ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>6100 口コミ知りたいさん

リビオタワー品川は、今抽選終わったところで、
概ね4月頭に手付払って、 2026年10月上旬引渡（予定）

ここより全然短期間だろ。

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やっとセミナー受けるんやが1次1期間に合うよな？
販売夏でしょ？

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3億与信ある人って3000万出せるの！？

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今日からセミナー始まりましたね

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>>6102 匿名さん
私も同じです。MRの予約が取れるか心配です。

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>>6098 匿名さん
新築の話ではなく、中古の話ですかね？
武蔵小杉は売り出し価格と成約価格にほとんど差がないですよ。
100～200万円程度の指値で売れてる部屋もありますが、大きめの指値で売れてるのはほぼ見かけない印象。

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>>6096 マンション掲示板さん
神奈川の東横線沿いとかはまとまった土地持ってる地主も多いですからね

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武蔵小杉が湾岸みたいになるかはわからんが、周辺中古と比べてここのスーペリア安すぎる。
パークハウス梅田と同じコースを辿って二次で＋20%-30%くらいかな。

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>>6103 マンション掲示板さん

キャッシュで３億出せるから、頭金3000は出せるよ。
ちなみに、サラリーマンが借りる一般的な住宅ローンは２億までが与信枠限界だろう。

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安すぎるってほどではないよね笑
正式な価格も出てないし。
セミナーで新しい情報あったのかな？

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今住んでいるマンションより将来値上がると考えて買い替えを検討していたマンションがあるのですが、今の家を売らずにもう一部屋買えないかと考え直しています。
金融資産があるので残りのローンを完済してその部屋用に新しくローンを組むのがいいのか、ローンは完済せずに現金で買える範囲の部屋を買った方がいいのか悩んでいます。
他の考えは浮かばないのですが何かあったら教えてください。

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>>6110 検討板ユーザーさん

安めの印象の部屋は全て眺望が残念な部屋ばかり。
デラックスの上層階眺望がいい部屋は決して安いとは言えない。

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>>6101 口コミ知りたいさん
リビオが短期間なだけだよ

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>>6110 検討板ユーザーさん
既存中古と比べて立地のウィークポイントがあるとはいえ、それでも安すぎる気がします

超大規模タワーの1期は割安で出てくることがほとんどですが、TPH武蔵小杉タワーズはそれにしても安い気がします

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ツインじゃなくて１つの大きなタワーにしてほしかったな。

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>>6111 マンション検討中さん

購入予算が伸びる方を選べばいいと思います。

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>>6113 マンコミュファンさん

調べる能力ないのか。

リーフィア海老名クロノスコート
今年6月販売開始
引渡しは、2027年1月

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>>6108 匿名さん
梅田とリーマンの街を比べるのは、、

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安い安いと過剰に期待されてる方が何名かいらっしゃいますね…

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>>6108 匿名さん
千葉のベイパークと同じように、ここは新築でも周辺中古より安く買えるのですか？

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>>6118 eマンションさん

梅田？
日本語というか、日本地図理解出来ないのか？
笑

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>>6119 マンション検討中さん

いやいや、何言ってるの？
既に価格発表済なんだから。

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令和不動産バブル崩壊を先取りってところででしょ。

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>>6123 匿名さん

榊さん？牧野さん？

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夏の販売分ってウェビナーで公開された間取りの分だけですかね？
それともn次販売まであるとして全戸の1/n戸程度が販売される感じでしょうか？
エグゼクティブの販売は今回は無いようですが。
マンションの分譲って、販売次ごとに単純に数だけで分けているのか、それとも間取りごとに分けているのか、どちらが一般的なのか分かる方いらっしゃいましたら教えていただきたいです。

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デラックスもそこまで高いと言われる程ではない

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てかさ、ノース狙いの人いないの？

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>>6127 マンコミュファンさん
日当たりと眺望的にノースが良いけど、早めにサウス買う方が良いか悩む

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>>6128 検討板ユーザーさん

悩んでも倍率高いから悩んでるうちにどっちも買えないんじゃない？私はこれまで倍率高いマンション沢山申し込みしてるけど少ししか買えてない。。

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こんにちは。今日やっとウェビナー受けたんですけど、次のモデルルーム案内は何時ごろになるかご存知の方いますか？

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>>6127 マンコミュファンさん

サウスは、エイリアンの巣みたいなエントランス好きになれない。全く格好いいと思わない。
隈研吾は建築家であっても芸術家じゃない。センス無い。

しかしながら、

駅から遠くなるし、真下が、スーパーじゃないから、サウスよりも人気は落ちるだろう。価格も下がるだろう。
同じ価格なら、どう考えても、ノースは損。

確かに北側だけは、ノースの眺望が吹き抜けるが、それ以外は全てサウスのがいい。
何と言っても、徒歩5分未満と超の差はでかい。また、直下のスーパーの有無も微妙に資産価値に影響する。

予想としては、気持ち、ノースの方が1%から5%くらい価格下がるよ。
販売時期ぐ若干後ろにずれるから、値上がり期待があるみたいだが、そうならないよ。同じ価格なら、みんなサウスしか買わない。

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>>6131 マンション掲示板さん
それはどうだろう？ガーデンの時のこと思い出してごらんよ

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ノースを待っても値上げされると思います。
サウスの第1期で買う人が得することになりそう。

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>>6125 名無しさん　
公開された間取図で、スーペリアは低層と高層で、フロアのレイアウトが違います。
この境界が何階にあるかは既に検討された方がいます。
>>5547
スーペリア(低層)04～23階＝20階
スーペリア(高層)24～43階＝20階
デラックス　　　44～49階＝ 6階

これを前提に、公開された間取りだけ販売した場合の戸数を計算すると、
スーペリア（低層4タイプ×20階＋高層2タイプ×20階）＝120戸
デラックス　3タイプ×6階＝18戸　　　　　　　　　合計138戸

一般に第一期の販売戸数は全戸数の30%前後とされているので、サウス棟だけで考えても、これはあまりに少ない。今後、新たな間取りが出てくると思います。

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>>6134 匿名さん

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実需で本物件に興味を持っているのですが、ライフプランを考えると引き渡し後3～5年程度で住み替えをする可能性があります。

別に売り抜けなくてもいいので、最低限ローンの残債割れは避けたいのですが、本物件で築浅の資産価値が大きく下がるリスクってどのくらいありそうでしょうか？

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ノースの飴ちゃんが知りたい。駅から若干遠くなる分、サウスと何かしら差をつけてくるだろうから。

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>>6134 匿名さん
デラックスは予算的に厳しくても
第1期でスーペリア(高層)を何としてでも抑えたいですね。

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>>6136 評判気になるさん
質問の意味がよくわからない

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>>6136 評判気になるさん
ミニバブル直後のリーマンショックで2割減だったから、そのくらいは覚悟が必要。

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マンションデザインかっこいいと思っていますが、
隈研吾さん、、、大丈夫ですかね

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>6140

甘いでしょ。平成のバブル崩壊後を想定しないと。ミニバブルはミニといわれているとおりミニだった。

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>>6137 匿名さん

眺望は圧倒的に良い部屋が増えるんじゃないか？

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ノースはサウスの隣にあるわけだから駅距離で資産価値は変わらないね

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>>6143 eマンションさん

ノースは、真北は良い部屋が増えますね。
サウスの真北買うなら、ノースの真北のが良いでしょう。

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ローレルコートは南武線と横須賀線の駅徒歩の時間変えてるね。不動産広告標記のルール的にはここの表示もOKなんだけど、会社の姿勢が表れる。

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>>6134 匿名さん
その答えは近隣住民説明会の資料の部屋の区割りで正確な答え出てるよ。

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妻が病院跡地は絶対に嫌だの一点張りで買えそうにありません。自分は全く気にしないので、なんとか説得したい…

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>>6148 匿名さん
妻の意見は最重要です。見送ったほうがいいと思います。

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説得を試みてこじらすより良いかと

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