MJR新川崎ってどうですか？

ちょっと後悔してます。ほんとは脱出したいですが、やむにやまれず。
これからの方は次をご参考まで…

1. パンフレットと実物の仕様違い
インターホンについて、HP等ではエントランスインターホンと玄関インターホンの両方にカメラがついているような記載ですが、実際はエントランスのみで、玄関で押された場合は映像ありません。
上記の優良誤認ってこのことではないかと思います。

2.管理委託先の問題
まず仕事が遅いです。
この物件は理事会は開催せず、アプリを通じて管理会社とやり取りをすることをウリにしていますが、アプリから連絡を入れてもずっと放置されたまま進捗がありません。
例えば、6月下旬に投書された内容について現時点まで進捗無し。Yes/Noだけの簡単な問合せも1か月以上放置されることはザラです。
管理組合総会の議事録も1週間後には配布するという説明があったにもかかわらず、現時点（およそ2か月経過）でも配布されていません。
そもそも管理委託契約の締結に際しても、管理会社側から重要事項説明が適切に行われず、一度延期になりました。
またこの管理会社は最近横領が発覚し、国交省から監督処分が出ています。住民への通知も、処分が出てから10日ほど経過してから行われました。
ちなみに過去にも同様の内容で監督処分を受けていたようです。
その後、現在の仕組みが国交省のガイドラインにのっとってない旨の連絡がありました。なおこのガイドラインは6月に発布されていたので、管理委託締結の際にはすでにのっとってない旨が分かっていたはずです。

以上、インターホンはセキュリティと思って買った人には致命的だし、実際、オートロックを突破した変なセールスを防げなかった例もあるようです。また管理委託先については購入前には見えにくいと思うので、ぜひよく検討してください。

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>>285 住民ですさん
さすがにこれは酷い...と思ってしまいました。
共有いただきありがとうございます。大変参考になります。

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本当は脱出したい住人がわざわざリセールに影響するような事を書くかな?
あーメイツ新川崎買っておけば良かったのかも…

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管理組合に関しては今からでも改善できるので、何か事が起こった時に変更すれば解消の余地はあります。
インターホンに関しては元の資料を見ないと判断出来ないですが、最近は玄関口のカメラは付いてないマンションも多いみたいです。
他のマンションでもそのような仕様をいくつか見ました。

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高いお金を出して買ったものなので神経質になるかもしれませんが、悲観しすぎないように、良いところに目を向けて新生活満喫しましょう。

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住民です。
インターホンカメラに関しては、先日管理会社から回答があり
売主が費用負担し全戸に設置することになりました。

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間違いを認めさせたとかすごいですね。
複数の住戸で協力したのでしょうか？
この表記じゃなくて？どんな表記だったんだ？？

1. 

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いろいろあったかもしれませんが、住民の要望がとおるということは
ちゃんと対応してくれるということで逆に良い印象を受けました。

住み心地や周辺環境のことも
住民の方のお話を置きかせていただけるとありがたいです。

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>>285 住民ですさん

第三者管理移管ですかね？
やはり自分たちの物件は自分たちで管理するのか1番なんだと思います。
それを第三者に任せてしまえば当事者でないのですからそれなりの対応になるのは仕方ないでしょうね。所詮他人事。

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詳しいことを知らずに投稿してしまって申し訳ないのですが、インターホンカメラの件は解決されたようで良かったなと思いました。
昨日だったか、たまたま見たテレビの何かの番組で、管理を住民さんたち自らがやるようになったというドキュメンタリーをやってました。
かなり管理費も浮くし、簡単な修繕なども細かくきれいに迅速にできるということで、とても良い取り組みに思えました。
住民さんに時間とか体力が無いとできない事ではあると思いますが、だんだんにそういうのも取り入れられていくかもしれないなと思いました。

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掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
そして必ずサボる住民がいて荒れる。

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>>294 匿名さん
そんな甘いもんじゃないと思いますけどね

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>>掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
想像しちゃいます・・・

PTAで、くじ引きで当たったんですが、同じ班に同じくくじ引きで当たった人がいて、理由をつけてサボるサボる（私はやるからにはちゃんとやりましたが）
仕事があるからと言ってサボる人がいたら嫌だなあ

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>>294 匿名さん
それって、これでしょ?

「20年以上マンション管理費値上げなし　委託せず住人が持ち回りでそうじ」

この中で最後の方に、
『順調なマンション管理に見えますが、不安がないわけではありません。
草刈理事長「あまり役員の成り手がいない」
これまでは管理組合に継続的に人が入ってきましたが、住民の高齢化で将来については楽観できないといいます。』
といってた。

清掃も主に高齢者が支えているとのことなので、やがてこの人たちがさらに高齢化したら清掃も役員もやり手がいなくなります。

外部委託に戻そうにも、長期間月5000円に慣れきっていた住民たちが管理費値上げに賛成するとも思えず。

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小学校や公園が近いので、子育て真っただ中の世帯にはちょうど良い立地、
間取り的にもよさそうかなと感じます。
駅までの距離がネックではありますが、
既に入居されている方は、駅まで自転車されていますか？徒歩の方のほうが多いのでしょうか？
駐輪場の数も限りがあるので気になりました。

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>>299 匿名さん

私は新川崎駅まで徒歩です。部屋から電車に乗るまで15分あれば着きます。
鹿島田駅まで行く時は流石に自転車使いますね。

駐輪場はまだ余ってるので心配しなくて大丈夫と思いますよ。駐車場もまだ空きがあります。

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立地の環境的に子育て世帯が中心になってきそうかなと思いますから、そうなると間取の広さなどが
大事になります

クローゼットなども広く、マルチクロゼットが配置されているので収納力に関しては十分です。
洗面ボウルが２個あるのはかなり良いですが、洗面スペースが狭いのが残念かな

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私も徒歩ですね早歩きで１０分ちょっとだと思います
信号機もほぼないので楽です

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目の前の古民家の解体が始まりましたね。
オープンハウスが事業主になっていたので建売になるのでしょうか。

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>>303さん
目の前、オープンハウスなのですね。
小さめの商業施設を期待してしまいました

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洗面所がダブルボウル、これはすごく良いですね。
トイレもなのですが、朝がとても慌ただしいので
こういう設備のアイデアはとても嬉しいです。
また、片方でつけ置きしておいて、片方は普通に使うという使用方法もありますね。

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目の前の解体工事の跡地、めちゃくちゃ広いですね！

マンションが建ってもおかしくない広さ。しかも正方形に近いきれいな整地。

オープンハウスデベロップメントが買ったぽいけど、マンションたったりしないかな？

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ドラッグストアや、小さめのスーパーなんか出来ると嬉しいですよね。

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ドラッグストアがあるとポイントカードでポイントためられたり、ポイントを使って支払えたりするからいいですね。

かなり広いので、ドラッグストア併設のスーパーでもいいなあ。
一角にマクドナルドなどの店舗も入っていて。
ダイソーやセリアなどの100均もあるといい。
花やさんまであれば完璧ですね。

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オープンレジデンスの戸建てかマンションらしいです…解散

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あのスペースならば、マンションだとしてもあまり高さのある建物にはならないだろうか。
取り合えずオープンハウスの土地になったということですね。

ここからだと歩くと20分、バスだと11分くらい？
歩くかバスにするかはかなり悩ましいなぁ。
バスも道の混み具合によっては遅くなる可能性もあるし。

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>>310 匿名さん
MJRのことなのか、向かいのオープンハウスの土地のことか分かりませんが、信号も1回しかないですし、徒歩15分で十分着きますよ。新川崎までバス使う人なんていないかと。

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ここの近所に住んでいます
竣工から丸1年経ったんだね
それでもプランが8あって、10戸が先着販売ということは10戸以上まだ埋まっていないっていうことかな

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残りの戸数はまだあるみたいな感じしますよね。
選択肢はまだある、ということで…
値引きではなく、家具つきで販売しているので、そういうのも影響しているのかも。
デベ的には急いで販売しないで、っていうかんじなのかもしれません。
待っても別に値引きされない？

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確かに
値引すると（現住居人に）印象悪いとかですかね？

ここ保育園はメチャ多いエリアで、近所に幼稚園も小児科もある。
大通り出たらスーパーや外食チェーン店多いし、2キロ程はあるけど電気屋併設のショッピングセンターもあり。バス便多し、学区の小学校もイイ感じ。
個人的には平置き駐車場が良かった（クルマないけど後々修繕費のコスト的に）
加えて現地はとても静かでいい場所だとは思うのだけど、微妙な周囲の建物（古い長屋みたいなの）と駅距離がやはりネックなのかなぁという印象です

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またチラシ入ってる
3LDK5700万家具付き、4LDK6900万家具付き、ここからいくら値引きしてくれるかですかね。
逆に狙っている人はもう新築唱えなく、未入居物件にこのタイミングはチャンスでもありますね。
最低300万は取りたいところ、、目標500万！

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値引きどころかドンドン上がってるのに笑
しかも月に一件ペースで契約は決まってて残り片手ほど。
早いもんがちやろな～

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家具付きの場合、家具は要らないのでその分値引きが普通でしょう。
あくまで交渉の第一歩と考えた方がいいですね。
けっきょく売主側が早く売りたいのか、じっくり時間を掛けてもいいかで決まるんで。。

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>>317 通りがかりさん
のこり片手・・・・
HPみると今時点でよーやく残8/92戸ってことね
竣工から1年半までには完売するといいですね！ご苦労様

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わざわざ宣伝費掛けてチラシ入れるってことは早く捌きたい状況というのは見えて透けますね。
販売員の人件費もばかにならないでしょうし。早くキャッシュにはしたいと思います。

既存購入者さんはなんとか値引きはして欲しくない心理でしょうが、こればっかは後から買う人の優位性なので仕方ないところだとは思います。

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egタイプのプラン、専用庭の箇所「ベランピング」になってるｗ
AIとかで自動入力してんのかな？校正よろ

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竣工して１年が過ぎているのですね。
あともう少し・・というところかと思いますが
値引きはなしの価格なのか、割と強気な価格設定のように感じました。

駅まで距離があるので、マイカーは必要ですが
この台数分しかないということはきもう空きは無いですよね？

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スーモ観ていますが最近全然動き有りませんね

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中古も既に出てますが、めちゃくちゃ強気価格ですよ。

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よく比較されていたメイツとは徒歩3分位なのに随分差が開いたよね
学区も一緒だし環境はほぼ似たようなもんだけど、メイツより駅から若干遠いというのとここは周辺の建物がちょい微妙かもな
平坦で店も多いし暮らしやすい所なんだけど惜しいと思うよ

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全く同意
住環境自体はほぼ一緒
ただこっちはほんの僅かなNIMBY感がね～
たった徒歩3分でも何が明暗分けるかわからんものですな

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家具つきの住戸は家具の代わりに値引きを希望すれば交渉が可能なのですか？
家具つきのモデルルーム住戸でそのような交渉はできないと思い込んでいましたが、ダメ元で打診してみた方がいいですかね？

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普通に難しいと思うけど。。
どうしても値引したうえでここが欲しいと思うならチャレンジしてみては？

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値段下がったとおもったら再登録（出戻り）やんけ

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マンションの値引きだとかなり前ですが藤沢侑氏(ペンネーム、三井不動産関係)がよく解説されていました。
サクッと調べるとまだ出てきますね。
現在でも通用するかは分かりませんが。
https://president.jp/articles/-/3908?page=1

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お、メイツ新川崎の4LDKが中古販売されてる。

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メイツの中古は強気に見えますが、こっちを見るとそこまで高くないように見えてしまう

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メイツはすぐ売れるんだろーなー

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メイツの話をメイツの掲示板で書かずにこっち書くのは何なの。

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