ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

4人家族で2LDKは狭く感じるけど、3人家族で2LDKって一般的な範疇じゃないかな？

うちはリビングでみんなで家族団欒してることが多く、子供は1部屋、夫婦でもう1部屋。

それで全然ストレスないのだけど、そういう人は2LDKでも良いと思うし、ストレス感じるなら3LDKの方が無難かもね。

タワマンは共用部もあるし、仕事部屋が必要ならタワマンは駅近でシェアオフィスとかもあるし、自宅内にどうしても家族全員の部屋が必須でない限り、2LDKでも全然乗り切れると思いますよ

各家庭の価値観次第ですね

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2LDKに住んでる人は家賃を経費計上できるようにして、もう1部屋を仕事部屋とかの名目で借りれば良いんですよ。

登記上の面積99m2以下で同じマンション内でもう1部屋借りれば、90%は法人側の経費にでき、通常家賃の1/10の自己負担で住めますよ。

資産1億円ある武蔵小杉タワマン民なら、1億円を新設法人に貸して4%の利回りの配当株や債券を買えば年間400万円の売り上げ。これと法人側が負担する家賃の90%は相殺できるので、法人側も税金かかりません。

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>>5752 マンション掲示板さん
ガチ参考になる気が。
ありがとうございます。何もの？

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4%の運用が難しい

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>>5727 口コミ知りたいさん
高く買ってくれる人に売りたいだろうから難しいのでは？
自分が将来売ることになった時は少しでも高く買ってくれる人に買ってもらいたいです。

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>>5745 評判気になるさん
そもそも現時点の広さのプライオリティが低かったから2LDKを買ったのではないでしょうか？
それなら2LDKで問題ないのではないでしょうか。
将来的に3LDKが必要になったら、それはその時に考えれば良いと思いますよ。

ここでも記載あるように、3LDKに住み替えするでも、賃貸でもう1部屋借りるでも、たった5畳の1部屋足りないくらいであれば、工夫はいくらでもできるものです。

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話題？の2LDKですが、最近まで10部屋以上は1億円以下で在庫があったのに、いま3件しか残ってないのですね。。（ドレッセ×2、ガーデン×1）
中には価格変更で1億円以上に改定になった部屋も。
武蔵小杉はやっぱり強い需要があるし値上がってますね。

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>>5757 匿名さん
本当にそうですね。買える時に買ってよかった。

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今残ってるガーデンも坪単価で見たら割安なのですぐ売れると思います…

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グランドウイングも1億円以下の2LDKありますね！

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武蔵小杉の中古を買ってここの抽選に挑戦かな

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>>5760 マンション掲示板さん
もう無いよ

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リエトコート1億円台で最上階出てんのかい

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>>5759 マンション検討中さん
ガーデンの物件も値上げされましたよ、多分これでも売れると思いますが

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>>5764 口コミ知りたいさん
値上げって調子乗りすぎじゃないですか？

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ノースとサウスでは部屋の構成や間取りは違うんですかね？

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>>5765 匿名さん
ここの抽選前に中古確保したい人狙いで値上げかね。調子乗ってるな。
都心みたいに買えなくなるほど高騰するような土地じゃないんだから、そんなに買い急がなくても。。　と思うけどね。
抽選落ちてから中古探しても十分買えそうだけど。逆に急いで中古買って高値掴みさせられるのが悔しいよ。

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>>5767 eマンションさん
ただ、武蔵小杉ってずっと値上がりしてるんですよね

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>>5768 検討板ユーザーさん
ゆっくりではあるけど上がってるし、ここに拘らず武蔵小杉に住みたいって人ならとりあえず中古買っとけば安心か。
ここの抽選対策として買うなら、下手に急いで中古買って高値掴みして、ここを買う時に結局残債割れみたいなケースが一番怖いな。

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>>5769 口コミ知りたいさん
まぁ新小岩とかなんでここ？ってとこも上がってるんだから武蔵小杉も上がらないはずはないと思いますけどね、東京23区と比較したらいくら川崎とはいえ武蔵小杉に住みたいって人も多いと思います。

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23区でも1億円以上の成約が全くorほぼないエリアって意外と多いですよ。格差がすごい。

武蔵小杉は23区に入っても優秀なエリアですし、1億円以上の取引に限っては、武蔵小杉駅1つで中野区、杉並区、大田区を足したくらいの成約件数があります。

下手な23区の物件買うより、武蔵小杉の方が1億円以上の高値で買ってくれる人は現状多いです。

もちろん未来はわからないですが、今のところ武蔵小杉はずーっと右肩上がり。
スッ高値買いはないので目立ちはしませんが、堅実なマーケットです

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>>5766 匿名さん
ノースとサウスは別のプランニングを予定してる、って公式サイトのよくある質問に書いてあった気がします

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中古なんて汚らわしい

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>>5773 検討板ユーザーさん
もしかしてここが一時取得？

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>>5772 口コミ知りたいさん
サウスで買うか、ノースのプランニングが出るのを待つか、迷いますね。ノースはサウスにないものを付けてきそう。

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>>5775 評判気になるさん
建築費が上がって逆に落とす可能性もあり得ます
値段は上がるでしょうけど

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>>5775 評判気になるさん

ちなみに、ノースだけに付けてきそうなものって何がありますかね？

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玄関前カメラだけはデフォルトで取り付けて欲しい。

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ここは、宅配業者が年中自由に廊下を徘徊することになるし、玄関前カメラは是非欲しい。

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せめてオプションでも良いので

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>>5779 口コミ知りたいさん
宅配業者はまだしもフードデリバリーとかもうろつきそうだから必須ですよね

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武蔵小杉のタワーは玄関前カメラ無いのが普通なんですか？

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ここ、いまだ、仕様が不明だけど、玄関前インターフォンがカメラ付きにオプション対応で変更出来ることを期待したい。最初からオプションで変更出来るようになっていないと、ドアに付属するインターフォン自体が共用部扱いになって、勝手に変更も出来ない。三菱さん、頼むよ！

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>>5782 マンション検討中さん
玄関にカメラなんて不要。
今時、ピンポンダッシュするガキなんていないし。
そんなに不安な人は他人に住所を教えないことですね。
個人情報管理がうるさいご時世なので。

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>>5784 マンション比較中さん

ないと、安っぽいよ。

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>>5777 口コミ知りたいさん
付けてくるだろうが、その分価格もノースが上がりそう…

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【3.11 被災タワマン4棟のリアル】
https://suumo.jp/journal/2025/03/10/208228/

大地震直撃したら、被害はタワマンの構造で明暗大きく分かれそうです。エレベータの復旧優先順は、病院や公共施設より後回しで、タワマンは決して高くないらしいので、どのタワマンも住民は苦労しそうです。

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>>5787 匿名さん

やはり、免震が1番いいよね。
ここ、玄関前カメラ無いのは、セキュリティ意識が甘いんだろうなあ。
EV着床制限も無しかなあ。

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>>5788 通りがかりさん

EV着床制限無しだと、これだけ大規模マンションだと、住民の中に泥棒稼業の人が部屋を購入したら、やりたい放題にになってしまう。

頼むからEV着床制限と、非常階段も、自分のフロア以外は戻れない仕様にして欲しい。

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>>5786 マンション掲示板さん

果たしてノースのが価格上がるかな？
物価上昇率にも依存するが、でも、ノースは徒歩6分だよ。サウスは5分未満で、若干、サウスの方が将来的な資産価値は高い気がする。

ま、仕様レベルがノースの方が仮に高くなるなら、その分上がっても皆納得すると思うけど。玄関前カメラは必須でつけてほしいね。

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>>5790 口コミ知りたいさん

エントランスの造形は、ノースとサウスのどちらが素敵だろうか？
サウスは、エイリアンの巣みたいな雰囲気で、ノースの方は、神社の社殿入口みたいな印象なんだが、みんなはどう思う？

ところで、これらの隈研吾のデザインは、屋内は実際の木材だと思う。
屋内とは言っても湿気はあるので、いずれ朽ち果てるよね。
よほどメンテナンスをしっかりしないといけないが、管理費高そうだね。

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>>5789 マンション検討中さん

泥棒稼業の人が部屋を購入してやりたい放題になった大規模マンションなんて知らないな？
妄想、煽りはやめてね。
泥棒稼業の人が部屋を購入したらって、仮定がそもそもどうなんだろう

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>>5789 さん

頼むからあなたは検討をストップして欲しい。

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ま、早めに転売が吉かと。。。
利益確定はお早めにですよー

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>>5790 口コミ知りたいさん

サウスの2期以降の価格次第なところもありますかね？
そのままで走る感じはしないので、上がったところがノースのベース価格になるような気はします。

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宅配業者でも今はいろいろですよね。
下請けの下請けって感じでいかにも怪しい感じの人がいるのも事実。
地下の集積所みたいな所から部屋のモニターに若い女性がお知らせしても実際に来るのはヒゲだらけのオッサンだったりします。
チーム配送だったりするんでモニターに映った人が来るとも限りません。
玄関前が最後の関門であるのは厳然たる事実かと。

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>>5796 検討板ユーザーさん
ここは各居室に宅配ボックス設置ですからね。
便利そうには思いますが、宅配ボックス求めて宅配業者があらゆるフロアを徘徊する点は、安全上のリスクかもしれないですね。

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>>5797 マンション掲示板さん

その点は100％同感です。
宅配ロッカーは、複数の宅配業者は指定時間内（深夜以外）は、自由に各フロアを闊歩出来ます。

宅配業者の中には正社員でも強姦魔がいたことも事実として事件が発生しています。

https://www.lnews.jp/backnumber/2008/01/26011.html

また、バイトなどはモラルも相対的に低いので、個人情報を横流しして儲ける悪いやつらも残念ながらゼロではありません。

宅配業者がアクセスカード等を他人に一時的に貸し出すなどの不正も絶対無いとは断言できません。

だからこそ、玄関前もカメラは必須ですね。

個人的に思うのは、宅配ロッカーは各階EVホール付近に集合してそのフロア対象分は欲しいけど、EVフロアから各居室廊下への出入口はオートロックが別途存在して、宅配業者は廊下には許可を得ない限り侵入できない構造にして欲しいものです。

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>>5796 検討板ユーザーさん

玄関前モニターは、必須だと思います。
マンション住民が入ってくると同時に中に入る事も可能ですし、エレベーターもタイミングあえば問題なく乗れてしまいます。セキュリティは、大事なので是非つけてほしいですね。

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>>5799 マンション掲示板さん

はい、だから君は検討ストップして
お願いします

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ここ検討する人の予算ってどれくらい？1.5億くらい？

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ぴったりそれくらい

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玄関カメラも無いタワマンを1.5億とかで買わされる罰ゲームに参加する人はどのくらい？
投資で買って賃貸で運用するならいいけど自分で様ならシティタワーに住むかなぁw

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>>5803 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。シティタワーに住んでください

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私の主観。シティタワーは中古だからすまない

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>>5799 マンション掲示板さん

全く同感です。
どうも三菱はセキュリティに甘い印象があります。

全戸宅配ロッカー設置も利便性向上は理解出来るものの、セキュリティの確保に対する検討が甘い。

正直言って、非常階段の仕様も気になる。まさか、非常階段から、いずれのフロアにも入れたりしないだろうな！？

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私の主観ですが、中古になった駅遠の隈研吾タワーはもっと住みたくありませんねw

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中古は嫌だおばさんの言うことはよくわかる
新築がいいよな
でもここもいずれ中古になるんだ。そう、若い女がいずれおばさんになるように。

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黄砂や花粉が大量襲来していますが、全熱交換のない壁ポコマンションのみなさんは大変そうですね

ここって全熱交換ついてるんですか？

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>>5809 マンション掲示板さん

最上階以外は、壁ポコみたいですよ。

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>>5808 口コミ知りたいさん

おばさんじゃないよ。男だよ。もっと言うとシティタワーは知り合いが住んでるから絶対住まない

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>>5810 通りがかりさん

ここは、隈研吾に金掛けた分、室内仕様のレベルは下げている印象ですな。

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隈研吾とかどうでもいいから、もっと細かい仕様に拘ってほしかったな。。

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>>5813 マンション検討中さん

残念でしたね。だが、私は仕様より立地とか価格だと思う。仕様とかどうでもよくないが優先度は低い。仕様こだわって申し込まない人がいて倍率下がるのなら嬉しいなあ

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>>5814 通りがかりさん
立地も他の武蔵小杉タワマンと比較すると良いとは言えないけどね。
立地は駅距離や周辺商業の充実さで比較したら、最下位クラスなのでは。

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>>5815 口コミ知りたいさん
ネガさん、申し込みしないよね。嬉しい

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>>5816 通りがかりさん
ネガではなく、事実を言ったまでですが、ネガだと思われるんですか？
そういう言われ方するのであれば、気に食わないので申し込んであなた方の邪魔しますよ。
買えるだけ複数申込する予定なので、あなたも買えるといいですね。

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いや玄関前カメラとか、デフォルトでないなら気になる人はオプションで付ければよくないですか？ただのネガ要素探しで、議論の余地すらないとおもうんですが。

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>>5817 口コミ知りたいさん
最下位クラスなのに買えるだけ複数申込する予定なんですか？頭大丈夫？

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>>5819 口コミ知りたいさん
最下位だろうと、即転売すれば儲かるでしょ。
あなた方みたいに人を貶めるような下品な人には買わせたくないんですよ。
あなたは私から上乗せした転売価格で買ってくださいね笑

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>>5818 マンコミュファンさん
オプションとしてあるなら付けられます。
しかし無ければ共用設備なので自分で付けるのは不可能です。

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>>5820 検討板ユーザーさん

最下位クラスとか書き込むほうが下品。買わせたくないとかだけど自分は買うよ。あなたに関係なく。

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>>5809 マンション掲示板さん
設備管理技能士の資格を持ってますが、黄砂や花粉はフィルターで除去するので正直、全熱交換機かどうかではなくフィルターの性能の問題です。壁ボコでもフィルターの性能が良ければ一緒です。
ちょっとネットで調べる感じだと花粉対策になるみたいな書き方されてるのでわかりにくいですよね、、、

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>>5823 評判気になるさん
全熱交換のマンションに住んでいます。
全熱交換機は管が中でつながっているので、他の人の部屋の空気が入ってくることはないですか？自分の部屋を止めている時に、風が出てくるのを感じるのですが。

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>>5824 さん
どんなタイプの全熱交換機及び空調機かによりますが、そう言った質問の場合、だいたい空調は動いていないが換気機能は動いているという状態のことが多いです。

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>>5825 マンション掲示板さん

タイプによっては他の部屋とつながっている場合もあるということですかね。

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>>5826 匿名さん
ダクトがということですか？
直接つながっていることはないと思います。
タイプというのは全熱交換器と空調機が一体化のものかだとかそう言った話です。

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>>5827 eマンションさん

ありがとうございました。なんとなく分かりました。全熱交換機は各部屋ごとの設備であって、みなとみらいのような地域冷暖房とは違うものですね。

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>>5818 マンコミュファンさん

純粋に頭悪いのか？
オプション対応出来ない場合があるからみんな心配してるんだろうが。

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玄関前カメラ使っています。
来訪者を確認できるだけでなく50件ほど録画ができるので、ちょっとした記録になります。また便利な機能が、外出中に来訪者があった時にスマホに転送されるので、すぐに対応ができます。　

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>>5829 マンション掲示板さん
そんな攻撃的に、イライラしなくてもよいのでは？

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>>5828 eマンションさん
全く別物ですね、
そもそも空調と換気の理解がごちゃごちゃになってしまっているかと思います。

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モデルルームの見学予約が取れるかが勝負ですね
既に予定価格が出ているから買わない人は見学予約しないはず
見学するのにも激戦、部屋の抽選も激戦
2回勝ち抜く強者しか買えないって凄いな

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>>5833 検討板ユーザーさん

抽選については、確かに、条件の良い部屋は倍率高くなるかも。
でも、ＭＲって、別に一枠しかないわけではないし、何日間もあるので、それで勝ち抜くってほど大げさじゃないよ。笑

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>>5829 マンション掲示板さん
新築マンション購入がないか、あるいはオプションをつけた経験がなく、玄関前カメラが選択肢にない場合があると思われていて、不安なんですね。あなたに目線を合わせて投稿できるよう心がけます。

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古いマンションにはオートロックもインターホンカメラも無かったが全く問題なかった。
無駄なお金はかけなくて良いと思う。
タダでさえタワーはお金がかかる。
管理組合の運営も将来に備えて無駄を徹底的に省き節約して欲しい。

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>>5835 マンション掲示板さん
標準で玄関前カメラがない物件購入したことないので分からないのですが、そういう物件は必ずオプションでカメラ付けられるのですか?

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>>5837 評判気になるさん

配線の数が違います。映像用の配線が玄関まできていなければカメラを付けることができません。だからオプションで付けることができるかどうかは重要なんです。

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インターフォンの玄関前カメラがオプションのマンションは、いままで見たことない。ひとつでもあったら教えて。販売前の仕様でついてなくて評判悪くて、慌てて標準にしたマンションなら知ってるけど。だいたい、個別に後でつけられるものなのかな？玄関周りだと、玄関ドアキーを電子錠に変更できるといったのはある。それも、入居後に希望者が有料というもので、販売時のオプションではみたことない。

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>>5839 匿名さん
パークタワー勝どき

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>>5835 マンション掲示板さん
本当の想像通りだと分かったよ。

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>>5840 eマンションさん

あれは個別オプションなの？全戸標準への変更だと思ってたが。

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>>5834 口コミ知りたいさん
豊海や品川はモデルルーム予約さえできずに涙をのんだ人多かったですけど、ここはどうでしょう？

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>>5844 購入経験者さん
豊海、品川と同様に選ばれた人しかモデルルーム予約できないでしょうね。
HPに書いている内容からするとライバル多そう。
ウェブセミナーに参加していないと絶望的。

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>>5844 購入経験者さん
1期1次は予約取れるんじゃないですかね

3月ウェビナー参加者は今日の予約は受け付けていないようですので、MRの予約権利がある人はそもそも限られており、今日の予約は普通に取れるのではないかと

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いよいよですねぇ
とりあえずレジデンスクラブに登録してみました

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予約done

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日程の候補がかなり多めにあって良いですね！

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案の定つながらない...

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