千里中央駅前タワーマンション

今日の、住宅新報の読者コラムの記事に、満足度の高い沿線に、北大阪急行が、選べれていました。
又、住みたい駅として、千里中央が選ばれていました。

金額が高すぎてタワーを断念しましたが、セルシーあたりでタワーがたてばいいですね。今現在千里中央付近で生活していますが、とっても便利ですよ・・ただ駅前を外れると案外不便ですが・・わが家に動物を飼っていますが、動物病院やレンタルビデオ店、あとコーナンなどのホームセンターがヤマダ電機の店舗の中に入ってくれれば申し分ないのですが・・皆さんはいかがですか？？新築では買えないので、中古が出るまで待ってみようと思います。皆さん、中古がでたら知らせてくださーい（笑い）

ヤマダ電機に、レンタルビデオ店が入ってくれるのを
望んでる人はとても多いですよね。
千里中央の駅前に大型レンタル店が無いのが不思議です。
まだヤマダに入る店鋪は、全く決まってないのでしょうか？

読売文化センターが、売りに出しているようですので、そこに、商業施設とタワーマンションの複合ビルが、建つ可能性が高いですね。

今日の朝刊に、又大きい広告が入っていましたし、TVで広告しています。
本当に、以前の書込みに書かれていたように、売れているのですか？
最近、MRに行かれた方、いかがででしたか？

販売は11月からなので、売れてるのかどうなのか
先の事なので、まだわかりません。

広告無しの、会員販売で分譲していた2／3は完売です。
分譲済表を見ましたが、そんな感じでした。

よみうり文化センターの跡地だけでは、タワーマンションを建てることは
できないと聞いています。タワーマンションを建てるとすれば、
隣の第一立体駐車場の敷地も必要になるらしいです。
第一立体駐車場の売却はあり得ないだろうと思いますので、あそこには
タワーマンションは建たないのではと思います。

今後この周辺は高いビルは建てられない、よって眺望が遮られることはないと説明されたましたが、販売側のその言葉はウソ何ですか？

№308さんへ

　私が説明を受けたときには、周辺のことについては何一つ分からないというお答えでした。阪急ビルが老朽化しているから、建て直す可能性もあるのではと訊いたときのお答えでした。ヤマダ電機の営業時間も、営業時間内に外に音楽を流すのかも、阪急ストアーの搬入搬出、ゴミの処理についても何も分からないということでした。立地条件は抜群、その魅力と天秤にかけてどうなのか、それがこのマンションを考える基準だと理解しました。

高いビルとは、何階建てを言うのかによりますが、現在の規制を簡単に説明しますと、豊中市のHPに載っていますが、千里中央の地区計画として、決まっています。
新御堂筋に沿った西側（ダイワのDグラフォードンションの東側と新御堂筋の間が高さ７０M（階高３Mとして約２３階建て）、その他の地域は、６０M（約２０階建て）まで可能です、ただし３０７さんが書かれているように敷地面積等他の規制条件を満足した場合の高さです。
阪急ストアのゴミ処理や搬入搬出は、信用保証ビル側の道路に動線を集約しているようです。
ただし、３０９さんが書かれているように、騒音に対しては、それなりに覚悟がいると思います、新御堂等の車の音以外予想される騒音は、
*ヤマダ電機のアナウンス等を含めた騒音*千中パルの広場でのイベントの騒音＊光のコリドール下でのイベント等、本当に音に対しては、覚悟がいると思います。

309、310さん
レスありがとうございます。
簡単にまとめると、
駅周辺には建物の高さ制限がある。
特例的に、千里タワーは制限が除された。
今後は、高さ制限の範囲で周辺ビルが建てられる。
ただし、将来また特例で超高層が建てられる可能性はゼロではない。
大まかに言えば、こういう理解で良いですよね。

？？？
もう一度読み返した方がいいです。

312さんへ
ご指摘ありがとうございます。
私の最初の問い（308）で、「建物の高さ制限」に関してしか
尋ねておりませんので、「高さに関して御回答」下さったもの
だけをまとめた次第です。

とはいっても、「騒音」の件等も大変勉強になりました。
ありがとうございます。

311さん
＞特例的に、千里タワーは制限が除された。

千里タワーは「特例的」に制限が除されたのではありません。
タワーマンションを建てるにあたってのすべての条件をクリア
しているので，建てることができたのです。

311さんに代わってまとめてあげましょう。

駅の周辺エリアは高さ制限が無い。条件さえ整えば、この
タワーマンションを上回る高さのビルをこのエリアに建てる
ことが可能。

駅から離れたところは高さ制限(70mとか60mとか)があるので
そのような高い建物は不可。

でOK？

ようやくＯＫ！

でも311さんは恐らく自分のまとめ違いに気づいてないだろうなぁ〜
313のレスを見るかぎり・・・

?
310さんの説明からすると、「全ての条件を満たして初めて、最高60mとか70mまでの高さの建物が建てれる」と解釈でき、一方
314さん（＝311さん？）の説明では「全ての条件を満たせば、今後も千里タワー並みの建物が建てれる」と解釈できるのですが・・・？？

317さんへ

どうでもいいかなと思ったのですけど，314さん（＝311さん？）ていうのが
気になったので，のこのこ出てきました。

314です。311さんに対してコメントをしているので，
311さんではないことぐらい分かるかとは思うのですが・・・

ついでに，310さんは駅から少し離れたところについて言及されており，
私は駅周辺の千里タワーについてのみ言及しています。
315さんのまとめを読めば,310さんの説明も，私の説明も，
矛盾していないことが分かるかと思います。

ヤマダ電機も、側に病院施設ができるし
すごい音量のアナウンスや、音楽の騒音を外に流す事は
無いでしょう。

騒音といえば、というより音の問題ですね。お昼間の音の問題もしかり、近くに病院がたつので救急車の音が24時間するということです。以前病院の近くに住んでいたため救急車の音が深夜、寝静まってるのですごく響いてました。駅周辺は新御堂筋が走っているので、夜中の暴走族やバイクの騒音に悩まされそうですね。特に休み前や夏の季節は暴走族が走っています。夜中は日中に比べると比較的静かなので、急に大きな音がおこると夜中に起こされ次第に睡眠障害がおこります。私も暴走族からの騒音で睡眠障害になりました。しっかり熟睡・安眠できるかが問題です。しいては健康にかかわることですから・・それに豊中市はゴミの出し方が吹田市に比べ非常に厳しいです。ゴミの分別は何種類もあり指定ゴミ袋も買わないと持っていってくれません。タワーは24時間ゴミだしＯＫなので、その辺はいかがでしょうか・・
いずれにせよ、立地条件と便利さ、眺望を強く望んでおられるのなら、これらの問題もガマンしなくてはいけないということです。どれをとるかは購入された方々や購入希望者のご判断ですよね。