ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>3920 マンション検討中さん
新丸子にドレッセが立つよ。
ここと競合しそう。

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レスがごっそり消えてるのか。何があったんだろう。

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日医大武蔵小杉病院から1万件以上の個人情報が流出したようです。ランサムウェア攻撃を受け身代金数億を要求されているようです。
セキュリティはやはり甘いんですかね。。。
病院発表2/13↓
https://www.nms.ac.jp/kosugi-h/news/_28830.html
日経記事2/13↓
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD131JI0T10C26A2000000/

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知り合いが子の通学用にと1LDK狙っているらしい
そういう需要もあるのか

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第二期の抽選に落選してしまい、
5月に販売予定の第三期に再度挑戦したいと考えております。

第二期のときと同様に、モデルルームの予約受付が開始されたら予約をし、
その後に希望タイプを選択する流れになるのでしょうか。

初めてのことで不慣れな点も多く恐縮ですが、
アドバイスをいただけましたら幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

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なんか、いずれにしても、このスレは人気が凄いね。

でも、共用部の仕様が気になるなあ。
リビオタワー品川みたいな高級感あるかな。ＣＧだけだとわからんよね。

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>>15450 名無しさん

これ、真面目に大きな差別化要素だね。

文字で示されると、強烈だよね。

サウス：徒歩5分未満
・ジム
・スーパーマーケット

ノース：徒歩5分超
・老人施設
・クリニック

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ノースの間取りが気になっているのですが、いつ発表になるのでしょうか？

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武蔵小杉タワーズはランドマーク性が強いですし、北口についても今後さらに開発が進んでいくエリアですよね。
さらに後発の三井のタワマンも控えていて、エリア全体としては追い風が続くと思っています。
短期的に相場が停滞する局面はあっても、中長期ではしっかり評価が上がっていく可能性が高いのではないでしょうか。

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>>16347 買い替え検討中さん

いよいよ変動金利も4月に1%超え、タワマンを買って売れば儲かる時代は終わりでしょう
実需としてはいいと思いますが、中古1.7億払って川崎住みたい人は希少かつ、都内戸建やマンションと比較になるので苦戦すると思います

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>>16363 検討板ユーザーさん

このタワーが出来上がる頃には金利2％もなりうるね

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>>16362 マンション検討中さん
都内湾岸は停滞し始めていて中古在庫も増えているようですが、ムサコは順調に推移するとみていいでしょうか。

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>>16349 購入経験者さん
やっぱり築年古いときついんですね。
安くて新しいの買うに限りますね。
10年すればシティータワーもこうなる気がします。
築15年超えると一気に検討の範囲に入らなくなる

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>>16347 買い替え検討中さん
残債割れは築浅物件が少ないのでリスク低いと思いますが、くれぐれも儲かると思って買わないことですね！

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1期も2期も外れてる身からすると、儲かるか儲からないかの話題にイラつくw
割安感あって倍率つく部屋なんて、そもそも当たるわけないんだよな。

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>>16361 匿名さん
2期の時に担当に聞いたら、基本的にはサウスと同じって言ってましたよ

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>>16317 マンコミュファンさん

低層は耐えてるんですか？

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価格次第だが1LDKに札を入れたい。
都心のエリサラがここを選ぶかはわからないが、近所の大学病院の医師のセカンドハウス、日吉に通う慶應生の通学用など一定の需要は期待できる。

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>>16359 匿名さん
重説の時の資料にここまで明記されてたと思います。地権者なしの直接リーシングなので良いラインナップと感じてます。

サウス：
・ジム
・スーパーマーケット
・コンビニ

ノース：
・老人施設
・クリニック
・テラス付きカフェ
・ドラッグストア

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>>16371 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます！

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もうHPに次の間取りでてる気がする。

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>>16357 入居済みさん

誰もコメントしないね。そういう人たちがここの検討者。そして将来のお隣さん候補。

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>>16379 匿名さん

私は運良く第一期で契約できましたが、他の物件での経験からすると記載された通りだと思います。

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都内というか湾岸が頭打ちしてきて、郊外も崩れて来ている
ゆえに崩れても問題ない単価 = 1億前後 = 70A
都内で買えない間取り = 80A
グロスの安い1L　= 53A
が人気。それ以外は実需しか票が入らないから低倍率
相場が崩れたら値下がりするだろうが、低倍率部屋は実需だろうから問題がない。マジで首都圏総マンクラ時代が来ている
相場感がない人が札入れて低倍率部屋も抽選多数みたいなイレギュラーが起きない、マンマニフォロワーしか新築マンション買ってないｗｗｗ

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>>16379 匿名さん
分からないんじゃない?
二期の時の担当に聞けば良いのでは

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サウスで10倍ついた部屋、ノースで価格据え置きは無理かな。

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>>16381 匿名さん
その理論だとなぜ2期の倍率が高いか説明がつかない

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>>16383 マンション検討中さん

価格据え置きだったとして、また10倍だったとしてもチャレンジするの？10倍は当たらないよ。

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>>16385 通りがかりさん

誰かは当たるでしょ(´；ω；`)

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1期の80Aとか倍率高かった部屋は所謂パンダ部屋ですよね。人気になるように客寄せのためのパンダ。1期2期で5倍弱で充分人気なったので、同じような部屋で同様の条件での売り出しはないと想像してます。

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>>16347 買い替え検討中さん

厳しいでしょうね
引き渡しの段階だってどうなるかわからない

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2期も外れた身ですが、正直これから不動産価格どうなるか本当わからないです。金利が上がる時代で、4月からは金利が1％近くなると聞きました。もし28年の時に2%とかですと、毎月の出費も上がるな...金利は不動産価格に響くでしょうしね、こういうどうみるかな

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>>16389 匿名さん

最近の株爆上がりでなんか細かいこと気にならなくなった。。

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金利は上がっていくかもしれないけど、世界的に見れば日本はまだ低い水準。
金利が上がると不動産は終わると言われがちだけど、金利が上がると投資家も家賃を下げにくい。
家賃が上がればそれなら買うという層も残る。
共働きでペアローンを組める世帯も、まだ動いていない層がいる。
だから市場は厳しくなっても、完全に崩れる感じはしないと思ってる。

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ここ買う層は2%の金利上昇で生活回らなくなる層だろうか…

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隣の病院が大量の個人情報漏洩したね。
いざとなったら、この病院が頼りになると思ったんだけどなあ。

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>>16391 マンコミュファンさん

金利上がっても建築もそれ以上に上がってるからまぁ維持か長期的に見てもう少し上がるが妥当なラインでしょう。

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>>16389 匿名さん
うちは福利厚生で金利1%超えた部分は会社が負担してくれるんだよね～。

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>>16395 通りがかりさん
飼い慣らされていることに気がつかない社畜かも

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>>16396 名無しさん
羨ましい？

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>>16389 匿名さん
どの方向を買うにしてもサウスよりノースのほうが眺望良いですし、切り替えましょう

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建築費の高騰と市場が金でジャブジャブな今、不動産価格の大きな下落は考えにくいけど急激な上昇に伴う短期的な下げは心しておいた方が良さそう

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そういうこと言わんで我先にと逃げ出してくれた方が欲しい間取りが手に入りやすくて嬉しいんだけどねｗ

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