パークホームズグランファーストってどうですか？その２

>299さん
今日、行きましたが、本当に混んでましたね。
でも、入居が早いのはＢ棟だけですよ。
Ａ棟の南東向きは約２年後なので、Ｂ棟は人気がありそうな気がします。

＞299さん
＞臭いについてですが、モデル見学後川崎大師と現地周辺に２時間ほどいましたが気にならなかったです。

そうでしたか。
今日は曇りでしたよね？
雨だとまた違うのかな。
でも、臭いが感じられなく良かったです。
臭いの投稿が多いので、気にしすぎたみたいです。

２９９です。

入居時期確かに早かったのは低層棟でしたね。
私的には上階の眺望も魅力です。
またなにげに価格の階数差も少なそうなので、14･5階あたりも良いかなと。

川崎大師と大師公園で2時間ほど過ごしました。
そこで同年代のお子さんをお連れの方に学校や臭いのことを聞いてみました。

意外と大師公園・川崎大師まで近いんですね。
新たな発見でした。

臭いを感じたいなら味の素の裏の多摩川沿いを歩けばどんな臭いかすぐ分かりますよ。
その臭いが風向きや湿度によって臭うのですから。

>299さん
Ａ棟の上層階と考えていたのですが、ＭＲに行った後、迷い始めました。
エレベータ９人のりが２台らしく、Ａ棟の世帯数の割りに少ないような気がします。
２～３階ぐらいの人は階段を使う方が多いかもしれませんが。
Ｂ棟は９人のりが１台ですが、世帯数が少ないので待ち時間が少ないのかなぁと。
最上階は坪単価があがるので、1つ下の14階は価格的に魅力かもしれないです。

三井に住んでます

↑住み替えてください。

ここも、子育てマンションになりそうですか？

DINKSはどこのマンションでも厳しいでしょう。

厳しい？買うなってか？

一軒家にしとけ

二人暮らしで部屋数要らないんじゃない？子連れの方が広い一軒家に住んだ方がいいのでは？

どうせDINKSは子供のマナーだ、騒音だ、なんだかんだってギャーギャー騒ぐんだろ？
なら最初から一軒家にしろっつってんの。

先週榎町でやっているグランイーグルのマンションを見て来ました。
どっちにするかかなり迷っています。バルコニー前面が慢性的に排気ガスや騒音のあるこの物件か、
前面が競馬場で開催の時だけ音や砂埃、歓声などが発生するグランイーグルか。
利便性としては京急川崎駅を使っているのでどちらでも良いのですが、窓を開放して生活する場合や洗濯物を干す
場合を考えるとどっちの方がましだとおもいますか？
臭いについてはコンソメ臭対馬臭かなと思っていましたがどちらも全く気にならなかったです。
以前に幹線道路沿いに住んだ事があるので排気ガスのすごさはよく分かるのですが、目の前が競馬場って
全く想像がつかない。
うーん迷うなー。

DINKS冒涜者は放っておくとして・・・

昨日モデルルーム行ってきました。
まだ販売を開始してもいないのにマイクパフォーマンスが相当ウザく、
営業さんにクレームを入れた所「あれは長谷工さんのやり方で三井ではやっていないんですけど・・・」
と困惑気味。笑　色々あるようです。

細かい部分がトリニティのときより数段良くなっていました。
キッチン・洗面所のシャワーノズルや、防音効果の高い部屋のドア、
キッチン台の幅が広いことや浴室の照明などなかなか良かったです。
特に防音効果のドア。ものすごい混雑していたのに、部屋を閉めるとガヤガヤ音がかなり軽減されます。
混んでいるからこそわかった事実でした。
あとはビルトイン食洗機が標準でオール電化ってのも普通に嬉しいです。

多分ニチモから相当安く買い叩いたんだと思われます。三井で坪単価180いかないなんてありえません。
私は本気で買いにいきます。

315さん、
316です。
実は私もグランイーグル気になっている者です。
モデルルームはまだパークホームズしか行ってないのですが、
グランイーグルの方が仕様が劣る気がしています。
仕様、価格などどうでしたか？おわかりになる範囲で教えてください。

競馬場横のグランイーグルですか？
４０９には面してないけど、１５号の真横ですよ？

１５号と競馬場に挟まれていて、１５号挟んで向かいは堀之内ｗ
独身男性や堀之内勤務の女性には面白い立地ですが、ファミリーとかはあり得
ないでしょう。

競馬場はそのものがどうというより、そこに来る人たちがかなり強烈です。
角のファミリーマートにくる客層とか見てると店員に同情します。

パークホームズと比較してどうというより、そもそもあそこはマンションを
建てるべき立地ではないと思います。

ヤマダ電機２階のルームズ大正堂は閉店するようですね。
今日、完全閉店セールのハガキが来ていました。
家を建て替えたときには、ここで100万円くらいまとめ買いしましたが、
今はほとんど用事もなく、島忠も出来たので影響はないのですが、
あとには何が入るのだろう。
ダイスのさくらや跡のテナントがすぐに決まったようにここもすんなり
後釜が決まるのでしょうかね～？
ヤマダは今でも１階のスペースを持て余し気味だから２階まで広げることは
ないでしょうし、ユニクロなどのアパレル系なのかな？
意外とパチンコ店なんて可能性もありそうですね。

>多分ニチモから相当安く買い叩いたんだと思われます。三井で坪単価180いかないなんてありえません。
>私は本気で買いにいきます。

売主側の権利関係（力関係？）もややこしそうですし、三井としては早く売っちゃいたいんでしょうね。

三井に住んでます

ルームズ大正堂の後、何が入るか気になります！
個人的には、ファミレスがいいです！あの近辺にはないので。

日曜日にMR行ってきました。

僕は別に臭いは気になりませんでした。
まぁ多摩川側には行ってないので、あちらは臭うかもしれませんが。

マンションの設備自体はIHやらｴｺｷｭｰﾄやら食洗器は確かに魅力的でした。

ちなみに僕は２LDKの部屋を前向きには購入検討してますが、

ただ、今一つひっかかるのはやはり直床ですね。。。

あの柔らかいﾌﾛｰﾘﾝｸﾞは、昔よりはﾏｼにはなりましたが、気になります。
大きめの家具置いた時、跡とかついちゃうんですかね？

また、直床のため、床下暖房が無いのも減点です。

大師線って終電早くないですか？

都内に通勤するのは辛いですかね？

堀之内＝独身男性？
お堅いことをおっしゃりますな

既婚でも充分魅力的です
妻の留守中に利用させてもらっています

川崎は競輪、競馬、堀之内・南町のいろいろな風俗

中州・ススキノ・錦糸町・西川口・黄金町・金津園と並ぶ素敵な歓楽街ですw

是非お住まいになって下さい。お金があれば天国のような場所です。

エコポイント対象物件？

>>既婚でも充分魅力的です
>>妻の留守中に利用させてもらっています

なるほど。そういうニーズもありましたかｗ
早めに仕事が終わった日なんかは、帰宅前に
ちょっと寄って一服？

意外と早く完売したりしてｗ

ここ名前が三井になっただけでいきなり評価があがったな

いつ評価が上がったんだ？
最近やたらと三井を不自然にヨイショする奴がいるが…
三井の社員か？

三井物件に信者が出没するのは良くあること。でもここって長谷工物件でしょ。

>>326

エコポイント住宅申請中だそうですよ。

>331さん
情報ありがとうございます。
ぜひ、エコポイント住宅対象物件になってほしいです。

実際の売れ行きはどうなるんですかねえ。
http://mainichi.jp/life/today/news/20100624ddm010070005000c.html

良いのではないでしょうか。
私は２年前に幸区の物件を買いましたが、同時期にこちらが発売されていたら、こちらを選んだでしょう。

>331さん

30万円は何気に大きいですもんねｗ


売れ行きどうなんでしょうね。
希望住戸を変更しようと３日前に電話したのですが、
すんなり変更できました。

たまたま空いてたのか、空きがまだかなりあるのか･･･。

316さん
315です。
仕様は良かったと思います。食器棚が標準で付いていたり、エコカラットが標準で付いていました。
竹のフローリングも初めて見ましたが感触はすごく良かったです。
オプション仕様が全くなかったのでイメージはしやすかったです。
基本的にオール電化もそれほど好きではないので私的には設備、仕様での差はそれほど感じていません。
やはり立地です。
今でも悩んでいます。バルコニー側が幹線道路でなければおそらく即決めだったと思います。
排気ガスにはさんざん悩まされましたので。西向きは検討外ですし…。
グランイーグルの方の国道15号線は全く気にしていません。寝室の方なので…
ただやはり環境という部分では二の足を踏んでいます。何を取るかですが何を取れば良いのか……

確かに幹線道路沿いは厳しいですね。
特にこの府中街道は拡張道路になるのか分かりませんが見る感じ6車線位に
広がるように見えます。川崎区を横断するダンプやトラックの大型車は
ほとんどこの府中街道を通りますので道路拡張で増々交通量は増えるでしょう。
道路がバルコニーのかなり近い位置に来ますので音よりも排気ガスの影響を
相当覚悟しないと後悔すると思います。

道路車線は増えないと聞きましたけど？

道路拡幅して歩道として整備する計画だと聞きました。
なので実質のバルコニーから車までの距離は今と変わらないはずです。

うちも、歩道の方が大きくなると聞いたので申し込みにいきました。
車道の件を、念のためもう一度営業さんに聞いてみることにします・・・。

わたしも車線が増えるのだと思っていました。
歩道は今現在でも狭いわけではないので、ゆとりを持たせる意味はないように思うのですが･･･
どんな風になるんでしょうかね？新しく自転車専用道ができるとかですかね？

うーん・・・

単純に利便性とオール電化にひかれて、MR見に行きましたが・・・

マイクパフォーマンスが本当にうっとうしかったです。あれは本当に嫌だった。

仕様は、一応パークホームズブランドをうたうだけのレベルはクリアしています。
以前、別のパークホームズを見に行った時、そこはパークホームズにしては良い仕様だったので、
そのことを指摘したら「同じブランドでも立地によって多少違うに決まってるでしょ」と言われまして、
そのことがずっと頭にあったのですが、ここはおそらく立地の割に、仕様はイイです。
よっぽど安く買いたたいたんだなって思う。
今までいろんな三井ブランドを見てきたけれど、セオリーから外れた良いモノです。

ああ・・・そういえば、ちょっと前の書き込みに
「早くから資料請求をした人から案内している」云々とありましたが
私は、ほぼ飛び込みでした。資料が届いた翌日に営業から連絡あって、その日に見に行きました。
やっぱり、苦戦？

ここの学区の川中島中の評判が悪いのが気になります。

ニュースで報道されてご存知の方もいらっしゃると思いますが２年前授業中の鬼ごっこで一人転落事故で亡くなっていますし、それ以前には給食中窒息死事件も起こっているようです。
中学PTA資料にも治安が悪いと表記されています。
お子さんのいらっしゃる方でこの物件をお考えの方はどう思いますか？

割安な購入価格で浮いた分を私立の学費に充てては。

↑正解

公立なんてどこも大差ございません。

川中島中、私が通っていた頃は厳しくて、父兄にも評判良かったんですけどね。(20年くらい前)
女子は三つ折りソックスの折り幅まで決められていたくらい。
近所の評判もよく、運動会の応援合戦には見物人もいっぱい来てました。
厳しい先生がいなくなったことが原因でしょうか。
卒業生としては悲しいです･･･

まぁ、今はこの辺りの学校はどこも同じようなものではないでしょうか。

ここを買う人は治安も空気も諦めてるんでしょう。

＞346さん

やはりそうですね・・
良い空気は吸えないと覚悟した上で、検討しないといけませんよね。
窓を開けない生活、または空気清浄機フル活動。
都会のマンションみたいな覚悟は必要ですね。

大師線は朝でも座れます。やったね！

鈴木町からじゃ座れませんから。残念！

電車の混み具合は時間帯によるけど、
鈴木町からなら別に座らなくてもすぐ着くよ；

90平米タイプにしても、お風呂が小さめなのが残念です。。
2M×2Mタイプのお風呂って、分譲マンションでは少ないんでしょうか？

＞３４９

競馬開催日は川崎から座れませんから。残念！

5分なんだから、どっちでもいいじゃん…。

大師線をバカにしたい人が必死ですね。。。

先日モデルルーム再訪し、オプションの価格表をもらいました。
まだ契約すら始まっていないのに、なんだか契約した気で色々想像が膨らんでしまいました。
私としては職場、生活範囲からしてこの立地は満足ですし、
仕様、価格も十分満足できる範囲です。

抽選になるかどうかわからないですが、このまま決まるといいです。
ちなみに私はB棟を要望出しています。他にB棟要望出している方いらっしゃいますか？

336さん

316です。
ご丁寧にご説明頂きありがとうございます。

>竹のフローリングも初めて見ましたが感触はすごく良かったです。
>オプション仕様が全くなかったのでイメージはしやすかったです。

気になりますね！オプション仕様がないのは親切です。

>基本的にオール電化もそれほど好きではないので私的には設備、仕様での差はそれほど感じていません。

そうでしたか。私はオール電化は絶対条件なので、対象外ですね。
やはり自分の譲れない条件を冷静に考えて決めることが大事ですね。

あと、エコポイント住宅については条件はクリアしてるけど竣工時期の問題で微妙とのこと。
30万でかすぎますー。

３０万円って、何ですか？
そんな話 聞いてないんですが…。

>>356=316さん　>>336さん

どこの話だか、わからなくなっております。
明確に書き込んでいただけませんか。
このままじゃ、混乱しますよ。

356さんではありませんが、
３０万と言うのはエコポイントの事です。

エコポイント対象住宅になれば、３０万円分の商品と交換可能なエコポイントを取得出来ます。

当物件はまだエコポイント対象住宅申請中とのことなので、
大々的には宣伝しずらいと思うので、聞かないと教えてはくれないと思います。


>352さん

今は１００㎡以上の住戸でも2020はほぼないと思いますよ。

エコポイントの事ですね！
ありがとうございます！

エコポイント 是非！ 付いてほしいですね！

駐車場、駐輪場はキャパありますね。大きい街道が周りにあることも考えて、利用者が多いと考えてのことかな。とにかく乗り物移動が必要な物件だと思います。

乗り物必要ですかね？
川崎まで５分なのに？
目の前ﾖｰｶﾄﾞｰなのに？


私は車を手放そうと思っています。
駐車場は確実に余ると思います。

こういうマンションの駐車場って、建築費で儲けて、
維持管理費や修繕積立金でも儲けてっていう、
完全にデベロッパー側の都合で作るものでしょ。

358さん、紛らわしい書き方で申し訳ございませんでした。
336さんはグランイーグルの仕様をお伝え下さったのです。
私は川崎駅は買えないので周辺で探していたため、グランイーグルも気になっていました。
ですが、オール電化ではないという336さんからの有益な情報を聞いたので、
このままここに絞ろうかなと思った次第です。

359さん
変わりにお答え頂きありがとうございます。
30万というので紛らわしかったですね。正しくは30万ポイントです。
営業さんに話を聞いた限りでは、あまり期待しないほうがよい感じでした。
私はてっきり対象物件だと思っていたのでショックがでかかったのですが、
知らない方には余計な情報となり申し訳ありませんでした。

363さん
駐車場でボロ儲け？そうだとしても、
シアタールームやプールがある物件よりはよっぽどマシですよ。
それよりここの託児施設の受け入れが15人以下というほうが問題です。
300世帯以上あるのにそれじゃ意味ないです。

駅から1分だし周りに色々あるから乗り物は要らないでしょ。
競馬場と3LDKで専有面積が70平米ってのがちょっと気になりますが・・・。

↑それは狭いという事ですか？よくある間取りだと思いますが。
競馬場は諦めましょう。わはは

50平米台の3LDKよりいいじゃないですか。
港町じゃないから競馬場気になりませんよ。
見渡す限り工場です。

そう自分も、鈴木町なのになんで競馬場気にするのかなって思ってた。
遠いでしょ。

私は直床って事くらいですかね、気になるのは･･･。

２重床だったら即買いだったんだけど。

367です。連投すみません。
三井は二重床ですよね。長谷工仕様ってことですか。残念。
DINKSとしては上階がファミリーだとイライラする可能性大ですね。

戸建て買いなよ。
ファミリーマンション買っておいて子連れ家族にイライラするほど哀れな性格はないよ。

こんなところでdinksかたられても…

名称が“トリニティレジデンス”だった頃のブログ記事がありますので、参考にしてみて下さい。
http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=880

その後のリーマンショックに加えて、矢向のブリリアより立地・スペックとも下というのもあってか（同じ長谷工施工だが、ブリリアは二重床で床暖房つき・CASBEE Sランク）、当時に比べると予定価格が下がっているようです。

価格が決まったとの連絡を受けモデルルームに行ってきました。
初日の12日以来2回目でしたが、ブロードコートは気持ち安くなってますね。
5000万円を超える部屋が無くなっていたような・・・。

1期は入居時期の早いブロードコートを売り出すようです。

入居の早いブロードの最上階か、眺望の良さそうなエアリーの上階か、まだ悩んでます。

＞374さん

5000万超え、無くなりましたか！
ようやく現実的になってきたので、楽しみです〜。

ブロード最上階、高くても入居は早いんですね。。
買える人は買えるんだなぁ。

ここは直床なんですか。
スラブ厚はどれくらいなんでしょうか？
階高稼げなかったための直床だとしたら嫌だなぁ。

味の素のニオイは結構あるようですね。
大きな道路も走っているし、窓を閉めた生活が基本になる物件と感じています。

どうしたモンかな～。

フォレシアムより匂い強いですよね(><)

スラブ厚もそうだけど天井の高さどれくらいかしってますか？

天井高さは、
A棟が2～4階2600、5～8階2550、9～15階2500
B棟が1,2階2450、3～7階2400です。


B棟かなり低いですね。

そして低層階のが天井高いのが疑問です･･･。

2400ですか。

B棟ありえないですね。低すぎます。

天井高気にしていない人が、
内覧会でショックを受けるパターンですね。

低層階ほど、かかる荷重が大きいので、
天井の高さは一般的に低層＞中層＞高層に
なるのは普通ですよ。

2400だと最近のマンションにしては低いですかね。
一昔前のマンションだとそのくらいでしたが。

高速川崎縦貫線がこのマンション付近で
地下から半地下になるようなので気になります。

ベランダの前が高速なんてことにはならいなかなぁ？

高速は、この辺りは地下になりそうですよね。
しかし、鈴木町換気所ってのがどこにできるのか…気になります。

>382さん

380です。

普通、低層の方が梁成が大きくなるので、
天井は下がると思うのですが？
低層だけ階高上げるなんて事もﾏﾝｼｮﾝの場合、普通はしないと思うので（１階は除く）。

スラブ厚について。
エアリーコート：200～210ｍｍ
ブロードコート：200～230ｍｍ
最下階：150ｍｍ（一部200ｍｍ）

フローリングLL４等級製品とのこと。

天井240って普通だと思ってました。
当方築40年の戸建てに住んでおり、現在の天井高が240ありません。
マンション住まいの方は気になるものですか？
もう少し勉強したほうがよいのでしょうか。気にならなければ問題ない点でしょうか。

天井の高さは重要と考えています。
家具を置いたときの圧迫感や、照明もシャンデリア系はそこまで低いと厳しいですね。
ここは2400ですか、、、かなり低いですね。

最低でも2600は欲しいと考えています。

>387

最低２６００なんて有り得ね～。
梁下やダクト下は２１００くらいかね、普通。

普通のマンションでシャンデリア・・・有り得ね～。
あっ、フランフランとかで吊るしてあるやつのことか？

そうですね。
最低2600は有り得ません。

階高3110以上は必要じゃないでしょうか。

最近のﾏﾝｼｮﾝだと、2500～2550が一般的だと思います。


>386さん


戸建てとﾏﾝｼｮﾝは開放性が違うので、
同じ天高2400でも、ﾏﾝｼｮﾝの方が圧迫感を感じます。

天井高は慣れると思う。
今の家より、前の家の方が天井が2600と20センチ高かったが、
天井の低さはすぐ慣れた。
リビングにあまり物を置いていないからか、気にならないよ。
でも、天井が高い方が気持ちいいけどね。

この物件は下がり天井だから、どのみち、圧迫感があるでしょう。
40～50センチ下がるようだし、角住戸は側面も下がってくるから、
大きい方のモデルルームは圧迫感があったなぁ。
ベランダ側しか下がらない中住戸のモデルルームの方が、
天井高は低かったけど、圧迫感がなかったよ。

毎日のことだから天井の低さは慣れるというか、慣れない方がいいような気がします。
圧迫感を初めに感じたということは、圧迫感を感じないように自分をコントロールするということで、気が付かないうちにストレスがたまらないか心配です。もちろん身長にもよるでしょうけれど。
ちなみに、天井が高い部屋の方が出世すると聞いたことがあります。

天井高2600のマンションにシャンデリアって…
どーゆーセンスしてんのよ（笑）

おまけに天井が高い部屋の方が出世するって…
どーなっちゃってるの？ここの人達（笑）

ノウハウばっかり習得して、つまらない知恵だけはあるけど、
実際には買えないとか実践力がない人っていますよね
一般論として

＞天井の高さやスラブの厚さでネガキャン張ってる方へ。

どうせなら、もっと信憑性のある“嘘”を書いたら。

フォレシアムの低層階は
2650〜2700あるようです。

ここはしょぼいですね。

もうすでにモデルルームに行かれている方がいらっしゃいますが、
販売はもうじきなんでしょうか。
販売時期は7月上旬と書かれていたまま、しばらく動きがありませんが・・・。
336さん
ここは竹のフローリングなんですか！
竹は抗菌性があり、シックハウスやアレルギーの対策になるらしいです。いいですねぇ。

フォレシアム上の方は2500とかありますけど天井低いのかなぁ？
でもホームズが目の前にあったりして便利ですよ＾＾

竹のフローリングは日本製でしょうかね？
竹は中国の孟宗竹だと思いますが、
中国製の輸入品だとちょっとなぁ・・・。

竹のフローリングはここではありません。

現地見てないので、なんともいえないけど、
価格と立地と利便性と仕様とブランド、それだけ見たら、もう買いでしょう。

でも、川崎の工業地帯。環境面と、将来はどうなんでしょうね。