ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

抽選倍率高いよなきっと…
今賃貸住みの人いる？

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>>5647 eマンションさん
ちょうどよい築年数の中古があればいいんだけど、
もうどれも5年以上は経っているから、、

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>>5652 検討板ユーザーさん
いやだよね、中古なんて

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中古をバカにする人って、多分、新築売りたいデべ関係者だと思うけど、もう発想が古いよね。

日本も耐震の問題を免震などでクリアしたら、設備はメンテナンスをすることは前提として、７５年は使う方向になっている。このマンションだと、多分、１００年もつ設定だと思う。

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>>5654 口コミ知りたいさん
100年持たせるってどうやって配管設備の入替を行う想定ですか？
入替期間中、代替施設が必要ですよ？

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タワマンの配管入れ替えって地獄だろうな

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なんかタイムリーですね。マンションマニアさんはこのスレ見てるのか？！

https://www.sumu-log.com/archives/68587/

個人的には、新築も中古も住んだことあるんですが、武蔵小杉なら新築に住みたいなあと感じてます。
デベ関係者ではないです。住み替え検討者です。

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>>5656 評判気になるさん
大型ホテルやビルは一旦テナント退去させて半年以上かけて設備リニューアルさせますからね。
タワーマンションはまだ事例がなくデベも現実から目を背けてますね。
というかそもそも分譲して40年後とか

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築35年の30階建てタワマンの配管更新工事の実例。
https://www.kenso.co.jp/magazine/article/20210921a.html
苦労はしてるけど、出来ることは出来るみたいね。
このタワマンは「メンテナンスをうまく行って100年は維持していきたい」ですって。

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>>5656 評判気になるさん

最近の二重床、二重天井になっているタワマンであれば、配管も比較的容易に対応できる。
もちろん、一定のリフォーム工事相当の費用と工数が掛かるけどね。

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>>5660 口コミ知りたいさん
すみません。適当な発言はやめてほしいです。
二重床だろうと二重天井だろうと配管工事の一番難しい部分は変わらないです。
何が配管工事で大変なのか理解されてないですよね？
オフィスビルは全て二重床かつ二重天井ですよ？
それでも実施する際は前テナント退去させるんです。

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>>5659 匿名さん
おっしゃる通りこちらがごくわずかな事例ですね。
本物件は大規模タワマンではないのでまだ施工難易度が高くありませんでした。
私の所属している会社もオフィスの配管更新工事を受注しており、本件はウォッチしておりました。
しかしこれより規模が大きい物件の難易度はレベルが違います。

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直床に対する二重床神話は、素人の過大評価なのは確か。

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>>5655 マンコミュファンさん

タワーに住んでいますが、修繕予定では50年後に共用部の縦配管の取り替えがありますが、外なので関係なく部屋に居られると思います。部屋の中、専有部はリフォームする時に普通取り替えると思います。100年で1回だけです。

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>>5664 検討板ユーザーさん
すみません。
何戸くらいのマンションですか？
あと外廊下ということですよね！
内廊下かつ500戸以上の大規模のお話をしています。

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>>5664 検討板ユーザーさん
ちなみにガス管と給水管も外ですか？

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>>5665 さん
戸数は300ほどで、内廊下です。縦配管を共用廊下に出して、専有部は水平配管だけにして、メンテナンスがしやすくしてあるみたいです。

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>>5667 マンション検討中さん
共用廊下が外にあるということですか？
室内にあるのであればオフィス等と同じです。
逆に縦配管が専有部にある物件って聞かないので一般的です。プロ目線からするとかなり時間を要すると思いますよ。先程申し上げた通り事例が皆無です。ただ300戸と比較的規模が大きくないのでなんとかなると思います。あと50年後というのは少し遅いですね。対応年数は40年ほどです。

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この話を深掘りたい訳ではないのでこの辺りにしておきます。もしもっと知りたい方がいればゼネコンやデベのお知り合いに聞くと良いです！
その辺りの実情から目を背けていることがよく分かります。

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>>5666 評判気になるさん
すみません。そこまではわからないです。ただ廊下のパイプスペースが広いです。

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>>5670 eマンションさん
パイプスペースが共用部なのは普通です。
うちのマンションは珍しいみたいなのやめてください。当たり前です。常識です。

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ここ以外だと、どの新築を検討してますか？

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>>5672 マンコミュファンさん

私はいま検討してるのはここだけです。ここの前は晴海フラッグスカイディオを検討していて落選続きでした。。

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>>5671 検討板ユーザーさん

すみません。スケルトンインフィル住宅ということで購入したので、珍しいのかなと少し思っていました。

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>>5672 マンコミュファンさん
私はブランズルネキャナルを検討しています。

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>>5675 検討板ユーザーさん

ブランズルネキャナルよりワールドシティの中古のほうがいいのではと勝手に思ってますが余計なお世話かつスレ違いですね。

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>>5663 匿名さん
＞直床に対する二重床神話は、素人の過大評価なのは確か。

いまだに、早慶よりも地方国立大学のが上だと言ってる老人みたい。

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>>5677 口コミ知りたいさん

厳密に言うと、二重床二重天井は、様々防音対策を施しやすい。以下が分かり易い。
https://www.fukuvi.co.jp/product/21?place=facility

だから、遮音材など何も入れない単なる二重床二重天井だと防音効果はさほどでもない。ここはどうなっているかな。

ただし、飛び跳ねなどの重要衝撃音は、コンクリートスラブの厚みに大きく依存する。ここは何センチかな？
ＭＲ行ったら聞いてみよう。

また、リフォームの自由度は小学生でも分かるくらい、二重床の方が、直床よりも圧倒的に優れています。この点で、直床を勧める営業がいたら真面目に詐欺師だと思って良い。

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>>5678 口コミ知りたいさん
二重床二重天井でコンクリートスラブの厚みも充分でも、階下に住人がいる限り飛び跳ねOKとは思わないで欲しい。そういう仕様の防音性能アピールしてた非タワマンで、天井からのとても小さいが延々と続く音が余計にストレスだった。一度の大きな衝撃音の方がまだスッキリする感じ。

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>>5679 評判気になるさん

もちろん、飛び跳ね音が全くしないようなスラブの厚みは1メートルくらい必要だろう。笑

だから、飛び跳ねOKなんて、マンションは何処にも存在しない。
そのあたりは、管理組合がしっかり意識喚起するしかないよ。

でも、コンクリスラブも薄くて直床に比べたら、圧倒的に、そうじゃないマンションの方が静かになることは事実。

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>>5679 評判気になるさん
戸建てに住んだ方が幸せでは、、、

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スラブ厚なんて聞いたら、デベからはるぶーの仲間認定されて抽選落ちますよw

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モデルルーム事前案内会の連絡来ましたね。

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>>5683 マンション検討中さん

しかし、MRまでの道のりが長いなあ。笑

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スケルトンインフィルは絶滅危惧だからね。長く住むつもりなら竪排水管がどこを通っているかは要確認。住戸内にもパイプスペースがあるとそこに竪排水管がある。住戸外のパイプスペースは給水管。

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>5684

物件価格が上がりすぎて買いたいけど買えないで歩留まり下がってるから、事前選別して買えそうな人だけ案内でしょ。大手って露骨。

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中古2LDKでも1億越え出てきましたね。

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2LDK1億円以上は前から出てますが、人気タワマンの2LDK1億円以下は絶滅しました。

1億円未満の部屋は続々申込み入ってるようなので、もう1億円以下では2LDKも買えなくなるでしょう

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>>5645 口コミ知りたいさん
完全にこの流れなかんじ

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モデルルーム予約開始：3/14から
次回ウェビナー開催：3/21から

ということは、3月までにすでにウェビナー参加している人は優先的にモデルルームの予約が取れそうですね。

過去のウェビナーって、第一回の1月末以外に、2月も開催されてましたっけ？
3/21からのウェビナーは第二回？それとも第三回以降？

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単身赴任等で貸すことになったら、流れで三菱系の仲介管理会社に誘導されるのでしょうが、止めたほうがいいです。

従業員がミーティングの時間を指定しておきながら遅刻する
会社として動きが異様に遅い（申込者が同社からのすべてのオーダーに即日対応しても、社内手続きゆえに申し込みから募集開始まで1か月くらいかかる）
専任
ほぼ外注専門（顧客には専任契約を締結させておきながら、自社ではなくて他社に実働させる）
管理費高い・・・

紹介状取得や図面・仕様表など送付・ズームミーティングなどをするのは時間と労力の無駄になるリスクが高い。

社名をあげると不都合ありそうなので、グループ企業、とだけしておきます。

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>>5684 名無しさん

本当にそう。
MRまでは、何も新しい情報が出てこないよね！？
長い道のり。

確認したいこと色々あるんだよね。
玄関前のインターフォンのカメラ付きにアップグレード出来るかどうかとか。
コンクリートスラブの厚みとか。
二重床二重天井は変わっているけど、遮音材とか充填されているのかとか。
EV着床制限あるのか。
EV数（EV1台あたりの世帯数）とか。
非常階段は、自分のフロア以外は戻れないようになっているかとか。

色々確認したいことはたくさんある。

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>>5690 匿名さん
モデルルームではなくモデルルーム事前案内会です。

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>>5693 マンコミュファンさん
えっ？
モデルルーム事前案内会に参加した後に、またモデルルームに別途参加しないといけないの？
その都度予約争奪戦があるってこと？

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日経より。中野サンプラザの再開発は計画白紙協議へ
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC06DQ40W5A200C2000000/

中野のように先行タワマンが少なく、成約相場が低いエリアの再開発に期待するより、武蔵小杉のようにすでに大型開発されてて、成約相場も高く、今後の開発にも期待できる。いま便利で高値評価されてる街を選ぶ方がリスクは少ないですね。

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最近はグロスが低めの物件が調子が良く、中でも2LDKで1億円ちょっとの動きが特に活発化しているようです。
（1億円ちょっとは軒並み申込済みになっているエリアもあるそう）

都心3LDKが先行して上がった反動で、武蔵小杉のようなエリアの3LDKや2LDKは大きく伸びていくフェーズかもしれませんね。

だとすると、TPH武蔵小杉タワーズは価格帯的に超大盛況になるかも。

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>>5679 評判気になるさん
これまで見てきたマンションはスラブ厚が20㎝～25㎝で二重床二重天井が多かったがここはどうなんでしょうかね。

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>>5694 匿名さん
敬語にしたらどうですか？
誰も答えてくれない気がします。

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>>5698 匿名さん
モデルルーム事前案内会に参加した後に、またモデルルームに別途参加しないといけないのでしょうか？？？
その都度予約争奪戦があるってことでしょうか？？？？

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>>5697 匿名さん

ボイドスラムじゃなくて25cm以上あると期待したい。

安マンション20cm以下
中流25cm
高級26cm以上

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