ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>7572 匿名さん
ノース待ったら値上がるやん

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>>7588 匿名さん
ガーデンタワーも立地悪いなと思っていたが、デッキ繋がるのですね…

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>>7602 通りがかりさん
武蔵小杉のタワマンの中では相対的に立地は悪いですがここと比べたら同じようなもんですからね
それならデッキ直結のほうが良いと思う

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>>7597 マンション検討中さん

２戸申し込みできる与信or現金ある人は都内のもっとアップサイド見込める物件にしたほうが旨味ある気がするが

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>>7603 名無しさん
だね。
南部沿線道路の信号待ちが地味につらい。
ペデストリアンデッキで駅までスルッと行けるのは魅力。

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ここって、南以外の全て、北・東・西において、ノースタワーの方が良くないか？
眺望が圧倒的に抜けるよね。
まだ、CGがサウスタワーからの眺望写真しか無いのだけど、見合いの面はどうしようもないよね。

ま、多少武蔵小杉駅には、サウスのが近いけど、デッキが駅から繋がるような期待があったけど、それは繋がらないということで確定したしね。

みんな、サウス買うの？

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看板みると6/1に武蔵小杉北口の新築三井が着工なのでそろそろ詳細が出てきそう。街づくりの三井なので、同じ三井であるガーデンから伸びてるデッキを新築に繋げる構想はありそう。

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>>7608 検討板ユーザーさん
「構想はありそう」じゃなくて、デッキとの接続はアセスの資料で図面まで出てるよ。
ただし駅にいつつながるかは全然分からん。

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デッキはほんと何年掛かるか不明だな。
ついでに勝手な予測で武蔵小杉駅北口側はロータリー拡張はあるんじゃないかな。中核駅としては狭すぎだし。
縮小して小杉ビル側、大三元側にちょっとした商業施設。
武蔵小杉駅本体は柱を追加して増築5階ぐらいのミニアトレーっぽいもの。
川崎駅ビルが大増築して今のアトレーになったのと同じパターンか。
駅を稼働しながら解体新築は手間ひま掛かるし、お金も掛けずにとなるとこんな感じ。

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>>7593 検討板ユーザーさん

２つ応募した場合、両方抽選通過したら、２つとも必ず買わないといけないのですか？

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>7611

当選確率上げるための複数住戸応募だと、キャンセル出るわけだから売る側も対策すると思うけどな。それを許したとしたらかなりの間抜け。

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次点、次々点があるから辞退が出ても問題はないはず。

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>7612

抽選の後、当選者に連絡して契約意向の確認、辞退されたら次点にってやる。わざわざ仕事増えるのに許すかな。

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大規模物件なら当選辞退は一定数出るのでそんなに手間では無いと思う。

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>>7611 匿名さん

yes

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>>7616 評判気になるさん
一個キャンセルしたら全キャンセルになる

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>>7616 評判気になるさん
一個キャンセルしたら全キャンセルになる

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>>7611 匿名さん
物件によります。前に登録した物件は両方当選したら2とも
買わないとならないルールでした。この物件はどうなんでしょうか？

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>>7618 マンション検討中さん

そうあってしかるべきですね。

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>7609

図面を見る限り階段での二方向避難路は確保されずかな。高層での避難ハッチ、実際に使って降りてこれるのか。

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ここは、MR参加しても、管理費や修繕積立金を未定とのことで教えてくれません。

いくらくらいになるんでしょうかね。
最近、管理費もかなり値上げする業者が増えています。

実は、現在住んでいるマンション（管理会社が三菱）ですが、値上げされました。笑

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最近の新築はかなり高い傾向ですから、70平米で管積5万超えてくるんじゃないかな

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>>7623 匿名さん
五万はヤバイな…
修繕費も入れたら10万…？

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>>7624 マンション検討中さん
管積5万って、管理費と修繕積立金で5万ってことなんじゃないの？わざと間違った？

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>>7624 マンション検討中さん

駐車場代別で、70平米でランニング毎月10万なら、多分、誰も買いません。

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>>7626 匿名さん

モデルルームに行ったら担当者に録音させて下さいと言われました。みなさんも同じでしょうか？

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へー、言った言わない対策ですか。それとも購入者の本気度を値踏みするためですかね。
そこまではやるのは珍しいのでは。

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ここの一期申し込み前に三井のタワーの価格まで出るかなぁ？

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>>7629 匿名さん
出るわけなかろうw

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>>7627 評判気になるさん
同じです

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>>7631 マンコミュファンさん

録音された方々は購入意欲が比較的高くて、属性も良いと思われているんでしょうね！

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>>7632 eマンションさん
私は録音されなかったですね。抽選通ったら買いますと言ったんですが。属性もそこそこと思うのですが

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>>7633 口コミ知りたいさん

恐らく保有物件も含めてポンコツなのかと
担当者の年齢がシニアになればなるほど、属性や購入意欲が高くなる傾向はあるよ

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>>7634 マンション掲示板さん

ポンコツですみません。属性良くなるように、日々精進します！

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属性良いはマンションマニアさんのブログによく出てくるお刺身おじさんみたいに含み益10億円レベルなのかな？ハードル高い。。

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MRまだ案内来ません！
助けてください、買いたいです！

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>>7637 eマンションさん
2期以降にチャンスあると思います。

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>>7637 eマンションさん
モデルルーム案内しぼってるようですので無理かもです。

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チャンスないかもなので、次の選択肢検討するのがいいと感じました。

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>>7636 マンション検討中さん

君は過去に三菱のマンションを購入したことあるかな？
おそらくCRMで全て管理されてるよ

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>>7641 マンション検討中さん
そうなんですね。参考になります。三菱は初めてです。三井と住友とあといくつかのメジャーではないデベのマンション購入したことあります。三菱は新参者には厳しい？

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>>7642 評判気になるさん

分からないですが、モデルルーム参加されるか方はどの担当者をつけるか事前に擦り合わせを行なっております。

その際に過去の購入履歴はモデルルーム訪問歴は全て管理されているので整合性が取れているか否かも含めてチェックされていると思いますね。

ちなみに僕は50代の所長手前くらいの方が担当でしたよ

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>>7643 評判気になるさん

マンションのモデルルームはこれまで100箇所以上行ってますね。で、三菱のマンション行ったか思い返してみると、1つもなかったような気がします。
まあどうでもいいですね。当選するのが全て！

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>>7644 検討板ユーザーさん

補足です。武蔵小杉のタワーマンションのモデルルームは2つしか行ってない

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ここ買うなら湾岸買ったほうがいいぞ

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>>7646 匿名さん
なんで湾岸買った方がいいのか教えてください

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三菱は高橋一生を起用したり、隈研吾にデザインを任せたり、なぜ武蔵小杉のこのタワーマンションにここまで力を入れてきたのですかね、、、？

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買えるなら湾岸買ったほうがいいのは自明でしょ
ここは湾岸買えないような低スペックが集まってるわけでおのずとアップサイドも限られる

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さすが人気物件、イミフなアンチが湧きますね。

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>>7649 検討板ユーザーさん
自分にとって湾岸は全然便利じゃないし、中国人の民泊だらけの埋立地には住みたくありません

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アップサイドは湾岸だとは思う。俯瞰してみても。

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>>7652 検討板ユーザーさん

わかりました。武蔵小杉やめます。湾岸にします。
なんて人いるんだろうか

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今更@1000の湾岸にアップサイドがあるって？
好きにすれば(笑)

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湾岸は全然便利じゃないのには同意
なんであんなに高いんだろな

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>>7655 匿名さん

湾岸便利ですよー

湾岸と武蔵小杉と両方住んだことあるんです。感想です。
何が便利か。東京駅とか銀座とかに5分で行ける。都心に距離近いことが便利ー

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>>7654 マンション検討中さん
同感です。同じ坪単価での比較ならまだしもこれだけ差が開いたら伸び代は武蔵小杉の方がある気がしてます。
相対的にお得って感じですね。

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『バブル崩壊後初か 三菱地所 今期マンション粗利益率35％を予想』

デベの養分になってる自覚はあるか。

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ここと同じ坪単価で周辺中古を買うよりはマシっすよ

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>>7659 マンション検討中さん
ここより高くてもシティタワーがあるなら買ったほうがいいですよ

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周辺中古持ってて相場上がって欲しい人のアゲ投稿。倍率下げたい人がナゾの湾岸推しでサゲ投稿。これじゃ有益な議論にならんわな。

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プロの視点で見るとすると、ふじ太さんのスムログでのやり取りが参考になるのではと思います。
勝どき95点、豊洲93点、有明90点とかなってますね。
やっぱ凄い。
もし武蔵小杉も比べたなら75点くらいでしょうか。どうかな。。
北仲だと85点高すぎか。。
＞般論として、資産性を推し量る上での優先順位は「エリア>マンション>お部屋」です。
最も重要な「エリア」について言及するなら、勝どきエリアは都内でも屈指の伸び代があるエリアと言えます。
築地市場跡地の再開発、臨海新線、新築ザ豊海タワー、新築パークタワ勝どきノース、新築セントラルガーデン月島ザタワー、その他駅前再開発等を控えております。
https://www.sumu-log.com/archives/69796/

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>>7660 匿名さん
財閥不動産の方結構いらっしゃいますよ？

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ここは下り方面も便利に使える神奈川県民のための地
悪いことは言わないから、都心に近ければ近いほどいい地方出身者は湾岸にしておきな

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世田谷区の板マンもここより高いので、それ買うくらいならここのほうがいいと思うなあ。川崎市だというのは気になるけれども

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>>7648 通りがかりさん

そりゃ、何といっても、例の台風の水害で、マンションに下水が逆流した町という印象を払拭したいのでしょう。

このマンションの地域は、厳密に言うと、内水侵害は発生しなかった場所です。
ま、ただし、地震の液状化危険地域には入っていますし、多摩川の洪水～３ｍハザード内にあります。

そのあたりのマイナスイメージ払しょくには、芸能人やら著名建築家らを使おうという、まあ、ありきあたりの経営判断ですね。

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>>7648 通りがかりさん
おそらく最初の土地入手から考えれば十数年かかっています。
これ以上長引かせる訳にはいかずド派手に宣伝し比較的短期で売り切る目算なのでは。
むかし有明のマンションでマドンナを使った例があったのを思い出します。

ひょっとするとノースタワーの時は奥さんの飯豊まりえさんと共演なんてのもあるかもしれません。
しかもお腹はふっくら出産間近を匂わせるなんて感じかも。。。

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>>7667 匿名さん

あと、規模がでかいと利幅も大きいので、宣伝広告費は結構出せるものです。
小規模マンションだとそうはいきません。

隈研吾の費用なんて、実質的に、大半が宣伝広告費扱いでしょう。

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>>7667 匿名さん
ハザード0.5～3mで区分されてるけど、3mにはならないと思うよ。2019年に泥だらけだったエリアが3m、この辺は0.5mだと思う。

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>>7668 マンコミュファンさん
5年かけて売るから竣工後も販売すると言っていましたよ。

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>>7670 匿名さん

そんな素人の感想聞かされてもね。笑

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>>7655 匿名さん

もともと東京のおききれなくなったゴミを置くために作られた場所だから住む想定じゃなかった場所だしね。
知らない中国人に気に入られてバブルで上がってる感がすごい。

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ダイヤモンド不動産研究所のレポ
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

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>>7657 eマンションさん
築地再開発とか臨海地下鉄とか知ってる？

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病院跡地なので金持ちの気にする風水とかはどうなんでしょうね。お化け出るかな(笑

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>>7676 マンション検討中さん

お金持ちって、風水をきにするの？貧乏な人が気にするイメージ。私の勝手なイメージ。
少なくとも世界一の金持ちのイーロンマスクは風水気にしてなそう

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>>7677 検討板ユーザーさん

その次元の金持ちは武蔵小杉買わないと思う

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>>7678 匿名さん

日本医科大は隣に移転して存続してるから個人的にはあまり病院跡地という印象はない。
精神病院の跡地とかは気になるけど、新設の病院がすごくきりれいだから嫌な感じはないよ。
中国人は風水機にしそうだね。

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>>7678 匿名さん
お金持ちは風水気にするとあなたが感じてるのはあなたの勘違いだよと言いたい

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病院跡地は個人的にはマイナスポイント。。
人が死んだり病気で苦しんだりした人がいっぱい、病原菌やらウイルスもあった土地の上に住むのはねぇ。。

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>>7682 匿名さん
なんで水害で資産価値下がらないの？
なんで埋立地の方が危険なの？

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>>7672 匿名さん
この辺のこと対して知らない人は、2019年の水害がどこで起きたかも知らないのだから、比較的安全と知れるのはいいんじゃないの。

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>>7684 さん

2019年に被害を受けたのは、パークシティ武蔵小杉ステーションフォレストタワーとシティハウス武蔵小杉ですね。東側のマンションです。

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何となくだけど古くからの宿場町の中原街道寄りの方が災害少なそう

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>>7686 評判気になるさん

現居の査定や借入のヒアリングを行ってもらってる方っていますか？GW初めに訪問してまだ担当から連絡が来ないのですが、どれ位掛かりますかね？

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>>7687 通りがかりさん
査定は初回訪問の際に申し込みましたよ
資金計画を決める日程の訪問日も初回日に予約しました
正直行くの面倒なのでネットでやらして欲しいですが

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>>7688 評判気になるさん

査定の結果はもう届きましたか？
次回日程はまた調整する形になっており、まだ決まっておりません

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資金計画を決める日程は不要として、要望住戸を登録する日程を決めました。要望書は6/21から登録可能と聞きました。ローン審査は書類を準備してます。
現居の査定は次回お願いする予定です。現居の査定は少し前に別のところで依頼済みと伝えたら、その結果を提出することでもいいと営業に言われました。

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>>7690 マンション検討中さん

ご自身で査定されていたんですね。
私はまだ査定中なので、連絡が来るまで少し待ちたいと思います。

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>>7691 口コミ知りたいさん

参考まで。お近くの不動産屋に査定依頼すると翌日とかに結果出してくれます。リハウスとか東急リバブルとか。

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>>7679 匿名さん
隣に移転してるから、むしろ病院跡地感ない？

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>>7686 評判気になるさん

それは、あながち間違いではないでしょう。
本来は小杉御殿のところは1番問題ない場所です。
小杉町は、隣町ですけどね。

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定期的に出てくる病院跡地ネガは無視しましょう。倍率さがらないよ。やり直しだよ

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>>7693 検討板ユーザーさん
確かにちょっと気になるw

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>>7697 匿名さん

下水処理場や清掃工場の横とかに住んでたけど、高値で売却して住み替えできました。問題なかったです。変な書き込みやめてねー。ネガさんがよってくるから

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小杉御殿町と小杉町では、大差ですか？

ここは小杉町ですが、やはり、小杉御殿町の人から見たら蔑まれますか？

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>>7699 匿名さん
はい、そうです。私は土地勘ないですが。

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