ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

あっ、記事でも問題視されてたか。

＞反社紛いの輩に牛耳られているとは知らず、マンションを購入して居住してしまった住民から、事業協力者として彼らを優遇した財閥系グループの会社の責任を問う声が上がっているが、現時点では何の対応もなされていない。

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>>9412 匿名さん
話の流れから言っても、実際の様子を見ても当然悪い意味でしょう。
現状北口は寂れてしまっているので、バスロータリーや本物件による再開発でどこまで盛り返せるのか。本物件周りの古い小規模建物も早く一掃して綺麗になればいいと思いますが。

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>>9415 匿名さん
小学校の距離からも分かる通り、現役世代向けじゃないってデベも諦めてるんですよ。子供が住まないから床スラブもペラペラなんです。老人ホームとして機能するようにコンシェルジュの時間も決めてるわけです。クーラー効いた共用部でゆっくり過ごしてたまにコンシェルジュと雑談して日が落ちたら寝るんです。そんなマンションってことですよ。

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>>9415 匿名さん

それは盲点だったかも。土日も無しか。
平日9-5時では専業主婦以外は使えない。
かと言って時間延長頼むと、さらに、管理費上がることは確実だし。

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>9421

二ホンの未来へとと謳ってこんなこと言ってるけど。老人ホームとしてだと販売相当長期化かな。

＞幼き子も大人も、歳を重ねた世代も、 生涯を通じていきいきと輝くことができる場所。

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>>9403 匿名さん
隈研吾は資産価値向上要因ですね。あなたのような薄っぺらい判断しかできない人間が寄り付かなくなる一方で、低いメンテコストと建設コストでありながらも世界的建築家が携わったマンションに住めるという価値が付加されるので。

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>>9422 匿名さん
退役組が満足に使えますよ。下駄にも老人ケア系はいるんでしたっけ。完璧ですね。

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>>9422 匿名さん

そこは見落としてた。サービス業ってみんなが休んでる時こそサービス提供すべきだと思ってるけど。ここでも働き方改革なのか。

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>>9418 匿名さん
https://www.fk-shinbun.co.jp/?p=36630

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>>9427 匿名さん

こういう記事を読むと、むしろ、第三者管理の方がましな気がしてきました。
管理費はあがるし、デべの都合の良い会社が適当やるリスクはあるものの、少なくとも、＊＊＊に管理を牛耳られる心配はないでしょう。

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>>9426 匿名さん

本当ですね。ここのコンシェルジュは、オフィスワークのつもりですね。

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>>9430 匿名さん
この9405って方、TPH宮前平二丁目の掲示板でもやたらと粘着してネガ投稿繰り返してた方のようです。自分も向こうの掲示板をよく見ていましたが、あまり構われなくなってこちらに移動してきたのでしょうか。

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ノースタワーって来年販売か。
真打と言っても良い三井タワーといよいよ販売が被ってくるか。
となると情勢からしてで弱含みか。。
テレ東の円卓コンフィで不動産マンション関係者があれこれ語っていたが先の先を読まんと。

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>>9432 検討板ユーザーさん
三井の値段聞くと少し考えさせられますよね
価値基準が違うのか

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>>9433 匿名さん
中古情報とか武蔵小杉情報は欲しい
ここだけの情報になると偏るから

ここに登場してくる人は投資家というより、
俺は武蔵小杉を知ってるぜマウントな感じがする

大体、新築タワーが出たら周辺マンションは
値上がりするは基本だからね

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>>9434 匿名さん
できら30歳までの容姿端麗希望

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>>9437 検討板ユーザーさん
おじちゃん、毎日話せるからってセクハラしないでくださいね

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え、コンシェルジュ平日のみなの？！？！
そんな説明一言もなかったけど、資料読めってことなのかな。。。

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>>9439 匿名さん
コンシェルジュに関して住み出して総会で議題に出せば変えれるよ～！

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>>9410 匿名さん
港区はアドレスによってピンキリじゃない？港区の埋立地の方は忌避施設が集まっていて臭いもあるから埼玉より安かったりしますよ。

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コンシェルジュについて、週5の記載がありましたが、平日確定なのでしょうか？
土日どちらか対応してもらえると嬉しいですね…

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ボケ老人が廊下、エントランス、公開空地を徘徊するタワマンになるのか、、、。興ざめ。
どんなに気取っても老人介護施設と変わらない。

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>>9440 マンション検討中さん

時間延長すると、高い管理費がさらに高くなる。管理組合で、過半数の賛成は得られない。

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>>9446 匿名さん
武蔵小杉にタワマン供給しすぎた
やばい、売れないかもしれない…
それなら隈研吾でも起用して注目させるか
の流れだったと思うけど、武蔵小杉には合わない

・著名な建築家が建てたものだから美観をまもりたい
・ここを建てるバーターで神奈川県から老人ホーム入れろと言われた
みたいな感じで、めちゃくちゃなコンセプトとなっちゃったのでしょうね

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隈研吾を起用しているのに、
長谷工と同等のゼネコン使っているなんて
その辺の知識がないけど普通なんですかね

いまのご時世、ゼネコン側が多忙だったり
思惑があるのかも知れないけど

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>>9448 マンコミュファンさん

おっしゃる通りですね。
色々意見をてんこ盛りにした、東京オリンピック2020の開会式状態ですね。

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ま、それでも、管理費が妥当なら文句言わないけど、これだけスケールメリットが出る戸数なのに、コンシェルジュも9－5時とかまるで昭和のOLみたいなサービスなのに、管理費が高い。驚くレベル。

1400戸数以上から、高額の管理費取るのに、これだけで高いって、どれだけ暴利を貪るのか意味不明だ。

このマンションは100戸程度のマンションと違い、かなり、スケールメリットが出る。

当たり前だ、１００戸で月単価５0万円のコンシェルジュ1人おいたら、1世帯当たりの負担は５０００円だが、１０００世帯なら５００円で済む。

つまり、１００戸程度のマンションに比べて１４倍もスケールメリットが出るのに、まった、管理費の額に、それが反映されているように見えない。要は、管理会社の中抜き額がでかいということ。

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>>9453 匿名さん

1つだけ訂正。１４００戸数は、2棟合計数だから。コンシェルジェ1人分の負担は各700戸数で負担。ま、100戸程度のマンションの7分の1の負担で済むはず。

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サウス、ノースのテナント部分は東急不動産所有で、サウスのスーパーは東急ストア、スポーツ施設は東急オアシス、
ノースの介護施設は、東急ウェルネスのケアレジデンス、東急ウェリナがはいるのでしょうか？
テナントの管理費はマンション管理費会計と合算して運用するのでしょうか？
また、修繕積立金の負担金はあるのでしょうか？そして、同じくマンション修繕積立金と合算して運用するのでしょうか？
何だか負担金ゼロか別会計になっているのでは？
よくわからないなあ。これって盲点？
管理費、修繕積立金がこんなにバカ高いのはテナントの管理費、修繕積立金が無料じゃないのかな？
テナントの東急不動産は管理費、修繕積立金は無し？なんてことになっているからマンションの管理費、修繕積立金がバカ高くなったのでは？

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>>9460 匿名さん
東急ストアは東急株式会社の子会社だし、東急オアシスは元々は東急不動産の子会社だけどもうルネサンスに売却されている。
東急ウェリナも東急株式会社の方のシニアレジデンスで東急不動産て言いたいならグランクレール。

そもそもなぜテナント部分を東急不動産が所有だと思ってるのか不明だし東急不動産に恨みがあるのかと思いきや、その割に全然事業も理解してないしなんなんだ？ポンコツなの？

こんなところでギャーギャー言わずに営業に聞いてくれ

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>>9460 匿名さん
＞テナントの東急不動産は管理費、修繕積立金は無し？なんてことになっているからマンションの管理費、修繕積立金がバカ高くなったのでは？

その可能性はあるかも知れませんね。
ま、東急も売り主の一部に入っているので、それくらいのことは要求するかも知れません。

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>>9464 eマンションさん
都合が悪ことは
まだハッキリ決まっていませんといって誤魔化されるのでしょうなあ。
普通に事業協力者優先販売では？

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ってかMRで聞けば分かることをいちいち書くのが、検討すらしてない様にしか見えないんだけど何が目的なんだろう。
ふつーに全体・住宅・団地で分けるみたいだからテナントとは別でしょ。ただ全体の中にほぼ店舗しか使わないじゃんみたいなのをぶっ込まれる可能性はあるけど、複合開発は大抵そんな感じなのでそういうもんだと思えない人は下駄なしのマンションにするしか無いのでは。

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>>9466 マンション検討中さん

同意です。質問くんはモデルルーム行けてないでしょ

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>>9469 匿名さん
武蔵小杉はスーゼネ物件多いイメージ

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フジタなのは三菱のコストカットじゃなくて単にここ一帯の開発を落札したのがフジタってことだと思いますけど。だから病院も何もかもフジタ。

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>>9475 マンション検討中さん
入札で価格が安く、仕様が低いフジタにしたのだからコストカットですよ。高くともスーパーゼネコンにするかどうかの判断が地所内であったはずです。

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>>9481 マンコミュファンさん
勘違いしてほしくないですが、ネガしたい訳ではなく事実です。事実は理解した上で検討した方が良いです。
私はそれを理解した上で買いに行きますので。

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スーパーゼネコンがいいって、きっと固定観念です。勘違い。中古になったときの資産価値って変わらないです。個人的感想。

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>>9482 名無しさん
スーゼネで隈研吾無とフジタで隈研吾ありとではどちらが訴求効果が高いのかあるいは一般受けするんでしょうかね。素朴な疑問としてだけでそれ以上でも以下でもありません。やはり隈研吾よりもスーゼネでしょうか。それとも一般人には隈研吾の名前のほうが響きますかね。気になりますね。

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確かに今までの武蔵小杉のタワマンは全てスーパーゼネコンでした。
ここも最初の触れ込みでは大成建設でしたよね。
ただその後は並のタワマンなら技術的に見れば平凡なもとなったのも事実です。ブランドよりコスパ重視でま、良いかという感じです。
補足としてタワマンとして微妙なブリリアやレジデンス・ザ武蔵小杉やブランズタワーなどは除きます。例外としてシティハウス武蔵小杉は22階ですが大林組でした。

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>>9486 マンション検討中さん

ブランズタワー？ここは武蔵小杉の掲示板ですよ。大崎または豊洲ではないよ。

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>>9483 マンション検討中さん
隈研吾とフジタがミスマッチじゃない？
からこの話が出ているんだと思います

スーパーゼネコンが何が何でもいいという訳ではなくて

美観を気にする割にはスラブ厚やらが、
グレードに対してミスマッチ感あるから
よりフジタかよ！になっているのかと

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>>9486 マンション検討中さん
ブランズタワーは武蔵小杉にないですね。
もしかしてドレッセタワーのこと？
あれ？この間違え方。もしかしてこの間のポンコツだな？
いい加減ちゃんと確認してから投稿してくださいよ

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そもそも市場で強いシティタワーが前田建設だしね
スーゼネか否かはさほど関係ないのでは？

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電子錠が採用されなかったのもコスパのせいですかね。
ネットで見ると後付けも割合簡単にできるようです。
今どきガチャガチャやるのも面倒だしさっそく設置するかな～

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>>9491 マンション検討中さん
確かにゼネコンはそんな関係ないと思うけど
前田建設とフジタは雲泥の差だよ

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>>9493 口コミ知りたいさん

主観はやめましょう。前田とフジタは雲泥の差は貴方の感想

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フジタは元は藤田組。
その後フジタと藤和不動産になったがバブル崩壊でおかしくなりさらにリーマンショックでもおかしくなりフジタは大和ハウス、藤和不動産は三菱地所に吸収された。
ゆえに施工トラブルがあっても基本的に安心。
ただスラブ厚が薄い事によるトラブルは基本的に管理組合の問題になので第三者管理次第。

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>>9485 匿名さん

リセールバリューでは、どう考えても、スーパーゼネコンは、信頼性が高いでしょう。

むしろ、隈研吾なんて、木が腐って、管理費が高そうというイメージしかないでしょう。

だいたい、細かい説明を確認しないかぎり、このマンションの何所が木製で何処がシールで腐らないのか不明なので、リセールの際は、ファーストインプレッションで、隈研吾と聞いただけで、腐る＝管理費高いという印象が最初に来ることになる。その時点で多くの人は、詳細確認する前に離脱する。

ちょっと食い下がる人も、管理費の高さを聞いて、やっぱりと思って離脱する。

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コンシェルジュって何をしてくれるの？

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コンシェルジュなんでいらないよ。コンシェルジュあるマンション住んでるし、前もコンシェルジュつき住んでたけど使ったことはなかった。

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>>9494 評判気になるさん
いえ主観ではなくデベ側の評価がBとCなので明らかに違いますよ。

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>>9502 マンション掲示板さん
東日本前でも耐震に関する品質はさほど変わらないですよ。
確かに地震による損傷の蓄積は多少あると思います。

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>>9499 匿名さん
笹塚も全体的な提供サービス内容の割に管理費高めですがコンシェルジュに関しては利用できる時間帯なのはありがたいですよね。
最近話題の新築だとリビオタワー品川はコンシェルジュ365日8:00-21:00 2名体制で非常に利用しやすく、管理費も㎡単価月額約477円と標準的ですね。
どちらも総戸数はこちらよりは全然少ない(600～800)ですが良質なサービスが提供されていますね。

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>>9504 名無しさん

podなのでまともなレスは無駄ですよ。学習しましょう。

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>>9506 検討板ユーザーさん
すみません。本日からでして失礼しました。

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>>9503 検討板ユーザーさん
回答ありがとうございます。

ぼそ。この人あ　ほ　だな。いろんな意味で。

デベ側の評価がBとC？なんの評価？
明らかに違う？なんで？

今後はスルーしようと思いました。
マンション検討観点でポンコツだから。

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>>9508 マンション検討中さん
発注するゼネコンの評価があるんですよ。
AとBとCでは大型案件の実績数や施工体制が明らかに違います。
すみませんね。昨年までデベで働いてました。
マンション検討観点とかそういう話ではなくデベ観点のお話です。

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>>9508 マンション検討中さん
おいくつですか？子供のSNSではないのですからもう少しまともな書き方してください。不快です。
私はゼネコンの評価とかはどうでも良いのですがあなたのような知性の無い書込みは見ていて不快ですし、同じ住民になりたく無いと感じました。今後はもう少し考えて投稿して頂けると嬉しいです。

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ここは設計性能評価、住宅性能評価を取得する予定になっています。
それでも豊海では施工の問題で販売を一時ストップしました。
設計、施工会社のクオリティの問題はタワマンの資産価値に直結します。
やはりスーパーゼネコンK・T・O・Sなどなら価値あるタワマンと不動産業界は評価します。
中古査定の時ゼネコンランク10段階評価でスーゼネは10点です。準ゼネだと8点以下になります。
やはりフジタだと評価が低いので、
このタワマン企画はユーザーの安全性よりも
コスト最小に利益は最大限に、そして売ってしまえば、どうでもいいと思われても仕方ない捨て企画ですよ。

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>>9512 マンション検討中さん
スーパーゼネコンが液状化レッドゾーンに土壌改良工事をしないままでタワマン2棟建もてることは、企業倫理に反するので、デベから打診されてもお断りしたんですよ。ここは土壌改良工事をしたら大出血赤字企画になります。デベは出血性ショックで即死です。だから土壌改良工事なしなんですよ。
土壌改良工事をしないで免震装置だけで震度5強以上で発生する液状化を防げると思っているのか？
勘違いして大丈夫と思い買いたい人は沢山いるでしょう。

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>>9512 マンション検討中さん
すごく勉強になります！
等価評価があるなんて知りませんでした

購入するユーザーにはわからないけど、
不動産業界はその様に判定するのですね

ちなみにスラブ厚などの環境設計も、
当然のごとくフジタ（ゼネ）が設計するものなのでしょえ

昨今の物価上昇などの煽りもあるのかもですが、
グレードが異様に悪い気がしています

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ここは設計はフジタ、施工もフジタです。
ここのスラブ薄が設計ミスならフジタの責任になります。
デベから依頼を受けてスラブ薄設計をして、何らかの問題が発生したら設計責任はフジタ。デベも被害者でフジタが悪いといって逃げるでしょう。

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>>9513 通りがかりさん
朝起きてびっくりしました。
よくご存じですね。でもさすがにこの内容は地所が早々に消去しそう笑笑

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下駄部分に食品スーパーや飲食店が入店していると最悪。建物の共用配管をゴキやドフが登って屋上まで行きますよ。まぁ、下駄にスーパーかあると便利ですが、衛生上は物凄く汚いです。高級物件は下駄履きなんてありません。基本的にスーパーなどの商業施設は別棟です。コレだけ広い敷地なのに下駄タワマンなのも残念です。

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>>9516 eマンションさん
土壌改良工事なしでよく建築確認申請がおりましたね。
本当に不思議です。
川崎市は何をしているのですか？
建築確認許可の条件として
土壌改良の実施後にタワマン建築確認許可しないと！

国土交通省のホームぺージに液状化危険地帯に建物は建てないように記載しています。

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