ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

みんな要望出してるの？

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>>9151 eマンションさん
買えるから調べているんです。
川崎市の建築指導課の職員は公務員なので親切に説明してくれましたよ。

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>>9153 評判気になるさん
大手ディベ勤めですけど一団地だからって心配することは正直ないです。表面的な理解だと不安になる点があるのは理解しますが、勉強不足です。素人相手には行政も杓子定規な回答しかしないのも良くないですね。。。
一団地で分譲されているマンションなんて山ほどありますし再現性がないからこそ評価が高いこともあります。
何か不安があればお教えしますよ！

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>>9149 匿名さん
投資家でも出口があるのだから学校も床スラブも気にして買った方が良いですよ

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>>9150 口コミ知りたいさん

一団地認定なんて、結論から言うと、大したデメリットは無い。
デべにとってのメリットはでかいが正解。

なお、住民にとっても、結果的に容積率の緩和で、超高層フロアが実現するので、上層階に住む人には恩恵が得られるね。

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今マクロで起きているのは
「本来資産性が高くないマンションに住んでるが全体の相場が上がって含み益が出ている人が資産性高い地域に住み替えている需要」も大きい
バブルが弾けたら彼らは自分のマンションが最も早く値下がりすることを知っているので、含み益を使って買い替えたがっている。
こうした二次取得者がいる限り抽選になる。
武蔵小杉は都内や湾岸買えない需要や住み替え需要も大きいから抽選は避けられない
頑張ってネガキャンしてほしい、もっとがんばれ。

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>>9157 坪単価比較中さん
マクロではなくミクロですね

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三菱地所レジデンスがまた一団地認定認定を炸裂させている。
学区んが帰って来てまたここでやっちゃった。
やはりデベは一団地認定を深掘りされるのが嫌なんですね。

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>>9159 評判気になるさん
誤字脱字ばかりで知能レベルがこの中でも著しく低いのが分かってしまった。

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>>9145 口コミ知りたいさん

一人2部屋までしか購入登録出来ませんよ。

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迷うなあ、3L部屋の広さが微妙だし2Lもいいかな。値段安いし抽選倍率下がるし。平米数で言うと3Lと1とか2しか変わらないし

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>>9157 坪単価比較中さん

晴海フラッグ→PT勝どき住み替えとかやな

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>>9163 通りがかりさん
・小学校遠い
・管理修繕費が高い
ので、3Lだけでなく2L, 1Lも満遍なく人気だそうですよ
もし小学校近くて管理修繕費が安ければ80Aや70Aに人気が集中して
2L,1Lが狙い目だったのにな

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>>9165 職人さん
全部屋倍率つきそうですか？

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>>9166 匿名さん
その可能性は薄そうです。

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参院選の結果で国債金利が急騰のシナリオがけっこう出てきましたね。
昨日今日とあちこちで取り上げられています。
住宅ローン金利にどの程度影響してゆくのか冷静に見守っていこうと思います。

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>>9168 マンコミュファンさん
もっと長い目線で物事を捉えた方が良い
住宅ローンでことは35年間返すんでしょ？

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>>9165 職人さん
なるほどー、やっぱ2Lでもある程度抽選ですね。3平米増えただけで3Lなるのが不思議

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80は高層階10倍、低層階5倍は付くから実需で考えてるなら列ずらしとくのが無難

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周りの投資家はみんな参加するって笑

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80A10倍かあ…無理じゃね

SUUMOには載ってないけど、グランドウィング低層階78平米が1.48億という瞬殺物件見つけたよ
角部屋がでるのが珍しい

新築信仰がなければ、駅直結を確実に買っておいた方がいいかもね
グランドウィングの方が資産になるし

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駅直結物件は値崩れしないし手堅い。
2年後の新築より今の中古の選択もあり。
駅直結物件は地震に強いし被災しても真っ先に復旧される。
1年位前から日本経済は徐々にスタグフレーションになってきている。
そしていつ不動産バブルが崩壊してもおかしくない状況。
トランプ関税が発動したらバブルが弾けマインド冷え込むだろうか？
今契約したら2年後は馬鹿高い金利になってローン審査も厳しくなりローン落ちの懸念がある。もうとっくに金融緩和は終わっている。
これから不況でエリサラ50歳以上はリストラされマンションは買えずに手付金取られておしまい。
それならサッサと買換需要で放出される中古マンションを買ってローンをつけるのが得策か？
または２年後の引渡前の手付解約で放出される値下がりした新築を買うか得か？のどちらかな。

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そもそも当たるかわからないサウスにしがみついて、結局ノースしか買えませんでした…資産性薄すぎ！になるより

同じ液状化マンションでも、学区良し、資産性良し、建物の作り良し、管理費の無駄なしの方が得策だったりするよ

ここは学区関係なしの住み替え需要、かつ新築信仰の人向けで、特に第一次取得者の家庭持ち（これから小学生）には向いてない

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どうしても学区変更は不可能らしい。
災害時液状化危険地帯を小学生の通学路に指定して、災害時にその通学路で児童がケガをしたり亡くなったりしたら、市の責任になるから学区変更はできないらしい。
そしてこのマンションの公開空地の公園は災害時の避難場所に指定されていない。
このことからも川崎市がここのマンションの敷地がどれほど危険かを認識しているかがわかる。

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>>9174 マンコミュファンさん
唯一インフレ抑えようとしてる自民が大敗してインフレ下での緩和放漫財政、減税掲げてる政党が躍進するから
円安も進み値上がりは加速する...
トランプ関税発動したら日銀の利上げがさらに遠のきマンション価格は上がる
構造的なインフレが続く。

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>>9171 匿名さん

そんなに倍率着く？

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リモートが減りつつ職住近接の人気が本格化で中古が高騰、そして人気立地の新築マンションの供給数が一気に鈍化傾向となることから、恐らく今以上に値上がりして行く恐ろしい近未来。
都心副都心品川羽田新横浜へ直ぐ行ける武蔵小杉の利便性はある意味異常なほどです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000119.000013438.html

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>>9174 マンコミュファンさん
50歳以上は買わないだろ笑
20～30代がメインだろ

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>>9176 マンコミュファンさん
出来上がってない公園を災害避難場所に指定することはありません。勉強不足です。

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>>9181 検討板ユーザーさん
そもそも液状化危険地域にある公園を災害避難場所に指定しない。危なすぎる。

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>>9180 eマンションさん
住み替え需要は40～50代中盤まであるよ
まあ、住み替えだけで埋まらないから
若者の情弱層を隈研吾を使って頼るしかない

むしろ20～30代初番のこれから小学生います！
な家庭は全く向かないマンションだよ
勉強しよ

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>>9175 評判気になるさん
忘れていますよ、小学校に入る前にここを転売する予定で取得する子育て世帯の存在を笑

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>>9184 口コミ知りたいさん
ですね。

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>>9183 マンション掲示板さん
何の勉強ですか？

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昭和的な価値観で世田谷や深沢やら閑静な隠居暮らしに憧れるのはいいが、ぶっちゃけ40過ぎからでいいよ、そもそもこの先、自動車買えない、買わない層がもっと増えるので、駅から離れた宅地は人気な箇所でも安くなっていくのでその頃買った方がいい。

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>>9182 通りがかりさん
湾岸はありますし、港北区も何個もありますが？

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>>9184 口コミ知りたいさん
タワマンコミニュティに入っちゃうと、
まともな人だったら友達も出来たりして
引越ししにくくなりますよ

でも、小学生になる前に売り抜けるのはいいね
だったら、2年頭金を塩漬けにするより、
すぐに駅近中古買って小学生前に売り抜けるのがよいかもね

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>>9186 検討板ユーザーさん
んー、読解力かな

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一生懸命小杉サゲ頑張る左な方々、選挙前で一気に減ったなｗｗ

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>>9188 匿名さん
ここの公園は私有地。
市の公園じゃないから市は管理しない。
マンション管理組合が公園の維持管理と犯罪事故災害等の賠償責任を全部負わなければならない。
これってマンション管理組合の費用で何でも賠償しないといけなくなる。これはかなり厄介な状況。
でも、この公園は公開空地だから誰でも入って使っていいんだよ。不特定多数の人の出入りが多くなれば公園内の治安も悪くなるし、最後は全部マンション管理組合の責任になる。凄い不公平。

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重箱の隅を突くように公開空地を語ったところで、日本中の大規模マンション、商業施設など、どこもそうだけどな。提供公園にしたらそれこそフリーダムな世界でブルーテント村ができちゃうよ。それが嫌なら低層小規模マンションでも買えばいいだけ。

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広域でここを検討している方は他にどこと比較検討されているのでしょうか？豊海の書き込みはよく見ますが、気になりました

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都民は見てないでしょうから、ブランズタワー横浜北仲が比較対象として正しそうですね。価格帯も近そうです。

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>>9193 マンコミュファンさん
浮浪者、変な輩の溜まり場になっても公園から出て行って！と言えないんですよね。
これってかなりヤバくないですか？

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いえますよ公開空地だから。そういう輩がいたらコンシェルジュに言えばいいじゃない。

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>>9197 マンション検討中さん
サード下では警備員さんが酔った輩を注意してますよ

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サードの警備はしっかりしているね。
以前、オブジェの下の人工芝で横になって休もうと
したら警備員さんに注意されました。
多分24時間モニター監視しているようです。
その分、管理費に反映されるのかな。
北口はホームレスの方もいますのでここもモニター監視
はあるのかな。

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