クリオ葛西シーズンテラスってどうですか？

59訂正
＞南側は左近川、なぎさ公園(江戸川区)で建物が建つことは半永久的にないし、
＞東側も公園、西側は歩道･道路で視界や日照を遮られる事はない。
南側は遊歩道、左近川、道路と低層アパートで日照を遮られる事もないし
東側も公園、西側は歩道･道路だから視界は十分だ。

ルネの住民スレ見るとあちらは安普請みたいだけどこちらはどうでしょうか。

>>58 マンション検討中さん
ないですね。
アリオに近いかもしれませんが、毎日だと流石に飽きるかと。

アリオに近いのは便利ですね。
毎日行けばそれは飽きてしまうかもしれませんが、
目的は買い物なのであんまり気にならなさそうですが。

営業電話がしつこい。
売れてないんだろうな。そこら中でチラシ配りしてるけど、誰も受け取らないし。

先日こちらで要望を入れました。
良いところはアリオ、公園、小学校、銭湯が徒歩圏内で住みやすそうではある。
ローン減税がMAXで控除を受けれるくらいですかね。
悪いところは、やはり値段坪単価は高く、駅からは遠いこと。
1階でも他のマンションの7階～最上階に住めるレベルなので購入時の金額は高い。
希少性と謳っているが、メゾネットを含めた面積の平均を出して上げており正直70㎡の間取りは他と大して差はないと思う。
これから子育てする人やテレワークメインの人には検討もありだと思います。
来週には物件サイトに掲載される予定なのでどんな価格で出すのかは楽しみではあります。

すまいよみさん、記事書かれてますね。

結構前向きに書かれててびっくり。希少性なのかなぁ。

ただ、晴フラや幕張ベイの検討者の方に、とか書いてましたけど、街とマンション一体開発の場所とここ比べて、ここもって無理ありますよね。大規模でもないし、共有部も少ないから、このマンションと全然検討の方向性違うでしょ。

トイレ2つとか広い玄関とかワイドスパンの間取りとか物件的にはやっぱり良いなと思うけど駅遠で億かぁ。

いやぁー高いですね。。

>>69 匿名さん
直近の駅遠だとMJR深川住吉が似たような価格帯でしたね。そう比べるとやはり高い。。
ただ間取りはとても好きなので、フルリモートなら積極的に検討したかったです

>>70 マンション検討中さん

葛西24分と東陽町15分が同じ坪単価は無理がありますね。

このタイミングで事実上の利上げ。
この値段で購入する猛者はいるのか。
注目はしています。

値下げしたとは言え、周辺の新築マンションよりまだまだ高い。
住宅ローン金利の利上げは間近でしょう。

>>73 マンション検討中さん

値下げしたの？

>>72 マンション検討中さん

申請してた、やめて方がよいかな

>>75 口コミ知りたいさん

一般的な話ですが、永住するのであれば、物件を気に入って、払える金額であれば問題ないと思います。
ただ、住み替えの可能性があるのであれば、周辺の中古相場を見ておかないと残債割れのリスクになります。
今回の利上げで中古価格に影響が出るのは必至なので、さらにシビアに検討すべきフェーズである、と思っています。

価格的にはなかなか厳しいところがありますが、
お部屋とか仕様、ロケーションなど諸々条件はいいんですよね。
永住するのに全然ありなマンションと思っています。

>>77 匿名さん
うーん、何とも言えないな

大型ショッピングモールが2つ目の前にあるのはかなり魅力的。夢の国が近いのもかなり魅力的。
間取りもチマチマしていなくて良い。
自然豊かな所と、静かな所も魅力的。

駅が遠いのはデメリット。
今の葛西は知らないが、昔の葛西のままだとしたら駅前は＊＊だらけでデメリット。
価格は私的には妥当かな。

総じてはプラス評価ですかね。
車マスト物件だと思うので、車保有に前向きな人なら良いかと思います。

高い高いと言われつつ、ニーズはそれなりにあるようですね。

>>80 口コミ知りたいさん
まじか??なんだかんだ人気ですねー。

すまいよみ、大丈夫か？？

葛西の中じゃ、相対的に高いのに、駐車場が機械式っていうのがなぁー。。。

アリオまで徒歩２分で買い物も楽にできるのはメリットが高い
ちょっと気になったのがバルコニー面の冊子が柵の様になっていること。
柵の高さも低そうですが安全面はどうでしょうか？昨今では子供の転落も問題視されているので
小さい子供がいる家は特に注意しなければなりませんね

この駅距離でも売れ行きが良くてびっくりした。価格もこの広さなら妥当だとおもったから、買えない人からしたら高いと感じて当然よね。ただ駐車場が問題。

駅までの距離を優先に考えると悩む点もありますが
周辺環境はとても住みやすい感じです。
自然もあり、買い物もしやすいのでファミリー層は特に良いかも。
また間取りも広めなので、ゆったりとした生活ができるかなと感じました。

第二期、値下げしたらしいですね。

>>87 マンション検討中さん
二期で下がるって珍しいパターンですね。
一期は完売したらしいですが、売れ行き悪いんでしょうか。
街中での勧誘の方も結構多いように見えます

第一期も、売り出した後、値段調整入で、上がった部屋下がった部屋あったようです。
第二期も、下の階を売り出したのもあって、少し坪単価は下がったみたいですね。

>>89 周辺住民さん
下げたとしても、ちょっとねー

メゾネットタイプならいいけど、それ以外の部屋は値段の割に、、という感じ

アリオが近くにあるのは結構ポイント高いところですよね。
駅が遠いのはやっぱり暮らしていく上で大変なことですが、
買い物が不便なのも嫌なので、個人的にはこういう立地の方がいいかもです。

ここはエリアの中では高いんですけど、23区内で環境良好な新築としてみると悪くないんですよね。

>>93 マンコミュファンさん

23区内といっても端っこの駅遠物件なので、23区内の物件と単純に比較するのはどうかと…
その点に関してはどうなのでしょうか？

ここ低炭素住宅を売りにしてて目に見えるメリットとして控除額が多いって言ってたけど平均年収で計算すると2,3万くらいしか変わらんのな‥

>>94 マンション検討中さん

そりゃ都心の駅近物件と比べたら資産性は雲泥の差だと思いますが、駅遠物件同士の比較で言えば、例えばディアナコート駒沢公園などより環境、資産性の両面で良いのではないかと思います。
世田谷区よりも江戸川区の方が緑が多くて道が整っていますし、都心の東側は西側より再開発が盛んな傾向が20年来続いてますからね。

>>96 マンコミュファンさん

さすがにそれはないかな。元世田谷区民ですが、駒沢公園とここを一緒にされるなんて心外。

駅遠物件はどう頑張っても晴海フラッグと比較されてしまうので、そことの差別化が必要ですね

>>98 通りがかりさん
晴海フラッグと比べると、どこも太刀打ちできないですね..
ただ晴海フラッグに固執しすぎるのも、結局抽選に当たらないリスクを考えると困りものです。宝くじに参加しつつ他の物件も検討しておくのがよいかと。

掲示板閑散としちゃいましたね、、
みんな価格見て離れてしまったんでしょうか、、

>>100 マンション検討中さん
ですね。ありえないですから

アリオや島忠が近いし、公園もあるから
ここの環境だけ切り取ってみれば子育てしやすくて暮らしやすいとは思います。
だから価格が高いのかもしれませんが…
ただもう少し客観的にみると、駅まで距離がありますからね。
この立地条件で値段もお得感があれば
ファミリーを中心にかなり動きがあったのではないかと考えています。

バス利用が必須のマンションですと値段的に高くすると検討し辛くなってしまうのが正直なところですかね。
利便性優先だったり将来的なリセールを考える方だとなかなかね。
買い物便利な場所なのと学校が近いというメリットがあるので永住するなら問題なしでしょうか。
メリットとすると今時のマンションには少ない広めのファミリー対応の部屋があるところだと思います。

>>97 マンション検討中さん

>>97 マンション検討中さん
そうですかね？私も尾山台に住んでて世田谷区民でしたが駒沢公園より葛西臨海公園の方が広くて綺麗ですよ、ちなみに葛西にも住んだ事有ります
世田谷の変なプライド捨ててフラットに見たら江戸川の方が物価も安く緑が多い良いエリアだと思います。
邪魔してるのは見栄でしかない様な気がしますよ

>>97 さん

>>97 マンション検討中さん
そうですかね？私も尾山台に住んでて世田谷区民でしたが駒沢公園より葛西臨海公園の方が広くて綺麗ですよ、ちなみに葛西にも住んだ事有ります
世田谷の変なプライド捨ててフラットに見たら江戸川の方が物価も安く緑が多い良いエリアだと思います。
邪魔してるのは見栄でしかない様な気がしますよ

アクセスはちょっと便利とは言い難いですが、
買い物とかそこらは良いですね。
駅近を求めないなら全然ありだと思いました。

アリオや島忠が近いので買い物環境は便利そうですが通勤、通学で駅を利用する家族がいるとなかなか大変かもしれませんね。
マンションから徒歩2分とバスの便はよさそうですが、朝の時間帯は座れそうですか？

>>107 匿名さん
バスの便は全然良くないですよ…

バスに関しては葛西駅行きは平日は１０～１５分間隔で走っているようです。
朝は６時台から終バスは１０時４０分ごろのようですから、通勤に利用するには朝の時間帯が遅いし、終バスも早いので、
厳しい方もいらっしゃるかもしれません。
駅まで歩くには距離的にかなり遠いです。バスの便がもっと増えてくれるといいですが。

そうはいってもここではバス一択だと思う…駅の近くに自転車を止められる場所が確保できればいいが、
自転車だと
ここからだったら駅までどれくらいで付けるんだろう？10分程度だろうか。
信号の待ち時間も含めて。