ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

武蔵うん小杉を知ってるのか？
設備とモラルが改善されてるのか調べたほうがいい

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ドアカメラねぇ、前住んでたタワマンは、エントランス入口、１Fエレベーターホール入口、各階のエレベーターホール降りての自動扉のセキュリティを抜けないと部屋通路へ入れない仕組みで、それぞれにインターフォンカメラがあったんで、ドアカメラなんか不要だったぞｗ

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>>6409 eマンションさん

スカイビューラウンジが完全貸切制度で無い限り、着床制限出来ない。
32階は、一切、居室が無いなら話は別だが。

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玄関カメラも着床制限もどっちでもいいかな。
それよりエレベーターが横長であってほしい。

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品川天王洲が延期されたからここの抽選が先になるかな

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>>6406 匿名さん
連続でスゴロク当ててるの羨ましいです。どことどこですか？

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>>6415 マンコミュファンさん
あっ、武蔵小杉1、湾岸2、城南エリア1です。今は湾岸に住んでます。ここに住み替えできれば住み替えは5回目です。

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笹塚あたりの方が良いのでは。

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トランプショックで、始まる前に終わった。

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>6411

それだけあっても、同じフロアの部屋に来た人がそのまま突然ピンポンしてくることもある。玄関カメラって最後の関門。

そういうセキュリティのところに住んでないから知らないんでしょ。脳内妄想。

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オートロックもない賃貸に住んでるのでは。

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>6420

御意。オートロックって共連れされたらアウトなんだよね。

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大規模タワマンのオートロックってセキュリティ的には全く機能してないよ
昼時とかひっきりなしに住民の往来があるのでオートロック前で3分くらい待ってれば人が出てくるので余裕で入れます。タワマン自体が人の往来が多い場所に立ってるのでオートロック前でスマホいじってるふりしていれば全く怪しまれないですし。

一方小規模マンションならあまり人の出入りがないですし、共連れしようとするとかなり怪しまれますから結構有効なセキュリティなんですけどね。
オートロックあれば玄関カメラいらないというのはタワマンに住んだことない人の妄想かと

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>>6416 通りがかりさん
羨ましいです。こういったスゴロク当てられる人からもここは検討されいるということで、武蔵小杉には縁ないのですが興味出てきました。

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>>6422 口コミ知りたいさん
ん、着床制限あってエントランスは紛れ込めても行きたい階にいけないですよね

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>>6424 eマンションさん
まだ詳細聞けてないのですが、こちらのマンションはエレベーター着床制限あるということですか？

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トランプショックで手付金なくなったんだけど

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ホテルのようにそこそこの商業施設ありの複合型マンションなら着床制限はあってもおかしくないが、そうでない独立型エントランスの場合は今はIC付キーで各関所を抜けてエレベーターホールに入るので特に着床制限は設けないでしょう。またオートロックが普通なので階層に入れたにしても部屋には入れませんから。

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>>6427 匿名さん
まさに「ホテルのようにそこそこの商業施設ありの複合型マンション」に住んでおりますが、着床制限って全てのタワマンに付いているのだと思っていました。他の階に自由に行けるのはセキュリティ的にまずいような

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>>6428 マンション掲示板さん

着床制限ないマンションはかなりあるよ。
非常階段も全てセットで自室があるフロア以外は、戻れない仕様の鍵にしないとならないから、コスト高いからね。

逆に着床制限ありながら、非常階段で自由に行き来出来たら、大笑いだよ。

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>>6428 マンション掲示板さん
下駄ありのタワーに住んでるが、着床制限はないなー
オートロックが2枚あるが、人通りが多くて意味をなさないというのはその通り。だからこそ玄関前カメラが必要…

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>>6430 匿名さん
というか着床制限あったら宅配の人たち死ぬほど大変になるだろうな

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>>6431 マンション検討中さん
うちは各階着床制限ありですが、Amazonの翌日配送はだいたい届きません（笑）安心とのトレードオフです

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>>6429 通りがかりさん
非常階段で逃げ場なくなるのも怖いね

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トランプ関税で関税戦争が始まった。中国もアメリカと同率の関税をかけて対抗するとのこと。このまま戦争が激化すると大手企業の利益は3割から4割下落するから日経平均のフェアバリューは2万円くらいになる。
不動産と株価は相関関係が高いから、この物件も半値で買えるようになる。今は手出し無用ですね。

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>>6419 匿名さん

全く同感。
今時、玄関カメラ無しでいいと思っている三菱地所の感性を疑うよ。

熊のエイリアンの棲家みたいなエントランスに大金注ぎ込みなら、玄関カメラ位デフォルトで設置してもらいたい。

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>>6435 マンション検討中さん

どうにもならないことにぐちぐち言ってるのが哀れ。気に入らないなら検討から外せ

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>>6434 マンション検討中さん
不動産と株価はなんで相関関係が高いんですか？

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ここ検討したいが今のタイミングで手付のために
投信崩したくない

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着床制限なんてコストかかることするなら玄関カメラつけとけよ
玄関カメラもつけないケチが着床制限なんてするわけねえだろ

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>>6437 評判気になるさん

不動産で儲かったら株買う人も増えますし、逆に株で儲かったら不動産買う人も増えますよね
株価があがるということはリスクマネーとして世の中に出回るお金の総量が増えているということなので不動産も釣られて値上がりするのです

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>>6433 検討板ユーザーさん
必ず、1階だけは、全員出られる仕様だから大丈夫。笑

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NYダウ大幅続落。週明けの東京市場も引きずられるでしょ。

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広域検討者です
こちらとPT相模大野クロスですとどっちが良いでしょう？
スペックや立地や価格等を勘案して決めたいなと

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>6444

自分で判断できないのならやめておいたほうがいいに1票。

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>>6436 評判気になるさん
インフルエンサーがぐちぐち言ってたら玄関前カメラがついたケースもありますけれどね。
パークタワー勝どきっていうんですが

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結局、このマンション着床制限あるんでしょうか？　ないんでしょうか？

ないなら検討から外しますのでどなたか教えていただければ嬉しいです

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>>6447 eマンションさん
だから今ここで聞いても誰も知らんて

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>>6441 口コミ知りたいさん
途中で下降りなくていいと分かっても降りるしかないね

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株の暴落で投資家層が撤退し、少しは倍率下がるかな？

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>>6444 マンション検討中さん
相模大野は草。ムサコにときな

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>>6450 マンション検討中さん
その期待をしてます！

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投資家層はムサコなんてはなから狙ってないでしょ笑

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着床制限がある場合、配達の方はどうしてるんですか？

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>>6454 匿名さん
普通にピンポンか宅配ボックスじゃないですか？
あと郵便局やヤマトなどの大手はエレベーター用のキーを支給

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>>6444 マンション検討中さん
相模大野めっちゃ売れ残っていて、モデルルーム予約も大変なこことは結構状況違います。相模大野は地縁ないなら避けるべきかと

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>>6454 匿名さん
当該の部屋側からオートロックを開けると、しばらくエレベーターでその階のボタンが押せるようになります

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こちらは良いマンションですが、トランプ関税によるこれからの不動産相場の影響を考えると様子見が最善ですね。

FRB議長もトランプ関税の影響は分からないと言っていますし、バフェットやカルフォルニアの州知事はトランプの政策を非難しています。
トランプはパンドラの箱を開けてしまった。

事実、先週末の2日間で世界大手企業の時価総額は500兆円吹っ飛んだ。このままトランプ関税が実行されると5000兆円から10000兆円吹き飛ぶ試算がされているから、首都圏マンションの将来性は大変厳しいと思います。

歴史を振り返ると株価は高値から8割下落してから、ようやく下落が止まって時代もありました。今は終わりの序曲にすぎません。

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>>6458 口コミ知りたいさん

そうですね。バブル崩壊を継続して主張している牧野さんとかしたら様子見をおすすめしますよね。というかここ10年ぐらい様子見をおすすめしてるよね。いつ買うんだろ。老後に賃貸おすすめしてるのかなー
お金有れば老後賃貸でもいいと思いますが。

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>6435

投資家はないと思うけどチャイナリスクはあるかな。都内にも横浜にも便がいいから、民泊にはもってこいかも。

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>6437

実需購入だと気にしなかったりするけど、不動産って資産性があるから株と同じく投資対象とみる人たちがいる。その人たちの動きで資産価値が変動したりするから、状況は把握しておかないと。

実需であっても事情によっては売る必要が生じたりするけど、その時にオーバーローンになっていると身動き取れなくなって詰んでしまう。資産を持つってことはリスクを負うことにもなる。

売る必要が生じなくても、含み損状態は精神衛生上好ましくない。物件の立地や仕様以上に、買うタイミングって重要。

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>6402

自治会って、エリアの親睦と災害時の自治体との連絡窓口って役割があるんだけど、前者の役割は任意参加とすべきで強制力のある管理組合で行うのはふさわしくないってのが国土交通省の考え。後者についてはマンションは災害に強いから災害時の避難対象と考えられていなかったんだけど、小杉の場合はマンションで冠水騒ぎもあったんで管理組合も考えて自治会と連携するってやってもよかったと思うんだけど。

さて、ここの売り主はどういう考え方なのか。

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>郵便局やヤマトなどの大手はエレベーター用のキーを支給

これセキュリティ的に危ういけどね。

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買うのを様子見するかどうかは、現在、賃貸か持家かでも違う。賃貸なら早めに買うに越したことはなく、様子など見てる場合ではない。持家なら、どっちでもいいけど、10年以上住むつもりなら買いで、すぐ売却してキャピタル確定するつもりのスケベさんは、やめておいた方がいい。

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＞賃貸なら早めに買うに越したことはなく

高値つかみリスクはどう考えてるの？

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まあ中古を買うのだけはダメだな

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インフレに強いのが金や不動産なのよ

株安だから買いませんという人は多分永遠に換えないでしょう 笑

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>>6467 eマンションさん
現在賃貸でも持ち家でも、今は様子見おすすめ。笑。by.榊、牧野。私は様子見しないよ。

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榊と牧野は予想外れても謝罪しないです。信じるか信じないかはあなた次第。情報は正しく理解しましょう

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>>6465 匿名さん
金を家賃で溶かすよりは、高値掴みの方がまし。家賃もインフレしてる中、賃貸で様子見なんてあり得ない。

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>>6470 マンコミュファンさん
実需ならなおさらよね

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>>6470 マンコミュファンさん
本当にこれですね。もうここの新築を一次一期を逃したら、新築は一般リーマンには買えないからラストチャンス。三井の駅直結とかエクラスタワーより安くするはずがないから、坪650～750とかなあんだろうなぁ、、、インフレ怖いや

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去年の初めに中古買った、ありがたく値上がりしてる。もちろんここの抽選も出す、最高。

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>「次の狩り場は、現在武蔵小杉に建設中の、隈研吾さんがデザインしたザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(50階建て、'27年9月完成予定)です」
と明かすのは、リビオタワー品川の抽選に外れてしまった河野雄介さん(仮名・30代、IT企業経営)だ。

https://news.yahoo.co.jp/articles/761d9bb42a6672b4cb07e590175e1f955adf...

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>>6456 検討板ユーザーさん
相模大野は、PT相模大野クロスであれば十分候補になると思いますよ

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>>6474 マンコミュファンさん
ここは品川のように一発で数千万だの億近くで転売できる場所じゃないだろ。。
実需で住むなら底堅くて便利なところだけど、転売ヤーに旨みがある街とは思えんがね。
品川と違って外国人受けがいい立地でもないし。。
こういう調子乗ってる奴ら、早く市況の悪化で痛い目見てくれんかね。

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>6461

投資家だけでなく、貯蓄から投資の流れで新NISA組も損失は逃れられない。実需組も今まで以上に株価下落の影響をこうむってる。不動産は全滅かも。

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>>6477 匿名さん

NISAは、目一杯投資しても、投資枠埋めるのに最低5年必要な設計だし、長期の資産形成を目的としたものだから、今の時点で損したとかそんな話にはならない。暴落したとき、狼狽えてる人って投資経験浅いんだろうな。

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>>6467 eマンションさん
金は強いかも知れないが、不動産はリーマンと共に落ちたぞ。
デべの方かな？

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>>6479 買い替え検討中さん
通りすがりだけど
インフレに強いという意味と不景気に下がるかは関係なくないですか？
理解力大丈夫そ？

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かつてのバブル崩壊は1990年初頭から株が下がり始め9月ごろには半値になった。
だが一般民はまださほど危機感はなくバブルに踊っていた奴らに対してざまーという感じだった。
実際1995年頃はマンション価格が下がってマンションブームになっていた。
どこのモデルルームも超満員。自分もN村不動産の近郊マンションを買った。
そして管理組合の理事になっていたときN村住宅管理の人が新聞の１面を見せて言った。
「N村證券は大丈夫ですからご心配なく」
新聞には山一證券自主廃業と大きく出ていた。1997年の事だった。
そしてバブル崩壊は第二段階に突入となる。

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>>6479 買い替え検討中さん

バブルはともかくリーマンは10%程度の下落ですけどね

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>6482

リーマンショックの前はミニバブル程度だった。今の不動産価格高騰はバブル期並み。はじけたら・・・・。

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>6469

マンマニも絶賛した某物件が、建築審査会で建築確認取り消し、販売中止になって、それを指摘しても、しれっとしてた。すすめておきながらそれはない。

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地所はリーマンショック後の不動産販売不振時に大手では唯一表立って値下げ販売していた会社。ここも新築にもかかわらず、プレミアを乗せずに周辺中古並みの予定価格と弱気設定。売れ残ったら令和不動産バブル後、最初の値下げ物件になるかも。

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マンマニ氏をかばうわけじゃないけど、さすがに建築確認取り消しは読めないでしょう。
榊や牧野の相場読みの話と一緒にするのはちょっとかわいそう。

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コンサルって責任取るわけでもないのによく人に勧められるなってこと。

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トランプ関税の予測は正確には不可能だが、果たして、ここの売り上げにどれくらい影響あるかな。

中国資本が厳しくなることは予想に難くない。
怪しい投資家が多少は減るだろうね。

あと、微妙だよね。武蔵小杉自体が。

そりゃ、相模大野とかよりもましだけど。でも、価格差を考えて、眺望比較で、どうかな。

仕様も最上階以外は、決してグレードが高いとは言えそうも無いしね。

おまけに、玄関前カメラも無いとなると、眺望の悪い部屋は安価な印象を受けたが果たして、それは、今後の市況としてはむしろ妥当なのかも知れない。

大崎の物件がやたら高いという話だが、まあ、どうなんだろうか。
大崎と武蔵小杉、そこまで差が出るのかどうか、興味深い。

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＞６４８８

すでに発効している自動車関税だけでも日本経済にはダメージ。日産は現地生産を検討といわれてるし。不動産にも当然影響はある。

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>>6488 匿名さん
山手線駅の大崎と神奈川の武蔵小杉を比べちゃあかんよ。
便利とは言え所詮は神奈川。大崎とは比べ物にならないよ。
大崎なら国内や海外投資家からも投資対象だろうし、転売も大きく跳ねそうだけど、武蔵小杉はねぇ。。

中途半端な素人投資家は新築タワマンなら何でも儲かると思い込んでるから武蔵小杉も話題になるけど、本来投資としての旨みは武蔵小杉にはないよ。

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当たり前の話で大崎と比べるのはまた違う、投資では大崎が強いのは言わずもがな。ただし海外投資家もプレ値で買ったも売るにも売れない、貸すにも借り手がいないで困っているのも事実で、塩漬けできる体力ある投資家でないと今は中々手を出さなくなっている。
武蔵小杉は実需がベースなので大きくは跳ねないが、大きくは値崩れしない、また現金化しやすいメリットは残っており、そのあたりをどう評価するかだろう。

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>>6490 マンション掲示板さん

おっ、大崎と比較の自分の主観ご披露お疲れ様です。あなたの主観は参考にしないで私は武蔵小杉買いますよ。
あなたの主観が当たればいいな。知らんけど

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>>6484 匿名さん

因みにどこの物件ですか？

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>>6493 eマンションさん

本当の話なら、酷い話ですね。
何処のマンションですか？

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物件サイトでは、目の前にある小杉小を徹底的に表示しない方針にしてますね
重説時に暴動おきそう

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小杉小を目指すなら文京区あたりの方が良いのでは。
少なくとも都内なら有力な中高一貫校がたくさんありますし。
親戚の子が現在東大医学部に通ってます。
先にあげたコースで合格したためお金は余りかけていないそうです。

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仮に小杉小学区内だったら坪単価+50万はいってただろうにな。勿体ない。

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文京区は今や中華街とも言われるほどあちらのご家庭が多い街で、サピなどほぼ外国人の方とか、まして上位もあちらの子達らしいですね。

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>>6497 評判気になるさん
おっしゃるとおりですね
まあデベにはどうしようもないのですが

文京区の3S1Kでしたっけ？
中華系の方が狙って購入されていると聞きますが、
実際どうなんですかね

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>>6498 匿名さん
あなたの論理がおかしい

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>>6496 eマンションさん
神奈川にも有力な中高一貫校はありますよ。

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>>6502 検討板ユーザーさん
そうそう！浅野や聖光、洗足学園もあるし、
慶應などの附属校もあり
比較的武蔵小杉からのアクセスもよいです

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ここは最近の武蔵小杉タワマンの間取りに比べて、かなり広い間取りもあるので、住み替え需要も多くありそう
100平米以上だったらすごく高そうですが、
今住んでるマンション売って含み益で買えるのだろうか
うらやましい

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予想通りとは言え米中2大大国による関税合戦がついに来ましたねー
10000%くらい行くか。プーチン大喜び。安倍さんも地下でニンマリか。アップル、テスラも吹っ飛ぶか。
Yahooニュースから
＞『見解米中貿易戦争がエスカレートして関税の引き上げ合戦になった場合、米中両国の貿易量は急速に縮小し、両国は輸入価格高騰によるインフレに見舞われるだろう。物価高騰により国内の消費が落ち込むようになり、スタグフレーション（物価高騰と不況が同時進行する現象）が発生する。
　日本を含めて多くの国にとってはこれまで米国と中国が２大輸出先であったため、米国向けと中国向けの輸出が急減することで各国経済にもマイナスの影響が及んでくる。
　最終的に、米中貿易戦争の行き着く先は、米中両国のスタグフレーションをきっかけとする世界恐慌になるだろう』
門倉貴史：エコノミスト/経済評論家
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6534965

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>>6504 口コミ知りたいさん

含み益で買えるくらいのところに住んでる人は武蔵小杉に来ないと思う笑

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3月のウェビナー参加者向けにモデルルームの予約案内きましたね

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>>6508 匿名さん

月島のセントラルガーデン月島 ザ タワーのホームページ公開されましたね。
高そうだけど是非是非検討したい！

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