ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

こちらは一ヶ月販売延期となっているんですね。
引き渡し可能時期は2024年9月なので先に契約されていた方から
引き渡しされるのだと思います。
ちなみに2024年6月1日以降に契約した方の引き渡しは2025年4月だそうですよ。

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エントランス上の広告と建物前の広告＋チラシがかっこ悪いなあ。
売れ行きが良いのなら、あんなのは出さないはずで、
推して知るべしなのでしょう。
南棟は日中家にいない人なら我慢できるのか、いやいや
至近距離の建物通路から庭もベランダ内も部屋の一部も丸見えですけど。
設計者はどう思って・・・

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多摩川が近いので水害が怖い地域という点が気になりますね。
隣は小学校で小学校がすぐ近くにあるので教育環境がよさそうで住みやすそうですね
子供がいるご家庭は小学校が近くて子供が通いやすそうですし、緑も多くて自然もあるのが良い環境だ尚思います。

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いつの間にやら第2期第3次終わってた
というより、売れたところ(6戸)を第3期としたって感じか
物件概要
第2期4次予告
●第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています
販売価格 未定
販売予定時期 2024年11月下旬

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あと21戸あるのかー
完売できるかなあ

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スレッドを拝見すると水害が、、、との声が出ていますがこの辺りの水害履歴はどうなっていますか？
念の為ハザードマップを確認すると家屋倒壊等氾濫想定区域になっているようですが、この辺りは営業さんからどのような説明がありました？

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>180

完成在庫物件の常。避けるには購入前に売れ行きをきっちり判断しないと。

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>>完成在庫物件
モデルルームがない分、広告費を抑えられると聞きました。
でも、売れないとヒヤヒヤしちゃいますね。

小学校が近いのはいいと思います。
完成した物件なので、授業中、子どもの声が外でしていても窓を閉めればあまり聞こえないなど、実験的なこともできそうでいいですね。

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実際の物件を見て購入を検討できるのはいいなとは思いますが
自分好みに変更できない点はありますね。

今からの販売戸数は未定となっていますが、
あとどれくらい残っているのか、選べるくらいプランがあるのか
見学に行く前に知りたいですね。

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物件概要から
駐車場24台　空き台数12台（2024年10月21日現在）
バイク置場4台　空き台数4台（2024年10月21日現在）
自転車置場142台　空き台数111台（2024年10月21日現在）

空き台数から使用数を計算すると、現在の入居者数は随分少なそう
特に自転車台数が少ない（道が平坦な川崎にしてはなおさら）
使用数142-111=31台
上にあるように引渡可能時期が2025年4月の人が多いんだろうかね？
売主都合で

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ここは今、どのくらい売れてるんですかね？
189さんが駐車場、駐輪場の空き台数書いてくれていますが、2025年4月以降入居の人もいるから、その数だけで一概に売れてないとは言えないですよね。立地と値段を考えると、良いバランスだと思うんですよね。

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売れ残りはほぼ南棟中下層階と思われ既出のように眺望０、至近距離南からの視線ありで、それが平気ならいいんじゃないですか？立地値段だけではね。

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売れ残りは南棟中下層階なんですね。
武蔵小杉の新築マンションでこの立地と値段なら眺望気にしない方もいるかなと思います。共働きの方も多いですし。

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物件概要を拝見しましたが、第2期4次予告の一番下に
『第2期4次販売戸数が未定のため、物件データは第2期4次以降の全販売対象住戸（21戸）のものを表示しています。』となっているので現在残っている住戸は21戸と考えてよろしいでしょうか？

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SUUMOに遂に価格が出ましたね！
高騰してる今となっては、あの立地であの値段は安い気がしました。まぁ、高いですが。

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物件概要
第2期5次予告
●第2期5次販売戸数が未定のため、物件データは第2期5次以降の全販売対象住戸（19戸）のものを表示しています。
販売価格 未定
販売予定時期 2025年1月下旬

駐車場24台　空き台数12台（2024年11月18日現在）
バイク置場4台　空き台数4台2024年11月18日現在）
自転車置場142台　空き台数111台2024年11月18日現在）

第2期第4次(9月下旬～11月下旬)は2戸しか売れなかったのか(21戸-19戸)
駐車場等の空き状況にも変化なし
売り切れるのか?

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物件概要
【引渡可能時期に関するお知らせ】
2024年6月1日以降のご契約については、引渡可能時期を2025年4月（予定）としておりましたが、2025年3月（予定）に変更となりました。

これの意図は?
>>173 さんが書いてくれた状況(デベ都合で、来年の業績に計上するために来年度初引き渡しにしてる)を変更して、今年度引き渡しにした?　なぜ?

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>>196 匿名さん
おそらく、売行きがスローなので、来年の業績に計上することよりも、早く売り切ることを優先させたのかと。
購入者にとっては、子供の学校の新学期に間に合うように引っ越しできた方がよいでしょうから。

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買う側としては、年度内に引き渡しになるのはいいことだと思います。
子どもの学校とか幼稚園とかを思うと、
春休み中に引っ越せるものなら引っ越したいですし。
ただその時期だと、引っ越し業者が見つかるのか？みたいなのはありますがね汗
いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

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>193

一度販売した住戸は新規として販売できないからそういう表記になる。過去に販売した分の売れ残りをすぐに先着順として販売すると売れ残ったとばれるから、最後になってからなんてことする場合もあったりする。あとどれくらい残っているかを知るのは売る側のみ。残り何戸とカウントダウンして、あれっ増えてるって少なからずあるパターン。

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＞いずれにしても早めのスケジュールはありがたい。

どういう理由で二転したかはわからないけど、自分たちの都合で先送りしようとした会社の姿勢は覆らない。

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>>200 匿名さん
完成している訳ですし、早く引き渡して欲しいという契約者の声を反映してくれていて良いと思います。
某大手デベは完成後2年経った物件でも頑なに引き渡しをしないですからね。

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＞契約者の声を反映

完成してるわけだから即入居を望む人もいるでしょう。契約者の声を聞くなら応相談でもよいとは思うが。

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第2期5次予告 物件概要が出ていますが、
販売戸数は未定となっています。
既に入居もされているわけで、何戸販売かはわかると思うのですが
なぜオープンにならないのでしょうか。

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残りの住戸のうち、要望が入った住戸だけ売り出そうとしているのだと思います。

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あくまで売れ残りじゃないんです！(ということにしたい)作戦でしょう

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まだ武蔵小杉駅徒歩圏内の新築マンション相場が騰がるから売り急いでないだけかなと思います。

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ザパークハウス武蔵小杉タワーズの売り出しが開始されたら周辺相場が更に上がるでしょうね。横須賀線・湘南新宿ライン利用者にとってはザライオンズの方が近いですからね。

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>>207 口コミ知りたいさん
近い? そうかな。同じくらいだろ。

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踏切あるとはいえ流石に横須賀線はこちらの方が近いんで無いかな
その代わり東横線は徒歩15分ですが

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>>209 名無しさん
Googleマップのルート検索で、ツインタワー南棟あたりから綱島街道改札までと、ザ・ライオンズから新南改札あたりまでを比べると、どちらも徒歩11分で同じでした

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あの辺りから新南改札までは徒歩９分掛からないですね。あと新南改札の朝は改札口からエスカレーターでホーム直結なので、綱島街道改札より早いですよ。混まないですし。

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向河原から武蔵小杉の新南口へは道幅も広くフラットなので歩きやすい。踏切はあるが、信号は無いので時間が読みやすい。
一方、南武線の北口から綱島街道口へは地下通路かJR構内を通るかしないとならず、行きづらい。

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ホームページみると南側しか掲載されてないね。
リバービューの東側は全て売れちゃってるんですかね？
海外とかも眺望で値段決まるし、この立地だと方角より眺望ある方が売れるって感じかな。

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過去レスを見れば分かることを質問する人って

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第2期5次予告 物件概要
販売予定時期 2025年2月中旬
●第2期5次販売戸数が未定のため、物件データは第2期5次以降の全販売対象住戸（19戸）のものを表示しています。

【お知らせ】
2024年11月28日～2025年1月29日に掲載の「第2期5次」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2025年1月下旬

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第3期予告 物件概要
販売予定時期 2025年3月下旬
●第3期販売戸数が未定のため、物件データは第3期以降の全販売対象住戸（15戸）のものを表示しています。

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ここ、物件自体の外観はいいけど、手前に建ってる古い集合住宅(?)が印象を悪くしてる気がするなー

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えぇ…地獄みたいな眺望と採光やん…

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>>172で出てる話を画像で見るとより実感

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それなのに、こないだの販売期の４戸はすぐに売れたんですね。次の第３期の残り１５戸も３月下旬とゆっくりでも売れる見込みがあるんですね。
今の人は眺望より立地で気にしないのかもしれないですね。

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>>220 匿名さん
価格もあると思います。3LDKで8000万円台は正直ムサコエリアでは他がないです。横須賀線は便利ですし、駅近でこの価格は広く見ても少ないと思います。

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第2期5次 2024年11月下旬～2025年1月下旬改め2月中旬
売れた戸数　4戸
これをすぐ売れたの解釈するのか
竣工から半年経って15/71戸売れ残ってる現状
これを売れる見込みありと解釈するのかねー

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>>222 匿名さん
不安な購入者さんでもあるまい、よくウォッチされてますね。

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売れ残り2割超かあ。販売員も大変だろうねえ。

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>>222 匿名さん
次の販売予定が3月下旬だし、売れる見込みあるから売り急いでないんじゃないですかね。

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すみはじめて3ヶ月。住むまでは街並みなど不安でしたが、結果購入して良かったです。雨の日に向河原は便利ですし何より近いです。買い物施設ができたらいいなと思います。駅の開発に期待です。

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大京ダサい。

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>>227 検討板ユーザーさん
いろんな場所に書き込んだますね。雇われですか笑

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第3期予告 物件概要
販売予定時期 2025年4月下旬
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【お知らせ】
2月20日～3月26日に掲載の「第3期」予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2025年3月下旬

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右肩上がりのころはゆっくり売るができてたけど、トランプショックで不動産販売にも暗雲が。損切り始まるかも。

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>>230 匿名さん
今から利益爆乗せの不動産買うのはリスキーですね。取得額は安いに越したことないですね。

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HPに3LDK 7600～と出てますね。ムサコ9分と考えると相当安いですよね。残りものにはなるのでしょうがそれにしても安いです。

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>>217さんの写真が衝撃的すぎて…
6500万でも、壁ドンの南向きだけは買わない…

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南向き4階以下の日照ってどうなってるんだろう？
眺望はもうね...絶望的なのは分かってる

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ムサコ9分の新築マンション所有権でこの値段なので、眺望日照で割り引いても利便性と資産価値は間違いないと思う。

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いや勿論新築で、鬼ハザードといえども徒歩9分なら許容されるのよ。
だけど、肝心の眺望と日照は、割り引かないのよ…
何の為の南向き？？？
6500万でも買わない。

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そもそも6,500万円って何の数字ですか？
6,500万円では売っていないですよね。この辺りの中古マンションより安いですが。

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日中は仕事で家にいないので、バルコニーってそんなに大事ですかね？

自分なら室内の広さや間取り、駅の利便性を重視しますね。洗濯も乾燥機を使う生活ですし。あとは近隣の周辺環境の方がよほど大事ですかね。

あと、ここは内水ハザードかかってないですよね？念のため。

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中古探しても築20年とかにならないと7000台は無い。
正直破格。これでも大京として損はないんだろうからほかがどんだけぼってるのかがわかる。

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7000万台は破格。確かに、ただ、新築なのに破格にせざるを得ないほどの、眺望と採光…。217様が投稿した写真を見て愕然としました。目の前のアパート？取り壊しとかにならないのかな…

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ここの価格出たんだ、今のマンション相場を考えたら確かに破格

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敷地の西側から見てみたよ
敷地の北側はかなり空いているので、もう少し南の賃貸マンションから離して配棟できなかったのかなあとは思った

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>>242 評判気になるさん
画像ありがとうございます。確かに抜け感はないですね。
ずっと住むというよりは売却前提ですかね？ムサコでこの価格ならリスクは割ることはなさそうですね。

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うわー、217さんの写真もですが、この写真も強烈ですねw
隣の古アパートがなければ、横須賀線ユーザーなので欲しかったです…

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ムサコレベルの街なら何があるのは当たり前に思えてきました。ローレルは線路だしグランドメゾンは開けてますが結局眺望は隣のマンション。ここは古いからなくなるとか建て替えとかなれば良いのですが

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武蔵小杉で横須賀線ユーザーの人からすると、今売りに出てる新築マンションの中では1番現実的な選択肢と思う。向河原の発展も期待できる。

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>>245 通りがかりさん
隣で考えられるとしたら、建て替えによりこちらと同等の高さになり、最上階も壁ドンになるかと。

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このエリア第一種住居地域で容積率200%、建ぺい率60%みたいなので、今と同じ高さの建物も建てられないのでは？

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>>248 マンコミュファンさん
前建てはそうですね。3階建てしか建てられないと営業が言ってました。

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壁ドンは無理ぽよ。

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完成しているだけあって、実物見れるので検討できるできないははっきりするんじゃないですかね。壁ドンか線路ドンか駅遠かの選択肢ですね。

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武蔵小杉、大丈夫なんでしょうか？

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>>251 マンションさん

その三択なら線路ドンを選ぶ

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>>253 マンション掲示板さん
ローレルですね。私も駅に近いしいいなあと思ってます。高いので線路ドンの部屋に期待してます。

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>>253 マンション掲示板さん
前建ては戸建てになったり綺麗になったりするかもだけど、線路は絶対になくならないんじゃ

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>>255 マンション検討中さん
目の前の建物は見た目はアレだけど1990年築で、そんなに古いわけじゃないから、近い将来の建て替えはあまり期待できないなあ

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人それぞれですね。ローレルの線路沿いは電車の音がきついと思うので私はありえない。
中古で線路沿いのマンション内見行くと、やっぱりうるさいなと思って見送ってきたので。実際、スーモ見ててもずっと売れてないなと思う。

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交通量の多い道路沿いもやはりヒドイです。
第一京浜沿いのURにいた事があります。
横浜市にはかなり静かなところもあるので広域で見た方が良いかもしれません。

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>>256 匿名さん
奥の方は1972年築です。奥に面している方は早いかもしれませんね。

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疑問なんですが、奥の方って接道義務を満たさない気がするので、再建築不可物件ですか？
そういう場合って通常どうなるんでしょうか？

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ローレルは線路沿い、周囲治安が悪い、クオリティを考えると厳しいです。7500万円なら検討もありですが。今の新築ならグランドメゾンが圧倒的に良いです

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>>261 買い替え検討中さん
グランドメゾンは駅から遠すぎて厳しいです。

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>>261 買い替え検討中さん

同意です。ただ値上げしてる割に余りものしか無いのでそこがネックです。また徒歩12分なので売却時の資産価値に影響がないか心配です。

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>>263 マンコミュファンさん
武蔵小杉はタワマンばかりで、中庭/内廊下といった低層ハイクオリティのマンションはグラメくらいしかないのでゆったり住みたい層に確実に需要あり続けると思います。
グランドメゾン溝の口の杜も徒歩11～12分ですが、中古も値上がりしてますが順調に売れてます。グラメの杜シリーズは間違いないです

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不動産市況が右肩上がりだからグランドメゾンや距離にかかわらず中古が新築分時時と比べ上がるのは当たり前では？(首都圏なら

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謎のグランドメゾン推し

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>>266 匿名さん
自分達の板でやってほしいですね。後数戸なので焦る気持ちもわかりますが。営業社員のお里が知れますね。

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この立地、ライオンズの一定の仕様はあって7600ってかなり安いのでは？1階住戸だからとかですかね？

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全体 物件概要
敷地面積　2688.78m2
備考 【お詫びと訂正】
2023年7月14日～2025年4月24日まで掲載の物件概要において、敷地面積を下記の通り掲載しておりましたが、表示内容に誤りがありました。ここにお詫びして訂正させていただきます。
＜変更前＞
2688.88m2

お粗末

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第3期予告 5戸に加えて先着順受付中住戸1戸掲載
4階 90.46m2　3LDK+S　 12,100万円
東棟R1、キャンセル物件か

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>>260 匿名さん

そりゃそのまま放置でしょう。
良くてリフォームの匠にやってもらうとか。

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南側の古い集合住宅側から見れば、
周囲や新築購入者のことなんて微塵も考えず敷地ぎっちぎちに計画する大京長谷工に超至近距離に建てられて、絶望だの地獄だの建て替えは?だの言われて、とんだもらい事故でお気の毒。

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容積率、建ぺい率とは別に日影規制だけを考えた場合、
南側の古い集合住宅の立場では
自分の建物の北側にぴっちり寄せてライオンズみたいに建てられてしまったら、
自分の建物を建て替える時、後から(勝手に)建てたライオンズの日照権のために
今と同じ高さに建てられないなんて理不尽なことになるの?

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>>272 匿名さん
マンションって周囲のこと考えて建てる物じゃ無いでしょ笑

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>>273 匿名さん
普通に考えてください。
そういったことが続いて今の街があるのですよ。後から建てたやつは無視していいなんてことにはなりませんよね。違法に建てたわけでも無いですし。タワーマンションの影の犠牲になった物件がいくつあると思いますか？

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シティテラス？ハウス？に影を落とさないようにした配棟なだけ。まあこの手の人はどう言う配棟にしても文句言うだろうから哀れだな。

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各社HPでは地域に貢献とか格好いいこと言ってるけど所詮は建前
大京に期待するだけ無駄

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>>275 契約者さん
タワマンへの恨みの話は、論点がずれてるような・・・

普通に考えて、
状況を承知の上で後から来た人だからって無視していいなんて乱暴なことは言っておらず、ただ以前からの所有者がお気の毒だなと。
学校や寺のそばに越してきてうるさいって文句言う人たちを思い出した。

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>>274 マンコミュファンさん
わかります、大京さん、長谷工さん

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>>189 匿名さん
駐車場関連、2024年10月21日と比べて2025年4月21日現在　駐車場1台バイク置場1台空きが減っただけで自転車置場空き数は変化なし。
実際何戸入居済なんだろ？
自転車台数31/142台はガラガラで使いやすそうだけど、管理費会計には影響ありそう。

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>>280 購入経験者さん
入居はまだ半分くらいみたいですが、4月にほとんど売れて残り6か7部屋らしいですよ。
迷ってる方は急いだほうが??

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管理費月額20,470円（2戸）-月額22,370円
修繕費月額7,870円（2戸）～月額8,750円
こうしてみるとずいぶん高いなという印象。維持費だけで月額３万くらいしてしまうので、月々の負担額が増えるという点が気になる。
ここまで高額なのには何か理由があるのでしょうか

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>>282 匿名さん
「ここまで高額」っていうほど高額とは思いませんが・・・

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駐車場もバイク置き場も駐輪場もガラガラに空いてるね

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>280

竣工済み物件は管理組合の収支チェックも必要。初年度からいきなり赤字で値上げを検討なんて事例もあった。

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神奈川県の発展する駅で、なんと向河原が２位みたいですね！
NECの新棟がまもなく竣工するようだし、あながち嘘じゃないかも！？

https://news.yahoo.co.jp/articles/882e6bf1797c642ccc88af2d2b6ea05a3f8f...

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先着順受付中住戸が8戸に増えた、売れへん

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>>287 匿名さん
武蔵小杉といっても立地が厳しいですよね…7000万円代でも売れないのは向河原だからなんですかね

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>>287 匿名さん
SUUMOでは5戸になってますけどね。

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>>286 評判気になるさん

これですか？
https://kawasaki-a-best.com/blog/detail/20250612181340/

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何ででしょうね？向河原いい所なのに。
小杉の横須賀線口までも歩いて9分だし便利なのになー

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SUUMOに載ってる部屋のうちA2は1階、それ以外は何階なのかわからないけど、南向き棟の低層階だと現地みたら買うのためらうと思う

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>>292 匿名さん
それでも安いと思います、この値段での新築マンションは。武蔵小杉周辺の今後出てくる坪単価を思えば、完売も時間の問題かなと思います。

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先週、内見に行ってきたけど、南向きはたしかに前のマンションの廊下部分の目線が気になる…が、マンションが低いのもあり、南向きの陽当たりは2階部分は良かった。
あと、前のマンションの廊下に壁を設置して、内廊下仕様にするらしい(大京負担で)
なので、目線は気にならなくなるから、景観を気にしないなら、駅までの立地とブランドを考えると価格的に70m2で7000万円台は購入検討に入る人が多そう。
もっと、都内から離れてるマンションもすでにかなり高値なので…

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>294
壁を設置するのって東側の建物ですか？

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>>295 匿名さん
いや、知らんけど南向きと面するアパートの北側じゃないですか？

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>>295 匿名さん
南向き側の部屋の目の前のアパートですよー
古アパートの外廊下丸見え(景観的に良くない)なので、大家と交渉して、壁を設置するようになったみたいです！
今の相場感だと、全てが完璧なマンション(価格含め)なんてほぼないので、どこか妥協点を考えないとですね。
まぁお金が出せるのであれば、駅近タワマンを買った方が良いですけどね！(1億以上)

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>>296
>>297

ありがとうございます！
地図で見るとザライオンズの南向きベランダに面しているマンションは東西に並んで2つ建っているみたいだったので、そのどちらかなーと思ってました。
どちらも廊下丸見えそうだったので壁導入が片方だけとかだとザライオンズの部屋の中でも当たり外れ出てくるのかなと！ただ誰も知らなそうですかね

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>>298さん
ザライオンズ武蔵小杉の南向き棟に面している2棟とも大京負担で施工するみたいですよ。
向こうの大家さんにとってもメリットはあるのでwin-winのようです。

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>>299 匿名さん
そんなことするの？
初めから分かってるのに。
今さら。
大京負担っていうけど、作った後のメンテナンスや、
リスク負担などちゃんと覚書を結んでいる筈なのでよく、重要事項説明を聞いた方がいいよ。
会社としてはオリックス傘下とはいえ中小にはかわりはないので。

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そんなことより、早く向かいに目隠し壁できて欲しいですね。そしたら、真面目に検討に値するので。

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壁の件はどんな感じになるかわからないけど、都内近くに家を購入できる最後のチャンスかも？
23区も武蔵小杉も中古マンションは高いし、戸建にしようとすると、今は土地が高いから、どこも3階建てが多い…
ここと同じく完成後に売れてないマンションもあって、2.3部屋残ってたりするけど、今後のインフレ状況も考えて、なかなか値下げしないし。
残業規制や土日施工休み、人手不足もあるから、これから新築マンション購入すると、完成予定日がどんどん後ズレしてく可能性高い。そおすると、家賃の支払いが増えていくし…
ここは前のマンションのおかげ(?)により、一般庶民が買えるギリギリの値段に収まってるよね。たぶん、前のマンションがなけれぱ、南向きだし、もっと値段が跳ね上がってたと思うけど。
リセールバリューや数年住んで売って利益出してまた新築に住みたいとかの投資目的でなければ、検討してもいいんじゃない？
金利が今年か来年にはあと1か2回(0.25/回)は上がるだろうから、それを考えると、子供いたりすると1億overのマンションは手出しづらいし。(教育費など)
まぁ値下げしたから、購入検討する人多そうだし、買う買わないの決断は早めの方がいいんじゃない？
立地や景観、部屋の広さや形、価格、全てを満たすマンションなんて今の住宅状況的に存在しないと思う。
価格の上限がいくらでも上げられるんであれば、話は別だが笑
長々の文章でしたが、購入するか、賃貸のまま過ごすかは個人の価値観の問題なので、気に入らなければ、購入しないで、気に入る物件が出てくるまで待てば良いと思います。

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プロだね

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まぁ結局のところ、その人の価値観の次第ですね。
今の相場感とか見て、高いと思えば、あと数年待ってみてからでもいいし、立地やマンション仕様を考えて、適正と思えば買えば良いと思います。
今後上がるか下がるかなんて、予想を100%当てるのは無理ですし。

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現地で見たけど壁ドン部屋は日当たりは期待できないのと武蔵小杉駅から物件までの道のりにある向河原の駅前踏切がちょっと気になった。ただ坪単価が同じくらいのプレミスト白楽の壁ドン部屋が売れたので、あっさり売れそうな気がする。

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>>305 買い替え検討中さん
向河原駅の踏切は気になるが、ラッシュ時は2本程度、電車を見逃せば踏切は開くみたい。JRの賢い踏切を導入してからはマシになったみたい。あとはまだ先だけど、高架化が決定してるから、将来的には解消ポイント。それまで我慢できるかですね笑
結局、今値下げして、かなり坪単価が割安になったから案外売れそうな気がしますねー　70m2で7000万円中盤ですからね笑

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このマンションの辺りは、木曜日の豪雨は大丈夫でしたか？

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全然問題なかったですね。

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確かに、昨今の異常気象、集中豪雨によって川の氾濫は怖いですね。川が氾濫しないように対策は取られているのでしょうか。また、その対策には想定があって、想定を超えたということにならないのか。ここあたりは、それが心配になります。
向河原は少し、駅が開発されるようですが、周辺に拡大すると良いですね

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多摩川は平成元年の台風19号の事があり、多摩川緊急整備に１９１億円(国交省)投入して、対策してます。氾濫の可能性は0ではないですが、中原区の武蔵小杉駅周辺は高低差がほぼなく、低地なので、ここが氾濫による浸水したら、武蔵小杉駅周辺全滅です。
なので、氾濫が心配なら、ここがどうとか言うより、武蔵小杉駅周辺は買わないで良いと思います。

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>>310 eマンションさん
平成元年（1989年）に191億円も投入したにも拘わらず、2019年の水害を発生させてしまったということですかね。武蔵小杉駅周辺まで到達したようですが、武蔵小杉の北、あるいは、西の方には到達していなかったようです。そこらへんを考えた方がよい気がしてきました。もちろん、異常気象は何十年に一度なのかもしれません。ただ、ここ最近、気候変動等で異常が通常になってきている可能性もあり、それを踏まえて考えようと私は思います。

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>>311 マンション比較中さん
2019年の件は内水氾濫で人災って言われてますよ。
1989年の対策工事とは関係なくないですか。

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>>311 マンション比較中さん
2019年は内水です。内水ハザードマップを見ると駅周辺は指定されています。駅が水没したのは当然です。
逆にライオンの場所は指定されていないので、当時も浸水被害は無かったと思われます。

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>>313 評判気になるさん
2019年は向河原一体が大変なことになっていました。もちろん、武蔵小杉の駅も大変でした。ただ、武蔵小杉の北、西は記載のとおり、影響なかったと思います。向河原～武蔵小杉の駅あたりが大変でした。下水が氾濫したので。

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>>314 周辺住民さん
なんか下げるのに必死ですね
住まれている方もいるので、納得の上だと思いますよ
ライオンズの場所は浸水被害がなかったことも事実です

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>>315 検討板ユーザーさん

なんかいいや

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>>311 マンション比較中さん
まぁいろいろと踏まえて考えた方が良いと思います。
北とか西なら、ローレルコートとか、駅近のタワマンとか検討でどおですか？
3LDKだと、確実に1億前後はしますが。。。

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>>311 マンション比較中さん
金利の事を考えると、自分は1億も出せないので、横須賀線まで9分の立地と値段を考えて、購入検討したいと思ってます。

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私もローレルコート武蔵小杉ザ・レジデンス、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズのMRには行きましたが、ザ・ライオンズ武蔵小杉が一番現実的にバランスよく、横須賀線や湘南新宿ユーザーにとって価値ある立地と考えています。おまけ的に南武線向河原も重宝しますし。

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浸水リスクを割り切って購入に踏み切れるかどうかでしょう。
湾岸のタワマンは人気ですが、湾岸の物件を買う人は地震リスクのことは「まあ、もし大地震が起きたら仕方がない」と割り切っていると思います。
災害リスクをできる限り避けたいと思う人は、武蔵小杉でも低地帯でない場所のマンションを選ぶと思います。

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竣工後1年経つと新築とは言えなくなるから
値下げ、苦肉の策の壁設置計画(初めから設置しとけばよかったのに）、セールストーク
まあ売る方も大変だ

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>>320 匿名さん

それが3・11の後、被災した湾岸タワマンの住民板では狼狽の書き込みが大量に。後悔先立たず。

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>>321 匿名さん
他の物件ありますから、他を探せばいいのでは？
ここの価値を感じる方が買えば良いと思います。

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>>323 検討版ユーザーさん
良いこと、悪いこと、両方とも認識して、その中で自分で判断するのが良いと思います。

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eマンションさん
その通りですね。自分の年収と今後のライフプランとマンションの値段、良い点、悪い点を踏まえて、買うか買わないか判断するのがいいですね。

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これといった欠点もあまりなさそうですが、何故この価格ですぐ売り切れないんでしょうか？
目の前のアパート？とはいえ立地もリセール価値も悪くない気はします。

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上記の川のことであったり、湿地帯も要因の一つではないでしょうか。武蔵小杉まで少し遠いので、もう少し便利さが欲しいとことですね。大きなスーパーであったり、ホームセンターができたりしないですかね

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>>326 匿名さん
価格をここまで下げたのはつい最近みたいですからね。たぶん、入居開始後からそろそろ1年経つ時期なので、1年経つと『新築』ではなくて、『未入居物件』になるから、それも値下げの要因かも。
でも、値下げしてから売れてるみたいで、あと少ししか残ってないみたいですね。

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>>328 検討板ユーザーさん
であればそもそも一年経つのに何故値下げしなければならないほどまで売れなかったのか、が気になります

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>>329 eマンションさん

自分で調べなよ
すぐにわかるよ

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>>330 口コミ知りたいさん
相当調べてますけどね。これと言って出てこないんです。人に聞いてもこんな感じでただ濁すだけだったり。特にないんでしょうかや掘り出し物物件なのかな。

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>>331 口コミ知りたいさん
ほかの方も指摘されていますが、武蔵小杉の低地帯に建っているので水害リスクがあるからではないでしょうか。
2019年の台風の時は浸水したタワマンがありましたが、基本的に低地帯以外の場所のマンションは浸水による被害は大きくありませんでした。
目の前にアパートが建っているのもマイナス要素。

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駅からの導線上のスーパーが偏った品揃えのデリドかまいばすけっとしかないのと東横線かなり遠いのがマイナスかな？

やっぱりここは向河原だわ

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>>333 名無しさん
いや、この立地は横須賀線・湘南新宿ラインの武蔵小杉がメインなので、東横線はそもそも気にしていないと思いますよ。

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武蔵小杉の低地って書いてあるけど、武蔵小杉駅の東横線側と、ほぼ高低差なしですよ？浸水したのは台風の時に川側の下水口を締め忘れて、逆流した事による内水被害ですし。
まぁ場所的には東横線ユーザーにとっては検討外になるのはあると思いますが。
ここに不満ある人は駅近のタワマンとか購入検討すれば良いんじゃないんですかね？

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>>331 口コミ知りたいさん
いろんな人が言ってる要因も踏まえて、単純に価格設定が強気で高すぎたんだと思います笑

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>>331 口コミ知りたいさん
武蔵小杉はじめ周辺の新築マンション坪単価が高くなっているので、当初価格据え置きで相対的に割安感が出てるだけでは？横須賀線の武蔵小杉徒歩9分、南武線徒歩4分の立地でこの坪単価はもう次は出てこない思います。

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>>333 名無しさん
東横線よりも品川・新宿両方面に出れるJRの方が便利ですからねー。東横線ユーザーの方は、高いし騒音が気になるけどローレルコートがいいのでは？

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>>338 匿名さん
真っ当な意見ですね笑　ローレルコートからは逆に横須賀線が遠いから、東横線ユーザーはそちらが良いですね。
ただ、70m2で9000万後半ぐらいしますが。。。
まぁなんだかんだで、残りがあと2-3部屋みたいですから、8月中には完売するんじゃないですかね？

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武蔵小杉住みです。みなさん気にされる浸水ですが、確かに本物件の下沼部地区は1番リスクが高い地区で、実際周辺は歴もありますね。ただ、気になるなら上階にすればよいと思います。横須賀線ユーザーなら、このアクセス利便性かつ新築でこの価格は間違いなく検討に値すると思いますね。
浸水歴がない北や西、かつ東急線ユーザーで新築希望なら、ローレルコートやプラウドのエアリーコート、オープンレジデンシア、イニシアあたりが選択肢になりそうですね。
東京の値上がり見てると、利便性の高い神奈川が値上がりするのも時間の問題な気がするので、各人がどう考える次第でしょうね。政府は期待できないし。笑

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この物件、「ザ・ライオンズ向河原」とか「ザ・ライオンズ下沼部」だと思えばいいんですよ。

そのうえで現地周辺を歩いてみると、小学校はすぐ近くだし、落ち着いた住宅地で、東は多摩川でどーんとひらけてる。

まじで、悪くない場所だと思う。

なのに、向河原駅まで徒歩4分、横須賀線武蔵小杉駅まで徒歩9分！
すごーい、便利じゃーん！
なのに、このお値段って、お買い得じゃーん！

… となる。

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うんじゃあなんで貴方が買わないんですか？

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>>341 匿名さん
嫌味な言い方しますね、普通に良い物件と言えばいいのに

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値下げ後の価格だとさすがに安い気がしますね。

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ちなみに価格改定でどれくらい安くなったのでしょうか？

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迷ってる間、あと2戸だけになりましたね。
住宅ローン金利は確実に1%は超えてくるから、一般人にはこの値段がギリギリ購入できるライン… これでも数年前に比べたら、高すぎだけど笑

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川崎市内の新築マンション新着物件を見てても、この立地でこの坪単価になるかと思うこと多々、、待っても価格も金利も上がる一方ですね。

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>>346 eマンションさん
SUUMOやyahooでは４戸になっていますが、あと２戸というのはどこに書いてありますか？

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>>347 マンション検討中さん
ホントですね。。。もう人件費とか他の事も含めても今後は下がったとしても、多少だし、金利が上がるからどっちせよ、支払い額は上がりますね。
もう東京に通勤しやすい首都圏は低収入の人には買えない時代になっていきますね。(世界的に見ても、誰でも家を買えた今までが異常だったのかもしれませんが)

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値下げ後の価格はいくらくらいになったんですか？

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>>350 マンション検討中さん
値下げしてなくない？どこ情報？

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>>350 マンション検討中さん
もう残り1戸になってるみたいなんで、価格を調べても無意味だと思います。
今回、70m2で7000万円台で購入できた人はラッキーだったかも。まぁ正解は数年、数十年経ってみないとわかりませんが。

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1階の77.58㎡が7,800万円台 (成約済み)、2階の72.54㎡が9,200万円台ですね。

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未入居で転売
https://www.livable.co.jp/mansion/C14256B07/

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>>354 匿名さん
うろ覚えだけど、少なくとも7月には載ってたような。
引き渡しから約1年、相場が一段と上がるのを待ってたのか知らんけど、値下げするでしょ。

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大雨は大丈夫でしたか？

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>>357 匿名さん
全然大丈夫でした。

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全然大丈夫ではないでしょ、、笑

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向河原駅周辺は一番被害があった所かも。
住民の訴訟が起こされているようです。
>多摩川水害訴訟　川崎市元職員が証言「内水氾濫を起こす可能性があった」より
https://news.yahoo.co.jp/articles/977580fa3732462d54fa45c1fd8c7b1615b5...
>裁判は多摩川沿いに設置された市が管理する4つの排水ゲートをめぐるもので、状況を総合的に判断しゲートを閉鎖するべき義務があったにも関わらず、それを怠ったとして、多摩区、高津区、中原区の住民らあわせて97人が、市を相手取り総額およそ5億円の損害賠償を求めています。
11日の裁判では当時、排水ゲートの操作判断を行う立場にあった元・川崎市中部下水道事務所長が証人として出廷。

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>>359 名無しさん
横須賀線の駅が水浸しになってただけで、ライオンズあたりは被害なしですよー
まぁほかにもいろんな駅の線路が浸水してましたが苦笑
横須賀線の駅周りは昔、川が流れてたから、その辺の影響もあって、浸水しやすいですよね。

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>>359 名無しさん

ライオンズ周辺はホントにぜんぜん大丈夫でしたよ

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関東地域における想定最大規模降雨（1時間に153mm）ので作成された内水のハザードマップに入ってないエリアになるので、大丈夫だと思いますよ。

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あれ、久しぶりに見たら、いつの間に完売してたんですね(笑)

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>>365 マンション掲示板さん

あら、ホントだ。とても長丁場ではありましたが完売出来て良かったです。
人口が増えて、街が活性化、改善すると良いですね

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あの豪雨時、物件近くのマンスリーマンションに住んでいましたが、冠水被害はないです。駅近い物件なので良いなぁーと思っていたらもう完売ですね

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多摩川が氾濫しない限りココは大丈夫でしょ。
さすがにあの土手が耐えられない事態はそうそうないはず。

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新築だと本マンションに加え、グランドメゾン武蔵小杉、オープンレジデンシア新丸子は竣工前完売しましたね。
武蔵小杉エリアは未だに根強そうです。

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>>369 マンション掲示板さん
>本マンションに加え
需要の強い武蔵小杉にあっても、本マンションは、竣工1年後完売だけどね

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>>370 名無しさん
川沿いにしては頑張ったほうだろ
価格も安くないのに1年でよく売れたわ

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>>371 匿名さん
まぁたしかに、そういう見方もあるか

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あれ、キャンセルかしら？残り1邸になってますね。

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>>373 評判気になるさん

まだ、売れてないのですかね。

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売れたみたいですね！

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>>375 マンション検討中さん

やっとこさですね。今度こそ本当に完売ですね！

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竣工は2024年8月だったようですが今も竣工前の完売が一般的なのですか？
今はマンション価格がかなり高騰していますし、「早期完売が良いマンション」ではなく時間をかけてじっくり販売する形式に移行しているように感じます。

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某サイトでこちらの新築時価格からの騰落率を確認すると築1年で117％になっているようです。
また資産性のスコア（各マンションの参考相場価格の推移や㎡単価など、様々な角度から分析し、独自のアルゴリズムで算出）が高く今後の価格の上昇・維持が期待できるという事でした。

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