ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

モデルルーム見学すらできないんですけど1期1次ってもう終わるんですか……

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本登録は8月なのでもしかするとまだチャンスがあるかも？既にMR行ってる人が優先だから無理かも知れんが。私は撤退するので代わりに申し込みしてあげたい。

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>>9102 マンション検討中さん
8月までmr予約いっぱいらしいですけど、キャンセルとか辞退とかで枠空きそうですよね
頑張って予約戦争勝ちます！

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>>9102 マンション検討中さん
優しい！
撤退の英断が出来て素晴らしい

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>>9102 マンション検討中さん

理由は、学区ですか？
液状化ですか？

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それだけではありません
一団地認定の罠もあります。

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>>9106 マンコミュファンさん
一団地認定の罠について、詳しく教えてください。

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豊海当たったからこっちも買う

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>9071

三井遊園タワーは竣工まだ数か月もあるのに完売をあきらめてモデルルームクローズ。スローダウンの波は多摩川沿いにまで及んだ。

潮目が変わったことに築かないとババをつかむ。

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>通常、売買代金の10%を手付金として事前に売主が指定する銀行口座にに振り込んだ後に売買契約締結になる

契約手続きの後、何日以内に振り込んでってところもある。その辺の対応も売り主の姿勢をチェックするポイントかな。前払いさせるなら、せめて契約に至らない場合、何日以内に返金するって確約させるとか。

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>>9102 マンション検討中さん

広告して販売している以上、枠の都合で登録できないってどうなんだろうね。早期来場者を優遇するってアウトのはずだけど。そういう場合期間延長するとかすべきかな。

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未完成物件で手付金等保全措置をしているので、契約前に手付金を振込んで欲しいと言われ、手付金を先に支払いそのあと契約を締結しました。そして契約書と一緒に手付金の保証書をもらいました。ここも手付金前払いでその後に契約締結になると思います。

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そんなに手付支払い後のキャンセル可能性があるならそもそも申し込まなければ解決なのでは。

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武蔵小杉の中で立地が悪いね…
周囲に戸建てや雑居ビルが並んでおり、グランツリー側と雰囲気がまるで違う。残念

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>>9114 マンション検討中さん
わかる
マンション出来たら雰囲気変わると思いますが、
雑居ビルは変わらないので

ノースは新丸子です

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>>9114 マンション検討中さん
ここは武蔵小杉の他の既存マンションに立地では負けているのでしょうか。

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液状化レッドゾーンに立地しているので最悪でしょう。

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南武線の北側はデッキがないとダメなのよ。これじゃガーデンよりも使い勝手悪くなる

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>>9111 匿名さん
豊海はどうだったの？

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>>9120 検討板ユーザーさん

豊海もモデルルーム行ったんですがモデルルーム行くのにかなりハードル高かったです。モデルルーム申し込み開始の情報をマンションコミュニティの書き込みで知って即申し込みしました。数時間で埋まっていた印象。
で、今日豊海の抽選だったんですが高倍率で落選。。平均倍率10倍以上との情報ありです。モデルルーム絞っても高倍率だから、モデルルームを絞らなかったら購入者が幸せにあるかは疑問の感覚ですね

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>>9119 マンション掲示板さん
浦安の三井戸建て分譲タウンも液状化していた。

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豊海と新丸子タワーズの価格が10％しか差がないというバグ。
豊海は安すぎて来場者絞ったままで10倍超え

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豊海は途中で色々ありましたから。
三井vs三菱なら三井でしょう。
ムサコも三井でしょ。　
ムサコで三菱は白波新参者。

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マンションナビでタイムリーなのが出てましたー
やはり総額差は出てしまうようですが。
『【独自調査】武蔵小杉vs勝どき・月島。資産性が高いのは？住み心地はどう違う？（マンションナビ7/14号）』
＞「武蔵小杉は9年前から約1.8倍の㎡単価上昇、勝どき・月島は約2倍で堅調に推移
㎡単価の差は30～60万円、70㎡で約2100万～4200万円の総額差がうまれる
災害リスクはあるが、どちらも将来的な売却がしやすく、資産性を維持しやすいエリア
調査概要
調査期間： 2016年6月～2025年6月
調査機関：マンションナビ
調査対象：神奈川県川崎市中原区と東京都中央区の各一部エリアのマンション
データ基準：専有面積70㎡換算、築年数20年前後
9年前と6年前の相場推移も参照し、短期的な相場だけでなく長期で見た資産性の動きも把握します」
https://t23m-navi.jp/magazine/news/navi-report-wanganvskougai/

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豊海は近くに駅が出来る予定があるので将来的に駅ができたら、かなりの上昇するのでは？

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ムサコ新参者にここではなく、ここに住み替えるムサコ民の売り物件を押し付ける流れクルー？

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いま周辺中古買うとかやばいからなw

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>>9116 匿名さん
南側の方が発展しているイメージがありますね。
土地の資産価値としては南側の勝ちですね。

北側は、このマンションはたまたま日本医科大病院の跡地が広大だからよかったけど、もう、そんな大きな再開発はなさそうなので、発展要素が無いですね。
だから、土地代も将来さほど上がらないでしょう。

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>9094

ボイドスラブって、中空でないところは通常スラブより厚くなってるのでスラブ自体が梁の役割も兼ねて天井すっきりにできるのが特徴なんだけど。まあ、ここはボイドとしてはスラブが薄いからこの結果かな。

＞構造設計上、安全性を優先した

勝手に想像しないで、構造計算で建築基準に対してどれくらいマージン持たせて設計しているか確認するのが確実。

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mr予約させてください

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10年もの国債利回りが上昇しリーマン・ショック前の水準に。先行き不透明な状況になってきました…。

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>>9134 口コミ知りたいさん

消費税減税なんて言ってる政党が勝っちゃう勢いだから、不透明ではなく金利の高止まりほぼ確定じゃない。

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>>9132 匿名さん
そういう時に構造屋はマージンって言葉は使いません。
玄人ぶるのはやめましょう。いつまで続けるの？

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>>9134 口コミ知りたいさん
その程度でいちいちビビるなら一生賃貸が良いと思います。買った後も少しのことで一喜一憂して精神が崩壊しちゃいそう。

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>>9131 匿名さん
北口駅前が再開発されるとか等々力緑地も変わるとか知らない人かな。

南側の発展って商業施設のこと言ってるんだろうけど、人が大量に通る騒がしい所に住みたくない人もいる。

今神奈川県で一番地価高い住宅地は小杉町二丁目(北口)。住宅地として良い所だと思うけどね。

好きな方選べばいいよ。

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>>9092 匿名さん
間取りは明らかに80Aがいい、おそらく一番人気。
70Aは行燈部屋の下がり天井キツすぎて部屋として機能しない。でもグロスが低いので70Aも人気出る
あとは53Aも単価が低層と同じなので人気が出ると予想
まあ蓋開けてみればどこも抽選ですよ
武蔵小杉内でのポジは良くないものの、今売ってる同期のマンションは高倍率抽選で買えないか、買っても残債割れや周辺グロスが追いつかないマンションしかないから
住み替え需要や含み益利確ポジの人だけで埋まると思う
ネガキャンが続いてるのも抽選倍率減らすためだと思うけど、対抗馬となる資産性あるマンションが抽選で買えない時点でここに流れ込むしかない
一期で買える部屋買った方が絶対にいい
2期はほぼ間違いなく値上げだよ

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いよいよ、要望書期限が迫って来ましたね。
なんとか、８０A の部屋で抽選にならない部屋ないかな。
これしかない。

ところで、2期は上がるっていう意見が多いけど、ノースはどうかな？
駅から徒歩5分以内かどうかという点で、ノースは将来価値は低いよね。
しかし、サウスはジムとかスーパーが入り、ノースは、老人施設とかクリニックとかだからイメージがイマイチ良くない。

そりゃ、将来的なリセールバリューは同じ方角なら、サウスのが高いに決まっている。

つまり、やっぱり、サウスタワー一択で良い部屋抑えないとね。

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>>9140 匿名さん

８０A の部屋で抽選にならない部屋なんてないと予想。個人的感覚です

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>>9140 匿名さん

サウスでも別にスーパーやジムに直結してるわけでもなく、入り口までの距離的にノースとあんまり変わらないと思います。

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北口なのが気にならなければ買いですね。

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>>9140 匿名さん
80Aは全部屋抽選確定でしょ、二部屋以上申し込んだほうがいいと言われましたよ。
70Aも間取り微妙だけど一応は3LDKで何より安いのでついでに札入れる人多いでしょ。
投資勢、都内買えない実需勢、広さほしい富裕層、武蔵小杉住み替え、微妙なポジションの含み益確定勢が札入れるから買えたらラッキーレベルだから80A単独で申し込みはおすすめしない。
デベがノースを安く売る理由なんてない、将来価値云々じゃなく、ノースが売り出す頃には対抗馬の豊海や品川も今の価格で売ってない or 販売終了で他はさらに高騰してるか微妙な立地しかない状態。
ノースは大幅に値上げしても抽選が続くでしょう。
2期以降のサウスの値上げが足りないと抽選で皆買えないから、ノースが値下がりするとしたらサウスを調子に乗って4-5割上げた場合だけでしょ。
実需勢は80Aや70A買える夢見ずに、複数部屋札入れて一期で買うべき。
一期販売前に周辺中古買ったほうが絶対いいんだけど、新築こだわるなら今の価格で買えるのは一期だけでしょ。

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サウスもノースも「一団地の罠」を理解したら誰も買わないと思うなぁ。もっと一団地認定について調べたほうがいいよ。ここは特殊だからなぁ…。

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>>9142 口コミ知りたいさん

実際のリセール段階では、検索する側にとって、駅5分以内で検索するとサウスタワーしか該当しません。また、検索される情報として一見して、サウスはスーパーやジムがあること、ノースは老人ホームとクリックがあるという事実しか目に入りません。どちらも一旦は屋外に出るとか、そんな話は目に入る前に「スーパー」とか「老人ホーム」という言葉で判断してしまいます。

誰がどう考えてもリセールバリューはサウスタワーが上でしょう。
例外はお見合いの向きと眺望が開けている部屋なら、そりゃ、後者ですが。

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>>9146 口コミ知りたいさん

だから、そこまで言うなら、詳細説明して下さい。

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川崎市市役所の建築指導課で一団地認定について尋ねてみたら。一団地認定と解除についてどんな仕組みになってるか調べたら。
1億円以上の買い物するのに何で調べないの？

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