グレーシア横浜

>>275 マンコミュファンさん
そんなに興味あるならMR行けよ

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>>275 マンコミュファンさん

各階ゴミ捨ては無しですか？
→なし

換気は壁に穴開いてる3種換気でしょうか？
→壁ポコ

天井高はどれくらいですか？
→2,500mm

坪600マンのハイスペックマンション？？

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>>277 通りがかりさん

残念です。全て現居より下回るので買い替えのメリットないですね。

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>>278 口コミ知りたいさん
良い立地にお住まいなんですね！

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>>270 マンション検討中さん

おや、おかしいね？
東口10分圏内中古の安値、売行不振を見てここを買うのは危険という話じゃなかったっけ？
言うように高島、平沼、戸部辺りの価値がそんなに高くなっているのなら、なおさらここは安心して買えるという話にしかならないのだが？
矛盾してるね。

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オーナーが管理を放棄して無法地帯となっている台町のマンションを中心に、ここも浮浪者の徘徊コースになってるのが気になる。
毛布？ブランケット？にくるまってフラワー緑道で寝てる浮浪者をよく見る。

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>>281 通りがかりさん
有名な人ですよね（笑）毛布を腰に巻いてて、最初は女性かと思いました。
最終的には反町公園でひなたぼっこして、夕方～夜になるとどこか行って見なくなりますね。数年見てますが、特に害はなさそうです。基本寝てるか移動してるかです。

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ホームレスの人より無法地帯のマンションのほうが気になる・・

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>>283 マンション比較中さん

どういうことですか？

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いよいよ今週末第１期ですよ！

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週末に登録ですか。この価格で倍率はどれくらいになるんでしょう。

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普通にほぼ抽選無しでは。登録が実質1.5日で済む算段なんだし、人気が集中しそうな住戸も無さそうだし。最上階くらい？どちらかと言うと25戸のうちどの程度先着にまわるのかの方が気になる。

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>>287 マンション検討中さん

広告をこれだけ抑えている状況を見てよくそんな予想が...

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>>288 マンコミュファンさん
まあまあ、28日の午後には結果が分かることだからさ。
今のご時世、この程度のマンションでも1億超えるわけだから、購入できるお方は申込していただいて、金額的に無理というお方はよそへ行っていただきましょう。1.5日で登録申し込み完了ということは、出来レースだと思うから先着にまわるのは数部屋くらいだと思うよ。

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登録者の8割が中国人だぞ

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>>290 通りがかりさん

タワマン以外でも中国人にささるの以外です。

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なわけない。
抽選になってしまいほんとに買いたい人、必要な人が買えなくなることを防ぐための短期登録です。

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>>292 匿名さん
この日程は3月にモデルルーム行った時に渡された資料に書いてあった通りです。買いたい人、必要な人のための短期登録ではない。２５部屋とした所に意味があると思う。２５の部屋に要望書が入っていたから２５部屋になったのでは？だから先着順なんてないと思いますね。

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>>293 マンションさん

>>292は様子を見て期間をそのようにしたという意味ではないでしょう。最近は、特定の物件に対してばかり需要が過熱するので、初めから購入者を選別する意図で短めに登録期間を設定することも多いです(買って欲しくない投資家の選択機会を少しでも減らすため)。熱量を量っているのでしょうか。何戸出すかについては様子を見て決める前提です。
ヨコハマフロントも過熱を防ぐために第1期は間口を絞ったようですがそれが功を奏したかどうかは知りません。同じ相鉄なので色々試行錯誤しているのでは。

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これでいいやｗ

グレーシアハイム横浜台町
6,280 万円 （税込）

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割と冗談ではなく、このマンションの20年後はフロントタワーやナビューレのような位置付けじゃなくグレーシアハイム寄りの位置付けになると思いますよ。
そう考えた時にこの価格が妥当なのかというのは熟考した方が良いと思いますね。

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>>295 ご近所さん

中古といえど大して変わらない立地で半額以下は安いですね。
10年後の価格維持率はこちらの方が良い気がします。

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いやいや、築23年の高島台から見下ろされる北向き部屋で＠300超えはボッタくりと言ってもいい強気な値付けですよ。無理くりの12階建て(11＋1)で天井高は低く眺望も全くないし。
冷静になってください。いくらリフォームしていても明らかに便乗価格でしょう。
ここはフロント並みとは思いませんが、ゆとりや仕様は全然別物。
なお念のためですが、関係者でも購入者でもありません。いち市場ウォッチャーです。

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>>298　立地は唯一無二だからね
駅近を選好するくらいだから、眺望なんか余裕で犠牲にできる

この立地で流通するのも年間で片手で数えられるくらいわずか
売れる価格が、市場価格だ

数ヶ月経って売れないで値下げしたら、貴方に頭下げてやる

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ユニーブル横濱の中古でいいよ、秒で買う

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割高でも、ある程度の広さが必要で出せる絶対額が決まってる層からしたら選択肢がないから売れちゃうんじゃないの？後で苦労するかどうかは見ないようにするしかないでしょ。
投資家ばかりじゃないし。

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66平米で12890万って高過ぎだろ

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この立地ですしそれほど時間をかけず完売はすると思いますが、やはり高いですね。
登録期間が短い件ですが、やはり事前に申し込みが入った数を販売しているのだと思います。
このような販売方法はどこも同じではないのでしょうか。

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あまり話にあがっていませんが各住戸専用宅配ロッカーってどうなんでしょうか。

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坪671万！なかなかやるわね。
高いけど完売でしょうね。。

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マンション高騰してるとはいえ、フロントタワーより高いって時点で購入意欲削がれるわ

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適正価格なんて時代によって必ず上がっていくんだから話しても無駄ですよ。ナビューレだって新築当初は@２００～だったんだから。
フロントタワーも５～１０年後には＠１０００～だろうし、グレーシアも＠８００～になってるでしょうね。

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フロントタワーやナビューレとグレーシアを同列に扱うのはちょっと…
ここは立地以外はいたって平凡なマンションでしょう

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横浜駅の相場なんて有って無いようなもんだからね。
そもそも供給が少ないエリアだし、都心とかフロントタワーの価格に便乗して相場釣り上げようとしてるのよ。
デベに足元見られてるってこと。

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フロントタワーをスルーしてしまったからといってこんなマンションを買ってはいけない
高値づかみになる可能性大

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>>310 マンション掲示板さん

じゃ横浜駅住みたい人はどこ買えばいいの？

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>>306 検討板ユーザーさん
ああ、例の人ですね。未練があっていつまでも、ここに来てるのでしょうか？

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参考にしませう
https://mansion-madori.com/blog-entry-10187.html
https://mansion-madori.com/blog-entry-10188.html

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>>311 口コミ知りたいさん
東口のタワマンの中古がいいのでは？
自分で考えよう。

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>304

２０２４年問題に逆行するような。マンションではエントランス脇の宅配ボックス以外は別途配送料を徴収しますなんてそのうちなるかも。

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物件価格だけでなく管理費と修繕積立が相当割高。相場を知らない人はちゃんと調べてから判断しようね。

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修繕積立に割安割高という概念はないでしょ？必要になった時のために予め積み立てるんだからある程度高い方がまっとうだと思いますけど。
投資を念頭に早々に売り逃げできるマンションを探してる人達にとっては違うんだろうな、、、

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>303

土日だけってのはどうかな。仕事によっては休みづらい人もいる。そういった配慮には欠けている。

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>>295 >>298 >>299
グレーシアハイム横浜台町
売れちゃいましたね、坪301万円は安すぎるから当然だ

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>319

ちゃんと長期修繕計画の中身も確認しようねってこと。ぼったかもしれない。

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>>320 匿名さん
自分たちが受注出来るかどうかもわからん「計画案」に「ぼった」も何もないと思うが？
逆に安く見積り過ぎてる案は雑で信頼性が低いかもしれない。その意味では中身をよく見た方がいいのは確かではある。

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>321

いろいろ理由を管理会社がグループに誘導なんてこともあり得る。

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ここの場合、この規模で内廊下・ディスポーザー・良水工房と管理費・修繕積立金が高くなる要素しか無いから割高というより妥当に高いって感じ。
ただでさえ最近の物件は物価・人件費高騰を加味した値で出さざるを得ないから過去のものに比べたら高くなるのは当然といえば当然ですし。
中身確認したほうが良いのは確かだけど、単純に昔の物件と単価比較して高いと言っても意味は無いような。

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価格は10年前の2倍
建物の品質、設備が上がったわけではなく、むしろ劣ってる
施工現場みるとわかるけど、残酷だよ

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>>324 匿名さん

どのへんが劣ってるのでしょうか？

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>>325
相対的だからね、分からないならその方がいいよ

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今はマンション価格が高騰していますが、逆に設備のグレードは下がっているんですか？
その辺りはマンションにもよりそうですが建築コストを抑える為に低価格の建築資材を採用しているのでしょうか？

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ナビューレやフォレシスのころが一番建物自体は優秀だったんじゃないかな。
北仲ですら共用部だけ豪華にして部屋は以下略だったしね。天井低いし窓ちっさいし。
その頃のマンションは管理さえよければ100年持つとも言われてるから有だと思うけどね。
ただ良いマンションは中古でも下がらないどころか値上がる一方だから何とも。
グレーシアはさぁどっちだろうね。

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こちらは専有面積に対する管理費が高い気がしますが内廊下だからですか？
管理費の設定は管理会社によって大きく異なるようですが、モデルルームでは営業さんに訊ねれば管理費の内訳も教えていただけるのでしょうか？

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この規模のマンションに内廊下、ディスポーザがあって約326円/平米はむしろリーズナブルだと思いました。
共用施設に違いはあれど、フロントタワーは450戸超で500円/平米くらいしますし。

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>330

聞かないと教えてくれないでしょう。こちらから聞かないと教えてくれないとか出してこない資料っていっぱいある。

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>329

ナビューレはスケルトンインフィルだからメンテさえしっかりすれば１００年もつだろうね。

一方で１００年コンクリートとか長期優良住宅は眉唾もの。竪排水管が住戸内にあると交換時に縦１列の住宅で在宅する必要があって事実上無理。

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>>333 匿名さん

同時代のパークタワー横浜とかもスケルトンインフィルですね。グレーシア横浜はスケルトンインフィルではないのでしょうか？

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インターネット定額料金：539円／月、各住戸宅配ロッカーアプリ利用料：330円／月
宅配ロッカーのアプリ費用が発生するみたい。

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先着４戸販売中らしいけど５月１１日に登録、販売があったやつですかね。４戸販売して4戸とも売れなかったのか？？2期で4戸販売予定。この価格、この間取り、この程度の設備、販売苦戦しているってことですかね。お分かりのかた教えてください。

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>>336
1期は25戸で本広告が出てたので、そのうちの4戸が先着になってる。なので21戸は売れてるはず。売れ売れってわけでは無いけど、目が当てられないほどの不振でもない微妙な感じかと。個人的にはこの価格でこれだけ売れるんだ、的な気持ちのほうが大きい。そりゃデベも取り敢えず高額でだしてくるよね。

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ここで高い高い言われても
買う人は普通に買ってるってことですね

ここの意見が世の中の意見と考えては見誤りますね

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最近は買える人の数分しか作ってないですからね。デべはばかではありません。
価格が理由で買えない人は潜在顧客ですらないです。

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>334

間取り図の水回り近辺にPS（パイプスペース）があるでしょ。ここに竪排水管が通ってる。スケルトンインフィルだとパイプスペースを住戸の外にってレイアウトする。

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>337

来場者から購入意向探って売れる見込みの分売り出したのに残っちゃったわけだからね。見込みが外れたってのは否めない。

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>335

インターネット利用料が格安だね。追加料金を払わないと遅くてまともに使えない例のプロバイダか。要確認。

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同じ広さで10年前にユニーブルを買った時より1億高くなってる
設備の違いや地価や物価の高騰があるとは言えすごいね

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夏に相鉄が「横浜駅西口大改造構想」を公表するらしいですよ

2、3年で街がガラッと変わる様な話ではないけど
インパクトある内容なら、また相場も変わってくるかもね

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>>338 マンション掲示板さん

ここの意見は世の中の意見の一部ですよ、だって掲示板でしょ、意見言う所だよ。
高いと考えている人がいるのは事実だから。ヨコハマフロント以下の物件に高い値段付けてるから高いと言う意見があって然り。

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>>341 匿名さん

普通、要望のある住戸プラスアルファを売り出すから、少し先着順が残るのは想定内。逆に毎期毎期完売御礼で売り切るマンションなんて極めて稀。先着順って、抽選で落選した人の救済に使えるから、売り手と買い手にとって都合がいいんだよね。

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>>346 マンション検討中さん
都合がいいと言うなら、先着順が早く売れるかどうかだな。
２期も4戸しか出さないから、販売スピードが落ちてきたのは事実だろうな。人気物件じゃないし、販売は苦戦すると思うな。今年いっぱいで完売するか？スミフ方式にして売るつもり？

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1億800万の部屋が竣工時値上がりして1.3億になったりしますかね？
流石に高すぎと思っていたのがここ10年以上値上がりしてきたし。
もう50平米で億ションは当たり前なんですね。

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横浜駅西口大改造構想…どのような計画なんでしょうね！
今年1月に発表された相鉄・東急によるザ・ヨコハマフロント最上階に会員制ワーキングラウンジやカフェ・バーなどの複合施設「フラグヨコハマ（Vlag yokohama）を2024年6月にオープンする話も計画のの一環なのでしょうか。

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>>349 匿名さん
そちらは過去に発表済みのものなので、また新しい構想が出てくるのではないかと思います。楽しみですね。

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>横浜駅みなみ東口地区市街地再開発準備組合の設立について

東口の郵便局、タワマンに！
あと、10年はかかるかな

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>>352 匿名さん
営業さんは大変ですね。

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>>351 匿名さん
残念ながら住居は建てられないエリアなのでタワマンにはなりません。

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商業施設ができるのかな？

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>>354 口コミ知りたいさん
フロントタワーのように商業施設兼マンションにはなり得ますよね？！

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東口の再開発エリアに建つであろうマンション（商業施設プラスでありそうですよね）もここよりみなとみらい近くて立地もいいなと思いますが、まだまだ先ですし、どうなるかもわからない、、、、
今欲しいとなるとやはりここかな、、、

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>>356
>>357
354さんの言う通り東口の該当地域は業務商業専用地域なので住居は建てられません。のでヨコハマフロントのように商業施設併設も無理です。少なくとも条例が変わらない限りは。ヨコハマフロントは商住共存地区だから建てられただけです。

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>>354 口コミ知りたいさん
ガセネタ

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>>359 匿名さん
いや、事実でしょ。条例で業務・商業専用地区に指定されてる。
今回もその前提での再開発計画。

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>>358 マンション検討中さん
そうなんですね、知らなかったです。勉強になりました。
ありがとうございます。

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>>342 匿名さん
500円とかでまともなサービスが提供できると思ってるのがおこがましいね。

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こちらそこまで人気がないのはやはり価格でしょうか？横浜駅徒歩5分平坦でフロントタワーを逃した身としては立地的にもこれ以上の物件はなかなか出てこないのではないのかと思うのですが…完売になっていないことを考えるとそんなになんですかね

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>>363 マンション検討中さん
駅5分でも解放感なし、線路と高速、幹線道路が近いわりに高すぎるんでしょう。
シティハウスのほうがまだ良いと思います。イオンできたし。

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>>364 周辺住民さん
なるほど、そういうことなんですね。シティハウスの方が繁華街な感じがしていたのと（ビブレとかの方面ってそんなイメージでした）グレーシアの方がハマレールウォークのおかげで天気の悪い日にもいいと思っていたのですが。

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>>365 通りがかりさん
グレーシアだって鶴屋町の繁華街と道一本隔ててるだけだし、ラブホもすぐ近くにあります。
シティハウスははまボウルが綺麗になったり、河合塾ができたりして昔と比べると明るい雰囲気になりました。
はまレールウォークについては同意です。

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>>358 マンション検討中さん
条例？用途変更すればいいだけじゃないの？そんなの再開発なら日常茶飯事。

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>>367
良くわかってないなら発言しないほうが良いかと。そもそも用途地域の区分だけの話なら、工業専用地域以外は住居は建てられますよ。

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>>368 マンション検討中さん
何でも知ってるえらい人にお聞きします。
条例ってどこにどのような記載があるの？
また条例は未来永劫変えることができないのでしょうか？

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ここのp3と4に書いてありますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/tetsuduki...

またエキサイトよこはま22のガイドラインでも土地利用特性は大型商業ビルになってます。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

条例はもちろん改訂可能だけど、ここまで落とし込んであるものは簡単には変わらないのでは？

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>>369 マンション掲示板さん
条例改定には議会による議決が必要です。
横浜駅目の前にマンションを建てられるよう提案して横浜市議会に議決されるのはほぼ不可能じゃないですかね。
https://www.soumu.go.jp/main_content/000836266.pdf

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>>366 周辺住民さん
たしかにそうですね^^;再検討します
ご意見ありがとうございます

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>>370 マンション検討中さん
なんか再開発のプロセスを全く理解できていない方のようですね。
現に関内駅前のセルテ再開発ではその条例で規定された用途が変更になっていますよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

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>>371 評判気になるさん
横浜のそれこそ駅直結の一等地、ウォーターフロントに東京駅のトーチタワーのような建物を建てようと計画した場合に反対する議会ってあるの？
それじゃ国立市以下だよ草

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みなとみらいももうマンションできませんって言ってから2棟できたしね。
まああれは既存マンションの総人口が規定の10000人を大幅に満たさなかったからなんだけど。

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>>374
横浜に住んてる人ほど行政としては国立の方がマシって思ってるような。
万一わざわざ諸々変えて住居も作れるようにしてもTorch Towerや高輪ゲートウェイみたいに高級賃貸じゃないの。一等地であればあるほど売り切りマンションなんて割に合わないと思うけど。

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>>376 検討板ユーザーさん
アマンレジデンス東京はどうなんだよ？

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>>377 匿名さん
あれは特別。でもああいう超プレミアムレジデンスが横浜にもできてほしいですね。

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そもそも郵便局の場所は横浜駅周辺が再開発エリアに指定された後に横浜市自身が住宅は建てちゃダメって条例を作った場所。
それを基にフロントタワーもグレーシアも希少性をアピールしてるわけだし、
仮にマンションOKって条例変えようものなら横浜駅西口の大地主が黙ってないでしょう。

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>>379 マンション検討中さん
黙ってるか黙ってないかなんて大きなお世話。
あんたに関係ないだろ。
魅力的な土地があってそこに全体の価値を高める良い計画が提案されれば検討して採用するのは当然だと思います。

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>>380 匿名さん
あんたもグレーシアと直接関係ない話題でそんなに興奮すんなよ。そろそろ横浜駅全体の話題はやめろ。

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>>380 匿名さん
魅力的な提案があれば条例は変えられるってこと？

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ここどのくらい残ってますかね？

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私もこちらの残戸は気になっております。
公式サイトによると8月下旬販売予定の第二期販売住戸は4戸とかなり少ないようですが、第一期では全体の何％が販売されたのでしょう。

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>>384 匿名さん
26戸だったかと思うので全体の3分の1くらいではないでしょうか。

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ほんと、今の段階での売れ行きは見えないですね。
２期分は４戸、先着分は３戸。

来年完成物件ではありますが、
期ごとの販売数を見るとかなり売れてしまっているのかしら？

価格は高めに設定されているイメージですが人気なのかな。

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>>386 匿名さん
売れてないと思う。７月７日までにモデルルームに来た人限定販売のメールがくる。売れていたらこんなメールこないと思う。苦戦していると思うな。７月１４日午前中登録受付、午後１２時半から抽選らしい。気になるようであれば電話して聞いてみたらどうか。

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クリオは早々に完売
プレディアも順調な滑り出し

グレーシアはその2物件よりも、立地・スペックでは明らかに条件は良いけど
この価格帯について来れる人は多くないということですかね
竣工はまだ先だからこれからなのでしょうが

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>>364 周辺住民さん

賛成です。シティハウスとグレーシア両方見学した。個人的にグレーシアはアクセスのみ勝っているが、営業さんが偉そうで良い印象はなかった。

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もう中古市場で１戸売り出されてるね、誰も買わないだろうけど。

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390 匿名さん
どこのサイトにありましたか？

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>>387 評判気になるさん
6月見学したけど、限定販売メールが数通届いた。チラシも別途届いたが、8月販売予定の物件はなんと6月に見た販売物件と同じようです。

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そりゃ期が変わってないんだから、同じ部屋じゃないと法令違反になってしまいますし、変わってたほうがビックリですよ。5/11登録の一期の残り4戸の先着順の内2戸がようやっと売れた感じなので、売れては無いのは事実でしょうが。

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C1タイプは1番条件良い10階が売れ残ってるんですね。大丈夫かな。。

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>>391 匿名さん
確か東急リバブルだったかな

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>>395 マンション掲示板さん
みつからないです。。

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東急リバブル　グレーシア横浜
でググると普通に出てくるけど。
10階　56.62m2　1億800万　坪630万位？マンマニ氏の情報からするとほぼ販売価格かな。手数料分持ち出すけど手付放棄よりはマシって判断ですかね。

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西区と神奈川区ではねぇ、、、

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ほぼ全戸東向きって日当たり悪すぎでしょう。

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東向きは部屋が明るいのは午前中のみですか？
公式サイトの間取り紹介では『朝から爽やかな陽光を享受できる～』と謳っていますが2面採光の角部屋以外は陽当たりは期待できそうにない感じですか？

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ピアース日吉とグレーシア横浜だったら皆さんどっちを選びますか？

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>>401 マンション掲示板さん

その2つは全く検討者層が被らないのでは？
意味ない比較ですな

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>>401 マンション掲示板さん
>>402 マンション検討中さん
実需検討者は被らないでしょう。
でもハイエナはどこであろうがおいしそうなところは一応狙ってきます。
ここはうまみがないので撤退したと思われます。日吉は狙われる余地あると思いますね。希少性があるので。その意味では日吉一択？

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>>401 マンション掲示板さん
職場がどこか、通勤は毎日なのか、どっちの街が好きか、利便性優先か、みたいな検討者の基準次第なのでは？人それぞれでしょうね。デベはモリモトは信じてないので私は選ばないですが。

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マンマニさんのブログ掲載
https://manmani.net/?p=56465
今さら感もありますが。

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Aタイプ75㎡の住戸は部屋の形がいびつだけど、こういう間取りを好む人もいるのかな。
価格が15000万円くらいで、パワーカップルがギリギリ手が届くかどうかというところ。高めで攻めてる価格設定は、デベがヨコハマフロントタワーの成功体験から強気になっているからなのかな。

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第二期登録が終わったようですが売れ行きはどんな感じなんでしょうかね

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第3期、たったの3戸ですか。
要望入ってないのかな。

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Aタイプの部屋は変形した外観デザインの影響を受けてリビングが
大きく変形しているんですね。
Aタイプのモデルルームの画像を見る限り違和感はありませんが、
家具の配置は難しくなるのではないでしょうか。

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>>408 マンション検討中さん
先着4戸、全然売れてないね。一度モデルルーム行ったから、よくメールも来る。
ここ、完成しても売れない？完全に勘違いしたマンションだ

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シティハウスのがよく見えちゃいますね

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>>411 検討板ユーザーさん

シティハウスも54平米で1億に値上げしてたんですね…
https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67724623...

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暴利を貪るデベに腹立ちますね

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まぁそれでも買う人がいるわけで
シティハウスは見栄えするよね
外観も間取りもいい感じ

例によって引渡が先すぎるけど
もう住めるのに再来年って…

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思ってたより高い……。

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ご近所のユニーブル横濱は64平米で7800万で出てる

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買いたいです。でも買えないです…。

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高いですよね。でもなんだかんだ売れ行き好調と聞きました。

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>>416 マンション掲示板さん
ユニーブル横濱は新築時70平米4700万円（坪215万円）前後だったので、10年後に7800万円で売れたら大成功ですね。

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同じ平米なら中古でも5000万安いユニーブルの方がいいけど、そういうの気にしない人が買うのかな
新築とか内廊下なんかに付加価値を感じて

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値段はやっぱり駅までの距離の分がキッチリ織り込まれていますね…^^;
皆さんがお高いと書かれているのは確かにそうです。

はまウォーク使って5分、ということだけど
なんとなく体感的にはもう少しかかるような。でも10分まではいかないので
十分に近いということなんでしょうか。
一応、並びにまいばすけっともあるので、
牛乳とか冷食とかは買える環境なのは便利。

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価格、本当に高いですね。
内廊下でホテルのような高級感はあるのですが
間取自体はどれも狭いなと感じました。
最近、コンパクトな間取りのマンションが多いのですが
コンパクトな間取りを求める人が多いのでしょうか？

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コンパクトな間取りを好む人が多いというわけではないと思います。
グロス価格を少しでも抑えるために専有面積を小さくしているだけです。
広い間取りの方が住みやすいのは間違いないですが、それだと価格がもっと高くなってしまって売れにくくなります。

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YSCスポーツクラブ横浜（三菱地所の子会社スカイビルが運営）が来年三月末で営業終了です。
跡地はマンションになるかな？？
横浜駅まで徒歩5～7分、信号なしの好立地。

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>>424 周辺住民さん
昔そのあたりの賃貸に住んでましたがJRと平沼橋の騒音がけっこうなものでしたよ。グレーシア横浜のあたりもJRの騒音すごいですがサッシの防音はどうなんでしょう

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>>422 匿名さん
コンパクトにしなかったら、価格にさらについて来れなくなってしまいますからね。
過去の値段、過去の広さに拘っていたらいつまでも買えないです。

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広い間取りにするとマンション価格が高くなってしまい、買える人が限られます。

全年代 426万円 481万円 366万円（全体、男性、女性）
これ40代、50代になってもそこまで年収が上がらなさそうだと思ってしまいます。
50代以上は
607万円 680万円 442万円
でも「1,000万円以上」の年収帯の人の割合は2.4％で、前年の1.9％から増加。二極化しているみたいです。
https://doda.jp/guide/heikin/age/

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公式サイトに乗ってるレイアウトイメージ（A、F）酷いなｗ
斜めの部屋って家具の配置できる制約がきつい

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こちら、地盤はいかがでしょうか…

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直接基礎ですよ

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>>430 購入経験者さん
ありがとうございます。液状化大丈夫かな、ハザードマップで、微妙にかかっている気がして、古くからの高台台地と拝見して安心したかったのてす…

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>>431 マンション検討中さん
低い土地なので水が来る可能性があるということでしょう。でも帷子川の護岸はかなり高いので2～3メートルの津波なら特に問題ないのでは？
地盤自体は大丈夫かと。

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>>432 購入経験者さん
返信いただきありがとうございます?
参考になりました！

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>>432 購入経験者さん
返信いただきありがとうございます。
参考になりました！
※文字ばけ修正しました

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ここって1LDKどれくらいで貸せますかね？？

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ここの1LDKどれくらいで貸せますかね？

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管理費込みで22万ぐらいまででしょう

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分譲価格の上昇に対して、賃貸価格の上昇を低いから、回収大変だよね。
夏にビブレの隣、URの横浜ヴェールタワー（252戸）が供給されるし、需給のタイミング逃すとヤバそう。

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内廊下はやっぱり高級感がありますね。
ホテルのような感じで、賃貸との差をとても感じます。
横浜ということもあり、間取りにしては価格が高くは感じますが
資産価値はあるので、希望の間取りがあれば早く問い合わせないといけないかな。

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上の方の工事の幕が取れましたね。思ったよりベースの黒が強くて、アクセントの縦横の白が白くてコントラストが強いですね。この辺りの中古には無いテイストなので目は引きそう。

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>>439 匿名さん
内廊下ですが冷房がないと聞きました。夏場は厳しそうです。

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>>443 口コミ知りたいさん
冷房入ってますよ！
ご心配なく

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あと何戸残ってますか？先着順のメールが頻繁にくるようになりました。完成まで約２ヶ月。苦戦している？

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>431

液状化は周辺で配管がやられたら影響を被るリスクがある。ここは大丈夫って判断基準だと被災しちゃうかも。

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>>445
一期が30弱で3戸先着に回ってその後、2-4戸くらいを小刻みに売り出してるので半分行くか行かないくらいじゃないのかな。竣工後のんびり売るんじゃないですかね。
相鉄的にはゆめが丘の方が大変そう。

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間取り、価格含めてクリオの方が良いですね。
もちろん立地はグレーシアの方が良いと思いますが、さすがに高すぎるかな。

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>>448 マンション検討中さん

完売してますからもうないものですよ

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公式サイトで見る内廊下の完成予想CGが高級ホテルのようでときめきますが、さすがに空調は入っていますよね。
最近は商業施設や公共施設の一部で節電の為灯りを落としている施設がありますが、それと同じ理由でこのような噂が出てしまったのでしょうか。

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全邸東向きの中でAタイプはバルコニーが南向きにあるので採光性がよく洗濯物もよく乾きそうですね。
それにしてもこのAタイプは見れば見るほど不思議な形状をしていますね…土地の形が変形しているのでしょうか。

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>>451 匿名さん
そうです。
ちなみに、尖がっているほうの反対側が面している旧東海道はちょっと高いので2階が路面に近くなります。

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近くを通ったら、宅建業の看板も貼ってあったので、竣工したら棟内モデルルーム設置して今のモデルルームは撤去ですかね。どうしても早く欲しいとかじゃ無ければ、棟内モデルルームになってから見学したほうがよさそう。

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PTAが旧態依然

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>>454 マンション検討中さん
？？

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6月下旬入居らしいですが売り切ることはできるんでしょうか。先着順販売がだいぶ溜まってきましたよね

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内廊下はエアコン入ってないよ
営業さんに確認済

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>>457 通りがかりさん

エアコン入ってますよ。
どちらの営業の方に聞かれましたか？
他の物件の方でしょうか？

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近く通ったけど見た目は高級感あっていいね。竣工後棟内モデルルームの方が売れるんじゃないか

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久しぶりに公式サイト見てみたら最終期になってた。先着順の3戸と最終期の2戸で残り5戸なのかな？正直半分近く残ってると思ってたのでちょっとビックリ。シティハウスがすごい価格にしてきたから、お買い得感が出たのかしら。

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>>443 口コミ知りたいさん
購入者です。
冷房はあります

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>>443 口コミ知りたいさん

1フロア2台の天吊りエアコンと吸排気換気扇がありますよ。

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>>425 匿名さん
JRの鉄道音は、防音サッシのおかげで気になりません。

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電車の音、良かった。
今どきの建物の仕様ならかなりの音がシャットアウトできるかと思ってはいましたが。
緊急自動車の音もかすかに聞こえるくらい、みたいなのが
最近の性能だという話は、どこかのデベのお話でちらりと聞いたことがあります。

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電車の音は振動もありますから、窓を閉めても聞こえてくる場合がありそうですが、あまり気にならないのであれば
気にしなくても良さそうかな
買い物できる場所が沢山あるという点は便利そうなので暮らしやすさを感じそうです。
駅からも近いので利便性もばっちりですね

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最終期みたいです。10月下旬に2戸。これ以外があるかはわかりませんが、「最終期」って聞くと、完売間近な気がしてしまいます。

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38㎡で7000万かあ
売れるのかな？売れるんだろうなあ

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売れるんですかね？好みはあるだろうけど、ここの38平米に7000万ならシティハウス横浜の40平米に7300の方がマシだと思うけど。3LDKは圧倒的な価格差があったからこっちを選ぶのも理解できるたけど、今回は坪単価で言ったらほぼ同じ、向こうのほうが規模が大きくて、間取りも良いわけだし。まぁ、向こうは2027年引き渡しなんですが（笑）

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シティハウスは引き渡しの時期が遠すぎませんか？（笑）
確か住宅ローンの金利は引き渡し時に確定するんじゃありませんでしたっけ。
その時金利水準が大きく変わっていたら困らないんでしょうか。

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>>468 マンション検討中さん
7300万ではもう買えないですよw

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashinishi/nc_67724623...

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>>470
500万上がってて笑った。前のは売れたので別のを高く出したのか、同じのを値上げしたのか。

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Twitterで、グレーシア横浜の耐震等級について以前話題になっていたのですが、住んでいる方や購入者の方、良ければ教えていただきたいです。
最初は耐震等級2だと発表していたが、やっぱり1だったと引き渡し直前に言って2割迷惑料として支払うように言ったとかなんとか・・・

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>>グレーシア横浜の耐震等級
これ、気になりますね。
耐震等級って、そんな後出しで「違っていました」と言えるものですか？

実際に住んでいると問題はなさそうですが…

駅から近くて立地もいいだけに、こういったことを聞くと「え…」と思ってしまいます。

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>>472 名無しのごん
耐震違うのに契約したと噂で聞きました。
なので嫌な人はやめて、そこを工事して販売してるんですかね。それともその小さな工事で直るものなのか良くわかんないですけど。私はいわくつきはリセールの時、絶対調べてなんか言われる気がするから買わないですね。しかもなおしたぶんか、元々の購入者の支払い分補填かわからんですけどもし値上げしてるならひどいですけどね(笑)私は怖いから買えないけど

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