アトラスシティ千歳烏山グランスイートってどうですか？

>>166 口コミ知りたいさん

問題あるならとっくになってますよ杞憂です。
もう来てからかれこれ20年以上は経ってますよ。

給田周辺に住んで10年弱の者ですが、オウムやひかりの輪の存在がストレスになった事はないです。
未解決事件で有名な祖師谷公園も、その家の前に夜中にでも行けば不気味ですが、そもそも給田からは距離があるのであまり関係ないように思います。

>>168 評判気になるさん
ありがとうございます！
ここにします！！
庭があって素敵だと思います♪

ここって、設備はどんな感じなんですかね？
サイトに情報なくって、、、

ディスポーザーはついてないでしょ

>>171 マンション検討中さん
そんなわけないでしょ

>>170 匿名さん
室内だとディスポーザーはないですが、それ以外はだいたいあるかと。（オプションになってるものもありますが。）
共用部分だと杜の棟にはちょっとしたコミュニティスペースと中庭、コモンテラスがあります。

トイレやコンロはいいやつなんですかね？
窓はlow eガラスでしょうか？

>>174 匿名さん
トイレはタンクレスっぽい見た目のやつ、コンロはSENCEでしたね。ネオレストやデリシアはオプションです。

祖師谷公園は夜は若干怖いですが、昼間はのんびり人も多くなく、とてもいい公園ですよ。千歳烏山は通勤に便利で使うだけなので、週末など時間のあるときは仙川です。また、吉祥寺などは自転車で２５分でよく井の頭公園にいきました。

>>176 ご近所さん
仙川なんか嫌。
駅近くにパチンコがあり、人相の悪い人が多いもの。

これからの住居選びは治安が一番重要なファクターになる
世田谷区は23区で外国人比率が最も低いから安心な面も多い

>>178 周辺住民さん
高齢者が多いことは治安が悪い要素だと思うけど。
世田谷のような狭い路地をボケ老人の運転する暴走車が走ると思うと身震いします。

世田谷区に関してはこのようなデータも検討材料になりそうです。

https://house.ocn.ne.jp/sp/toshi/detail/13112/

ただこちらのマンションは区界になるので、良い指標の鵜呑みは危険ですね。

>>179 マンコミュファンさん
実は世田谷区の高齢化率は23区中の19位で低いんだよ
子供も多くて人口ピラミッドのバランスが比較的良いと言われている

>>181 周辺住民さん
割合ではなく絶対数を出してみてー。

区で一括りに語る意味あるの？

>>182 口コミ知りたいさん
なぜ絶対数？笑
なんの意味あるのそれ？wググれば？

>>184 周辺住民さん
高齢者の多い世田谷ではプリウスに轢き殺されるかもー。

マジレスすると面積広くて高齢者率低い世田谷区は23区では比較的高齢者に轢き殺される可能性低いエリア
そんなことより高齢者ヘイトするような人間にはなりたくないなぁ

>>186 周辺住民さん
その通りですよね
全国的に高齢者の運転の問題は怖いですが
どこにでもいる、ルールが分からない / 守らない、自転車やキックボードなどで爆走する人のほうもすごく怖いです

元博報堂の区長が私物化している渋谷区よりはマシですね。

>>186 周辺住民さん
割合で誤魔化すのはやめようね笑

と、ただ煽りたいだけのゴミが申しております
こういうのは構ったら負けか

これずっと残ってますね。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13333029/

>>191 評判気になるさん
これ4500万ぐらいで出してたのに2千万UPしてるんですね…

>>191 評判気になるさん

近くに住む者です。
私は4千万円台の時からこの部屋買うかどうかとても迷っています。その時買っておけばかなりお得でした。。

低層最上階4階が大きいです。最上階はほとんど販売されていないですし、旧甲州街道にも1番近い棟で、朝の忙しい時間帯に仙川、烏山どちらにも向かいやすく、助かりそうです。

マンションマニアさんのレポートに
2LDK　64.23m2
2階　8498万円　坪単価437万円
3階　8898万円　坪単価458万円

と、こちらの部屋近い平米数の価格が載ってました。
それを参考にざっくり計算しても
権利売買ではない一般新築販売だとして
4階　9084万円　くらいの販売価格になるのかと予想しています。

販売価格6500万＋増床負担金2200万＋仲介手数料、登記250万＋一時金63万＝9013万円。予想一般販売価格9084 一 権利売買費用9013＝71万円。
71万円をアップグレード代に使えると思えば、現在の販売価格は悪くない、むしろちょっぴりお得のかもしれないと感じています。それでも最近の新築マンション高騰っぷりからしても、高い買い物ではありますが…。

住友不動産へ問い合わせしたところ、住宅ローンは使えないということなので、そこは残念ですが、抽選してもなかなか買えない最上階で
すので、誰かに買われないうちに買ってしまおうかと真剣に悩んでいます。

4400万から検討してた人がこの価格に迷うとは到底思えないです 地権者仕様ならむしろ割高ではないでしょうか

社会情勢や不動産価格の高騰、将来的な資産価値も含めて、どの価格帯であろうともバランスを考慮し、慎重に考えるのが当然だと思って検討していますから悩みます。
捨てるお金はありませんから。
当然、地権者仕様からアップグレードされているものについても不動産会社に確認済みです。だから個人的に割高ではない印象を受けました。まぁ、そんな確認も最低限のことだと思いおこなってます。

>>195
こちらの投稿名、自動入力で194さんと同じ名前にされて投稿してしまいましたが、193近くの住民です。同じにされたくないので、訂正します。

アップグレードされているんですね、失礼しました 2000万は高い検討代と感じますが納得されるのならお買い求めてはいかがでしょうか

なんだか高い高いとよく仰いますけど、
今どこも高騰してますよ？
同じ条件の安い新築マンションなんて聞かないですね。
あと、値上がり分について高い検討代とは当方捉えてません。
そんな単純なものではないと思っていますので。
元々の4000万円台がむしろ市場価格からして安過ぎた価格設定なのではとも思っています。だからこそ、あの時買っていたらと後悔しています。
そもそもこちらはこのマンションを検討されている方が多く見ていらっしゃると思うのですが…高い高いと思われるなら、また検討してる人を不快にさせる決めつけのようなコメントのお時間あるなら、もっと安い手に届くマンションをご検討されたほうが時間を有意義に使えます。
当方は値段だけではなく、社会情勢を含めた様々な観点から検討してますし、悩んでいます。買うか否かも自分で判断しますので、他人様に決めて頂く趣旨のものではないと考えます。

>>193 近くの住民さん
3階と4階の値段の上がり方、2LDKの部屋より少し狭いことを踏まえると9084万想定は結構近いと思いました。（むしろもう少し高いかも…）
杜の棟4階でこの金額感の部屋は他にないと思います。
地権者の方には少しぐらい勉強して欲しいですね。

>>199 口コミ知りたいさん

一階上がる毎に400万くらい上がってますよね。それに最上階の希少性が加わると、仰る通りもう少し高くてもおかしくないと私も思います。
とはいえ、勉強…確かにして頂けたら有り難いですね^ ^

しかしこういう高額の売買って、外車とかにしてもそうですがあまり値引きをしない、好まない世界のような気もします。
買える人に売る、買えなきゃ買わない、みたいな感じかと。

そんな中、最上階だけしか好まない人とかいます。私も最上階好きです。一般価格と乖離なく、かつ抽選もしなくて良くて買えるというのは、かなりのいい条件だとも思えてしまいます。

こちらの物件、私の記憶が正しいかは分かりませんが、一般販売価格が出てから価格変更（up）されていたような気がしていています。どうしても売りたい売主さんなら、一般価格よりかなり下げてくる気もします。そこまで売却を急いでらっしゃらないのかもしれないのかも？とも推察していて、価格はあんまり下がらないのでは？と思えてしまいます。

個人的に怖いのは悩んでる途中に、富裕層、海外の方とかがぱっと買われてしまうことです。
不動産はご縁と本当に思いますが、タイミングにも乗り遅れないよう検討したいと思います。

ここは富裕層や海外の投資家が買うような土地じゃないよね。
なので杞憂かと～。

至って普通の庶民から見ればここは非常に良い物件だと思います。

ほんとそれ。富裕層や海外投資家が買うのは都心のみ。郊外区世田谷区のさらに端っこの低グレード物件は買いません。

>>201 デベにお勤めさん

>>202 匿名さん


杞憂…確かにそうかもです^ ^
じっくり検討します。
ありがとうございます。

>>202 匿名さん
私はそこまでこの物件を低評価していません。
大変失礼です。

>>204 デベにお勤めさん
ふふ。至って普通の庶民とか馬鹿にしておいてよく言うは。
わざと？

？？
普通の庶民が「馬鹿にした表現」なんですか？

ここの物件価格は庶民向けに他ならないと思いますよ。

3月10日(日) 18時、第1期3次 購入要望書の締切りですね。今回は何戸販売するんでしょうか？

>>207 匿名さん

メールを送ってくるぐらいだから希望者が少ないのかもね。。

ここのマンションはリセール大丈夫かな。

>>209 eマンションさん
リセール？
永住用でしょ、ここは。

その後の売れ行き状況をご存じの方はいらっしゃいますか？

徒歩9分で京王線だからねぇ。新宿勤務の人はいいけど訴求力はいまいちでしょ

>>211 マンション住民さん
風ノ棟希望だったので、先日改めて案内会に行ってきました。杜ノ棟は6割以上は売れてるようです。あと、風ノ棟のほうが高いかな？と思ってましたが、そこまで変わらない印象でした。

まちBBSの烏山スレや駅前を何回か散策すればわかる。
自転者暴走当たり前（自転車>歩行者で歩行者が注意しながら歩かなければならない）
キレる男性（中年以降）が多い。輩やうるさい学生も多い
悪いこと言わない他の土地のマンション探しな

外観デザインがレンガ風でおしゃれですね。
高層マンションは苦手なので、低層階なのもいいなと感じます。
駅から離れてた立地としては価格はお高めですが、
このあたりの相場なのでしょうか？

仙川駅はスッキリしていてファミリー向けの印象ですが、千歳烏山駅前は歩道に放置自転車が溢れかえっていたり風俗店もあるので、雰囲気が合わない人は合わないでしょう。

風の棟は杜の棟と同条件ならあえて風の棟を選ぶこともないかと思っていました。風の棟は線路に近いですし、窓が二重サッシになっているところからも騒音がひどそうな印象があったためです。