パークタワー西新宿ってどうですか？

>>662 名無しさん
住友さんは、もう800ですよ。

>>663 口コミ知りたいさん
850

>>664 eマンションさん
ここの角住戸なら800は確実でしょうね

>>665 名無しさん

76Aは来年住友いくらで売り出すんだろう

スミフさんフロアごと持ってるとかない？

>>667 匿名さん
フロア毎持ってるよ

スミフは今年どうやって売り出すんだろう

>>669
いつもの小出し売りでしょうね。
シティータワーが坪800で売ってるから、少しづつ750~ぐらいから売り出すんじゃないかな。
個人的にはスミフが全て持ってる、プレミアムフロアの35階列が欲しいのでウォッチしてる。

>>670 口コミ知りたいさん

中古ってこと？
いきなり900ぐらい売り出すのもありうるのでは

>>670 口コミ知りたいさん
シティタワー新宿の坪700万円台はもう売れちゃってるし、パークタワー西新宿の方が築浅なので坪800万円台になるんじゃないかな。

>>671>>672
800~900万まで行きますか。。。
仕様もシティタワーの方が高いですし、自社のシティータワーは越えないように金額抑えるかなーと思っていたのですが。。。

>>673 口コミ知りたいさん

パークタワーの方が共有部がいいので。。
シティタワーも今年値上げするので、700台ではもう買えないよ

最終期で申し込み予定ですが、ここは法人での申し込みは問題ないでしょうか？

>>675
問題ないです。私も法人で３戸購入済みです。

>>673 口コミ知りたいさん
仕様はそこまでパークタワー西新宿とシティタワー新宿で差がありますかね？

最終期7戸しかないけど、倍率やばいかな

>>677
天井高や天カセなど、部屋自体の仕様はかなり違いますね。
>>674
言う通り共有部はパークタワー西新宿の方がいいので、室内or共有部で分かれるかと。個人的にはパークタワーの方が外観含めて好みですが。

>>678
かなり倍率はつきそうですね。一点狙いではもう無理かと思うので、シティタワー新宿を検討するか、転売住戸が出てくるのを待つしかなさそうです。

>>680 買い替え検討中さん

転売住戸すでにすごい値段で出していますね　

>>680 買い替え検討中さん
パークタワー西新宿は当たらなそうだから一、二割高くてもシティタワー新宿買うかって人たち、早い人たちは大体第三期あたりで買っちゃってるっぽいですね。
序盤は3LDK1.5億円が残ってたのに終盤は3LDK2億円まで掲載終了になってました。

>>682
2025年引渡時にはどんだけ含み益を抱えるマンションになることやら。。。
ここは買えた人当たりマンションの一つになりましたね。

>>679 販売関係者さん
角部屋だと立ち上がりなしのDWだったり角柱なしだったり、他にもトランクルームが部屋横だったりはパークタワー西新宿も強いですね。

>>683 買い替え検討中さん

30%-40%？

>>681 マンコミュファンさん
坪単価いくらで出てましたか？
リンク教えて下さい。

>>686 通りがかりさん

非公開物件で、坪900見たことがあります。

>>687 マンション掲示板さん

港区レベルかよ

>>685 名無しさん
坪600万円の部屋の場合、三割アップで坪780万円と考えると三割くらいがいいところかな？

>>689
そうですね。全部屋3割アップ前後って考えるといいかもですね。
特に75~91の大きめの部屋で高層階(プレミアムフロア)は、4割以上上がる可能性ありそうですね。販売当初の低層東向きより、上昇幅で考えたら高価格帯の方が最近は高くなりやすい傾向がありますし。

>>690 購入経験者さん
割安の部屋ばかり話題になりますけど、南西向き角部屋は坪800万円台で普通に売れてるんですよね。
この部屋が三割上がることはなさそうですが、他の部屋がリセールで800万円台に近づいたり超えることはあるかもしれません。

>>691
販売当初東向きの割安2LDK部屋ばかり話題でした。
分譲時平均650万だったんで、2～3割アップの８００万前後は見込めるかと。

>>692 購入経験者さん
ネットで騒がれていない割安に見えない西向きもちゃんと売れてるんですよね。
もしかしたら西向きの値段ですら割安なのかも。

>>693
西向きは再開発の心配もないので眺望いいですからねー

ここの狙い目って、北東角じゃなくて、北西角だったんじゃないかと思う。
眺望は南西角と変わらずに抜けるのに、1割以上安い。

>>695
南は再開発が控えてますから1割安でちょうどいいと思いますよ。
北・東はビル囲まれ感ありますけど、かなり距離離れてますし、高層階ならビル夜景などになって逆に良さそうでした。

>>696 購入経験者さん
北東角の高層階は囲まれてるように見せかけて実は眺望抜けてるんですよね。
それなのに価格が東向きと同等なのでかなり割安だと思いました。

>>697 匿名さん
北東角の東向きのリビングは　遠くまで見えるよ

>>690 購入経験者さん

3割UP程度で転売してくれるお人好しは
いないかと、、

>>699
プレミアムフロアの向きによってはそもそも坪700万～800万するんで、3割アップは難しいんぢゃないんですかね？坪1000万超えはまだ想像できないですね。

隣のせせらぎ公園ら辺はどうなるの？
動物病院を取り壊す工事は当分なさそう

>>700 匿名さん
亀戸でさえ坪700ですから　ここ坪1000はありえないことはないよ

>>702
エリアNo,1物件が異様に高くなることはありますよね。
ここは西新宿でNo,1物件にはなり得ないので、、、
とはいえ８００万は見えてるので買ったひとは儲かってしょうがないですね。

最終期の倍率やばいらしい

>>703 口コミ知りたいさん
この地域は圧倒的なNo. 1マンションが存在しないから、パークタワー西新宿は最も築浅という恩恵をしばらく享受できると思う。
パークハウス西新宿タワー60も目立つけどパークタワー西新宿やシティタワー新宿よりも圧倒的にNo. 1かというと疑問符。

>>704 口コミ知りたいさん
20-30倍って出てるね。
まあ3期の3LDKも10倍ついてたしラストチャンスだとこんなもんなのかな

>>706
20-30倍ぐらいだったらまだ良いですね。
当たれば数千万儲かる物件としては倍率低い方かと。

>>707 匿名さん
MR開放して三日で20-30ですから、最終的にはもっと行くにでは

>>708
話題性がありますからねー。
ここ終わったら今年はあと豊海or中野ですからね。
買っておいて損はしない物件でしょうね。

>>708 マンション検討中さん
そもそも売り出し戸数が全然ないから半端ない倍率になりそつ。
一期二期はまだ平和だったなぁ。

一期購入者の入居はいつから始まるんですかね？

倍率がすごいことになってるみたいですね。。。
まだ札を入れてない人が大勢いるのに、すでに30倍以上ついていると営業さんが話してました。。。

チャイナがパークブランドに殺到しているな。奴ら、日本人以上に見栄っ張りだから、王者三井の物件が第一候補なのだろう

>>713 マンコミュファンさん

Cheap Japanだからね

>>712 評判気になるさん

42はまだ2、3倍らしい

>>715 マンション検討中さん

2.3倍でも当たればハッピーだよね、最終5倍着地なのかな。

>>716 マンション検討中さん

20じゃないかな　笑

>>715
42の1LDKならまだ倍率低そうですね。
とにかくここの物件で一部屋欲しいって人には良いかもですけど、、、

MR行った人いますか？
現状の倍率とかどうなんでしょう。。。。？

>>719 マンション検討中さん
Ｘで中国の方が現時点で30倍と言ってましたね。

>>720 マンション検討中さん

80が40～50倍、42が10~15倍、まだまだ増えると思うが。

出てる部屋数が少なすぎるのでそのくらいの倍率になるのは自然ですね。
しかもここの西向きやシティタワー新宿見る限りは坪700万円台でも捌けてるようにみえるのににまさかの坪600万円弱ですからね。

>>722
同じ列の上層階は１期2期でも不人気で無抽選の部屋もありました。3期でさえ倍率は1～2倍で無抽選の部屋もあったぐらいです。
そこの6～8階という低層階なのに、この倍率は異常だと思いますよ。
まぁ今の市況を見ると施工後は平均坪８００万が見えてるんでしょうね。

>>723 購入経験者さん
一期二期三期は2LDKや70平米台の3LDKに人気が偏ってましたからね。

>>724 通りがかりさん
次はスミフの持ち分を売り出すのを楽しみ

>>724
東向きの2LDKの部屋が割安で倍率が良くついてましたねー
今となっては2LDK以上の高層階だったら向き関係なくどの部屋でも儲けもんでしたねー

新しいMR来場はいつ出るんでしたっけ

>>727
もう出ないかもしれないと営業担当が言ってました。
すでに人員も少なくなってきて倍率もすごいので。。。

>>728
MR行かないと申し込めないですよね。。。
空きが全然出ない。。。

>>729 マンション検討中さん
空き出ても抽選で落ちるので時間の無駄ですね。ほかを検討した方が良い

>>730
今ここに変わるような新築物件ないですからね～

>>729
30倍ぐらいの倍率ならワンチャンあるんで頑張ってください～

>>731 坪単価比較中さん
300倍ですよ。

>>732
そんな倍率つくわけないだろ

ほとんど新規のMR訪問を受け付けないで最終期販売し切るみたいですね。
営業さんはこれ終わったら中野に行くっていってましたわ。

倍率30倍オーバーで着地ですね。
新規ではなくほぼ過去落選組でこの倍率みたいです。
坪７００万に値上げして抽選回避してほしいってお客さんもいたらしく、大陸からの人気もすごいみたいですね。

>>735 匿名さん
買えなかったら意味ないもんね。値付けってホント難しい。

>>735 匿名さん
正直坪700万円ですら多少なりとも倍率つきそうですけどね。
西新宿の最近の売れ行きや他の新築マンションの値段考えると。

>>737 マンコミュファンさん

42平米の倍率は？

>>738
42平米は一桁台みたいですね。
>>737
西新宿周辺の中古タワマンの価格上昇が止まらないですね。。。まぁ販売終了後の住友持分の販売で、勝手にこのマンションは値上がってくれるでしょう。買えた方おめでとうございます。

2025年から運営開始する保育園が
ニュースになってました
https://shinjukunews.com/46441

倍率が60倍を超えてきたそうですね。
一期の頃を知っていると信じられないですね。

55平米で1.4億で出してますね

中国経済がいよいよ誤魔化せなくらいヤバくなってきたので
バブルで膨らんだ、実体のない人民元とかいうゴミを、
円建ての不動産とかいう超実態のある資産に換えたい
糞チャイナ共が殺到しているんでしょうね。
正直、喜ばしい事ではないです。

マネロンの側面もあるので1.5倍くらいでも買ってたいきます
ただし買うのは高層階の広い部屋のみです

>>743 口コミ知りたいさん
福沢諭吉こそ価値のないゴミ通貨だよ。　君金融常識ある？

最終期60倍もついたんですか？！

>>750 評判気になるさん
４２は？

>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？

>>752 eマンションさん

隣のSumifu

>>742
55平米1.4億ってどこに出てますか？

>>753 マンション掲示板さん

であれば75平米角住戸は2億とかになってしまうのか？

>>755 さん

>>755 匿名さん
もちろんです。

>>755
スミフが高いのはいつものことですよ。
まだこの物件の評価は、周辺相場見ても西中層角階750万～東620万ってところでしょう。
販売価格より10%上がってない程度かな。
引き渡しの25年にはもう一段上がってそうですけどね。

>>757 検討板ユーザーさん

そうですね。今回の最終期を経てスミフが持っている地権者住居をいくらで出してくるか？が他の物件と異なる所。営業さんは楽しみにしていて下さいとおっしゃっていましたが。

>>757 検討板ユーザーさん

隣の60も結構の値段で出してるよ

>>757 検討板ユーザーさん
一方シティタワー新宿は坪800万円以上の物件も掲載終わってるんですよね。

>>760 マンコミュファンさん

スミフが素晴らしい所は他社物件でも堂々と自社物件みたく高値追求をする所。自分的にはスミフの売り出し価格に期待している。

>>760 マンコミュファンさん

55平米1.4億