん
ん？字なんてつきますかね。
プラウド向ヶ丘遊園も、字庚耕地で表記されてますけど、元のダイエー向ヶ丘遊園の住所は登戸2XXXだったかと。

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>>355 通りがかりさん

ディスポーザーついてませんでしたっけ。

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>>353 検討板ユーザーさん
登戸に住んでますが、ずっと各駅で向ヶ丘から新宿行かれる方は殆どいらっしゃらないのではないでしょうか。皆さん、登戸で快速急行に乗り換えている印象です。
複々線化で通勤時もドン詰まりがなくなり、登戸から新宿まで15分くらいですかね。かなり混雑はしますが...
近いので、最初から登戸駅を使う選択肢もありそうです。

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>>349
登戸字庚耕地って登記上の名称で、住居表示は普通に登戸のはず。

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>>357 評判気になるさん

失礼しました。
SUUMO見たらディスポ付いてますね。
各階にごみ置き場がなくてもディスポあるなら問題ないです。エレベータが臭くなることはありません。向ヶ丘遊園の駅力、駅近、環境、総合的に優れたマンションだと思います。

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>>360 通りがかりさん

いえいえ、良かったです！

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なんか、かなり、苦戦してるらしいよ。

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>>362 検討板ユーザーさん
そうなんですか？

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>>362 ここの評判はあまりいい雰囲気感じてないけど、「らしい」とか適当なこと言わない方がいい。
根拠ぐらい出せよ。

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「らしい」「ようだ」「みたい」
は検討版の三大人気用語と言われています。「である」調ばかりだと営業さん掲示板になってしまうからです。
パークタワー向ヶ丘遊園は立地、設備などとても評価高いらしいので私も真剣に検討してみたいと思います。

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今日は三井不動産の株上がってるねー！！

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ここも調子良くなってくるかもしれませんね。

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モノ言株主エリオットが持ってるオリエントランド株を売却して1兆円の自社株買いを要求したらし。

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設備は悪いよ。

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>>369 検討板ユーザーさん
実際内廊下、各階ゴミ置き場は体験してしまうと戻れん…

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登戸河川敷で集団リンチ事件だってね。この街の治安はそういうレベルですww

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三井不動産は良いけど、三井住友建設はあちこちやらかしまくりで大変だね。

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>>371 匿名さん
ニュース見ました
お世辞にも治安がいい街ではないですが、いまだにああいう事件が起きるなんて、しかも女性ですよね…残念でなりません

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各階にゴミ置場ないのか。
嫌だなぁ。

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電気設備とか地下なのかな、、、
災害対策どんなもんなんだろ(興味本位)

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設計変更して各階ゴミ置き場さえ設ければ人気が上がるのではないかな？

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>>378 マンション検討中さん
ゴミ庫にできるスペースがあるかつ、購入希望者とかの意見が多い、販売が芳しくないくて付いた事例を聞いたことあるな、、、
ランドマークだし販売が芳しくないはなさそうだけど、、、

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モデルルーム予約率あんま良くない？
いま日付変わったけど当日枠空いてる笑

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>>378 マンション検討中さん

今から設計変更はさすがに無理だと思いますが、後で設置することで大丈夫ではないでしょうか。住民で話し合い、ボックス型ゴミ箱を置けば良いと思います。

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共用施設のグランピングルームはBBQができる電気グリル常備でテントや椅子の貸し出しもあるようですが、3階という事は室内ですか？
子供さんがいらっしゃるファミリー世帯にとって非常に楽しそうな施設ですが、こちらは予約制でしょうか？

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登戸と向ヶ丘遊園に期待しすぎだろ

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資料請求だけしてエントリーもしてないのにフリーダイヤルで不在着信が来ていた。しかも連続3回発信。
迷惑だからメールでやってくれ。

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>>381 検討板ユーザーさん
誰が回収するの？
その費用は？
管理費の変更の議決権は全体の何%？
社会人になってから、書き込みをしよう。

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各階ゴミ箱室設置に変更がなければ買う気にはなれないです。

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各階ゴミ置き場が結構な論点になっていますね。価値観は人それぞれで、主観の問題なのでどこにウエイトを置くのかも自由だと思います。
客観的に見れば、本物件では各階ゴミ置き場がないのであればもう少し管理費抑えられないかな？と率直に思います。
一方で、ディスポがあるとはいえダンボールやペットボトル等がある以上、やはりゴキブリやネズミの心配が尽きないわけですし（実際に出るかどうかは誰にも分からないと思います）、元々そういったマンションに住んだことのない人からしてみれば、無いことによる不便さは想像の域を出ないでしょうし。
本物件の価格帯、ターゲットとする購入層からしてみても、無しというのが一般的にみて妥当では、と思いました。

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管理費、修繕積立額、駐車場...
高すぎません？

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>>387 評判気になるさん
いや、この価格帯だったら普通は内廊下・各階ゴミ置き場はあるよ。ないくせに管理費が高すぎて論外でした。

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そもそも論、この仕様でなんでこんな値段？
街の魅力を単価で上げようとしてない？？

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>>390 マンション検討中さん
沿線上の相模大野クロスの足元にも及ばないし、ど田舎の羽沢横浜国大にすら劣る仕様というのはさすがにちょっと…

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とにかく、管理費が高いと思う。
価格もさることながら、ランニングまで高いとなると厳しい。冷静にならないと。

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最近は人件費、建築費が高くなったせいか、各階ゴミ置き場ないタワマンあちこちに建設されていますよ（タワマンといっても24階建て）。でそのたびに各階ゴミ置き場ないのは無理、とかその割に管理費が高い、と毎回書かれています。

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ゴキブリやネズミの出るマンションってありますか？5階建てぐらいの低層マンションでもそんなもの出たことはない。

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>>385 匿名さん

各階ゴミ箱の回収は管理人の仕事です。
回収日を決めてあげれば大丈夫です。
但し毎日ではなく月水金くらいとか管理人ができる範囲でやるようにすることです。ホテルとかではないのですから求めすぎないことです。

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むき出しのゴミ箱が各階に置いてあって、常時ゴミ出し可？絶対ダメでしょ(笑)
ディスポーザーあっても臭うゴミはあるんですよ。オムツとか。

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電車で向ヶ丘遊園駅を通った時に気が付いたけど電飾の広告ができちゃってた。登戸も同じくだけどこれが区画整理事業のダメなところ。全体計画が無い。

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各階ごみ捨てだと管理用エレベータがないと、回収時に同乗する羽目になる。

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>>392 マンション検討中さん
高いですよね。
これって、
下に入るテナントの維持費だけでなく、地権者住戸の管理費を、入居者が負担する構図だったりもするんでしょうか。

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>399

三井は某物件で管理費が高い理由をテナントがあるから警備員を増やす必要があるなんて説明してた。それが理由ならテナントが負担すべきなんだけど。

管理費は金額だけでなく管理計画を確認して何にいくら使う予定なのかもチェックしないと。

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