ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>5598 名無しさん
湾岸も武蔵小杉と同じで、昔買った人は安値で買えた中流共働き層です。
湾岸も武蔵小杉も最近は価格が高いので、いま買ってる人は昔とは違う属性。

湾岸や武蔵小杉のように売買が活発なエリアは住民層が定期的に入れ替わるので、
今の価格帯と予算に合った場所に住むのが幸せだと思いますよ。

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>>5601 匿名さん
ではあなたは湾岸を買えなくなっちゃって川崎に流れ着いた人ということでいいでしょうか

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>>5602 匿名さん
私は投資層で湾岸も都心内陸も神奈川も持ってます

武蔵小杉がどうこうではなく、実需であれば、今の価格帯と予算に合った街に住むのが良いのでは？と言っているだけです

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>>5603 匿名さん

投資家名乗るくせにマンコミュに入り浸って情報収集とレスバとか投資のセンス無さそう(それかホラか)
つくならもっとまともな嘘つけよ

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>>5604 匿名さん
大変申し訳ありません。

恐縮ながらもう働く必要がなくいつも暇なので、
X中心と、時々マンコミュでウォッチしてるところにコメントしてますwww

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>>5604 匿名さん
いや案外その辺まで抜かりない人がセンスあるんじゃないですか？泥臭く頑張ってるんだなすごいなと私は思いましたよ。あなたこそ余裕が無さすぎます。一度頭を冷やしたらいかがですか？

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先日のミッドスカイの51F１LDK-200万円に次いでラゾーナ川崎17F1LDKが-500万円
明らかにここ出てから周辺相場値下がりしてないか？
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_75997030/

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>>5607 名無しさん
人気タワマンは強烈に上がってますね

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>>5608 評判気になるさん
例えばどこですか。

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>>5609 匿名さん

グランドシティタワー武蔵小杉

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>>5609 匿名さん
一番目に見えて上がってるのはシティタワーですかね。
サードやグランドウィングも価格発表後に高価格帯の売り物がはけています。

ただそれは2LDK～3LDKの話で、1LDKは見てないのでわかりません。

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>>5611 マンション検討中さん
それって売れたのか、2019年の水害の際のように掲載を差し控えているだけなのかってわかりますか？

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>>5612 名無しさん
実際に売れ行きも良いみたいですよ
最近の出物でも申込み入ってるのもあります

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>>5612 名無しさん
いやレインズ見れば売れてるってわかるだろ
どういう意味？

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>>5614 検討板ユーザーさん
5612と別の者ですが、5609の方ですか?
Xでスーモの掲載終了見てあれこれ言うアカウントいますが、実際の取引状況見てると思えないんですよね。
業界の人でなくても、どの物件が実際いくらで売れたのかレインズを見ること出来るのですか?

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この人業界の人ですよ
たぶん

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>>5615 検討板ユーザーさん
大雑把なものなら誰でも一般に公開されていますよ。タイムラグがあると思いますがあれがあれかというものも出ています。
のらえもんさんなんかも昔のブログでやり方を解説していたと思います。

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パークハウスのモデルルームって、早めにウェビナー参加しても優先的に案内ってされないんでしたっけ？

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>>5615 検討板ユーザーさん
5609で質問した者ですが一般人でSUUMOを見るぐらいしか相場がわかりません。尚、5609以降は今回まで私は投稿していません。

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>>5605-5606
面白い方。

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武蔵小杉は川崎市内の億ション(1億円以上)の取引件数のほとんどを占めており、武蔵小杉1つだけでも、中野区や杉並区、台東区や大田区など、各区の億ション取引件数もぶち抜いてます。

武蔵小杉は億ション立地として流動性や透明性が非常に高いので、安心して購入できますよ。

逆に最近は億ションの取引が皆無の都内のエリアでも1億以上の新築が販売されており、そちらは怖く感じます

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ここは敷地面積も広いし、うまい感じで街づくりをしてほしいですね。

三菱地所にできるかな？

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みなさん駐車場は申込みますか？

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>>5615 検討板ユーザーさん
遅れました！
業界に勤めてます！
逆にレインズも見れずにそんな偉そうに語ってたのですか？

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これは他人だな

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>>5623 マンション掲示板さん
駐車場、ハイルーフはどのくらいあるのかな
ミニバンに買い換えたいが…

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>>5624 マンション検討中さん
ネット掲載情報だけ見て坪単価がどうこう言う人いますね

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ノーマルルーフとかどうせ余るから全部ミドル以上でいいのに、頑なにノーマルルーフを大量に作るデベロッパーなんなん？

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うちの渋谷区の居宅はポルシェとかジャガーのセダンが多いですね。地権者さんはアルファードとかエヌボックスですが、それでもハイルーフが少し余ってます。

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聞いてもない自分語りし始めてどうした？
ゲレンデとかマカンも入らんノーマルルーフとかいう無能いらんやろ

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>>5612 名無しさん
売れてますよ。
シティタワーは価格発表後になくなった3LDKや2LDKは、売出金額そのまま満額で売れてます。
サードは価格交渉があった部屋もあるようですが、こちらもちゃんと売れてます。

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中古がそんなに調子良いなら、ますますここが大抽選で買えなくなる未来しか見えない...

モデルルームの予約取れるか不安

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>>5629 評判気になるさん
地権者さんがアルファードって、それタワマンの話じゃないでしょ。
湾岸も小杉も、タワマンはどこもハイルーフが足りなくて○年待ちとかなんだよ。
あんたのうちの話はどうでもいい。

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>>5621 評判気になるさん
武蔵小杉駅の億ションの成約件数は、埼玉県全域+千葉県全域の億ション全体件数の2倍以上あります。

千葉県と埼玉県がタッグを組んでも、億ション市場として武蔵小杉1駅には勝てません。

う◯こと言われるが、武蔵小杉は最強

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武蔵小杉は＊＊という最強コンテンツがある限り負ける気はしない

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>>5631 匿名さん

眺望面で不安があるところ、例えばTPH武蔵小杉タワーズや三井が建つことによって眺望が怪しくなる部屋などを除くと満額で売れてるように思えます。私も現在検討しているのですが価格交渉の余地はなく、考えていたら無くなってました…今ではどこも中層階以上・眺望が担保されている2LDKの物件を1億未満で購入することは難しくなってしまったように思えます。

その点この物件は狙い目ですよね…

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>>5636 マンション掲示板さん
そうですね。2LDKは満額っぽく、価格交渉余地はなさそうです

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>>5637 匿名さん
ファミリーは3Lが人気だと思うのですが、何故2Lが人気なのでしょうか？

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>>5634 職人さん
神奈川では武蔵小杉が最強なのでしょうか？それとも横浜、川崎あるいは湘南でしょうか？神奈川あまり詳しく無いので。。

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>>5638 マンション検討中さん
本当は3Lが良くてももう高すぎで諦め、2Lなら満額即決で買えるんじゃない?

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>>5639 口コミ知りたいさん
神奈川では川崎市は全体的に強く、横浜市は強いエリアと弱いエリアが分かれています。

中でも神奈川は武蔵小杉駅、横浜駅、みなとみらい駅、馬車道駅のタワマンに高値成約が集中しています。

川崎市では武蔵小杉が圧倒的な一強で、高値成約のほとんどは武蔵小杉です。

湘南もマンション市場で比較すると、武蔵小杉の方が高値成約の数は多く、武蔵小杉の方が上です。

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>>5636 マンション掲示板さん
このタイミングで中古買うというのは、新築の抽選に挑戦はしないのでしょうか？

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>>5642 マンコミュファンさん
応募者多数で抽選に当たらないと考えて価格が上がる前に購入する人or中古買った上で抽選に臨む人の2パターンかと思います。
いずれにしても抽選当たったらラッキー感覚で買ってるんですかね。晴海フラッグや豊海とかも同じ感じで抽選に当たらなくて結局何も買えないリスクを回避してるんだと思います。

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>>5641 eマンションさん
詳しい説明ありがとうございました！神奈川内のランク付けがよくわかりました。

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>>5638 マンション検討中さん
というか今の中古の2LDKが割安なんだと思います。

パークハウス武蔵小杉タワーズの2LDKは1億1,000～1億1,999万円台の部屋があるのは確定しており、中古2LDKも少なくとも1億円～1億999万円まで行くのはおそらく確度高いと思います。

上位タワマンは1億1,000～1億1,999万円も早い段階でいく可能性はあるかと。

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>>5645 口コミ知りたいさん
なるほど。大変参考になります。

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パークハウス武蔵小杉タワーズの1億1,000万円台の2LDKって、収納は多いが、ウォークインクローゼット内のデッドスペースや玄関横の謎収納部屋が無駄に面積広かったり、柱もちょい食い込んでるので、実際のリビング洋室の有効面積は中古タワマン2LDKよりちょいゆとりあるって感じの位置付けだよな。

確かにこれに最大1億1,999万円出すなら、1億円台の2LDK中古タワマンを選ぶ人は多そう

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>>5647 eマンションさん

私の主観。中古タワマンは選ばない。

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>>5648 検討板ユーザーさん

差し支えなければ理由を教えてもらってもよろしいですか？

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>>5649 名無しさん
中古は汚そう

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