ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>8050 匿名さん

私も知りたい。新丸子駅前は既存マンションが多すぎて、タワーマンションが建つような土地は土地はなさそう。こないだモデルルーム行ったとき担当営業は新丸子駅前にタワーマンションの計画はないと言い切ってましたが。

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>>8050 匿名さん

単なるがせネタだったとしたら、結構明確な、業務妨害罪になるね。犯罪だよ。

業務妨害罪は、虚偽の風説を流布したり、偽計または威力を用いて他人の業務を妨害した場合に成立する罪です。刑法233条および234条で規定されており、3年以下の懲役または50万円以下の罰金が科せられます。?

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地元民です

該当にあたるような土地はそもそもありませんし、もしその様な話があれば、中原区から都市計画が上がってくるはずがいまのところないですね

ソースを示して欲しいです

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ちゃんと反応してあげてる方たち、偉いなあ

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このスレから>>8045という犯罪者が生まれるのか。
胸熱だな。

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https://x.com/jun_mansion/status/1928806691438735641?s=46
これを見て言ってるのかな？
個人的にあの狭い場所にタワマンは建たない気がするけどなぁ

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>>8045 マンション検討中さん
これはかなり悪質な風説の流布ではないか？

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>8040

きっちりこのルール適用すれば法人も一名義2住戸じゃない。社員名義にしても申し込みした個人ときっちり契約するのであればある程度牽制にはなる。

まあ、ルールと実態が違うって選手村跡地でもあったこと。

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>8020

何度も可溶性委ではなく、きっちり支払える能力で選別される。

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https://x.com/jun_mansion/status/1928806691438735641

元ネタはこれか、これが実現するなら色々前提が変わることになるけどどうなるのかしら

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>>8060 マンション掲示板さん
煽りますね。本人の自作自演なのかな？

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管理費、修繕積立金でたね。
なんだか、都心のタワマンなみかな。
ま、それは仕方ないのかな。
みんなどう感じましたか？

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>>8062 マンコミュファンさん
正直、高いと感じました…
予想はしてたものの

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53㎡1Lの価格は出ましたか｡

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>>8062 マンコミュファンさん
どこに出てます? Roov? 先週行ったけど教えてもらえませんでした。

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>>8062 マンコミュファンさん

予想より高めでした。戸数多いのでもう少し安いかと思いましたが…

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商業施設は対象外にしては管理費高いですね、

修繕積立金は低めに設定されてる印象を受けました。

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>>8066 評判気になるさん

そうですね。
戸数が多いのにスケールメリットが感じられない管理費ですね。

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いまのマンションの2倍か､､仕方ないのかもしれませんが最近は高めなんですね

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>>8068 eマンションさん

ジム含む管理費ならまだしも、ジムは別途料金かかるのは悲しすぎる…

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>>8070 マンション検討中さん
マジですか…
設備充実してるサードのエニタイム行った方がよくない？

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>>8069 マンション検討中さん
どんなマンション住んでんねん、半額て。

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>>8068 eマンションさん

これだけ大規模なのに、100室以下の小規模マンション以上の管理費ですね。高いです。スケールメリットは、すべて三菱の儲けということですね。

修繕積立金と合わせると、70平米で、5万円超え（＋Internet2300円）となり、さらに、駐車場代は一番安いのもの（EV対応無し）で29000円だから、70平米のランニングコストは、8万円超ですね。

また、当然ながら、修繕積立金はどんどん上昇カーブを描く設計になっているはずなので、将来は、まあ、10万円と思った方が良いでしょうね。

これで、住宅ローン組んで買う人たちは、金利負担と相まって結構大変です。

パワーカップル前提のダブルローンの人々は、せいぜい、離婚しないように頑張ってください！

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>>8067 マンコミュファンさん
修繕が低めなのも気になりますね…

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>>8075 評判気になるさん

修繕積立金は、最初は安く見せて、段々にきついカーブを描いて上昇する計画なのでしょう。まだ、発表されていません。その数値は。

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ランニングコストを考えると、投資用としては即転以外は旨味低そう？

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ランニングコスト都心と変わらんか、都心の方が安いじゃん。
これは賃貸投資は厳しいね。
ローン返済と修繕管理費入れたら利回り赤字かもな。

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>>8077 マンコミュファンさん

武蔵小杉の再開発も、駅前の三井のビルと、このマンションで、そろそろ、ひと段落してしまうので、資産価値上昇カーブは従来のように上がらないでしょうね。

しかし、このマンションは、ランニングコストが結構高いし、金利も上がって行くし、ローン組んで買う人には向かないのではないかな。

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>>8079 匿名さん

賃貸は先ず難しいでしょうね。
先発マンションが激安だったので勝てません。

仰る通りこの地域はこれ以降の大規模開発がないので厳しい

以上です

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>>8076 匿名さん

エントランスは木造使ってるし、修繕費もかなりかかりそう
なかなか厳しい

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ミッドスカイタワーとかは、管理費多分半額くらいですよね。

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さすがにミッドやフォレストのthe平成って感じの設備と比べるとね...
サウスのエントランスの木造部分、埃の掃除がとにかく大変そうで見ていてそわそわしてくる

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>>8075 評判気になるさん

修繕積立金は、段階的に上がる計画です。
ま、そのうち、倍以上になることは予想に難くありません。

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>>8079 匿名さん

武蔵小杉の再開発は、JR東日本の北口再開発と東急の聖マリアンナ跡地再開発が動き出すこれからが本番だろ

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>>8084 匿名さん

先行したマンションの管理費負担が安いと、やはり、このマンションは賃貸に出すにしても、不利ですね。
5-6年経過後の賃貸相場を考えると、元々の管理費が安いマンションが圧倒的に有利ですね。

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>>8086 マンション掲示板さん

ネガティブ書き込みで倍率下げ工作お疲れ様です！

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古い中古買えば？

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まあでも周辺の中古も共用部しっかりリニューアルされててよさそうですね。
https://stationforesttower.com/news/20240625_2356

どのくらい倍率つくんですかね。登録までの期間が長すぎる。。

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>>8089 マンション検討中さん

パークシティ凄いですね。

しかし、本当に登録までの期間が長いです。しかも、1期では登録できる部屋が結構限定されています。

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物価上昇に伴って、管理費修繕費を上げたいけど古いマンションだとなか上げられないと聞いたことある。

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古いパークシティを高値で売りたいポジショントークかな

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てか近隣からの住み替え狙い多いみたいだけど最近ニョキニョキ出てくる中古の値段設定強気すぎん？
結局売れずに値下げしてるしｗ
お前ら絶対に坪４5０万以上で中古は買うなよｗ
特にミッドスカイとステーションフォレストの引き渡し応談物件な。
一生そこに住ませたれｗ

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周辺中古、住み替え予定勢はそんな強気な値段で捌けるのかね。
新築なら武蔵小杉に住みたいけど、中古で坪600やら700やら出すなら武蔵小杉以外にもいくらでも選択肢出てくるし、都内中古でいいかな。

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>>8094 通りがかりさん
「中古で坪600やら700やら出すなら武蔵小杉以外にもいくらでも選択肢出てくるし、都内中古でいい」とのことだが都内中古で何処があるのかな？具体例をよろしくお願いします。きっとないだろうと予想してますが。

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サード8Fの43㎡激狭1LDKが坪622万とか勘違いしすぎだろｗ
こういうのってオーナーがトチ狂ってるのか？
それとも仲介業者がひと月でも長く管理下に置いて手数料ちぎり取るために「これぐらいでいけますよ」ってオーナーを焚きつけてるの？

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いま周辺中古だけは絶対にダメだよね
投資家の出口になるだけ

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>>8095 評判気になるさん
都内には無いと思うなら武蔵小杉中古を坪700で買えばいいんじゃない？
そういう方が増えると、投資家や住み替え勢の良い養分が増えていいと思いますよ。そういう方がいないと、武蔵小杉中古の出口が居なくなっちゃいますから。

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>>8097 マンション検討中さん
周辺中古も上がらないと新築だけが取り柄のここは入居後一気に下がる。

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実需だからどうでもいいっす

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