プラネスーペリア古淵ってどうですか？

近くのニトリモールに、年中無休の小児科が開院することになりました！子育て世帯には朗報ですね。

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現地マンションギャラリーはまだ来場予約やってますね。それも12/31まで。
139世帯の内、後どれくらい売れ残っているのでしょう?
売れ残った場合、管理費等は一定期間売主が負担するとの説明でしたが、長期的には入居世帯で維持管理や大規模修繕工事の費用を負担することになるでしょうから、長谷工さんには頑張って完売目指して欲しいですね。

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今日から内覧会ウィークですね。
キズ探しに躍起になり過ぎないように設備の説明を聞くことも大切ですね。
無傷が一番ですが、そうでない場合補修した箇所の確認に平日行かないといけないので面倒です。

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内覧してきました。綺麗でほとんど傷はありませんでしたが、モデルルームより狭く感じました。

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内覧会楽しみです。
傷がないといいな

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内覧会行って来ました。
狭いと思っていたせいか、予想よりも広く感じました。
床暖房がすごく暖かかったです。
やっぱり新築なので綺麗で気持ち良かったです。

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内覧会、私も行ってきました。
部屋に入った瞬間、狭いと感じましたが徐々に慣れてきました。洋室はモデルルームより広く感じました。床暖は暖かったですが、貧乏性なので電気代気にしてエアコンメインになってしまうかもしれません。オートロックとか宅配ｂｏｘとかやはりマンションは住みやすいですね。

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内覧会2024.11.21

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エレベーターが狭い
上階からファミリー乗ってたら乗れない可能性高い。朝は致命的になるので非常階段で行ったほうがいいかも

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>>110 通りがかりさん
床暖が意外と暖かく驚きましたね。
この設備はガス温水床暖房になるのでガス代がかかってくるかと思われます。
また東京ガスさんが出している暖らんプラン+セット割対象となるので通年で6%割引の優遇を受けられるとお聞きしました。

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>>113 評判気になるさん
ガスプラン知らなかったので情報提供助かります!

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子育てエコホーム支援事業の対象か、ご存知の方いましたら教えていただきたいです。

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>>113 評判気になるさん

全戸で高圧一括受電に入るから、電力会社の選択できるのかな？
あまり調べてないですが。

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>>115 匿名さん
そんなのがあるのかーっと思って調べてみました。
対象が長期優良住宅とZEH水準住宅になっているので、ここは対象じゃないと思います。
ここは、その下の省エネ基準適合住宅のはずです。色々あってややこしいですね。


https://kosodate-ecohome.mlit.go.jp/about/

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

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>>116 eマンションさん
仰る通り高圧一括受電となるので、電力会社は選択できずNext Power株式会社となりますね。高圧一括受電の契約が切れた後は自由に選べるようになるはずです。(10年以上後の話だったような。。)

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>>117 マンション掲示板さん
ありがとうございます！

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もうすぐですね！！
みなさんはガス会社どこに決めましたか？

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>>120 eマンションさん

特に何も考えず、東京ガスにしました。

今日は、エアコン設置ラッシュでしたねー。
妻からの命令で10～17時で掃除疲れました↓

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smooth-eのアイデア投稿、何件か出ていますね。マンション全体のことを考えた投稿もあれば、自分家のことだけを考えた投稿もありですね。
何れにしてもお金の係る問題が大半のはず。
住民全住で負担するのか、受益者負担とするのか、はたまた費用対効果は?、維持費やメンテナンス費用は?等々、考えるべき点は多義に亘るはず。
smooth-eの意見交換と採決で簡単に決められるのか、少々疑問です。

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>>122 口コミ知りたいさん
駐車場案件２件は、引き渡された１２月２０日よりも前に書かれているのは、
あれは一体どういうことなんだろう。

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>>122 口コミ知りたいさん
購入前の計画に入っているのであれば全体で負担は納得ですが、あとに追加されるものは受益者負担が妥当かなと個人的には思います。
とにかく賃貸の頃はオーナー負担で色々要望は出すことはできましたが、これからは自分たちのお金だということを自覚しないといけないですね。

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12/20で物件は受領済(専有部は元より共有部も含め)ですが、工事未完了箇所があるとは聞いていないので、購入前の計画に入っていたものはないでしょう。
管理費や修繕積立金は当初相当低く設定されていますが、年を追うごとに値上げする計画でした。自分自身がオーナーとしての自覚を持ち、本当に必要で将来的にも価値のあるものへの投資は何なのかを考えないとダメでしょうね。
やはりSmooth-eの単純な意思決定プロセスでは中々解決は難しいと思います。
まずは管理会社長谷工さんのお手並み拝見と言うところですかね。

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smooth-eに投稿した方がこちらを見ているかは分かりかねますが、レンタルサイクルの件なら正面のパチンコ屋に設置してあるので難しいと思います…。

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確かにパチンコ屋さんのところに、ハローサイクルのポートありますね。
結構便利に使えそう。
マンション内に設置するのはスペースの関係上難しいけれど
本当に歩いてすぐの場所にあるんだったら
普通に使い勝手がいいんじゃないかなぁって感じました。

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第4期2次以降販売対象住戸全て（32戸）
という文言が物件概要にありました。先着順で14戸もあるのでまだまだあるナァという印象。
やはり価格が高いというのがあるのでしょうか。この辺りだと、もう少し安いんじゃないかという期待があった方も少なくないと思う。

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あんまり交流する機会がないですね～
子育てファミリーがいましたら仲良くさせていただきたいのですが公園にもこの時期寒いからなのか人が全然いませんしね

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住宅ローン減税の申告で登記事項証明書の添付が必要ですが、送付が3月下旬頃のようですね。司法書士に問い合わせたら早めに取得できるのでしょうか。

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>>130 評判気になるさん
担当司法事務所に聞いてみたら、来週には送るので確定申告には間に合うそうです。

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日当たりどうでしょうか？昼頃内見行きましたがバルコニーに日は当たっているものの、リビングにはそこまで日が入っている印象はありませんでした。

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>>132 eマンションさん

おっしゃる通り午前中は陽がさしこみますが午後はバルコニーまでですね。　日当たり重視でしたらやはり南向きに勝るものはありません。しいて南向きのデメリットを挙げるなら家具等が日焼けするかな。　当方住人ですが、以前は南向き物件に住んでおりました。

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>>131 匿名さん

130さんではないですが、こちらの情報大変助かりました。
ありがとうございます。

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>>133 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。夏は太陽が高い位置にある分もう少し日は入らなくなるんでしょうか？すみません、日当たりのシミュレーションを確認できなかったので。

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>>135 マンコミュファンさん
いま一番寒い時期かと思いますが、何もつけなくても朝リビングが２０度越えてて快適です。
階にもよるかもですが、他の部屋は１４度前後とかなので、
リビングの日当たりは良い方なのかな思います。

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>>135 マンコミュファンさん
はい、部屋は暖かいですね。晴れの日は20度超え、夕方～夜になると19度位に下がる感じ。
ここでの夏はこれからなのでアレですが、太陽が高くなるので南向きでも日差しが部屋まで入っては来なくなりますよね。（仮に入って来たら灼熱）　西向きは夏は西陽が長時間入り灼熱だと聞いた事があります。昨今の夏は酷暑ですからね。

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>>136 通りがかりさん
ご教示ありがとうございます。大変参考になりました！

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>>137 匿名さん
昨今の夏のことまで考えていなかったです。大変参考になりました。ありがとうございます。

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ここ、駅まで何気に遠いですよね

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16号の信号待ち次第で1分は違うかな
後、イオンの中を通り抜けると色々と目移りして時間かかるかも（笑)

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>>141
駅まで行くならイオンを通るルートが良いですよね
あれを駅内の駅ビルと無理やり自分の中に言い聞かせれば
駅近物件と考える事も出来るでしょう♪

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イオンの中通るとかなり楽で遠さ感じないです
逆に朝通勤する時はイオン通れないので損した気分になります（笑）
特に今日みたいな冷たい雨や雪日は

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古淵駅ビルイオン直結
共有施設にバッティングセンターとパチンコ
こう考えたら、さらにお得に感じる物件ですよね♪

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やっと総会の案内が来たが、2週間前、しかも3/29(土)の夜とは。
よほど参加者減らしたいのか?

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>>145
総会って何なんだゴルァ！

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16号の騒音大丈夫でしょうか。深夜の大型トラック、中々の音だと思いますが、防音設備の効果はどれほどでしょう。

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>>147 検討中さん
道路の音は部屋によるかもしれませんね。
部屋番明記は避けますが、自分のところは寝室はすごく静かです。
リビングでも外の音が気になったことはないかも。

隣の部屋が何か工事してたときに音が聞こえた、くらいです。

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完成物件のメリット謳ってるけど、ここ青田売りの売れ残り。青田売り時点で買ってくれた人への配慮はないのか。

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>>147 検討中さん
家に招待した人(4組)に口を揃えて「16号線あるのにこんなに静かだと思わなかった」と言われます。
16号に近い部屋ほど、窓を高い等級の防音素材にしている(？)みたいなこと言ってた気がするので聞いてみるといいと思います。

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>>149 匿名さん
他マンションもそうですが、入居前完売はデベロッパーの夢。
しかし、用地取得から年単位で資材購入・建築を進めるので、売り値を決める訳で、売値を決めるのは中々至難の業。
最近は分譲を小出しにし様子を見ながら売るデベロッパーばかり。
「配慮」が「おまけ付き」と言う意味で書いていらっしゃるのなら、「おまけ付き」マンションこそ、やば過ぎるだろうな。

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>>147 検討中さん
部屋の位置や階にも寄ると思いますが、昼夜共に16号の音が気になったことはないですね。
隣のバッティングセンターで、たまに芯でとらえたカキーンと言う音が微かに聞こえる程度。個人差あるかもしれませんが、その音も私は全く気になりませんね。

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イオンが昨年秋から大規模改装していましたが、先月位から順次リニューアルオープンや新店が開店始めましたね。
元々、大型店が集中するエリアでの大改装。更に集客力が増えセールとか楽しみです。

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>>153 マンション検討中さん
元々ニトリモールにGUがあったみたいで、服も買えるし完璧じゃん！って思ってたら無くなってて残念に思ってましたｗ
もうすぐイオンにできるから自分は大満足！
欲を言えば居酒屋系の店がもう少しほしいけど、買い物に関してはほんとに充実してますよね。

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このマンション、近辺だけで揃わないものは無いですね♪

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総会もスムージーも、何これ…という気持ちになっています…。

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>>156 匿名さん
わかります。。。
オンラインでしたが行かなくて良かったと思ってしまいました。

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総会？
スムージー？
詳しく教えてください！

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近くに美味しいレストランとケーキ屋さんってありますか?

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>>159 マンション検討中さん
イオンの中で、どちらも揃う！

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改装イオンが最強ですね！
座間イオンにも負けてない気がします！

子育て中のご家族方いらっしゃいましたら情報交換など行いたいのですがいらっしゃいますか？

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>145

第三者管理の罠。現代の蟹工船。

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>158

知らないのならかかわらないのが賢明。

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第三者管理、デベあるいは管理会社に関係なく長谷工施工の物件で多いなと感じていたけど理由がわからなかった。最近、大規模修繕の時に管理会社が工事会社を１社提案してボッタという構図だと知った。そこで長谷工のお出ましと腑に落ちた。

スムージーもそのためのツール。もはや逃げられない。

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未就学のお子さんが多そうですね。
小学校の集団登校がなくなったので、慣れるまではみんなで行けるようなコミュニティがあると安心なのかな…。

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>>159 マンション検討中さん

チェーン店以外なら、ケーキ屋さんは駅前のレアールさんかなと思います。レストランは思いつかないのですが、マンション奥に週3日のみ営業している小さなパン屋さんがありますよ。

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>コミュニティ

マンションだと管理組合が懇親とかコミュニティ醸成の役割の一端を担うんだけど、ここはないことがネック。自然発生を期待するしかないからより時間はかかるだろうね。

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>>166 匿名さん
てんとう虫工房？すぐ近くで美味しそう！
今度行ってみます！ありがとうー！

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ベランダに小さな茶色い虫が複数発生しているのですが皆さん何か対策されていますか？
洗濯物に付着しています。これはなんの虫なのでしょうか…

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>>169 通りがかりさん

うちのベランダにもいました。なんか２匹で常に動いているような変わった虫です…

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ユスリカじゃないですよね？
羽アリに似た感じ……？

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2016年頃より単身赴任にて淵野辺にあるマンション居住の者です。
何気に16号沿いに素敵なマンションが建設されてるって見てました。
プラネスーペリアって言うお洒落なマンションなんだ。
しばらくし、あら、地元(関西)にも同じ名前のマンションの建設計画が^_^
まだ単身赴任は継続中ですが、
近々鍵の引渡しを受けます。

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単身赴任で新しい街に来ると、新しいお店開拓など楽しいですよね。

知り合いの老夫婦は、旦那さんが会社員時代に単身赴任されたご経験があって、定年退職後に、単身赴任した土地に別荘買っていらっしゃいましたよ。
そういうのもなかなか楽しいだろうなと思います。
今話題の二拠点生活っていうものですよね。

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近隣のマンションスレを見てきましたがここのマンションのスレッドは穏やかな雰囲気で、それだけで評価が上がっちゃいました…笑
実際住みやすいんでしょうけど16号が近いのがネックに感じています。

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エレベーターやエントランスで小さなお子様とお会いすることが多く癒されます。

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購入を検討しています！
もしすでに住んでいる方いらっしゃったら色々な面でご意見聞かせていただけたら嬉しいです。

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>>176 通りがかりさん
『今物件を買わなければいけない』という条件に加え、『古淵』という立地で問題ないのであれば総合的に良い物件だと思います。

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スムージー内で起こってる議論なんとかならんのかな。お互い子供じゃないんだから建設的に話進めて欲しいんだけど。
スムージーの機能もセンスない。トピックスに返信したいけどそれが見当たらない。
委託先の仕事の仕方もリスクにしか感じない。最初は煩わしかったけど、今となっては、マンション内で組合？会議やった方が、住民とも仲良くなれるし良いと思う。いうて、挨拶しても返さない人割と多いけど。

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>>178 通りがかりさん
有用性がほぼ無い話でずっと揉めてますよね。
2人くらいクレーマーオジがいるなーって感じです。
それよりもチラシのゴミ箱の設置とかの話を進めて欲しいのですが、、

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>>179 口コミ知りたいさん
そうですね。マンション側の言い分もわかるんですけどね。書類で堅苦しく書いてる印象ですし、ご丁寧に共有してくれていますが、読む気失せます。何がどうなってんのかわかんない、解説してほしいと家族は言ってます。相手は相手で平謝りでもなんでもいいからとっととごめんなさいすりゃそれで済む話です。お互い頑固なのかわかりませんが、これからずっと付き合うんだから、それこそ社会人としてうまくやってほしいと思います。

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スムージーの件結局何が問題なの？
内容が長すぎて読んでても理解出来ない。
ここの人たちが言うように建設的に話を進めていかないといけない。

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>>179 口コミ知りたいさん

ネットリテラシー上げていきましょ！
IP開示請求されないように気を付けてください。

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>>176 通りがかりさん
以前築30年のマンションに住んでいましたが、それに比べれば遮音性・遮熱性は優れていると思います。勿論、部屋の階や16号からの距離にもよると思いますが、音は左程気になりません。窓を閉めればほぼ無音です。
以前のマンションでは、真夏日中外壁が焼け夜になっても室内がずっとモワッとしていましたが、それをあまり感じません。30年でコンクリートや断熱材等の性能が格段に上がったのだと思います。
生活は近くにショッピングモールが多数あり至極便利。古淵駅へ徒歩10分ですがイオンを通れば、約半分は雨の日も猛暑の日も快適です。

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なるほど、第三者管理だからマンション管理の主体性に課題ありなんだね。何もしないと管理会社に食い物にされるのは目に見えてるんだから、区分所有者は主体性持っといた方が良いと思うよ。
マンション自体は立地も仕様も悪くなさそうなんだから、管理レベル上げりゃ言うことないじゃん。

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内見をしてみて、防音性は問題なさそうだと思ったのですが、粉塵は特に感じないでしょうか？
洗濯物も干している人が多い印象でしたがいかがですか？

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>>185 マンション検討中さん
粉塵も部屋の階や16号からの距離によると思いますが、我が家は洗濯物は基本外干ししています。気になったことは今のところないです。

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>>185 マンション検討中さん
基本外干しですが気になったことないですよー。

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私もスムージーの件、何が問題かわからない。。。
でも有識者から見たらあり得ない状況なのかな？って思うと、当事者なんだししっかり理解して自分の意見持った方がいいよなとも思える。

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メールコーナーの掲示板にも出てますが、今度問題提起してる住民から説明会があるみたい。個人的にはあの方たちの言っていることは全うだと思います。住民間のつながりが希薄な第三者管理のマンションで、入居間もなくから積極的に発言してくれる方がいることは、ありがたいし心強いと思います。

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>>189 ご近所さん
そうですよね、、、確かにありがたい存在です。
気づいたら手遅れだったとなる前に、自分もしっかり考えよううと思います。

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>>186
>>187
ありがとうございます！あまり気になる程では無さそうですね。参考になりました。

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私も粉塵の件、気になっていたので他に聞いてくださった方がいて、そして答えてくださった方々がいて助かりました。
花粉のシーズンは部屋干しですが、
基本、外に干してお日様に洗濯物を当てたいので、外で干せるのは嬉しいなぁ。
なんとなくパリッとするかんじがして（感じがするだけなんですが）、やっぱりよいなぁと。

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住民だけど、買って後悔してるのって私だけなのかな。

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>>193 マンション掲示板さん
差し支えなければ、どの辺を後悔されているのか教えて頂けますでしょうか？

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>>194 匿名さん
思うようになったきっかけは管理会社のずさんな管理です。あとあとSNSやネットで調べると酷いですよ。
まだ1年足らずなのにロビーは清掃業者から汚れが取れないと言われるくらい黒ずみがあるし、立地の割に高いのはさておき、家のレイアウトの所々が安っぽかったり、無理くそ収納稼ごうとしたような設計不良に近いのな見られます。リビングドアと、収納扉の先が10mm、リビングドア固定したら収納扉開ける時に手すれすれですよ。洗面所ドア閉めないと洗面所の収納扉開かないですし。同じ面積、価格帯のマンションでもっといい設計してるところはあります。が、まあこの辺は内見から気にはしてたので仕方ないです。立地は田舎の中途半端な不良バイク乗りのうるさい音以外は実際いいです。
マンション住民は、挨拶しない、返さない人が圧倒的に多いです。エレベーターに乗り込んだ人を見るや否や、エレベーター前や隠れてポスト前で待機する人が多いです。できる限り人と関わりたくないとしても、そこまでするなら一軒家に住んで欲しいと思うぐらい不愉快な人が多く、逆に変な人達と最近は思い始めました。その割に、不審者防止のために、ロビーのオートロックは自分の鍵で開けようと啓蒙？してます。
現実も知らないから周知しようとしてる人へはカスハラだ、管理会社を支持するとか言う人もいます。管理会社の食い物にされるだけなのに。
これが私が思うこのマンションの現実です。

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>>195 さん

いや怖。私は挨拶返してくれない人なんてほぼ見たことないですよ。
小学生のような元気で明るい挨拶がご希望なんですか？？
マンション住民に何を期待してるんですか？？
今時マンションコミュニティなんてそんな物でしょう。
敵意剥き出しの人間にエレベーターで待ち構えられてる事実が怖い。
もっといい設計の一軒家にでも引っ越された方が良いのでは、、？

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>>195 マンション検討中さん
設計というか間取りは図面を見れば契約前にわかるはず。実物に住んでから文句を言うっておかしいです。
挨拶については196さんと同じく返さない人と会ったことがありません。エレベーターホールで会っても普通に一緒に乗ります。家族に聞いてみましたが全員同じ答えです。
ただ長男は一緒に乗りたくない人がマンション内に1人だけいて（理由を聞きましたが親として納得しました）、その時は意図的に避けると申しております。それがもし195さんでしたらお詫びいたします。

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賃貸に住んでいた時と比べて、こんなに無駄なく収納スペースを作れるのか！と感心していました。
ドアの開閉での支障はありますが、それこそスペースの有効活用と思い、ストレスは感じておりません。
挨拶の苦手そうな方、エレベーターに同乗されたくない方もいますが、不快な避け方をされたことはないですよ。

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>>195 マンション検討中さん
住まなきゃわからない部分があるにしても、そこまで気に食わない設計であることって入居前にわかりません、、？

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物件概要を見ると、予告枠がなくなって先着販売が8件。
これが残りだとすると、順調なんですかね。

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購入予定の者です。
ここのマンションのネット回線はJ:COMらしいですけど、回線速度は気になりませんか？
あとから別回線を引くのも難しそうなので少し不安に思ってます。

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>>201 マンション検討中さん
時間帯によると思いますが15時台で、Download:85.01Mbps、Upload:306.65Mbpsでした。

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>>201 マンション検討中さん

使い方にもよると思うので参考までに。
特にストレスは感じていません。

在宅勤務でオンライン会議
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アマゾンプライムビデオ

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