ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>6000 評判気になるさん
楽スパくらいのができて欲しいですね

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>>5998 匿名さん
小杉公園から見えるところですね！
すごいきれいな建物でスロープもあって、病院でもできるのかな、でも日医大の隣に…？とか思ってましたがモデルルームなんですね！
大変参考になりました

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>5996

次は住まいサーフィンできるか、詰んじゃうか。

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豊海タワー2期と同じ時期か、ここと迷うな

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>>5999 マンコミュファンさん
4人家族で1000万～1500万円くらいだよ。

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大きいと言えば大きい額ですよね。
前にも書き込んだことがありますが今月に川崎市長は無償合戦には加わらないと言明しています。
また今後の川崎市は浮島や京急川崎駅周辺など南部地域の開発にシフトするのではと個人的に考えています。
確定申告ついでに見てきましたが完成した川崎市庁舎前に野外カフェみたいなのを作っていました。
ひょっとすると数年後出てくるヨーカドー港町店跡地のリビオタワーはけっこう拾い物になるかも知れません。

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>>5999 マンコミュファンさん
計算すると10年程度住むなら子供1人の家族で最大200万円弱程度の差ですね。
ただ国が対策し始めてるので正直差はほぼなくなるかと。

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>>5993 検討板ユーザーさん
銭湯って知らない人と一緒の風呂に入るの汚くない？
個室サウナとかできてほしい

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新丸子の商店街にあるのが元住吉のブレーメン通りくらいの商店街だったら坪単価20万円くらい上がったろうに。

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>>6007 匿名さん

国の対策っていつどれくらいなの。
あまり遅いと間に合わないな。。。

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>>5994 匿名さん
今井湯もあるね

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川渡れば東京だからっていう若者夫婦は結構いる

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>>6012 検討板ユーザーさん
不思議ですね。川渡ったすぐ先の地域の物件は武蔵小杉のように値上がってないですね。タワーがないからかな？

結局微妙なエリアに微妙な家を買うくらいなら武蔵小杉の駅近大規模タワーの方が断然人気なんだろうな

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>>6013 匿名さん
川を渡った目の前の大田区は23区の中で一番面積は広いですが、にもかかわらず、1億円以上の取引件数は1年で両手で数えられる程度しかありません。

武蔵小杉駅1つと比べても、大田区は予算が伸びない市場です。
1億円以上出すならまあ武蔵小杉で買った方が無難です。

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最上階のエグゼクティブフロアは第1期で販売されるか判明してるのでしょうか？

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武蔵小杉ってさ、所詮は、南武線の街だよね。
みんな、あんまり踊らされない方がいいと思うけどなあ。

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武蔵小杉と湾岸ってどっちがいいんだ
湾岸価格だいぶ伸びたよなー

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>>5999 マンコミュファンさん
普通にでかいだろ
保育無償化で言えば自治体が子育て世帯に400万くらい配ってるようなもんやし
これがデカくないって言ってる奴はただの負け惜しみ
ただ、これを理由に神奈川から東京に引っ越すかと言われればコストに見合わないのでやらない。
逆にこの恩恵を今受けている(都民)が武蔵小杉に引っ越してくる奴は相当な変人。

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>>6017 口コミ知りたいさん
今後の伸びで言えば圧倒的に湾岸ですよ
武蔵小杉は2010年代の開発でほぼ完成しきった街なので現時点の住みやすさはありますが、ここから劇的な開発が待っているわけではありません。
なので値下がりはしないけど、かといって大きく値上がりもしないと思います。
自分は武蔵小杉に住んでいていい街だと思うのでおすすめしますが、大きな含み益を手にしたいと考えているなら湾岸にポジションセットすることを勧めます。

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日経クロステックに「富岡市庁舎の不具合は表出した不燃薬剤が原因、隈研吾事務所は修繕費負担の意向」という記事が載っています。
でも、このマンションにはクマちゃんシール(木製ルーバー)を使わないそうなので、心配無用。

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>>6017 口コミ知りたいさん
湾岸ていっても正直ピンキリだし、エリアによるんじゃないですかね。

湾岸の微妙なエリアの微妙な物件買うくらいなら武蔵小杉の方が居住性も資産性も期待できると思いますよ

あと湾岸は売り出し金額が高い物件が多いので、購入金額からの伸び代は武蔵小杉物件の方が良いかもですね

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湾岸で買うなら、比較的地盤のしっかりした勝どきあたりですね。直接基礎の物件がよい。
それ以外は、大地震のときの液状化などのリスクが避けられず、資産価値以前の問題かと。それでも湾岸のタワマンを買う人は地震リスクについては割り切っているのだと思います。

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>>6022 匿名さん
勝ちどきだと豊海タワーとか？結構上がってるよね。人それぞれのこのみなんじゃないかな？私は高いので豊海は検討から外した。

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まさにここの一次と豊海の2期で迷ってますね。いかんせんスーペリアの価格が安く出てきたので。

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>>6024 口コミ知りたいさん

勝ちどきだとパークタワー勝ちどきノースが販売開始になりそうです。今日近く通ったんですがほぼ更地になってました。高いと思うが。。、

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>>5906 マンション検討中さん

絶対に無理ですよ？いちいち例外作ってたらキリがないし、例外ができることもネットで広められたら不公平感出てしまう。

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>>6026 評判気になるさん
どんだけ前の投稿に返信してるの
何かに必死？　その話はもう終わったし
例外なんていくらでもありますよ

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このマンションって、EV数は何個あるのかな？
なんか、ＷＥＢのＣＧだけだと、通常フロアで、4台かな？
荷物用は別途もう1台あるのかな？

約700世帯で４～５台だと、ＥＶめっちゃ混むね。

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700世帯でエレベーター4,5機は流石に厳しすぎます。エレベーター乗るのに朝10分待ちとかになると思いますよ。
大体100戸に1機はないと不満が出てきます。
サードは500戸で4機(1機/120戸)ですがラッシュ時は5分程度のエレベーター待ちや積み残しが発生することがあります。
ガーデンは7か8機くらいあったと思いますが、やはりそれくらいは欲しいです。

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というか今まであまり気にしていなかったんですがここエレベーターがせいぜい5機しかない可能性あるんですか？
仮にそうだとしたら玄関カメラや全熱交換器どころじゃないネガ要素です。700戸で5機って、とんでもなくコストカットされてますやんww

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>>6030 検討板ユーザーさん
これは気になってました。5機は結構混むかなと。

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>>6029 検討板ユーザーさん

すみません、ガーデンは600戸に対して6機でしたね。
やはり100戸で1機はほしいところです。

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エレベーターはサウス・ノースともに8基＋非常用1基と公式サイトにも書いてますよ。ネガ屋さん、残念でしたね。

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4,5機ってデマどこから持ってきたんだｗ
エレベーターなんて実需で検討してる層なら一番初めにチェックするだろｗ

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>>6033 マンション検討中さん

８＋１か。
それなら、まあまあ、問題ないかな。

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>>6033 マンション検討中さん
デマ言い出すネガ屋もどうかと思うが、公式サイト見もせずレスする人も皆ネガ屋なのか?

8基が全フロア動くのでなく、上層下層で4基毎とか分かれてるのだろうけど、それでCG見て勘違いしたのか?

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先々週-200万されて今日さらに-300万されたね。
サードの新着1LDKも若干弱気の設定で出てるし、
武蔵小杉の1LDKはここの価格公開から値下がり気味だね。
株安や金利上昇局面ってのもあってマンション価格自体そろそろ頭打ちかな？
首相も高市さんなるだろうし、神戸のタワマン空室税に近い施策を執ったり、
中国人による国土や物件の取得に制限かけたりの若干強硬的な愛国政策が十分にあり得る。
三菱はその辺の事由でのキャンセル見越して安めの設定にしているのかもね。
しかしコロナ前のミッドの50F台1LDKは5400万円だったからまだまだ買えないなぁ
ステーションフォレストのスカイビューバスが気になるからそっちがいい値段で出たら買うかもｗ
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_76982667/

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>>6037 名無しさん
くだらない書き込みやめてね。一つの物件の値下げ情報とあなたの勝手な想像。参考にならないのなー
いらない情報だなー

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>>6037 名無しさん
高市さんの政策読んでますか？
高市さんになったら以前の政策だと完全に円安、金利下げる方面の政策ですよ？

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>>6037 名無しさん
1LDK検討してるんだ笑
結婚できない老害独り身感がすごい
私の主観です。すみません

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>>6038 匿名さん
首相が高市さんになって愛国的な政策がとられるのは間違いないと思う。
オールドメディアが極端なナショナリズムだの右傾化だのってTVで騒いでも、動画配信サイトやSNSの発達でB層の有権者を騙せなくなってしまった現在では愛国的な政策を通すハードルがこれまでの10年と比べて段違いに低い。
タワマン空室税や中国人の取得制限や相続税の採用は大いに有り得る。
不動産価格の低下、富裕層に対する庶民のルサンチマンの解消で政党への支持も得られて一石二鳥。
素人目に考えてやらないはずがないと思うんだよな。

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転売ヤーも実需層も値上がり前提で考えてるから本当のこと言っちゃうと叩かれるんだぞ

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>>6029 検討板ユーザーさん
エレベーターの必要数についてはスピードを掛け合わせないと数だけ見て多いの少ないの言っても全く意味ない。
もうどこかに出てるんでしたっけ？

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>>6043 マンション検討中さん
意味はあるだろ。知ったかするな
設計上の輸送検証にスピードは関係ないから
数秒の差は生まれるのは確かだけど正直誤差
どちらかというとBM指定のメーカーだと管理費が高いからそっちを気にする人の方が多い

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マンション購入初めてなのですが、10000万と書かれている部屋などはオプションや税金入れると最終的にいくらあれば購入出来るのでしょうか？

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>>6045 くれいじーなっつさん
まず最低でも手付金の1000万円は用意する必要があります。
そこから諸経費で300万円くらいは差し引かれて残りは引き渡し時に返してもらうか物件の頭金にするイメージです。

オプションはなにをつけるか次第ですがキッチンの棚やカーテン、エアコン等を購入したら100～200万くらいはかかるんじゃないでしょうか。

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>>6046 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます！現金一括で考えているので物凄く参考になりました！

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>>6037 名無しさん
>ステーションフォレストのスカイビューバスが気になるからそっちがいい値段で出たら買うかもｗ

ステーションフォレストタワーは電気設備が地上階に移されたのでしたっけ？
それは改善されたとしても、また冠水したら地下駐車場は使えなくなるのではないですか？　低地帯に建っているという点はどうしようもないです。

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いずれにしても、ここ、ちょっと、引っ張りすぎだよね。
大げさに、登録させて、でも、MR見学はGW以降って！
どんだけ待たせるのか。

それまでに、何かUpdate情報を流すべきだろう。

これまでに、ここで挙がっているような話題については、事前情報を流してもらいたい。そしたら、余分な手間掛けずに、他の物件に流れる人もいるはずだ。

・ＥＶ着床制限の有無
・玄関前カメラのオプションアップグレード対応の有無
など

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>>6049 口コミ知りたいさん
ここに書いてもしょうがない。直接問い合わせしては?

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