ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>7990 匿名さん
夫婦の共有なの？

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川崎市は２８日、ピーク時の市内人口が１５９万３千人となる見通しだとする将来人口推計を公表した。２０２２年公表の前回推計より約１万３千人減少、見込んでいた１６０万人の大台には届かなかった。出生数が少なかった半面、死亡数が増えたことや、新型コロナウイルス禍などで転出が転入を上回った影響が大きかった。

　一方、ピーク時を３５年ごろと推計。前回は３０年ごろとしていたが、駅周辺を中心とする大型マンションの開発が続くことなどから５年先送りした。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c9730dc9e03d9fc2c9884778060b5ce69449...

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>>8004 匿名さん
なぜオリンピック後に下がらなかったのですか？
下がると言っていた人は今何を思って生きているのだろうか

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会社がレインボーブリッジが見える環境だから、都心がいい湾岸がいいは本当にわかるよ
ビューがすごすぎる

だからこそ都心がいい人は小杉じゃダメだよ

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神奈川県も子育て支援強化される？せめて保育料無料

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>>8006 名無しさん
夫婦のペアローンなので3000万控除をそれぞれ使えて非課税で5000万の利益です、実際見積もり通り売れれば6000万くらいの利益ですが、厳しめに考えてます。
ここに住み替えですが、実需なので短期でさらに住み替え予定はありません。
ここまで今の住まいが値上がりすると思ってなかったのでラッキーです。

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まあ普通にここ10年買ってた人は大概利益出てるからそんなん普通、20代はガチでかわいそう、、

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2回目の訪問そろそろですが、すでに行かれた方いますか？

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>>8014 eマンションさん
2回目行って何するの？要望まだだよね？

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>>8015 匿名さん

自分の同じことを思った。新しい情報もないだろうし。

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>>8014 eマンションさん
2回目行ってますよ！

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2回目行かなきゃ買えないのに何言ってんの？

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何回も通って誠意を見せないと抽選で当ててもらえないのでしょうか？

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>>8020 マンション掲示板さん

それで当たるなら10回行くけど

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ほとんどの板マンはそこまで上がってないし、上がっていても買い換え先も上がっているし、それぞれ引っ越せない事情などもあり、ここ10年にマンション買ったからと言ってみんながみんな利益を得ているわけではないですよね・・

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>>8019 匿名さん
レインボーブリッジビューマンションに住んでる人には、
関係ないっしょ

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>>8020 マンション掲示板さん

無意味です。

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ここはどういった層が検討しているのでしょうか…

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>>8025 検討板ユーザーさん
・都心でタワマン買い逃したエリート会社員
・川崎の富裕層
・都心から広い&スペックの高い部屋に引越しを検討している層
・武蔵小杉タワマンから引越し
・品川、渋谷勤務のエリートサラリーマン

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>>8025 検討板ユーザーさん

こないだモデルルーム行ったら武蔵小杉に住んでいて買い替えしようとしている層と東京検討してたけど高くなりすぎてここを検討している層が多いと営業は言っていた。

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>>8026 検討板ユーザーさん

エリート、富裕層ばかり笑

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私は勝ちどきに住んでるのですが、60平米で狭いのでお得な価格で広い高仕様を購入できるここを検討しています。

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>>8027 匿名さん
子育て世代は東京と神奈川の差を考えた方が良いかもですね？

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ここを買うか、少し小さい部屋の豊海タワーか迷うなぁ

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>>8031 通りがかりさん
迷う前に滅多に当たらないから。当たった方を買えば？感覚では豊海のほうが倍率高そう

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>>8026 検討板ユーザーさん
・都心でタワマン買い逃したエリート会社員⇒”買い逃した”人なんているの？ｗ例えば具体的にどんな人？ｗただ単に買えなかった人でしょ？
・川崎の富裕層⇒そんな人いないでしょう？例えば有名人だと誰？ｗ
・都心から広い&スペックの高い部屋に引越しを検討している層⇒そもそも武蔵小杉の高層団地に広い間取りがほとんど無いから存在していないのでは？
・武蔵小杉タワマンから引越し⇒何の意味があるの？
・品川、渋谷勤務のエリートサラリーマン⇒エリート？ｗ

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>>8034 煽っていくスタイルだなw

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>>8034 匿名さん

ひねくれた性格悪いひとですね。どうゆう層が多いかという質問に対してレスしたら全力で否定

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このグロスだとサラリーマンでも買える人多いし業者に複数名義で買い占められそう...
一般人にもチャンスを与えてほしいわ、抽選当たる気がしない
かといって周辺中古を買うのは負けた気がするけど、一期が終わったら周辺は値上がりするんだろうな、、、

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MRに行かれた方、録音、次回の調整はありましたか？

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■当日は販売予定住戸、販売予定価格帯でのご案内となり、正式価格の発表は8月下旬頃を予定しています。
尚、ご契約時にお手付金として販売価格の「10％」をお振込みいただきます。手付金額についての交渉はお受けいたしかねます。予めご了承ください。
■ご友人・お知り合いとのご来場はご遠慮いただいております。
・複数申込は可能ですか？：一名義につき二住戸までお申し込みいただけます。

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>>8038 匿名さん
1期もまだ価格未定の部屋多いし、各間取りのメニュープランも見てみてからかな？

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東京城南地区に住んでますが、検討中です。これだけの規模でこの共用部のレベル充実度とバリエーションは都内でも限られてるかと。それでいて同等の共用部持ち都内マンションのマイナス5000万くらいなので子育て支援で子供一人800万の差だとして二人くらいまでならこっちも検討できるかと。

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>>8031 通りがかりさん
豊海の方が良さそうだけど、狭い部屋買っても住み替えになりますよ

一度住みだすとなかなかその土地が離れなくなって、豊海買おうとしても買えないが目に浮かびます

自身のライフスタイルと応相談ですね

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1期で予定価格出てないのって、後はエグゼクティブの少しくらいじゃない？

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このマンションとスカイツリーの間となる新丸子駅前にタワマン建つから眺望影響すんじゃない？

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>>8045 マンション検討中さん
新丸子駅前？何のこと？

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>>8040 匿名さん
なんで一名義2住戸なのだろう、エビデンスはいるみたいだけど
法人介せば名義増やせるし豊海や品川のスキームで社員名義で申し込まれるとそれだけでほとんど埋まってしまう。実質倍率と乖離したままで高倍率抽選となることで、
値上げループが起こり、個人で買う人は転売価格や値上げ後価格で買わざるを得なくなってしまう。これってどう考えてもおかしい

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販売対象住戸は価格全部出てますよ

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>>8047 匿名さん

おかしいからどうするのかな。おかしいおかしいと掲示板で書き込むだけ？きっとあなたはずっと10年ぐらい買えなそうですね。

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>>8045 マンション検討中さん

単なるがせねたですか？
それとも、明確な根拠あるのですか？

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>>8050 匿名さん

私も知りたい。新丸子駅前は既存マンションが多すぎて、タワーマンションが建つような土地は土地はなさそう。こないだモデルルーム行ったとき担当営業は新丸子駅前にタワーマンションの計画はないと言い切ってましたが。

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>>8050 匿名さん

単なるがせネタだったとしたら、結構明確な、業務妨害罪になるね。犯罪だよ。

業務妨害罪は、虚偽の風説を流布したり、偽計または威力を用いて他人の業務を妨害した場合に成立する罪です。刑法233条および234条で規定されており、3年以下の懲役または50万円以下の罰金が科せられます。?

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地元民です

該当にあたるような土地はそもそもありませんし、もしその様な話があれば、中原区から都市計画が上がってくるはずがいまのところないですね

ソースを示して欲しいです

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ちゃんと反応してあげてる方たち、偉いなあ

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このスレから>>8045という犯罪者が生まれるのか。
胸熱だな。

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https://x.com/jun_mansion/status/1928806691438735641?s=46
これを見て言ってるのかな？
個人的にあの狭い場所にタワマンは建たない気がするけどなぁ

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>>8045 マンション検討中さん
これはかなり悪質な風説の流布ではないか？

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>8040

きっちりこのルール適用すれば法人も一名義2住戸じゃない。社員名義にしても申し込みした個人ときっちり契約するのであればある程度牽制にはなる。

まあ、ルールと実態が違うって選手村跡地でもあったこと。

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>8020

何度も可溶性委ではなく、きっちり支払える能力で選別される。

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https://x.com/jun_mansion/status/1928806691438735641

元ネタはこれか、これが実現するなら色々前提が変わることになるけどどうなるのかしら

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>>8060 マンション掲示板さん
煽りますね。本人の自作自演なのかな？

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管理費、修繕積立金でたね。
なんだか、都心のタワマンなみかな。
ま、それは仕方ないのかな。
みんなどう感じましたか？

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>>8062 マンコミュファンさん
正直、高いと感じました…
予想はしてたものの

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53㎡1Lの価格は出ましたか｡

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>>8062 マンコミュファンさん
どこに出てます? Roov? 先週行ったけど教えてもらえませんでした。

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>>8062 マンコミュファンさん

予想より高めでした。戸数多いのでもう少し安いかと思いましたが…

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商業施設は対象外にしては管理費高いですね、

修繕積立金は低めに設定されてる印象を受けました。

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>>8066 評判気になるさん

そうですね。
戸数が多いのにスケールメリットが感じられない管理費ですね。

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いまのマンションの2倍か､､仕方ないのかもしれませんが最近は高めなんですね

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>>8068 eマンションさん

ジム含む管理費ならまだしも、ジムは別途料金かかるのは悲しすぎる…

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>>8070 マンション検討中さん
マジですか…
設備充実してるサードのエニタイム行った方がよくない？

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>>8069 マンション検討中さん
どんなマンション住んでんねん、半額て。

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>>8068 eマンションさん

これだけ大規模なのに、100室以下の小規模マンション以上の管理費ですね。高いです。スケールメリットは、すべて三菱の儲けということですね。

修繕積立金と合わせると、70平米で、5万円超え（＋Internet2300円）となり、さらに、駐車場代は一番安いのもの（EV対応無し）で29000円だから、70平米のランニングコストは、8万円超ですね。

また、当然ながら、修繕積立金はどんどん上昇カーブを描く設計になっているはずなので、将来は、まあ、10万円と思った方が良いでしょうね。

これで、住宅ローン組んで買う人たちは、金利負担と相まって結構大変です。

パワーカップル前提のダブルローンの人々は、せいぜい、離婚しないように頑張ってください！

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>>8067 マンコミュファンさん
修繕が低めなのも気になりますね…

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>>8075 評判気になるさん

修繕積立金は、最初は安く見せて、段々にきついカーブを描いて上昇する計画なのでしょう。まだ、発表されていません。その数値は。

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ランニングコストを考えると、投資用としては即転以外は旨味低そう？

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ランニングコスト都心と変わらんか、都心の方が安いじゃん。
これは賃貸投資は厳しいね。
ローン返済と修繕管理費入れたら利回り赤字かもな。

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>>8077 マンコミュファンさん

武蔵小杉の再開発も、駅前の三井のビルと、このマンションで、そろそろ、ひと段落してしまうので、資産価値上昇カーブは従来のように上がらないでしょうね。

しかし、このマンションは、ランニングコストが結構高いし、金利も上がって行くし、ローン組んで買う人には向かないのではないかな。

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>>8079 匿名さん

賃貸は先ず難しいでしょうね。
先発マンションが激安だったので勝てません。

仰る通りこの地域はこれ以降の大規模開発がないので厳しい

以上です

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>>8076 匿名さん

エントランスは木造使ってるし、修繕費もかなりかかりそう
なかなか厳しい

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ミッドスカイタワーとかは、管理費多分半額くらいですよね。

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さすがにミッドやフォレストのthe平成って感じの設備と比べるとね...
サウスのエントランスの木造部分、埃の掃除がとにかく大変そうで見ていてそわそわしてくる

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>>8075 評判気になるさん

修繕積立金は、段階的に上がる計画です。
ま、そのうち、倍以上になることは予想に難くありません。

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>>8079 匿名さん

武蔵小杉の再開発は、JR東日本の北口再開発と東急の聖マリアンナ跡地再開発が動き出すこれからが本番だろ

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>>8084 匿名さん

先行したマンションの管理費負担が安いと、やはり、このマンションは賃貸に出すにしても、不利ですね。
5-6年経過後の賃貸相場を考えると、元々の管理費が安いマンションが圧倒的に有利ですね。

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>>8086 マンション掲示板さん

ネガティブ書き込みで倍率下げ工作お疲れ様です！

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古い中古買えば？

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まあでも周辺の中古も共用部しっかりリニューアルされててよさそうですね。
https://stationforesttower.com/news/20240625_2356

どのくらい倍率つくんですかね。登録までの期間が長すぎる。。

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>>8089 マンション検討中さん

パークシティ凄いですね。

しかし、本当に登録までの期間が長いです。しかも、1期では登録できる部屋が結構限定されています。

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物価上昇に伴って、管理費修繕費を上げたいけど古いマンションだとなか上げられないと聞いたことある。

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古いパークシティを高値で売りたいポジショントークかな

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てか近隣からの住み替え狙い多いみたいだけど最近ニョキニョキ出てくる中古の値段設定強気すぎん？
結局売れずに値下げしてるしｗ
お前ら絶対に坪４5０万以上で中古は買うなよｗ
特にミッドスカイとステーションフォレストの引き渡し応談物件な。
一生そこに住ませたれｗ

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周辺中古、住み替え予定勢はそんな強気な値段で捌けるのかね。
新築なら武蔵小杉に住みたいけど、中古で坪600やら700やら出すなら武蔵小杉以外にもいくらでも選択肢出てくるし、都内中古でいいかな。

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>>8094 通りがかりさん
「中古で坪600やら700やら出すなら武蔵小杉以外にもいくらでも選択肢出てくるし、都内中古でいい」とのことだが都内中古で何処があるのかな？具体例をよろしくお願いします。きっとないだろうと予想してますが。

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サード8Fの43㎡激狭1LDKが坪622万とか勘違いしすぎだろｗ
こういうのってオーナーがトチ狂ってるのか？
それとも仲介業者がひと月でも長く管理下に置いて手数料ちぎり取るために「これぐらいでいけますよ」ってオーナーを焚きつけてるの？

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いま周辺中古だけは絶対にダメだよね
投資家の出口になるだけ

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>>8095 評判気になるさん
都内には無いと思うなら武蔵小杉中古を坪700で買えばいいんじゃない？
そういう方が増えると、投資家や住み替え勢の良い養分が増えていいと思いますよ。そういう方がいないと、武蔵小杉中古の出口が居なくなっちゃいますから。

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>>8097 マンション検討中さん
周辺中古も上がらないと新築だけが取り柄のここは入居後一気に下がる。

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実需だからどうでもいいっす

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>>8098 口コミ知りたいさん

養分とか嫌な表現使いますね

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>>8083 匿名さん
でもスパとサウナもあるのに管理費安いなら羨ましい
ここも作って欲しかった。。

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>>8101 マンション掲示板さん
良くも悪くも、高い価格で買ってくれる養分がいないと価格上がっていかないからね。
投資家にも既存住み替え実需にとっても、高くても買ってくれる人は貴重な養分であり出口だよ。

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>>8085 評判気になるさん
聖マリアンナ跡は東急なの？

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なんだか当たる前提でみなさんいるんですね笑
武蔵小杉ではないですが、だいぶ前に都内でポジション持ちました。
大抽選会からの武蔵小杉の相場、2次でもう一段上がらと思うよ。

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