| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目390番1の一部(地番) |
| 交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 (サウス) 徒歩4分(ノース)(※北口) 埼京線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 (サウス) 徒歩4分(ノース)(※北口) 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 (サウス) 徒歩4分(ノース)(※北口) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 (サウス) 徒歩4分(ノース)(※北口) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩3分 (サウス) 徒歩4分(ノース)(※北口) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 (サウス) 徒歩6分(ノース)(※中央口1) 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 (サウス) 徒歩6分(ノース)(※中央口1) 東急東横線 「新丸子」駅 徒歩6分 (サウス) 徒歩5分(ノース)(※西口)
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| 間取り |
1LDK~3LDK |
| 専有面積 |
46.70m2~97.84m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費(月額) |
未定 |
| 修繕積立金(月額) |
未定 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,438戸(サウス:719戸、ノース:719戸) |
| 販売戸数 |
未定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:、地上50階 地下1階建(サウス、ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2027年09月下旬予定 入居可能時期:2028年02月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]東急株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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欠品中 |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ口コミ掲示板・評判
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6450
マンション検討中さん
株の暴落で投資家層が撤退し、少しは倍率下がるかな?
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6451
eマンションさん
>>6444 マンション検討中さん
相模大野は草。ムサコにときな
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6452
マンション検討中さん
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6453
eマンションさん
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6454
匿名さん
着床制限がある場合、配達の方はどうしてるんですか?
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6455
評判気になるさん
>>6454 匿名さん
普通にピンポンか宅配ボックスじゃないですか?
あと郵便局やヤマトなどの大手はエレベーター用のキーを支給
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6456
検討板ユーザーさん
>>6444 マンション検討中さん
相模大野めっちゃ売れ残っていて、モデルルーム予約も大変なこことは結構状況違います。相模大野は地縁ないなら避けるべきかと
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6457
検討者
>>6454 匿名さん
当該の部屋側からオートロックを開けると、しばらくエレベーターでその階のボタンが押せるようになります
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6458
口コミ知りたいさん
こちらは良いマンションですが、トランプ関税によるこれからの不動産相場の影響を考えると様子見が最善ですね。
FRB議長もトランプ関税の影響は分からないと言っていますし、バフェットやカルフォルニアの州知事はトランプの政策を非難しています。
トランプはパンドラの箱を開けてしまった。
事実、先週末の2日間で世界大手企業の時価総額は500兆円吹っ飛んだ。このままトランプ関税が実行されると5000兆円から10000兆円吹き飛ぶ試算がされているから、首都圏マンションの将来性は大変厳しいと思います。
歴史を振り返ると株価は高値から8割下落してから、ようやく下落が止まって時代もありました。今は終わりの序曲にすぎません。
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6459
評判気になるさん
>>6458 口コミ知りたいさん
そうですね。バブル崩壊を継続して主張している牧野さんとかしたら様子見をおすすめしますよね。というかここ10年ぐらい様子見をおすすめしてるよね。いつ買うんだろ。老後に賃貸おすすめしてるのかなー
お金有れば老後賃貸でもいいと思いますが。
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6460
匿名さん
>6435
投資家はないと思うけどチャイナリスクはあるかな。都内にも横浜にも便がいいから、民泊にはもってこいかも。
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6461
匿名さん
>6437
実需購入だと気にしなかったりするけど、不動産って資産性があるから株と同じく投資対象とみる人たちがいる。その人たちの動きで資産価値が変動したりするから、状況は把握しておかないと。
実需であっても事情によっては売る必要が生じたりするけど、その時にオーバーローンになっていると身動き取れなくなって詰んでしまう。資産を持つってことはリスクを負うことにもなる。
売る必要が生じなくても、含み損状態は精神衛生上好ましくない。物件の立地や仕様以上に、買うタイミングって重要。
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6462
匿名さん
>6402
自治会って、エリアの親睦と災害時の自治体との連絡窓口って役割があるんだけど、前者の役割は任意参加とすべきで強制力のある管理組合で行うのはふさわしくないってのが国土交通省の考え。後者についてはマンションは災害に強いから災害時の避難対象と考えられていなかったんだけど、小杉の場合はマンションで冠水騒ぎもあったんで管理組合も考えて自治会と連携するってやってもよかったと思うんだけど。
さて、ここの売り主はどういう考え方なのか。
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6463
匿名さん
>郵便局やヤマトなどの大手はエレベーター用のキーを支給
これセキュリティ的に危ういけどね。
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6464
匿名さん
買うのを様子見するかどうかは、現在、賃貸か持家かでも違う。賃貸なら早めに買うに越したことはなく、様子など見てる場合ではない。持家なら、どっちでもいいけど、10年以上住むつもりなら買いで、すぐ売却してキャピタル確定するつもりのスケベさんは、やめておいた方がいい。
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6465
匿名さん
>賃貸なら早めに買うに越したことはなく
高値つかみリスクはどう考えてるの?
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6466
マンション検討中さん
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6467
eマンションさん
インフレに強いのが金や不動産なのよ
株安だから買いませんという人は多分永遠に換えないでしょう 笑
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6468
評判気になるさん
>>6467 eマンションさん
現在賃貸でも持ち家でも、今は様子見おすすめ。笑。by.榊、牧野。私は様子見しないよ。
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6469
評判気になるさん
榊と牧野は予想外れても謝罪しないです。信じるか信じないかはあなた次第。情報は正しく理解しましょう
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6470
マンコミュファンさん
>>6465 匿名さん
金を家賃で溶かすよりは、高値掴みの方がまし。家賃もインフレしてる中、賃貸で様子見なんてあり得ない。
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6471
検討板ユーザーさん
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6472
通りがかりさん
>>6470 マンコミュファンさん
本当にこれですね。もうここの新築を一次一期を逃したら、新築は一般リーマンには買えないからラストチャンス。三井の駅直結とかエクラスタワーより安くするはずがないから、坪650~750とかなあんだろうなぁ、、、インフレ怖いや
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6473
マンション掲示板さん
去年の初めに中古買った、ありがたく値上がりしてる。もちろんここの抽選も出す、最高。
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6474
マンコミュファンさん
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6475
匿名さん
>>6456 検討板ユーザーさん
相模大野は、PT相模大野クロスであれば十分候補になると思いますよ
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6476
口コミ知りたいさん
>>6474 マンコミュファンさん
ここは品川のように一発で数千万だの億近くで転売できる場所じゃないだろ。。
実需で住むなら底堅くて便利なところだけど、転売ヤーに旨みがある街とは思えんがね。
品川と違って外国人受けがいい立地でもないし。。
こういう調子乗ってる奴ら、早く市況の悪化で痛い目見てくれんかね。
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6477
匿名さん
>6461
投資家だけでなく、貯蓄から投資の流れで新NISA組も損失は逃れられない。実需組も今まで以上に株価下落の影響をこうむってる。不動産は全滅かも。
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6478
マンション検討中さん
>>6477 匿名さん
NISAは、目一杯投資しても、投資枠埋めるのに最低5年必要な設計だし、長期の資産形成を目的としたものだから、今の時点で損したとかそんな話にはならない。暴落したとき、狼狽えてる人って投資経験浅いんだろうな。
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6479
買い替え検討中さん
>>6467 eマンションさん
金は強いかも知れないが、不動産はリーマンと共に落ちたぞ。
デべの方かな?
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6480
マンション検討中さん
>>6479 買い替え検討中さん
通りすがりだけど
インフレに強いという意味と不景気に下がるかは関係なくないですか?
理解力大丈夫そ?
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6481
マンコミュファンさん
かつてのバブル崩壊は1990年初頭から株が下がり始め9月ごろには半値になった。
だが一般民はまださほど危機感はなくバブルに踊っていた奴らに対してざまーという感じだった。
実際1995年頃はマンション価格が下がってマンションブームになっていた。
どこのモデルルームも超満員。自分もN村不動産の近郊マンションを買った。
そして管理組合の理事になっていたときN村住宅管理の人が新聞の1面を見せて言った。
「N村證券は大丈夫ですからご心配なく」
新聞には山一證券自主廃業と大きく出ていた。1997年の事だった。
そしてバブル崩壊は第二段階に突入となる。
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6482
検討板ユーザーさん
>>6479 買い替え検討中さん
バブルはともかくリーマンは10%程度の下落ですけどね
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6483
匿名さん
>6482
リーマンショックの前はミニバブル程度だった。今の不動産価格高騰はバブル期並み。はじけたら・・・・。
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6484
匿名さん
>6469
マンマニも絶賛した某物件が、建築審査会で建築確認取り消し、販売中止になって、それを指摘しても、しれっとしてた。すすめておきながらそれはない。
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6485
匿名さん
地所はリーマンショック後の不動産販売不振時に大手では唯一表立って値下げ販売していた会社。ここも新築にもかかわらず、プレミアを乗せずに周辺中古並みの予定価格と弱気設定。売れ残ったら令和不動産バブル後、最初の値下げ物件になるかも。
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6486
匿名さん
マンマニ氏をかばうわけじゃないけど、さすがに建築確認取り消しは読めないでしょう。
榊や牧野の相場読みの話と一緒にするのはちょっとかわいそう。
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6487
匿名さん
コンサルって責任取るわけでもないのによく人に勧められるなってこと。
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6488
匿名さん
トランプ関税の予測は正確には不可能だが、果たして、ここの売り上げにどれくらい影響あるかな。
中国資本が厳しくなることは予想に難くない。
怪しい投資家が多少は減るだろうね。
あと、微妙だよね。武蔵小杉自体が。
そりゃ、相模大野とかよりもましだけど。でも、価格差を考えて、眺望比較で、どうかな。
仕様も最上階以外は、決してグレードが高いとは言えそうも無いしね。
おまけに、玄関前カメラも無いとなると、眺望の悪い部屋は安価な印象を受けたが果たして、それは、今後の市況としてはむしろ妥当なのかも知れない。
大崎の物件がやたら高いという話だが、まあ、どうなんだろうか。
大崎と武蔵小杉、そこまで差が出るのかどうか、興味深い。
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6489
匿名さん
>6488
すでに発効している自動車関税だけでも日本経済にはダメージ。日産は現地生産を検討といわれてるし。不動産にも当然影響はある。
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6490
マンション掲示板さん
>>6488 匿名さん
山手線駅の大崎と神奈川の武蔵小杉を比べちゃあかんよ。
便利とは言え所詮は神奈川。大崎とは比べ物にならないよ。
大崎なら国内や海外投資家からも投資対象だろうし、転売も大きく跳ねそうだけど、武蔵小杉はねぇ。。
中途半端な素人投資家は新築タワマンなら何でも儲かると思い込んでるから武蔵小杉も話題になるけど、本来投資としての旨みは武蔵小杉にはないよ。
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6491
匿名さん
当たり前の話で大崎と比べるのはまた違う、投資では大崎が強いのは言わずもがな。ただし海外投資家もプレ値で買ったも売るにも売れない、貸すにも借り手がいないで困っているのも事実で、塩漬けできる体力ある投資家でないと今は中々手を出さなくなっている。
武蔵小杉は実需がベースなので大きくは跳ねないが、大きくは値崩れしない、また現金化しやすいメリットは残っており、そのあたりをどう評価するかだろう。
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6492
マンコミュファンさん
>>6490 マンション掲示板さん
おっ、大崎と比較の自分の主観ご披露お疲れ様です。あなたの主観は参考にしないで私は武蔵小杉買いますよ。
あなたの主観が当たればいいな。知らんけど
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6493
eマンションさん
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6494
口コミ知りたいさん
>>6493 eマンションさん
本当の話なら、酷い話ですね。
何処のマンションですか?
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6495
口コミ知りたいさん
物件サイトでは、目の前にある小杉小を徹底的に表示しない方針にしてますね
重説時に暴動おきそう
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6496
eマンションさん
小杉小を目指すなら文京区あたりの方が良いのでは。
少なくとも都内なら有力な中高一貫校がたくさんありますし。
親戚の子が現在東大医学部に通ってます。
先にあげたコースで合格したためお金は余りかけていないそうです。
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6497
評判気になるさん
仮に小杉小学区内だったら坪単価+50万はいってただろうにな。勿体ない。
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6498
匿名さん
新設新小倉小学校は開発区が全て学区でしょう。小杉も開発区が外れるのはおかしいと教育委員会に訴えた方がいいのでは?と思う。
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6499
匿名さん
文京区は今や中華街とも言われるほどあちらのご家庭が多い街で、サピなどほぼ外国人の方とか、まして上位もあちらの子達らしいですね。
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6500
評判気になるさん
>>6497 評判気になるさん
おっしゃるとおりですね
まあデベにはどうしようもないのですが
文京区の3S1Kでしたっけ?
中華系の方が狙って購入されていると聞きますが、
実際どうなんですかね
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6501
匿名さん
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6502
検討板ユーザーさん
>>6496 eマンションさん
神奈川にも有力な中高一貫校はありますよ。
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6503
検討板ユーザーさん
>>6502 検討板ユーザーさん
そうそう!浅野や聖光、洗足学園もあるし、
慶應などの附属校もあり
比較的武蔵小杉からのアクセスもよいです
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6504
口コミ知りたいさん
ここは最近の武蔵小杉タワマンの間取りに比べて、かなり広い間取りもあるので、住み替え需要も多くありそう
100平米以上だったらすごく高そうですが、
今住んでるマンション売って含み益で買えるのだろうか
うらやましい
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6505
eマンションさん
予想通りとは言え米中2大大国による関税合戦がついに来ましたねー
10000%くらい行くか。プーチン大喜び。安倍さんも地下でニンマリか。アップル、テスラも吹っ飛ぶか。
Yahooニュースから
>『見解米中貿易戦争がエスカレートして関税の引き上げ合戦になった場合、米中両国の貿易量は急速に縮小し、両国は輸入価格高騰によるインフレに見舞われるだろう。物価高騰により国内の消費が落ち込むようになり、スタグフレーション(物価高騰と不況が同時進行する現象)が発生する。
日本を含めて多くの国にとってはこれまで米国と中国が2大輸出先であったため、米国向けと中国向けの輸出が急減することで各国経済にもマイナスの影響が及んでくる。
最終的に、米中貿易戦争の行き着く先は、米中両国のスタグフレーションをきっかけとする世界恐慌になるだろう』
門倉貴史:エコノミスト/経済評論家
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6534965
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6507
口コミ知りたいさん
>>6504 口コミ知りたいさん
含み益で買えるくらいのところに住んでる人は武蔵小杉に来ないと思う笑
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6508
匿名さん
3月のウェビナー参加者向けにモデルルームの予約案内きましたね
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6509
名無しさん
>>6508 匿名さん
月島のセントラルガーデン月島 ザ タワーのホームページ公開されましたね。
高そうだけど是非是非検討したい!
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6510
匿名さん
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6511
マンション検討中さん
>6508さん
きましたが、5月まで一杯と記載されていました
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6512
匿名さん
今後はモデルルーム見学はウェビナー参加の後でなくアンケート後に案内みたいだね。
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6513
名無しさん
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6514
eマンションさん
>>6513 名無しさん
高いかもですけどもエントリーしてみました。換金済みの含み益を使えば買えるかな?
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6515
マンション検討中さん
利確済みとは流石です
幻の含み益の方々とは違いますね?
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6516
通りがかりさん
>>6515 マンション検討中さん
利確済み数億。まだ利確してない含み益は数千万円です。でも最近はなかなかマンション買えてないので、ここか月島を買いたいです!
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6517
通りがかりさん
ちなみにリビオ品川は見送りました。周辺環境と駅から遠いことが気になったので。
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6518
評判気になるさん
>>6517 通りがかりさん
なんでリビオの話をしているの?
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6519
名無しさん
>>6517 通りがかりさん
その予算があってリビオを見送ってここを狙ってるんだとするとかなりミスってる
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6520
口コミ知りたいさん
>>6519 名無しさん
貴殿は何様なんですか?人の判断、選択をどれだけ偉そうに評価するのか。個人個人の好みとか判断とか事情とかあるんですよ。偉そうです。嫌で、気分が悪い書き込みです。
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6521
買い替え検討中さん
株が乱高下するようになってから一気に書き込み減りましたねー
やはり投資面的には厳しくなって来たんでしょう。。。
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6522
通りがかりさん
>>6520 口コミ知りたいさん
参考になるの数を見た方がいい
どちらの投稿が気分悪くさせてるか一目瞭然
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6523
匿名さん
>>6522 通りがかりさん
こういう険悪なムードの時はシティタワーアゲアゲマンに来てもらおー。
シティタワーアゲアゲマーン出番ですよ!
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6524
名無しさん
>>6507 口コミ知りたいさん
小杉の近隣マンションの方は、いま住んでるところを売って住み替え検討してますよ
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6525
検討板ユーザーさん
このスレで月島の話しないで。月島買える人ここにいないから
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6526
マンコミュファンさん
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6527
匿名さん
武蔵小杉サゲの為に都内アゲしてくる人って、武蔵小杉のマンション板が上がる度に一定数いますね
文京区とか大崎、月島を比較されても、
はあ?になるのは当然です
武蔵小杉の土地勘に近い優れた話をしてくれるのなら納得感ありますが、
ただの武蔵小杉アンチ数が多さで俺の方が正しいって見てて痛すぎ
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6528
マンコミュファンさん
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6529
評判気になるさん
現地視察に行ったのですが、
思っていたよりも住みやすそうな
印象を持ちました
購入したいと思いました
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6530
検討板ユーザーさん
>>6529 評判気になるさん
私は土地勘がないのですが、武蔵小杉の外れ、という感じはしませんでしたか?
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6531
通りすがりさん
>>6530 検討板ユーザーさん
それは当然あります。
小杉界隈に10年近く住んでましたが新丸子物件(特に北側のタワー)と言った方がいいかも知れません。
そのぶん静寂でひなびて昔っぽい雰囲気です。
孤独のグルメにも出たさんちゃん食堂。
ドラマ撮影によく使われるらしいレトロな喫茶マリモ。
どこが店の入り口か分からない人形制作パーツで有名なパラボックス本店。
このタワマン完成後エントランス真正面から見えるはずの謎のブランド婦人服店セリーズ。
昭和レトロな個人商店っぽい店が好きな人にはいいのではと思います。
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6532
eマンションさん
>>6531 通りすがりさん
外れだから眺望いいんですよ。コスギタワーとかも眺望いい。私も10年間武蔵小杉住んでましたが、一つ見逃しがちなポイントは、フロンターレの試合の日は北口はサポーターで溢れることです。私は気にならないですが、気になる人いるかも。
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6533
マンコミュファンさん
>>6532 eマンションさん
眺望いい部屋は限られてますよ。よくお調べになっては?
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6534
マンション検討中さん
北はもろ北側のタワーと被ります。
南も真正面にタワープレイス100m(だいたい30階まで塞がる)あります。
東と西は15階以上ならまずまずか。。
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6535
マンション検討中さん
1ヶ月くらい前にエントリーされた方いますか?
全くウェビナーの連絡も来ないので年収や自己資金で判断されてるのか、応募が多すぎて来ていないのかどちらなんでしょうか。
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6536
匿名さん
>6535
地所はエントリーの情報で選別する会社。
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6537
通りがかりさん
>>6532 eマンションさん
多摩川の花火が最前列で見れるお部屋も多くありそうですね
フロンターレサポーターは、
マンションの下の商業施設にくるかも知れないです
ガーデン横を通って等々力に行く方多いので
今日はお店の予約取れないなと思う日は、
だいたい試合の日です
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6538
検討板ユーザーさん
>>6530 検討板ユーザーさん
所謂タワマン街として見るとここは端っこだけど、広域の武蔵小杉圏でいうと横須賀線や大型商業施設が端っこで、街は北と西に広がってるんだよね。雑誌の武蔵小杉特集やカレーフェスとかイベントの地図見ると分かるよ。
地元の個性的な店周ったり二ヶ領用水散歩したり、余暇を混雑に巻き込まれずに過ごせるのが良い人には住みやすいと思うよ。
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6539
匿名さん
>>6534 マンション検討中さん
真北向きではないので、もろではないですよー
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6540
6052
にしても株価下がってから書き込み減りましたね
私は一次取得で狙ってましたが手付金厳しくて夏までさらに株価が下がるようなら諦めようか迷ってます(笑)
ローンを負った後でこのようなことが起こるよりはマシだと思うしかないですね。
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6541
匿名さん
>>6540 6052さん
ありがとうございます。是非諦めてください。去年も一時株価下がりましたよね。そんなこと気にしてたらマンションは買えないと思いますが頑張ってください。
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6542
検討板ユーザーさん
>>6541 匿名さん
株はあまり所有してないんで関係ないんです
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6543
マンション検討中さん
ここ検討者で横須賀線でフル出勤する人はやはり少ないんですかね。
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6544
マンション検討中さん
地味ですが浴室乾燥がガス式はマスト要件なのだが、タワマンで電気のところなんてないのかな?
パナの電気の浴室乾燥だったところに住んだことがあるんだけど、洗濯物が全然乾かなくてメーカーに来てもらったら、洗濯物乾かす用ではなく浴室を乾かす用だから仕様と言われてからよく確認してる。
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6545
マンション掲示板さん
>>6543 マンション検討中さん
ここから横須賀線ホームまでだと、実質15分くらい掛かりそう。。
私は東横利用でほぼリモートなので気にならないのですが、横須賀線でフル出勤だったら私ならここは厳しそうかな。。
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6546
マンコミュファンさん
必死に頑張れば使えるのでは。
横須賀線下りホームのエスカレーターとエレベーターは北側端っこにしかないので帰りは楽かも知れません。
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6547
名無しさん
>>6545 マンション掲示板さん
ほぼリモートならもっと住みやすいところに住みたいな。
武蔵小杉が住みやすい人もいるか
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6548
マンション掲示板さん
>>6547 名無しさん
もしほぼリモートだとしたら、どこに住みたいですか??
もっと住みやすいところとは、参考までにお聞きしたいです。
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6549
マンコミュファンさん
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