ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

>>16244 マンション比較中さん

川崎だから不安なんだよね

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2LDKさんもここの3LDKは中古売り出し増えそうという記事出してますね

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川﨑がネックなのです。

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川崎が不安な人、みんな検討やめよう!川崎だから！

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川崎ネックな人はさっさと都内で探せ探せ～(^o^)
神奈川に地縁がある人は魅力的な物件だと思うし、川崎ネックとか言っているここにいる人は都内に手が届かない人かしら

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1LDKの倍率5倍なんてもんじゃなかったよ。あとで最終倍率計算してみるか。

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ここのパーキングは、リビオタワー品川並の高級仕様？
ナンバープレート読み取り機能などあるのかな？
タワーパーキングは入出庫重なると混雑でイライラするんだけど、ここは大丈夫かな？

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>>16247 さん

ぽ？

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>>16253 マンコミュファンさん
川崎アレルギーの方は、北仲へ。
こっちほうがタイパ・コスパが上だね。
所有権だし。定借はリセールが大変。

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ノース北向き＞サウス東向き＞ノース東向き＞ノース西向き＞サウス西向き＞サウス北向き＞サウス南向き＞ノース南向き

で合ってますか？次からノースが出てくるということで気になっています。

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>>16262 匿名さん
そもそも同じ価格ならという前提ですか？
眺望重視の人かつ同じ価格の前提ならそうかもしれませんが、下層階の施設の内容と駅距離からサウスを選ぶ人も多いかもですね

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一団地だと固定資産税が安くていいんだよな。
すごく助かる

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サウス1期2期で400戸ぐらい完売ですかね。サウス残り300は3期4期で完売目指すのかな？そして眺望がいいノース販売開始。三菱の販売方法は今のところズバリ的中してると思う。さすが。

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>>16260 マンション比較中さん

北仲のタワマンは2棟しかないから、立地と希少性で借地でもリセールは全然楽。もちろん築年数が増えると大変になってくるけど、それは所有権も同じ

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>>16262 匿名さん
ノースの北向きが一番眺望よいと言われてるけど、だったらサウスの東やノースの東も変わらない気がするけど、どうなんだろう

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>>16269 マンコミュファンさん

もしかしてマンション検討は始めたばかりですか？サウス東だとベランダでて左を向くとノースで塞がれる。ノース東だと左見ても眺めいい。

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川崎好きではだけど都内買えないから選択肢がないんです

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玉川花火大会が見えるのは北向きの部屋だけ

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>>16260 マンション比較中さん
希少性や立地条件を考慮すれば、たとえ定期借地権であっても、間違いなく北仲のほうがより高い価値を有していると言えます。

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>>16273 匿名さん
そう思うなら北仲を買った方がよいのでは？
俺はそう思わないけど

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手付金なんとかなったー。皆んな10%払えるとかお金持ちなのね。

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>>16275 匿名さん
株担保や既存ローンと抵当権設定額の差、含み益に第二抵当つけた借り入れを利用して、手許現金少なくてもなんとかなるもんだよ

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>>16265 検討板ユーザーさん
固定資産は安くない。

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1Lは平均10倍前後では？
前回より高いと感じましたが

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小杉小通えないし出口考えると1LDK人気になりますよね。ここの3LDKはDINKS向けなんでしょうか？どの層に刺さってるんでしょうか

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>>16281 検討板ユーザーさん
子供が大きい層の築古からの買い替えでは？
武蔵小杉はこの新築と10年以上差がある築古しかないですからね。小学校がもう関係ない層も多いかと思います。

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1Lに８千万～出せる独身はいるだろうけど相当絞られるから出口もイマイチなのでは

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>>16282 通りがかりさん
子供大きかったら70cとか狭くないですか？
暮らせるもんなんでしょうか

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学区が変わる可能性も0ではないから、今後小杉小に通えるようになったら3LDK爆上がりかも

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>>16284 口コミ知りたいさん
子供1人なら十分では？
子供2人でも成人まで70㎡で暮らしてる人は多いみたいですよ。私は自信ないので角部屋買いましたけど

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>>16278 匿名さん
恵比寿の一団地のマンション住んでたけど明らかに安いよ。
土地だけだけどね！

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>>16288 匿名さん

公園大事ですよね。でもリビング10畳でファミリーでどうやって生活するんですか？

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>>16290 口コミ知りたいさん
それbot笑
マジレスすんなって笑

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>>16285 評判気になるさん
学区変更まじで頼む...

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>>16290 口コミ知りたいさん
玄関を開けたらラビングイン。
ちゃぶ台と雑魚寝でリビング生活を満喫します。

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サウスは東向きが都心眺望でしたが割安でリセール的には大当たりでしたね。
西向きは富士山眺望でしたが、西陽に悩むことも考えられますので好き嫌いは出そうです。
ノースは北と東が西と南より大きく価格の差が出ると思われますが、北東の角部屋が一番良いプレミア住戸になりますね。
今までのデータからも武蔵小杉は都心眺望が価値高いです。

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次期、低層人気ないといいな

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>>16295 評判気になるさん

ホームページに載ってる70bは30階以上の高層で低層はなさそうです。それ以外は低層の間取りもあるとは思いますが。

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>>16286 匿名さん

港南は子育てファミリーに人気のあるエリアだぞ。幼稚園・保育園・認定こども園などの教育・保育施設も充実してるし、子育て環境の整備が進んでる。2025年4月時点では待機児童ゼロを達成、共働き世帯に人気。横浜市自体がファミリー層の人気が高いが、特に上大岡とかは港南区内でも京急本線と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れるから横浜中心部にも東京の品川など都心方面にも直行できる。

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都内の成約相場がついに前年割れしてきたけど、どこまで下がるのか、いつ下げ止まるのかな
結局数年経てばまた上がるだろうから全く心配はしてないけど短期の調整入るなら安いとこで買いたいよね。湾岸は半年前と景色一変してるね

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>>16287 通りがかりさん
角部屋だと何か変わるんですか？

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ついに、サウス第三期とノース一期は、5月下旬販売開始と発表されたね。
まあ、同じ間取り同士は同時発売しないだろうけど、価格はどうなるかな。

ま、将来資産性は明らかにサウス>ノースだよ。
眺望にもよるから、方角によって格差があることは確かだが、でも、それ以上に東急線急行停車駅に徒歩5分未満か超かは、物件自体の基本的にとても大きな差だよ。

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