ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

>>200 匿名さん
完成している訳ですし、早く引き渡して欲しいという契約者の声を反映してくれていて良いと思います。
某大手デベは完成後2年経った物件でも頑なに引き渡しをしないですからね。

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＞契約者の声を反映

完成してるわけだから即入居を望む人もいるでしょう。契約者の声を聞くなら応相談でもよいとは思うが。

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第2期5次予告 物件概要が出ていますが、
販売戸数は未定となっています。
既に入居もされているわけで、何戸販売かはわかると思うのですが
なぜオープンにならないのでしょうか。

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残りの住戸のうち、要望が入った住戸だけ売り出そうとしているのだと思います。

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あくまで売れ残りじゃないんです！(ということにしたい)作戦でしょう

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まだ武蔵小杉駅徒歩圏内の新築マンション相場が騰がるから売り急いでないだけかなと思います。

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ザパークハウス武蔵小杉タワーズの売り出しが開始されたら周辺相場が更に上がるでしょうね。横須賀線・湘南新宿ライン利用者にとってはザライオンズの方が近いですからね。

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>>207 口コミ知りたいさん
近い? そうかな。同じくらいだろ。

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踏切あるとはいえ流石に横須賀線はこちらの方が近いんで無いかな
その代わり東横線は徒歩15分ですが

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>>209 名無しさん
Googleマップのルート検索で、ツインタワー南棟あたりから綱島街道改札までと、ザ・ライオンズから新南改札あたりまでを比べると、どちらも徒歩11分で同じでした

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あの辺りから新南改札までは徒歩９分掛からないですね。あと新南改札の朝は改札口からエスカレーターでホーム直結なので、綱島街道改札より早いですよ。混まないですし。

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向河原から武蔵小杉の新南口へは道幅も広くフラットなので歩きやすい。踏切はあるが、信号は無いので時間が読みやすい。
一方、南武線の北口から綱島街道口へは地下通路かJR構内を通るかしないとならず、行きづらい。

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ホームページみると南側しか掲載されてないね。
リバービューの東側は全て売れちゃってるんですかね？
海外とかも眺望で値段決まるし、この立地だと方角より眺望ある方が売れるって感じかな。

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過去レスを見れば分かることを質問する人って

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第2期5次予告 物件概要
販売予定時期 2025年2月中旬
●第2期5次販売戸数が未定のため、物件データは第2期5次以降の全販売対象住戸（19戸）のものを表示しています。

【お知らせ】
2024年11月28日～2025年1月29日に掲載の「第2期5次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2025年1月下旬

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第3期予告 物件概要
販売予定時期 2025年3月下旬
●第3期販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（15戸）のものを表示しています。

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ここ、物件自体の外観はいいけど、手前に建ってる古い集合住宅(?)が印象を悪くしてる気がするなー

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えぇ…地獄みたいな眺望と採光やん…

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>>172で出てる話を画像で見るとより実感

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それなのに、こないだの販売期の４戸はすぐに売れたんですね。次の第３期の残り１５戸も３月下旬とゆっくりでも売れる見込みがあるんですね。
今の人は眺望より立地で気にしないのかもしれないですね。

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>>220 匿名さん
価格もあると思います。3LDKで8000万円台は正直ムサコエリアでは他がないです。横須賀線は便利ですし、駅近でこの価格は広く見ても少ないと思います。

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第2期5次 2024年11月下旬～2025年1月下旬改め2月中旬
売れた戸数　4戸
これをすぐ売れたの解釈するのか
竣工から半年経って15/71戸売れ残ってる現状
これを売れる見込みありと解釈するのかねー

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>>222 匿名さん
不安な購入者さんでもあるまい、よくウォッチされてますね。

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売れ残り2割超かあ。販売員も大変だろうねえ。

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>>222 匿名さん
次の販売予定が3月下旬だし、売れる見込みあるから売り急いでないんじゃないですかね。

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すみはじめて3ヶ月。住むまでは街並みなど不安でしたが、結果購入して良かったです。雨の日に向河原は便利ですし何より近いです。買い物施設ができたらいいなと思います。駅の開発に期待です。

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大京ダサい。

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>>227 検討板ユーザーさん
いろんな場所に書き込んだますね。雇われですか笑

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第3期予告 物件概要
販売予定時期 2025年4月下旬
●第3期販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（15戸）のものを表示しています。

【お知らせ】
2月20日～3月26日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2025年3月下旬

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右肩上がりのころはゆっくり売るができてたけど、トランプショックで不動産販売にも暗雲が。損切り始まるかも。

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>>230 匿名さん
今から利益爆乗せの不動産買うのはリスキーですね。取得額は安いに越したことないですね。

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HPに3LDK 7600～と出てますね。ムサコ9分と考えると相当安いですよね。残りものにはなるのでしょうがそれにしても安いです。

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>>217さんの写真が衝撃的すぎて…
6500万でも、壁ドンの南向きだけは買わない…

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南向き4階以下の日照ってどうなってるんだろう？
眺望はもうね...絶望的なのは分かってる

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ムサコ9分の新築マンション所有権でこの値段なので、眺望日照で割り引いても利便性と資産価値は間違いないと思う。

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いや勿論新築で、鬼ハザードといえども徒歩9分なら許容されるのよ。
だけど、肝心の眺望と日照は、割り引かないのよ…
何の為の南向き？？？
6500万でも買わない。

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そもそも6,500万円って何の数字ですか？
6,500万円では売っていないですよね。この辺りの中古マンションより安いですが。

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日中は仕事で家にいないので、バルコニーってそんなに大事ですかね？

自分なら室内の広さや間取り、駅の利便性を重視しますね。洗濯も乾燥機を使う生活ですし。あとは近隣の周辺環境の方がよほど大事ですかね。

あと、ここは内水ハザードかかってないですよね？念のため。

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中古探しても築20年とかにならないと7000台は無い。
正直破格。これでも大京として損はないんだろうからほかがどんだけぼってるのかがわかる。

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7000万台は破格。確かに、ただ、新築なのに破格にせざるを得ないほどの、眺望と採光…。217様が投稿した写真を見て愕然としました。目の前のアパート？取り壊しとかにならないのかな…

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ここの価格出たんだ、今のマンション相場を考えたら確かに破格

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敷地の西側から見てみたよ
敷地の北側はかなり空いているので、もう少し南の賃貸マンションから離して配棟できなかったのかなあとは思った

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>>242 評判気になるさん
画像ありがとうございます。確かに抜け感はないですね。
ずっと住むというよりは売却前提ですかね？ムサコでこの価格ならリスクは割ることはなさそうですね。

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うわー、217さんの写真もですが、この写真も強烈ですねw
隣の古アパートがなければ、横須賀線ユーザーなので欲しかったです…

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ムサコレベルの街なら何があるのは当たり前に思えてきました。ローレルは線路だしグランドメゾンは開けてますが結局眺望は隣のマンション。ここは古いからなくなるとか建て替えとかなれば良いのですが

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武蔵小杉で横須賀線ユーザーの人からすると、今売りに出てる新築マンションの中では1番現実的な選択肢と思う。向河原の発展も期待できる。

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>>245 通りがかりさん
隣で考えられるとしたら、建て替えによりこちらと同等の高さになり、最上階も壁ドンになるかと。

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このエリア第一種住居地域で容積率200%、建ぺい率60%みたいなので、今と同じ高さの建物も建てられないのでは？

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>>248 マンコミュファンさん
前建てはそうですね。3階建てしか建てられないと営業が言ってました。

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壁ドンは無理ぽよ。

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