パークホームズグランファーストってどうですか？その２

この物件はもともとニチモとセントラル総合開発のJVで、“トリニティレジデンス”という名称で販売が行われる予定でした。

ところが、販売開始を目前にリーマン・ショックがおこり、この影響でニチモが民事再生法を申請、セントラルもプロジェクトから降りてしまいました。それでプロジェクトが中断していたものを三井が引き継いで販売するものです。

なお、トリニティレジデンスのスレッドが既にありますので、あわせて参考にして下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8406/

ここってどうなったんですか？
三井のHPから物件情報が消えてるんですが、また中止？

フォレシアムを検討してましたが迷ってる間に手の届く価格の部屋は売れてしまいました。ここはいくらになるんでしょうね。フォレシアムより便利で売り主も三井だと高いのかな～。4000万以下で南向きとか有れば、再チャレンジするつもりです。

HPのアドレスが変わっていました。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/C9911001/

フォレシアムの高層棟は、東門前のわりに高いかなぁと思いました。
この物件は、駅前でヨーカドー隣というのがいいなぁと思い、間取りや価格が出るのを楽しみにまってます。
川近くですし、きちんと建設してくれることを願うばかりです。

パンフレット来ましたが、間取りが４種類しか載ってない…。

やっぱり価格はまだ書いてませんでしたか？

パンフレット来ましたね。
全てファミリー向けにしているのでしょうかね。
あんなに部屋数いらないのだが…。

>>7

価格は書いてありませんでした。
間取りは、71平米と90平米の４パターンのみです。
Bのうんちゃらって書いてあるので、他の間取りもあるとは思いますけど。

>>8

わが家は2人なので、2LDKぐらいの大きさで十分なので、小さい間取りがあることを期待しています。


白い外壁は、何年後かには雨の後が黒くなったりするので、気になります。

トリニティの計画を引き継いでるとしたら、60㎡台のプランもあったと思います。

販売は三井自身じゃなく長谷工(アーベスト)ですか・・・？

>>11

最近、マンションを探し始めたため、無知ですみません。
ぜひぜひ、教えてください。

三井じゃなく、長谷工アーベストが代理で販売するということは、どんな影響があるのでしょうか…？
川近くで地盤が比較的悪い地域なのに、基礎工事が手抜きになるとか…？

なんでアーベスト＝手抜きと考える？？
しかも販売会社

＞11、12さん
このスレッドの冒頭でコメントしましたが、もともとはニチモとセントラル総合開発のJVで、長谷工アーベストが販売を担当することになっていました。その流れかもしれません。

>>12
長谷工を擁護したり嫌味を言うつもりはありませんが、
書き込みの内容からして、１年くらいかけてじっくり勉強した方がいいですよ。

売主、施工、販売のそれぞれの意味や関係性も分かっていないというのでは、
どのマンションがいい・悪いという以前の問題です。

売主は三井に変わりましたが、設計・施工は長谷工のままです。ただし、建築確認を取り直してますね。三井仕様に変えたのでしょうね。
価格がハネ上がらないことを祈るばかりです。

近くの河川敷にブルーシートのアレはいますか？

その昔アクアリーナを検討したのですが、
ホームレスとスラム街に囲まれていたので辞退しました。
この辺は大丈夫でしょうか？

競馬場横なのも心配です。

この辺のURを検討した事が有ります。
やはり道の真ん中に住まわれている方々がいました。

急にネガが増えたな。。ブランドが三井になったんで、フォレシアムなど買った人が「しまった。。」という感じか。

今三井に住んでて川崎周辺が欲しいところに、
ここのパンフが届いたので、本気で質問してます。

周辺施設を見ましたが、競馬場と競輪場が近いんですね。
川崎はこの収益により潤い、公益事業や公共施設に役立っていますが、
マンションには何かマイナスの影響が出てきますでしょうか。

基本的にこちらは、川崎駅側でないので特に問題は無いかと。。たまに馬糞が落ちてるとか噂に聞くくらい。ただし競輪開催日は、競輪場から川崎駅までの通りがカーニバル状態になります。競馬開催日とかなり違う、より土着的な雰囲気に包まれます。。

>21

ブランドが三井でも、施工がハセコーってことは、やはり直床でしょうか？
フォレシアムも検討したのですが、直床独特のフワフワした感触が
どうにも納得できず断念しました。
ここが直床だとしたら残念でなりません。。。
でも、トリニティーの時点で直床だったから、やはり同じですよね･･･。

自分だったら売主よりも施工会社を見るけどなぁ
だから三井になってもあまり変わらない
転売するなら三井の名が入ってたほうがちょっとはいいのかも知れないけど
この辺を検討する人にとってはあまり気にされないのではないかと思いますね

ちなみに三井の管理会社はいいうわさをあまり聞きませんが
どうなのでしょう？

確かに私も中古物件を見ていたとき、施工会社は必ず確認していました。
三井の名前が入っていることにこしたことはないですが、
その分、価格に上乗せってことですよね？
長谷工物件で、三井価格はなんだか違うぞ？って感じです。

フォレシアムを見送った俺としては、ここの価格超気になるな。

川崎で働いて２０年立つが、競馬場は最近若いお姉ちゃんや家族連れが増え、昔の雰囲気とはかなり変わったと思える。（俺もたまに嫁と子供連れて行くが、結構癒せる。）

一方競輪は・・・家族連れにはやや近寄りがたし。
ただ、ここからだと競輪の影響はほとんど無い。
経営上も厳しいみたいだから直につぶされるのでは。

セメント通りの焼肉屋も最近はホルモンヌやホワイトカラーが目立つ。
川沿いの住民も最近は都内側に引っ越してるみたいだし。

もともとはブルーカラーの街だったが、最近は南武線・大師線沿線は完全にテクノクラートの街に変わった。
俺の同僚も何人かフォレシアム買ってたし。

今や歩道は勿論、川沿に住まわれている人達は0人ですか。
それなら行ってみようかな。

ここは、川崎市の北部じゃないですよー。
南部も南部の川崎区。
しかも川沿い。
ホームレスが0人な訳ないでしょ。

ホームレス、いたとしてもそんなに気になりますか？！
ホームレス慣れしてないと、気になるかもしれませんが、ホームレスなんて臭いだけで、危害加えませんよ。
ホームレス、いたとしても別になんてことないですし。
ホームレスがいても治安が悪いわけじゃないし、ホームレスより南部の住民の質を気にしたほうがいいような。
このマンションの学区の中学生のガラ、かなり悪いですから。
まぁ、色々マイナスイメージを気にされるなら、川崎南部はお辞めになられたほうがよろしいでしょうね。

新百合ヶ丘行きなよ。

本社がソリッドにあるもので、
川崎がなにかと便利なんですよね。
ホームレスと博打好きだけでなく
ヤンキーもいますか。。。

新百合もたまぷら（犬蔵）も武蔵小杉も溝の口も川崎西口も大師線沿線もみんな『川崎』。
カワサキに誇りをもとうぜ。

>>35
４９０号線・・・・

いいかげんにしろっつーの。
『生まれも育ちも地元』が聞いて呆れるわ。

川崎南部というと、教育環境がやはり心配かな。先日、地元出身の法政大教授で作家の島田雅彦の経歴見たら「底辺高の県立川崎高校から一流国立大(東京外語大)に這い上がった」なんて書いてあったので吹き出してしまいました。当時はまだ東大に1〜2人入ってたんだけど。でも今底辺高なんですか・・・OBとしては複雑です(苦笑)ついでに南高と川高が合併した時、新校歌を島田雅彦が作ったらしい・・・

すみません、○○素って、あの有名な食品会社の事ですよね。
臭いが出るとしたらスープやダシの類、中華材料の臭いだと思いますが、
そんなに強い臭いがするのでしょうか。
少なくとも、悪臭ではないと思うのですが・・・。

普通に想像したらそう思うだろ？
でも、なぜか美味しそうな臭いはしないんだ。
悪臭というと語弊があるが、確実にテンション下がる臭いではある。

そうそう、確実にテンション下がる臭いだよ。
今現在、臭ってます。

『臭いがキツイ時は、近いうちに雨が降る』という噂、地元では有名。
しかも、事実だったりする。

まぁ、東京にも横浜にも近い、便利な場所ではありますが、あくまでも工業地域という自覚は持ったほうがいいですよ。

あの辺って元々工場ばっかだったから、長年臭い対策もおざなりにされてたっぽいけど、
ここ数年でマンション住民が一気に増えたから、少しは周辺への臭い対策も
考えてくれないんですかね。
周辺住民が諦めずにちょくちょく苦情入れるようになれば変わるんじゃない？

「百聞は一見（一臭）に如かず」
是非一度、工場が稼働している平日に行ってみてください。

川崎市に貢献している企業だから、苦情を言ったところで、企業が多少改善してくれるかもしれませんが、たいして行政は動きませんよ。

分かってて住むわけだから、文句いっちゃあいけません。
そんな地域じゃ、ございません。

悪臭のおかげで、川崎は成り立ってるのです。

アミノ酸？的は不思議な匂い

臭いについては、一昔前の川崎から比べると、全く気にならんぞ。
ここ鈴木町は味の素創業者の名前が地名になった所。
気になる人は工場見学会に行ってみれば。
その近代的設備にきっと驚くよ！！

隣に港町も開発されるので、この辺もきっと様変わり、買うなら今だよ！
（あの土手本町も今じゃ人気の住宅地だからな。）

41さん
>『臭いがキツイ時は、近いうちに雨が降る』という噂、地元では有名。
何だか笑ってしまった。○の素、地域の天気予報に一役買ってる！
臭いは湿度に関係してくるんでしょうね。
会社のHPを見ましたが、工場見学は一度行ってみたいですね。
http://www.ajinomoto.co.jp/kfb/kengaku/kawasaki/index.html

ここって本当に駅前ですよね。
すぐ隣にはイトーヨーカドーも有るし。

ちなみに、この辺の保育園事情ご存知の方いますか？

そうそう川崎市の保育事情は最低ですよ。
待機児童数は政令指定都市の中でトップクラス。

保育料も、同じ公立の認可保育所なのに、お隣りの大田区に比べたら、高いし。。。

決して、子育てしやすい地域では無い気がします。

価格いつ発表するのかな～～～

５月中旬って書いてなかった？

チラシに６月下旬にオープン？と書いてあったような気がするのですが、
５月中旬に価格発表があるんですか？
どなたか教えて下さい。

5月下旬～6月上旬にMRがオープン予定と連絡があったのでそのときではないかと。
お客様の声を反映したいと希望価格を聞かれましたが、どこまで反映されるのか・・・。

鈴木町駅のホームですが、改修工事のおかげで前よりちょっと見栄えがよくなりましたよね。
白＆黒で、いままでの京急線らしからぬ色使いですよね。
ＭＲ見学の為に初めて降り立った人には好印象かも。
改修工事の費用、マンション関係者からも援助がでてたりして？

今のままでは駅周辺は(特に裏側)殺風景なので公開緑地とかを造ってきれいにしてもらえると嬉しいです！

トイレはきれいなのができたじゃありませんかｗ

というか、産業道路と東門前は真面目に地下化が進行してるので、
今さら現状の駅に手を入れることはしないと思いますよ。

今のも、あれはあれで味があって好きなんですけどね・・・。

横浜市営地下鉄の駅とか、きれいだけど味気ないじゃないですか。

保育所の件ですが、たしか従前の計画では保育施設が入っていたと記憶してます。
自分も子供の保育について気になってましたので、何となくですが覚えてます。
（確かでなくて済みません）

この場所（駅前）で入居者専用の保育所付きとかだったら本当に助かります。

>47さん
>あの戸手本町も今や人気の住宅地
と書いてらっしゃいますが、昔は人気住宅地ではなかったのですか？

資料には保育施設とだけで、認可保育園とは書いてなかったですね。
近くの敷地内に認可保育園がある物件では、住民専用にしてしまうと年数が経つと住民に保育園の年代のお子さんが減ってしまって運営に支障が出る為、専用にはしてないですと説明されました。
私は認可保育園が入ればいいなぁと思います。

>>60
TD4で検索すればすぐわかるかと。人気住宅地どころか・・。
変われば変わるもんですね。

戸手本町のブリリアイースクエアのことでしょ、人気の住宅地って。
先日即日完売した。

保育所の情報ありがとうございます。
家にも営業さんからお礼の電話ありましたので聞いてみました。
確定はしてないようですが、託児施設はマンション内に有るようですね。

モデルルームの案内会は5月末から6月頃とのことです。
楽しみにしてます。

マンション内の託児施設は、認可保育所だといいですね！
例え住人専用でなくとも、運良く入れたら便利だと思います。
現在自転車で送り迎えしているのですが、雨の日や風の強い日は
本～～っ当に大変です！

駅前＋託児所付きには本当にひかれますね。
川崎・横浜の保育所事情はかなりひどいですからね。

横浜市は林新市長が、子育て支援施策を第一優先課題と捉え今後政策の目玉にするとのことですが、川崎市は開発優先でマンションをどんどん建てさせてますが、子育て支援については無策に近いです。
国の方でも子供手当を実施しますので、川崎市にも何か期待したいものです。

MRオープン、延期ですね。
なんでこんなに遅れるんでしょう。内部で何かもめてるんでしょうかね。

GWなので、ふらっと現地に行ってみたら、4/30はクレーン車が止まってました。
一応、平日だけど、現場の人もGWなだけ？それとも…？
普段、工事が止まってるかどうかは、ご近所じゃないので分かりませんけど。

多摩川沿いの戸手と横浜寄りの戸手本町も、というか川崎区も幸区もたいして違わない。
というか、一昔前を思えば、どこもかしこも激変してます。
川崎のこの勢いは当分は止まりそうもないですね。

大師線の駅前とかでここのチラシ入りのティッシュを配ったりしてるし、
進んではいるのでしょう。

ただ現地の工事もそうですが、モデルルーム自体、足場が組んである
状態なのでオープンはもう少し先でしょうね。

　↑そのマンション住民です
たしかにまだ計画ほど育っていませんが、枯れたりしていないですよ。
植え替えたりしている様子もありません。
パンフレットのように木々が育つには数年かかるだろうけれど、楽しみです。
春になって陽気がよくなり、中庭の緑が増えてきました。
いろいろ花も咲いていて気持ちいいですよ～

おじゃましました

＞植えても植えても、土壌が悪い為枯れてしまうのでしょう。ここもちょっと難しいと思われます。土壌良くないですから。

あまりに無知すぎて笑える。
買えなかった僻み？

仕事で不動産の担保評価等をしていますので一言。
工場跡地は検査機関が数値を調べ、土壌汚染の懸念がある場合はしっかりとした浄化措置をとります。
そのまま建設を行うはずはありません。重説に検査結果が添付されていることもありますよ。
かなりお金かかってます。

大規模な物件だと、低中高木あわせて数千本の植栽を移植することのなります。
その１００％が根付くことはまずあり得ません。
仮に３０００本移植したとすると、そのうちの１％としても３０本は根付かない可能性は有ります。
原因としては、移植の時期によりその気候（温度・湿度等など）が合わない品種が有るから、またそもそも生物ですから新しい環境にあわなかった・・・等などが考えられます。
仮に土壌に問題が有れば全滅します。（まっ、雑草程度は生え残るでしょうが。）
上で銀行関係者さんが言ってるように、土地取り引きには土壌調査が義務付けられていますので、その心配はまず有りませんが。
フォレシアムの皆さんも安心して大丈夫ですよ！

フォレシアムは、ここの検討ついでにどんなものかと現地ＭＲを見に行きました。
さすがに大規模ですね～
樹や草は青々と茂っておりましたよ。
敷地内の芝生なんかもきちんと囲いがされて管理され問題なく茂っていました。
枯れた木があるのかは知りませんが、現状の草木の状態では問題ない感じでした。
上の人も言っておりますが土壌が悪いなら全滅しますし、一目で見て分かりますよ。
単に不安を煽りたいだけでしょう。

モデルルームオープン延期の案内がきてましたね。
スーモにはでっかく広告が。
価格が気になります、非常に。

いろいろ煽りもあるようですが
やはり一番気になるのは価格です！
「ブリリア・イースクエア」や「クレッセント矢向」みたいな
価格帯で出していただけると、ありがたいんだけどな･･･

向うの板にも書き込みがありますが、
「即日完売！」的な価格は購入者にとってはありがたいですが、
事業者としては多大なる利益逸失ですよね(笑)。

個人的には三井ブランドとはいえ、中身は同じ長谷工ですし、
ここでいう駅から１分と３分の違いってほとんどないので、４０９号に
直で面していること、味の素隣接を考えると、
「フォレシアムと同じくらい」だとよほど広報と営業ががんばらないと
厳しいかなと思います。

階数や向きにもよりますが、190万/坪、前後5%くらいじゃないでしょうか。

土日以外、日中自宅に居ることが少ないのですが、○○素のニオイって・・パナソニックとかの性能の良い空気清浄機をガンガンにしても、やっぱり臭いますか？
試したことがある方、是非とも教えて下さい。
時間があれば、工場稼働しているときに行ってみたいのですが、なかなか休みが取れません。

いや、いくらなんでも窓閉めてれば大丈夫ですよｗ

DINKSとかで平日の昼間に家にいないんであれば
影響は少ないかもしれませんね。

土手とかを歩いてると土日でも多少臭うときはありますが。

川崎大師やフォレシアムの方になると匂いませんが、やはり鈴木町や港町は独特な匂いがします。
ヨーカドーの中や国道にいるとほとんど感じないので、物件周辺は実際に建ってみなければわからない部分もあります。

土日は土手の方しか匂いません。

土日や夜に匂わなければ、DINKSにはあまり関係ない。
といっても、気になったので、現地に行ってみましたが、匂うけど、悪臭ではなかったよ。
「まぁ、なんとなく匂うけど…」って感じ。

でも、臭いって書き込みもあるから、日によるのかな？
製造しているものによるとか（笑）
毎日家にいる主婦と子供には、少々、厳しいかも。

徒歩１分といえども、大師線。
ファミリーならば、鈴木町より東門前の方が暮らしやすい気がする。
すぐ裏の川沿いは、ブルーシートもなく気持ちよかったし、オーケーは安い。

ここは、MRオープンを延期して、客を逃がしているかもねぇ。
矢向は安いマンションが続々出てるし。
早く、価格発表してくださいな。

うん、確かに匂いは日による気がする。
キツい日は京急川崎に止まってる大師線自体が臭くなってるし（笑）
身体に害がないなら我慢できる範囲内。

この地域に三井というのがやはり違和感があるかと。

元々ニチモの開発物件がポシャった、という事情があるけども
三井がやるにはちょっと地域が悪すぎるかな。ここに高級物件は有り得ないし
低価格物件に三井はミスマッチだし。

２つ目の板みたいだし、結構レスが付いてるので全部見る気もしないので既出かもしれないけど、
鈴木町駅は大師線が地下化されたら駅が移動するのをご存知なのでしょうか？

現実的に地下化はないでしょ。メリットないもん。
産業道路と東門前（ここもないかも）までだよ。

現在の鈴木町駅は味の素の敷地の中にあるので、いずれ変わる可能性はありますねー

○の素の移転ってちらほら話出てます？

全く出てませんよ。

>>87

三井も最近は蒲田とか亀戸とか、節操無いよね。

大師線沿線、住環境としては良くなってるけど、
中瀬のコマツ・いすゞ、鈴木町のメルシャン、港町の日本コロンビア、
名立たる企業が撤退した跡地にマンションやホームセンターが建ってる
ことを考えると市の税収としては考えもんだね。

このうえ味の素なんていったら影響がでかすぎるでしょ。
市としては臭いよりも税収や雇用の方が大事。

最近は「工場萌え」なんてブームだから、観光収入が期待できるんじゃない？
そんな自分は工場の煙突のフレアに惹かれてここに住んでるんだけど・・・
それに商業施設が増えればそれはそれで法人税収入はあると思うけど
住人が増えれば個人の住民税も増収になるわけだし

味の素だって、昔はアミノ酸のタンクが林立してたけど、今は鈴木町工場（中瀬１丁目）は
生産より医薬、サプリ、化粧品などのＲ＆Ｄが主力なわけだし・・・

この物件はコンビニが至近にないのも残念だね

コンビニがないのはヨーカドーがあるからかな。
これから住民が増えればなにか一つくらいできそうだね。

そういわれて気がついた。
コンビ二ないね。

大師線の地下化は現状は交通渋滞緩和のための一部区間のみです。
しかし、今後羽田の24時間＆ハブ空港化により神奈川口の開発が国策として推進されることになりますので、その際新たな計画が動き出すと思います。
（実現するのはかなり先でしょうが）

匂いのことよりここの近くにアスベストの部品を使って
さんざんＴＢＳに叩かれて廃業に追い込まれた工場があるね。
京浜バルブ・・福島鉄工のそば
近所の人はテレビ取材でそのことを心配してたけど、これから住む人は関係ないか