ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

グランドウイング

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>>5701 eマンションさん
何が？

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>>5700 検討板ユーザーさん
隈研吾に払う金を構造部の仕様アップに回せばスラブ厚が26㎝以上は確保できると思いますが、見た目重視の張りぼてにならないことを期待します。

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>遮音材とか充填

こういう小手先の対応はグラスウールが結露してカビだらけなんてことも。重量衝撃音はきちんとスラブ厚で対応しないと。

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>5699

争奪戦になるかどうかは予約の案内のやり方次第。地所は順に案内しますといって見込み客でないと連絡を後回しなんてことも。

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＞5703

デザイナーズ物件ってデザインだけ重視で中身はってパターンありがち。

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長期金利１．５％台に。これだけの規模だとキャッシュ購入とか金利を気にしない層だけでは捌けないからね。始まる前に終わった。

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>>5707 匿名さん
検討の土台に乗れなくて残念でしたね、、

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>>5707 匿名さん

まぁ金利の上昇以上にベースアップしてるサラリーマンもいますからね…買替で含み益ある人もいるし、もちろん金利の上昇は痛いけどこの価格帯なら少なくとも捌けないとはならなそうですけどね…

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>>5708 通りがかりさん
同感です、、、お気の毒に、、、

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>>5707 匿名さん
今や世帯2,3千とかよくある話なので、1.5%くらいの低金利なら大丈夫でしょ

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>>5694 匿名さん
予算が高い人は別で、そうではない一般人は毎度争奪戦でしょう

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世帯で2千とか3千もあるのに頑張って武蔵小杉くらいに住むのが精一杯とは何とも不幸な時代だな

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>>5713 匿名さん
あなたはどのくらいの年収でどの辺に住んでいるんですか？

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>>5713 匿名さん

不幸か幸せかとどちらと捉えるかは自分次第。私は幸せと捉えてますよ。

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>>5714 口コミ知りたいさん
20代で世帯年収1000万くらいしか無い頃からタワマン買って住んですよw
10年前に2000もあったら間違いなく武蔵小杉には住んでなかったですね

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>>5716 口コミ知りたいさん
あっ、10年前に2000あったけど武蔵小杉住んでたなー。人それぞれ

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買う意欲のある人しか予約できないんだろうな
お金を払ってでもモデルルーム行きたい人多そう
買えれば確実に儲かりそうだし

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>>5716 口コミ知りたいさん
どこのタワマン？

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>>5716 口コミ知りたいさん
20年前ならともかく
10年前なら多いぞ

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現在20代後半で世帯でみても1,900万くらいしかないので元々湾岸は厳しいこともありますが、湾岸に住むこと自体妻の賛同を得られず、武蔵小杉の本物件狙ってます、、、
今思えば、2,3年前に中古を買っておけばと思ってはいますがまだ手が出せそうな今がギリギリのタイミングと思ってる次第です、、、

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>>5704 匿名さん

言うまでもなく、スラブ厚さに勝る防音対策はないが、タワマンの場合、免震ゴムの性能とビルの重さはバランスがむずかしい。ゴムは所詮ゴム。また、揺れない前提で、柱も単純耐震に比べて細いから、重すぎると耐えられない。

だから、ボイドスライブ使ったりして軽くしようとする。

だから、低層のパークマンションとかだと、スラブ厚30cm以上もあるけど、タワマンでは、重さの関係で、特に免震ビルで30cmとかは殆どない。

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>>5721 マンション検討中さん
現実問題、住む場所って妻ブロックあるよね。
予算がたくさんあっても、オフィスビルばかりの街は嫌って女性は多い。
例えば港南とかね。

その点武蔵小杉は奥さんウケが非常に良い。

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シティタワーが坪700前後の成約まで伸びてきたことで、他の人気タワマンもシティタワーがぶちあけた穴を通り、坪600台がアベレージになっていきそうな雰囲気ですね

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ここの坪500台の部屋は、大量の実需だけでなく、投資家層にかなり狙われそう

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ここも豊海みたいに1次は安いけど次から上がっていくんですかね…

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>>5725 匿名さん
実需の邪魔する投資家本当にうざいよな。。
坪500前後がギリギリ手が届くような実需層にとっては、ここが希望の星だろうにな。
何かしら販売制限掛けてくれるといいけど。

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でも、どのタワマンも投資家が既存相場を無視して群がってるから、相場が上がって、運よく購入できた実需層もその恩恵に預かって資産を増やしてる面もある、持ちつもたれるの関係じゃないの？ハルミフラッグのような当たらない物件に挑戦しつづけて購入できないのは愚の骨頂だけど、実需層も候補を広げて、購入できそうな次善のマンションで手を打つことも必要。その辺は、以下と同じ意見。
https://www.sumu-log.com/archives/68489/
～買えない新築マンションよりも買える新築マンションという手堅い選択～【マンションマニア】

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>>5727 口コミ知りたいさん
わかります、、、ただ坪単価500の部屋が増えると実需層だけに絞っても抽選になって結局買えないってなりそうですね、、、

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手付金20%でいいよ

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>>5728 匿名さん

同感。2LDKでもいいから今から中古買っといて資産持った上でこの物件狙いに行った方が絶対良いと思う。
武蔵小杉は今の水準から落ちることはまず考えにくい。

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ここに業者の書き込みがあることが発覚した今、
「２LDK買え！間に合わなくなっても知らんぞ！」とか買い煽りされましてもね・・・

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>5722

音を考えるならタワマン買うなが結論ってことかな。

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>>5732 名無しさん
都心でならその言い分もまだわかるけど、武蔵小杉で言われてもねぇ。
買えなくなるほど一気に高騰するような場所じゃないんだから、無理矢理狭い部屋買っても後悔するだけでしょ。
そもそも子育てファミリーがメインの武蔵小杉で2LDK買い煽りされても。。　人気ない2LDKを売りたい業者かな。

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自分に自信ない人は、ブランドもの身につけたり，
人より分かりやすく高い物を買って、マウントを取ることによって、自信のなさをカバーしてるって、自家用ジェットに乗った爺さんが言ってたw

高級に見えることが、そういう人たちの琴線に触れるやろうな。

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>>5734 通りがかりさん
それなら良いですね。。
TPH武蔵小杉タワーズの2LDKも低倍率or抽選なしで買えることを願ってます。。！

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>>5734 通りがかりさん
業者でもなんでもない一般人ですが、武蔵小杉は3LDKも2LDKも人気すごいですし、価格上がってます。
昔買おうとしたのですが見送り、その当時からするともう手が届かないレベルです

武蔵小杉って家族だけじゃなくて独身世帯も多いので、1LDKでも出物なくなるの早いですし、価格がどんどん上がってます

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>>5737 匿名さん
こういうのを見ると市況の頂点を感じますね

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>>5738 名無しさん

毎年のようにそう言われてますけどね

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都心湾岸もだいぶ値上がり落ち着いてきて、一時期みたいな高騰はなく踊り場な感じだな。
武蔵小杉は比較的ゆっくり値上がりしてきたエリアだとは思うけど、今後どうなるかね。
手堅くはあると思うけど、投資として買うほどではないのかな。

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>>5740 マンコミュファンさん
3月の最新相場知ってます？
なかなかエグい上がり方してますよ

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>>5741 マンション掲示板さん
某湾岸物件や注目再開発エリアの話です
武蔵小杉も3月は相場が一段上に変わってますね

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>>5734 通りがかりさん
Xでマンション語ってる人が子ありで2LDKらしい。そんな人が他所のマンション評価してても参考にならんわ…

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>>5743 eマンションさん
子ありだったら3LDKじゃないと厳しいだろう。。
無理して2LDK もいけなくは無さそうだけど、家族のプライバシー確保は厳しく、かなり窮屈な暮らしになりそう。
都心で仕方なくならわかるけど、武蔵小杉くらいの場所になるなら3LDK以上でゆっくり暮らしたいと思うけどな。

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>>5743 eマンションさん
ウチ子ありで2LDK買ってしまった…
取り返しつかないかな？ヤバいかな。

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一次取得の人は、夢を追って落選を繰り返して買えないより、先ずは確実に買えるところを早く買った方が後々有利ってことを言いたかっただけ。投資家が群がって倍率高くて、とか嘆いたり愚痴ってても現実は変わらない。

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>>5746 匿名さん
それはその通りかもね。
ただ、>> 5731のように、2LDKでもなんでもいいから、は違うと思う。
私は都心物件で同じように妥協して2LDKにしたんだけど、やっぱり子ありで2LDKはつら過ぎる。早く広い部屋に移りたくなってて、後悔してる。
子どもいるなら最低3LDKは必須だと思うよ。

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>>5747 検討板ユーザーさん
どの辺が辛かったですか？

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子供1人ですが2LDKで全然余裕ですよ。
そんなの各ご家庭によるとしか言いようがありません。

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>>5747 さん

幼稚園・保育園くらいまでは大丈夫だと思うけどな、
私も子供できる前に2ldk買って、小学校上がる前に3LDKに引っ越したわ

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