ザ・ライオンズ武蔵小杉ってどうですか？

実質向河原？の青いマンションの隣でしょうか。(青い奴は以外にもシティハウスなんですね)
この辺りってスーパーが横須賀線横のデリド位でちょっと不便な気もします
その分価格かなり抑えめですかね

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物価が高くなって、教育費もかかり、無償化も一部のみ、通勤手当に課税とか聞くと、住宅ローンはそこまで負担ない方がいいと思っちゃいます。
抑えめだといいですね。
期待しておきます。

間取り、E2だと80㎡後半の間取りもあったりしました。3LDKと書いてあっても、ほぼ4LDKでいいですね。4部屋あれば、子ども部屋も1人1部屋作れそうです。

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台風の時泥まみれになったエリアですね

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内水ハザードマップでは色がついてない場所なので、2019年の水害の被害はそれほどでもなかったのかな、ここ。

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ここは色ついてないけど、周りが内水被害あったら意味無いでしょ
駅まで空飛んでいくの？

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Sタイプは外廊下の向かいにルーフバルコニーがあるということ？
専有部から直接入れないルーバルは初めて見たけど、この使い難さはなかなか無いレベルでは・・・？

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自分とこのエントランスに直接浸水するよりは10倍マシでしょうが。何言ってんの。

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いさぎよく「ザ・ライオンズ向河原」にすべき。

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むしろライオンズ向河原のほうがイメージは良い

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あるいは、ザ・ライオンズ下沼部

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>>7 匿名さん
いくら武蔵小杉がイメージ悪い街だからって間取の話に挟んでくる話じゃないでしょう？
これだから川崎市は…

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7はポジしなきゃいけないデベの営業か外に出なくていいニートかな？

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>>9 評判気になるさん

なんかブラウン色の塔屋部分に白でマンション名とライオンロゴ書いてありそうだな

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南側の4階建て賃貸は残るんですか？
これがあると南向きの日当たり眺望は5階6階しか確保できませんね。

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そんなわけないと思うけど、坪300なら欲しい！

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>>10 匿名さん
売れねえってw

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リブランディングして高級感あるもの作るんかと思ったら外廊下、、、結局名前変えただけかよ。

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向河原とはいえ徒歩4分ですからね
広めの間取が多いのでグロスは結構するんですかね。板状なら外廊下は気にならない人も結構いるのでは。逆にグランドメゾンの内廊下は惹かれないとか。

坪350万前後かなぁ。小杉感ゼロのこの立地と微妙なブランドイメージは強気価格だと苦戦しそう

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公式HPを見る限りでは、「ザ」が付くのにトイレに手洗いカウンターがない？
設置スペースはありそうだからオプション？？

廊下側の柱もアウトフレームじゃないし、
色々なものが値上がりをしているとは言え、これはちょっと…

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>>19 マンション検討中さん
タンク式トイレで、タンクの上から水が出るやつなんだね。

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横須賀線ホームに隣接するNECの工場は再開発予定でしょ？
あそこに何ができるかで将来大化けする。

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>>19
トイレに手洗いカウンターって必要ですか？個人的には水が跳ねたりするのでトイレに手洗いカウンターがあるのは
主婦目線だとあまり好みではないですね。なくてもいいかなという設備です。
水垢の掃除ってとるの結構大変だったりするし、古くなってくると排水溝からの臭いも気になりそうなのでないほうがいいかなと思います。

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来客がないお宅なら手洗いカウンターはなくても全然問題ないですね。
来客があると、洗面所を使ってもらうようになるので、きれいにしておくのが面倒かも。

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>>21 マンション検討中さん
NECの工場は再開発予定なんですか？商業施設とかマンションとかできますか？

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>>24 匿名さん
あんな立派なビルを壊すとは思えないのですが。。

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>>22 匿名さん
手洗いカウンターはなくてもいいけど。。はじめからトイレ内の手洗い手段が皆無っていう設計もちょっと考えにくいですよね。万人向きでないという意味で。

なので、タンク式トイレで、流すと自動的にタンクの上から水が出るタイプなんじゃないのかなと。そうだとすると余計に掃除しにくいですね。

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タンクありだと、タンクが結露して周りのクロスにカビが生えちゃうなんてこともある。後始末はそっちの方がよほど大変。

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外廊下に加えタンク式で最高級ブランド謳うとか正気かライオンズ、、

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>>28 マンコミュファンさん
ザ・ライオンズ下沼部だから、そんなもんでしょう・・

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多摩川側の一階は、車の音、ハザード懸念でも強気価格でくるかな？

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向河原をアピールして欲しかったですね

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>>28 マンコミュファンさん
大京はすべてのマンションを「ザ・ライオンズ」ブランドに統一したんですよ
なので、ここが高級だからザ・ライオンズというわけではないのです

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リバービューできない下層階側で坪300ぐらいですかね

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ザ・ライオンズはライオンズマンションの最上位モデルだと思い込んでおりましたが全て統一されていたんですね…
全く知らなかったもので納得できました。
有益な情報を教えていただき感謝いたします。

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>>33 名無しさん
立地からするとそんなもんだよなあとは思うけど、「武蔵小杉」と名乗っているので安売りする気はないのではとも思う。

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朝の向河原駅前の踏切って開かずの踏切でしたっけ？
この物件が新南改札まで一直線なせいで迂回路とか今度できる改札を有効利用しにくい気がする

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>>36 口コミ知りたいさん
2039年度に南武線連続立体交差化事業が完了する予定らしいので、それまでの辛抱です。。

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>>37 匿名さん
15年以上辛抱することで道が開ける(物理的も)お坊さんみたいな人には向いているということでよろしい？

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>>38 検討板ユーザーさん
そうですね。周辺が浸水したらしばらく孤立するかもしれませんが、悟りをひらいた人なら大丈夫です。

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>>25
NECの敷地は元々全部再開発予定で、真っ先に完成したのがNEC玉川ルネッサンスシティの立派なビル。
その北側の古い工場はこれから再開発。
その予定がなければJR横須賀線ホーム下のコンコースをガラス張りにして、駅の利用客から工場内が丸見えなんかにしないでしょ。
予想では2025年にNECイノベーション新棟が完成したら4700人の従業員がそっちに引越して再開発始めると思う。

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自宅のバルコニーから見える景色はステキそうかなと思いました。
朝日や夕陽を見ながら、美味しいコーヒーを飲めそうかなと。
ただ、川が目の前ということは、川の臭いや虫が気になる部分でもありますね。

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>>40 マンション検討中さん

一企業の自社のための再開発って周辺住民に何か恩恵あるの？迷惑なだけだと思いますけど。

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>>42 通りがかりさん
まぁ汚い古いビルより綺麗で新しいビルの方が景観いいからいいんじゃないですかね？
市民へ開放されるスペースとかあればいいですけどね。
三井のビルだと結構公共スペースいい感じに作ってくれるんですけどここはどうなんだろう。

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ちょっと笑えるコメントもありましたが・・・

再開発をどうとらえるかが一つの課題なのかなと思いました。

プレミアムプラン、すごいなと思いました。
Sタイプ、洋室3以外すべて南側全面窓なんですね。
太陽燦燦という感じかな。
日の出から月の出、日の入りと月が沈むまで全部見える感じかな。
それでいて西日はさほど入らない感じ？素敵です。

横に川を見ながらの小学校ビューになるのかな？

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Sタイプのプレミアや廊下に長々と面した上にエレベーターも食い込んでいて王様部屋とはいいがたい作り。外廊下なのに風は抜けないし。大京は頑張ってもこの程度か。

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多摩川ビューは気持ちがよさそうだと思いましたが、エリア概念図を見てみると近くにゴルフ倶楽部とゴルフの練習場があるんですね。
ゴルフ倶楽部は休日早朝6時からからスタートするようですし、定期的にゴルフ場を開放したドッグランイベントを開催しているので騒音に煩わされないか確認しておくのがいいと思いました。

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>>46 匿名さん
そんなに音が心配なら横須賀線と新幹線の鉄橋の音を気になさった方がよろしいかと。

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Ｅ２タイプが一番広い間取りで使いやすそう。

サービスルームは納戸とも書かれていますが

広さも十分あるので、部屋として使えそうです。

普通の部屋と何が違うのでしょうか？

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>>48 匿名さん
建築基準法では、「居室」は窓の大きさが床面積の7分の1以上なければならないとされています。その基準を満たさない部屋は「サービスルーム」と呼びます。

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>>49 匿名さん
窓作るだけなのになんで作らないんでしょうか？

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