パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

今日の写真です。
南東側F~Iの中層以下の幕が取れました。

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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

>>1441 マンション検討中さん
なかなか良い感じに出来上がってきてますね！

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自分も近くまで来てみました。前面は幕がないです。

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>>1443 評判気になるさん
2LDKの縦列、すげースパン狭いね。
かなり厳しい間取りだったから、当然だが。
1時少し前だったが南東は日がもう当たってなかったね。

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>1444

田の字レイアウトで面積調整すると狭小スパンになってしまう。住戸バリエーション増やすならワイドスパンにしないと、まともな間取り作れない。

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テナントいつになったら発表されるんだ…遅すぎないか？

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南西側もカバーが取れました。1～３階もよい感じです。

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>1446

テナントが発表されるのって入居の頃。その前にパート募集でわかっちゃうってパターンもある。ちなみに入居しても決まらないなんてケースが三井物件でもあった。

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ここのテナントも駅前ビルのテナントも気になります。登戸再開発や遊園南口の建替えの話もあるので、地域全体で盛り上がると嬉しいなと思います。

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斜めからのデザインもいい気がします。

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北口からはこんな感じです。
なかなかの存在感。

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駅前のビルもちゃんと出来ましたね。なんの店が入るでしょうか

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>>1452 マンション検討中さん
フォレストの左側ですか？1,2階はスタバという噂ですよ

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>>1453 eマンションさん
2階までスタバなんですね！その噂は初耳です！

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2階はテナント募集しているので、スタバが入るとしても1階だけだと思います。

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1階でしたか、失礼

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全く新規販売しなくなったね。
さすがに60平米台で外廊下で各階ゴミもなく、トイレに手洗いカウンターもなく、玄関カメラもなく、廊下側の居室の窓にルーバー面格子もなく、1部の4Lタイプだけスロップシンクつけて差別して　それでいて、引き渡しを4月以降で計上期ずらして会社都合を客に押し付けて、9600万からって、、、、、
そりゃあ売れねーな。

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↑のネガさん、定期的に現れるけど、自分で参考になる！押してるのかね。書き込み直後にいつも1付いててウケるんだけど。しかも一部間違ってるし。

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最近YouTubeみてるとここの広告がすごく出てくる

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>>1459 評判気になるさん
いろいろ検索してるから関連付けられたのかもしれないですね

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>>1457 検討板ユーザーさん
郊外三井はコストカットの嵐なんよね・・・
しかし、今後はこれ以上にコストカットされるかもしれないよ

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残り戸数1割切ってるというのに、最近の書き込みがプラウド登戸のスレより多いというのは、ネガであれ気になる人多いのですね

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>>1461 匿名さん

コストカットも限界があるようで、外部管理で入居後に修繕費用をボッタにシフトみたい。

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>>1463 匿名さん
修繕費用をぼったくりって意味がわかりません。積立金は資産保全のために必要な経費ですし、第三者管理でも実際の修繕の際には都度金額の妥当性を確認するものと思います。

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7/14をもってサロンクローズ予定

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売り切れたのかな

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>>1464 検討板ユーザーさん

管理会社が管理組合を代行するので一社提案。コストダウンは合い見積もりってのが通常にもかかわらず。妥当性といっても監事会社も管理会社が手配だから、チェックといっても違法性がない限りスルー。

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>>1466 マンション検討中さん

一旦クローズして、竣工後に棟内モデルルームってパターン。売る側自ら竣工前完売を放棄。

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>>1468 匿名さん
9月下旬竣工なので、2か月間お休みですね。今年は三井全般GWも開けてたので、しっかり夏休み取るのかな。
街も整備されてきたし、今どき竣工前完売とかこだわらずにゆっくり売っていくんでしょうね、三井もすみふ化してきているし。

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Xでの情報ですが、噂通りスタバ出店しそうですね。登戸のスタバは狭すぎるので、楽しみです。

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＞しっかり夏休み取る

長すぎるでしょ。三井って販売不振だとこれやる。モデルルームオープンしてるだけでもコストかかるからね。完成して棟内モデルルームだと、図面や張りぼてのモデルルームで判断できない人も判断しやすくなる。

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>>1471 匿名さん
なら、検討者にとっては良いことですね。
ここの検討者でないにせよ、マンション購入サイドとしては、悪いことではないと思いますけど、棟内MRで何か不都合ありましたか？

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https://x.com/DentoMansion/status/1933354590319358341/photo/2
普通にいい顔ですよね。マンションの大事なポイントであるのは否定できないかと。

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一気に化けます笑

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来週、登録かクローズ前の駆け込みかわかりませんが、急にMR埋まりましたね。相当数捌かれそうです。

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>>1469 名無しさん

すみふのゆっくり売るなんて負け惜しみを真に受けてるなんておめでたい。竣工後も売るのを最初から予定してるのなら、モデルルームを作るという余計なコストをかけたり、恵比寿のように施工トラブルに引っかかるリスクを冒してまで青田売りするのはなぜか。さらに夏休みの話が出たけど、他の大手は長期休暇はしっかり休むのにすみふはアリとキリギリスでいえばアリのようにせっせと働く。正月に客寄せで餅つきやったけど集客できずに周辺に配ったなんてことも。長期休暇って帰省や旅行でマンション販売は閑散期。ゆっくりと売るではなく頑張ってるけどゆっくりとしか売れない。

三井の完売せずに一旦クローズも沿線ではリーマンショック後の不動産販売不振時以来。年明けから潮目は変わっている。というか動きが急だから、リーマンショック後レベルで済むかがもはや焦点。

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>>1472 名無しさん

最初から完成販売ならいざ知らず、、青田売り物件だと売れ残りって負のレッテルをプレゼント。

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アンチがいるうちは安泰そうですね

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>>1478 検討板ユーザーさん
ここに限らず、ほんとうにアンチさんの執念には感心します。なんの利害もないはずなのに、よくこんな熱心に時間を割いて書き込めること。
アンチすら湧かないスレを思うと、その労力に感謝して有り難い限り。

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>>1479 口コミ知りたいさん
私は、アンチなどわかない平和なスレのほうがいいです。アンチには正直いい気持ちはしません。

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明日で7月ですが、テナント情報はまだ発表になりませんかね…

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単に決まらないんだと思う…

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気長に待つしかないですね。
でも、これだけ暑いとやはり駅近が最強と思います。

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>>1481 さん

7月にテナント発表するって誰かに約束されてるんですか？

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>>1484 評判気になるさん
営業さんが仰っていました。7月1日ということではなかったので、当初想定は今月中と認識しています。

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>>1474 名無しさん
でも実際、材料が揃えば買えなくなりそうな気もします。
・区画整理事業完了
・登戸再開発タワー
・遊園駅南口再整備
・遊園跡地利用計画
・小田急複々線延伸による遊園駅高架化
全部は厳しいかもですが、住みやすくなること、引いては資産価値の向上に資することは想像に難くありません。登戸タワー買えたら良いけど、たぶん無理です(坪500超予想)。

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>>1486 eマンションさん

・遊園駅南口再整備
・小田急複々線延伸による遊園駅高架化

この2点について、何処から聞かれたでしょうか。今は予定ありますか

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今週末の販売は5戸のようですね。これまで同様、要望が出てるのかな

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>>1487 マンコミュファンさん
川崎市の公表資料です。
・南口は市の道路整備に加え、民活による隣地の再整備を計画しています。
・高架化は元々遊園～新百合ヶ丘区間で計画があり、これについて小田急が新百合ヶ丘までは難しいが、遊園までは区画整理事業の進捗に合わせて検討すると正式に答申しており、事業用地も確保済みです。
ただ、このあたりは、遊園跡地利用計画と生田緑地整備計画とセットなんだろうなと愚考しています。

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>>1476 匿名さん
すげー詳しい。さすが営業さん。
どうせ、どこかの販売派遣会社の人ね。
かわいそう。安い給料で、大した仕事もなくて。
あうー

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>>1490 匿名さん

販売に派遣使ってるのって三井くらい？

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派遣さん、安月給で憂さ晴らしとか。過去には暴露本を出しちゃった社員いたよね。そういう社風なのか。

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>>1490 匿名さん
残念ながら一般人です。
これぐらいなら誰でもリサーチできますので、お時間があれば検索してみてください。

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>>1485 匿名さん
なるほど、どのような形で発表されるのか気になりますね。HPに何か新しいコンテンツを追加するのは考えにくいですし、契約者に個別でメールがくるのでしょうか？

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遊園はまだマシ？！

https://x.com/hakusindai1111/status/1918744452996223440?s=46&t=2r21JXK...

この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。（本スレッドのみ）
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遊園、最近少しずつ土日の人増えてきてるような
おしゃれなお店や美味しいお店が増えたせい？
マンションも増えてきました

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>>1495 匿名さん

意味のわからない投稿…

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登戸の区画整理はみんなガッカリと言ってますね

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>>1498 名無しさん
みんなって誰ですか？

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知らなかったのですが、向ヶ丘遊園ってカフェの数かなり多いんですね。しかもおしゃれ！いま住んでいる駅は少ないので、すごく魅力的です。

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>>1498 名無しさん
登戸は前のほうがよかったですね。古い商店街でしたが、何気に美味しいご飯屋さんもありましたし。遊園の区画整理は登戸と比べたらまだマシだと思います。

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>>1501 通りがかりさん
登戸はまだ開発途中なので、前のほうがよかったって言い切るのは早いんじゃないかなって思います。自分は5年くらい前に登戸・遊園あたりに住んでたけど、当時はほんとになんにもない印象でした。今はおしゃれなカフェやケーキ屋さんもできて、前よりずっといいなと感じてます。あくまで個人の感想ですけど。

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>1489

その結果が、登戸遊園間の３線化じゃなかったっけ。

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＞１４９１

派遣さんはモデルルームクローズで待機でしょ。社員は給料出るのに。

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>>1502 eマンションさん
10年前はいろいろあったんよ…
マジでこの区画整理を担当した責任者出てこいって感じです笑。大化けするポテンシャルはあったのに、残念。地権者が～という話なので仕方ないのかな。

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登戸タワマンできたら様変わりしそうです。プラウド登戸も億部屋結構ありそうなので、できる頃には築古以外買えなくなりそう。

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タワマンできたとしても、商業スペースはクロス向ヶ丘より小さいし様変わりするのかな…

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>>1507 eマンションさん
東急フードショーが入るとか聞いたり、クロス向ヶ丘の微妙なテナントよりは期待できるのでは？
クロス向ヶ丘は去年所有者が変わったので、今後良くなることに期待したいですけど。

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タワマン商業はもう少し大きいと尚良かったとは思います。乗降客数は多いので、かなり潜在需要ありそうです。ただ、今の時代、新築大規模商業はリスクが大きいのでしょうね。
そういう意味でも最悪、新宿、新百合ヶ丘、町田、多摩センター、溝の口、川崎、立川に加え、千代田線内どれもMAX30分強あれば行ける登戸遊園はポジション自体が強いと思います。駅近なら尚更です。

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向ヶ丘遊園は良くも悪くも知名度がないですが、登戸ってすごい悪い反応されるのってなんでなんですかね？南武線だから？歴史的によくない土地だった？可もなく不可もない普通の街だと思うのですが、、

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https://contents.xj-storage.jp/xcontents/89530/04e1af34/c7de/4cbc/98bb...

ポテンシャル（クロス向ヶ丘）
川崎市多摩区の 2023 年人口（住民基本台帳）は約 21.5 万人、2023/2018 年比 3.7％と微増傾向。「向ケ丘遊園」駅北口では複数の街区でマンションなどの建設が進んでおり、エリアの価値が高まることで、本物件においてもテナント入替等で更なるアップサイドポテンシャルが期待できる。

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>>1510 マンション検討中さん
区画整理前の印象が強く残っているのでしょうね。個人的には居住性と交通利便性のバランスが良い駅だと思います。現調しない方も多いので、昔のイメージが先行するのでしょう。

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1階か2階に成城石井が入る噂が流れてるけど、本当なんだろうか…

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>>1513 匿名さん
入っても、登戸タワマンに移りそうですけど、入ったら最高です。どこ情報ですか？

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>>1514 マンション掲示板さん

https://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1736837134/l50

掲示板の情報なので信憑性は？？ですが。

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>>1515 名無しさん
このような地域の掲示板があるのですね。
もしスタバと成城石井できるならQOL爆上げと期待してしまいます。

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私は無印良品に来てほしいに１票ですが、難しいか、、、

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>>1517 名無しさん
私も成城石井よりは無印が欲しいです！
早く発表されないですかねー

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郵便局とか入ってほしいです

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よほどお好きなのかなw
スタバと成城石井のある街なんて他にいくらでもあるのに、なぜわざわざない街に…

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無印、スタバ、成城石井あたりは郊外のちょっとした駅ならどこにでもありそうなラインアップだと思いますが。

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>>1520 匿名さん
好きな商業があっても、合う街、合わない街がありますからね。商業が最優先、あるいは合う合わないがない人は、ある街に行けばいいでしょうね。

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>>1520 匿名さん
スタバは違いますが、マンション下駄のテナントと考えれば資産価値的にもかなり良い方のテナントだと思いました。アトラスタワーのマツキヨも便利でしょうし。
噂レベルだと今まで出たのが、横浜銀行と成城石井でしょうか。

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どこにでもあるチェーン店を喜ぶ風潮っていつからなんですかね…郊外だと当たり前にあるものだけど、東京の人は珍しいのかな？日本が貧しくなったことと関係あるのかなと思ったり。

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>>1524 eマンションさん

別にチェーン店だから嬉しいってわけじゃなくて、家の真下にできたってのがポイントなんだよね。やっぱりさ、オシャレで華やかなお店より、こういう便利な店のほうが断然ありがたいじゃない？

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銀行スタバココイチ王将サイゼ

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>>1523 名無しさん
前スレで挙がってたのは、
ほぼ確定→横浜銀行(地権者のため)
噂の域を出ない→スタバ、サイゼ、成城石井

かと思います。横浜銀行以外は嬉しいですね！
サイゼは便利だけど学生増えて騒々しくなるかもですが…

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>>1525 検討板ユーザーさん
遊園北口はほぼチェーンないので、タワマンの下駄に入るのは有りですよね！もちろんチェーンといっても店によりますが。

特にスタバについては、新しいビルにできるスタバ狭そうだし、マンションにも入ったらアツい。

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私はスタバができても高くて買えないな、、
みなさんお金持ち涙

私はコンビニが入ってくれたらうれしい

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サイゼ･サイゼ･プリン･松屋･サイゼ

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>>1529 マンション検討中さん
ちょっと疑問に思ったのですが、もしスタバも買えない状況でしたら、9000万のマンション購入はどのように計画されているのでしょうか？

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>>1531 マンション掲示板さん
買えないっていうか買わないだけですよ、うちは。ローンは余裕です。

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個人的にできたら嬉しいテナント↓
・スーパー系: 成城石井
・飲食系: サイゼリア、やよい軒
・雑貨系: Plaza、ロフト、無印
・喫茶系: ドトール、スタバ
個人的にはスタバもいいけどドトールあったら嬉しいです。書店が入るのも素敵。

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スタバは買えるものの、コスパ悪いからあんま買わない感じですよね。
ふつうに、お気に入りのドリップコーヒーとかを家で飲んだ方が美味しいですし。

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>>1534 無しさん
コーヒーのクオリティはそのとおりかと！笑
スタバできたら、ドトールとかよりは資産価値上がりそうでいいなーとは思います！

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スタバ、デカフェのアイスが飲める味なのが嬉しい

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5期8次残り13戸？
MRクローズでどうやって営業していくのでしょうか？さすがにまだ物件にも入れないような。

ちなみにスタバ、味は置いといてワンモアコーヒーならコスパよきです。本物件ならおかわりはテイクアウトできますね。

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サイゼ入ると資産価値上がりますよね？全てはサイゼ次第ですかね。

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>>1538 通りがかりさん
サイゼ入ると資産価値上がるんですか？そのイメージはなかったです

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>>1539 マンション掲示板さん
サイゼは安さが売りの価格勝負の店で一般大衆向け。客層からはイメージアップにはつながらないと思っていますが、人によっては身近にあると便利で嬉しいので資産価値向上という流れになるのですかね？

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