サンメゾン香里園駅前ってどうですか？

ゼッチ（ZEH）だけで項目があります。

割と、モデルルームでもゼッチ、ゼッチと言われるんですが、具体的に何がどう？と思っていたので、図も駆使して説明してあってわかりやすかったです。
電気代も高くなってきているので、安くなるならありがたいですし、環境にとってもいい効果がありそうです。

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>>2 マンション検討中さん
スパイスカレーってふぁにやの事じゃないですか？
あそこ美味しいですよねー?
このマンションの横の松のやの厚切り牛肉Wカレーも最高ですよ！
ここ住んだら、毎日カレー三昧になりそう！

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>>6 eマンションさん
木屋南カレーはどうですか？
行ったことないんで、気になります。

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ZEH自体はいいと思います。
設置コストがきになるところですが、全体的なランニングコストが下がるのだったら
長い目で見てとてもいいんじゃないかなぁ、と感じております。
光熱費、しばらく安くはならないだろうなぁという感じですし…

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公式HPで謳ってるZEHって、なんか違うでしょ。

高断熱と高効率エネ消費だけでは真のZEHに非ず。

その二つは、従前のマンションにも備わっている。

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ダイワハウスはZEHマンションをTVCM訴求中。

高断熱 + エネルギー効率 + 太陽光発電 の３要素が
ZEHマンションの必要条件と捉えて定義している。

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ここは建物だけじゃなく住戸ごとにZEH基準がクリアされているようです。
高効率設備が入っているということだったんですが、
これはヒートポンプタイプの発電機だったりするのか。
まずは話を聞いていないと何とも言えない部分が多いですね…。

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エコキュートがここは採用されているんですよね。
エコキュート自体は性能が高いので、
性能面に関しては特に困ることはないと思う。買い替え時期に来た時にいろいろと悩むのだろうなぁ。
普通の給湯器を入れるとかは難しいのかとか
そういうのもまずは確認しないとならないなと考えています。
住んでいくうちに、技術革新もするかもですが…

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エコキュートから普通のガス給湯器に変えるときは、
その機会のシステム自体も変えないといけなくなってきますから、単純には安くならないかなぁ。
ただ給湯器自体の価格が違いすぎるので、変えられるのであれば検討してもいいのだろうけど、
普段の光熱費のお得さ加減によって、というところか。
今は光熱費高いですし。

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>>13 匿名さん
>その機会のシステム自体も変えないといけなくなってきますから、単純には安くならないかなぁ

安い云々以前に、熱源の変更（電気→ガス）は不可能でしょう。
何故なら、ここはオール電化物件。なので、ガス管等の設備は無いです。
又、各戸のエコキュート設備は共有設備なので、個々が勝手に変える行為も不可です。

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>>エコキュートから普通のガス給湯器に変える
できると思います。

実家の話ですが、エコウィル（ガス）を入れていて廃盤になったとかでガス給湯器にしていました。
でも、エコキュート→電気設備になると思うのでガス給湯器にはならないのかもしれません。
詳しくないので家電量販店のリフォーム担当者に聞いてみるなどした方がいいのかも・・・

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>>15 匿名さん
実家ってガス配管アリの戸建て住宅でしょ。

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マンションの設備が、ガス&電気併用ならば
ガス～電気へ変更、電気～ガスへ変更は可能。

オール電化マンションならば、変更は不可能。
(組合決議の上で全館建て替えた場合に限り可能)

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駅近で便利な立地にあるマンションですね。
間取りも１～３ＬＤＫまでプラン数はあるようですが。
この３ＬＤＫだとファミリー層には少し狭いのかなと感じました。
リビング横の部屋はドアを開いて１部屋として使う感じなのかもしれないですね。
となると単身の方や２人暮らしの方向きマンションかなぁ。

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>>7 匿名さん
大変ご無沙汰しておりました。
木屋南カレーはいたって普通ですね。可もなく不可もなくでしょうか。
そういえば、松屋のごろチキカレーが復刻ですよ！あれはコスパ良しです。
このマンションからも松屋は近いので最高です。
マンション向かいのダイアナか横のキコーナでパチンカスになって、近くで飲んで、最後に締めで松屋ゴロチキとか最高です！

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キャッチコピーが「駅前という資産」、「11年もの間なかった駅前レジデンス」だそうです。
ここまで駅チカの物件はなかったんだと思います。
駅2分なのはかなり近いですよね。

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>>19 eマンションさん
木屋南カレーはイマイチなんですね。。。　松屋のカレーは食べたことないので、今度チャレンジしてみようと思います。ネットで見たら、確かにチキンゴロゴロで美味しそう！！

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香里園駅前在住です。
パチンコ屋さんが目の前、飲み屋街が気にならなければZEHのマンションでこのお値段なら安いな～と思いました。単身、夫婦２人、お子さんもいる世帯で住む好みがわかれるのかな？と思いました。

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マンションは管理を買え、ともいいます。
管理会社の質も検討事項の一つにいれたいと思っています。

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何割くらい成約してるんですか？
成約してるのって、何階辺りが多いのですかね？
向かいのトーカンマンマンションの高さくらいの8階より上と下で成約具合どうなんだろうてんてんたん

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ルームプランに説明があったのですが、「全タイプ全居室引き戸」ってあって、これ、意外とロボット掃除機が入りやすくていいのかと思いました。
床に段差があるだけで、ロボット掃除機って動かなくなるので。

>>何割くらい成約してるんですか？
これ、わからないです。直接聞かないといけない質問かも。

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引き戸はドアが邪魔にならない様になっているので、スムーズに開け閉めができるのが良いという点や、
ドアを閉めるときも静かに閉められるというのがメリットです。
確かにロボット掃除機をかけるときにドアが邪魔にならないので掃除が楽にできそうですね。
デメリットはというと、防音面でしょう。普通の押戸と比べると密閉率が下がってしまうので、生活音が聞こえてしまうというのは
デメリットかもしれません

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駅から近いんですね。移動がスムーズにできそうなので車いらずの生活ができそうだし
資産価値も高くなって住みやすい環境なのが良いです。
駅前で周辺は少しごみごみしていますが、騒音面などはどの程度なのになりそうなのかは現地に行って確認したほうがいいでしょう
シニア世代やDINKS世帯の項目があるのでターゲット層は幅広そうですね。

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駅近立地でも駐車場は59台分確保されていますし駐輪場に至っては1世帯2台分の306台分を確保している点が良いと思います。
駅に近いとどうしても敷地が狭小になり、駐輪場不足で自転車を置くスペースがないマンションが多いように思います。

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駅から近いこと、そして駐車場もしっかり確保されていることをふまえても、家族が住みやすいと思います。
駅から近いマンションで、駐車場の台数が少なくて敷地外となると、気分があまりよくないですから。

インスタグラムも開設されていたので、気になる人はそちらでも見ることができるようでした。

サンメゾン全体のインスタかと思ったら、このマンションだけのためにアカウントがあるようです。

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駅近はいいけど若者の溜まり場になってるのが気になるな、、、
パチンコ屋の目の前でもあるしタバコ吸ってるやつも多い。

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将来売却するつもりならサンメゾン、永住するつもりならウエリスかな。

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引き戸の話題を読んでいて、違和感を感じました。たしか引き戸って床に溝あるよな？と。
でもホームページの画像や説明を読んで納得です。上で吊るタイプの引き戸なんですね。

それなら、床は全くのフラット、溝に汚れやほこりがたまる心配も無さそうです。
滑りが悪くなって開け閉めがし辛くなることも無いかな。ｊでも、上のレールに埃がたまったりすることもあるのかな？

引き戸にはデッドスペースを作らない利点の他にも、良い点がけっこうあるみたいです。
開けっ放しにできて、ドアも邪魔にならないとか。車いすの出入りも困らないなど。

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駅近くではありますが、間取りは少し狭い印象を受けました。
一番広い３ＬＤＫでも６５㎡ほどの広さ。
家族向きというよりは、単身か二人暮らし向きの物件なのかもしれませんね。

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契約されている方は、もう来月入居なんですね？
駅まで近いしいいなと思うのですが…３LDKにしてはコンパクトなんだなというところが若干惜しくも感じます。
今はどこもそういうかんじではありますが。
入居は近いですが、あと何戸くらい残っているのでしょうか。
先着順では9戸ほど取り扱いがあるようです。

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入口付近の道路勾配、何とかならなかったんかな。

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エントランスから道路までの通路は北側（ライフやパチンコ屋がある側）は変な勾配になるから、植え込みにしておけばよかったのにね…
あんな勾配危険ですよね
来訪者が怪我した場合、損害賠償の対象は建物所有者、つまり住民全体が負うことなりますしね…
今なら、かろうじて引渡しまでにあの勾配で怪我されたら、サンヨーホームズが補償してくれますけどね…

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そんな危険な勾配あります？

上記コメントをみて、今日も確認に行きましたけど、危険な勾配は一切見当たらず。

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マンション入り口周辺の道路（公道）の勾配は少しガタガタで気になりましたが、マンション敷地内は緩やかな傾斜で、一切気になりませんでした。

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危険かどうかはさておき、謎の勾配は私も確認しています。
舗装がガタガタのところもあるので、ベビーカーを押す人たちには気になると思います。
敷地内には立ち入ってないのでよく分かりませんが、さすがに気になる傾斜とかはないでしょう…

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敷地内は内覧会の時に確認しましたが、特に気になる傾斜など一切ありませんでしたよ

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北側の植え込みされてるところを玄関口にしたら傾斜とかの議論にはならなかったのかな？
舗装はそのうち綺麗になるとして。
まあ駅近をアピールしたいからあの場所を玄関口にしたのかもしれないけど。

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資産価値ってどれくらい気にするべきなのかな？
永住するにはもったいないって感じですかね？

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入り口周辺の道路（公道）舗装されて綺麗になっていました。問題なさそうで良かったです。

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43さんの、永住するにはもったいないってお言葉、じゃあ不便そうなところが永住向きなの？と思ってしまいました。永住だからこそ良い立地が良いのではと、思うのだけど。資産価値＝利便性の良さだったり、生活環境の良さだったりすると思うので。
ただ、駅近の資産価値の高い立地のマンションて、たいてい専有面積が狭めなので、永住するにはちょっと考えてしまう人もいるかもしれないと思います。いずれ引っ越すとかの予定がある人なら良いのかな。

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その後危険な傾斜は改善されていたんですか？
売主さんがこちらの掲示板を見て対応して下さったのでしょうか。
スレッドを読むと危険な傾斜の感覚が人によって異なっているようでしたが、実際の建物や施設を確認した上で検討できるのは利点だと思いました。

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>>46 匿名さん
傾斜は改善できないと思います…
危険ではないと思いますが、ベビーカーや車椅子は気になると思いますね。
舗装は綺麗になっていました。

最近は駅前で演説している人とかいますが、うるさくないんですかね。

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成約120戸突破とのこと、となると残るは30戸前後くらいかな？今は第3期2次先着順申込受付中で9戸。建物は完成しているし、周辺環境と共に建物内、室内の見学ができるのは好都合だと思います。
1LDKと2LDKは完売しているとのことで、3LDKを2LDKに変更するなどの提案も見られます。やはり駅前で、広さ控えめという条件だと、ファミリーより単身やディンクスの需要が多いのかなと思いました。

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ここの傾斜は私もまったく気になりません。
これで気になるようなら、スロープさえも登れないというのは言い過ぎでしょうか。

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住人ですが、スロープも騒音も全然気にならないですよ。

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物件価格は安めの価格設定で良いなと思ったのですが、
ホームセキュリティ利用料（月額）330円
e-暮らしサポート基本利用料（月額）330円
インターネット使用料（月額2,217円
と割と月額でいろいろと請求があることに少し疑問を感じました。
サポートしてもらうのは安心で良いのですが、
インターネットは今まで契約したものは解約しないといけないのでしょうか？

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120戸突破、という文言はまだ公式サイトに出ているけれど、最近はどうなんでしょうね
更新していないだけで、もっと売れているのか
2か月くらいは足踏みが続いているのか…。
第3期2次先着順が9戸なので、販売スピード自体はゆっくりになってきている感アリ。

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好評につき成約戸数130戸突破。
また、8月31日までに来場すると4,000円分のギフトカード（スタバ？）、Amazonギフトカードがもらえるようです。

京阪本線「香里園」駅徒歩2分というのはいいと思います。
あと、52さんが1ヶ月前で120戸突破と書いているので、かなり調子はいいと思います。

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あと20戸ちょっと、というところまで来ているということになりますね。
思っていたよりも販売のペースは落ちていないのかもしれません。
それでもまだ20戸あるということは、
プランの選択肢はあるということになってくるかと…。
ただ階はもうあまり選べないでしょうね。

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