MJR新川崎ってどうですか？

>>156 名無しさん

メイツは166戸を1年かからず売り切りましたよね。

新川崎は抜群に交通の便がいいからこのマンションも他のマンションも売れ残ることはないと思ってます。

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メイツ新川崎は半年ちょっとで完売してましたね。確かウクライナ前の建築費増大前に土地購入等したので5000万中盤だったそうです。今思えば安いですね～
新川崎駅徒歩5分のゴクレ物件は、65平米で7000万スタートですからね。新川崎はドンドン上がってますね。

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メイツが早い段階で売れたのは、MJRの価格が出て相対的に安いのが判明したから、23年12月からローン開始なので23年度の住宅ローン減税が適用になるからというのが要因かと思います。
通常ならあの立地、そんなに売れる場所ではないかと。

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>>159 eマンションさん
具体的にどれくらい安かったんですか？

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>>160 ご近所さん

確かに気になりますね。私も知りたい。

私はこのマンションとクレスト五番街で検討しています。

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> メイツが早い段階で売れたのは、MJRの価格が出て相対的に安いのが判明したから、

この認識は違うと思います。

私はこのマンションを買いましたが、メイツは2022/04/29から販売、MJRは2022/10/28ごろから販売で、メイツはこのマンションを販売する前からかなり売れ行きがよかったのをはた目に見ていました。初動が早かったです。

人づてに聞いた話では、メイツの場合は夢見ヶ崎とメイツの入り口のところにある拡大される予定の公園が近いことから子育て世代が積極的に買っているそうですよ。

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このマンションの販売進捗は先月末に45%くらいと聞きました。営業さんから。

掲示板は盛り上がってないけど、あと半年あるからちょっと売り残して竣工後販売くらいに落ち着くんじゃないでしょうか。

私は在宅ワーク、車中心の生活なので、そういう人にはいいマンションだと思ってます。

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メイツの掲示板に価格出てますよ。大した差はありませんが、似たようなロケーションで若干駅近なので、それならメイツの方が良いという結論になりメイツを契約しました。

我が家は初夏くらいからメイツとMJRを検討してましたが、MJRの価格が出て、諸々比較して11月にメイツを購入しました。メイツも初動の動きは良かったようで、その時点で条件の良い部屋を中心(南向や高層階)に4割位は売れていました。その後10月くらいまではあんまり動いてなかったです。我が家が契約しにいった位から売約済みの印が増えていったと思います。

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間取りのパターンが多くて、価格も6000万円まではいかない部屋があり、買えそうだと思いました。

駅からちょっと遠いのが気になります。
あと、川崎駅ではなくて新川崎駅。
購入者の意見を聞きたいです。

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メイツでも散々言われてましたが、新川崎駅は都内主要駅や横浜駅に10分～20分直通で着く利便性に対し、マイナーな印象のため、穴場駅になるかと思います。
駅徒歩15分を犠牲にする代わりに、70平米が5000万台後半から購入可能なので、ここのバランスに御納得された方が購入するかと思います。
メイツはもう少し駅近で広めの部屋が多く、MJRと同額でしたので、すぐに完売したのかと思います。

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川崎駅と新川崎駅、まったく需要が違う。。。
そもそも川崎駅は比べ物にならないくらい高い。

新川崎は渋谷方面または横浜方面へのアクセスの良さがきめ手になると思います。都内ではマンション買えないけど、新川崎ならなんとか買える。都内だけど微妙な地域で購入するよりは、安いしアクセスも良い。

新川崎駅最寄りにこだわらないのであれば、矢向駅最寄りのセントラルエアシティも悪くないのでは。思ったよりも価格釣り上がらなかったようです。

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>>167 eマンションさん
思ったより高くないとはいえ、それでもMJRより坪単価高いですし、矢向だと都内に出るのに乗り換えが発生するので、あんまり比較の対象ではないような。

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駅まで遠いのでそこをどう思うか。
路線バスが多いことを公式サイトはアピールしているように感じます。
バスはどれくらいの込み具合なんだろう。
おそらく、雨が降ったりすると
晴れている日よりも混んでしまったりするだろうなぁと感じました。

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基本的にメイツもここも資産性より地元志向や自己満足度で買うマンションでは。
MJRの場合は平置き駐車場が売りかな。修繕費が掛からないし。この地域はやはり車があった方がプラスでしょうし。
前に購入したマンションでは立体駐車場が何度も故障し大変でした。
車高も今の車に合わなかったため解体し地下部分も埋め戻しました。
長谷工が担当し500万取られたのを覚えています。おかげで臨時徴収金がかなり発生してビビりました。

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私も朝の時間帯のバスの混み具合が気になります。
公式サイトのアクセスのページでは『バス停が近いので雨の日も安心、天気に左右されない快適バス通勤』と書いてありますが、雨の日はバスが混雑しそうですよね。
お近くにお住まいの方がいらっしゃればバス事情を教えていただけないでしょうか。

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ここ検討してますがメイツ新川崎間に合わなかったです。ここはさすがに駅遠で資産価値も厳しいですよね…ただ幼稚園や小学校が近い事が魅力なのですが。

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メイツも徒歩13分なんだから、資産性が高くないという点では同じな気がしますが。もう少し駅近の中古（築15年以上）を良しとするかどうかかなと思います。

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13分と15分では全然違うのでは。
何よりあっちはすぐ完売、こちらは売り切れるでしょうか。その時点で資産性の明らかな差が生まれてますよね。駅までの体感も全く異なるかと…それでMJRの方が高いとなると悩んでしまいます…

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3分と5分なら違うでしょうが13分と15分ではあまり違わないかと。。
メイツは既に中古物件なので中古サイトの中でどう選択されるか考える必要があるでしょう。
また中古を選ぶ人にとって新築時に人気だったかどうかはほぼどうでも良いことだと思われます。

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メイツと比較されている方が多いのですが、そんなに違うのでしょうか。
もう既に完売している物件よりも
ここの物件での情報交換できると参考になりありがたいですが・・。
既に購入されている方で、購入を決められたポイントがあればお聞きしたいです。

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>>176 匿名さん

購入者です。
都心への通勤アクセスを考えて新川崎駅で探していました。
駅から少し遠いですが5000万円台の物件が多いことと、収納の多さ、平置き駐車場な点が魅力に感じました。
正直言えばもっと駅近物件が良かったですが、予算を踏まえて安心して購入できるMJRにしました。

メイツも検討しましたが、悩んでるうちにほぼ完売して崖側の部屋しか希望に合う部屋がなかったので諦めました。

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メイツ新川崎、一件キャンセルあるみたいですね。若干値上げされての販売かと思いますが。
ここは残りどれくらいでしょうかね。

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>>178 検討板ユーザーさん

崖側の4階ですね。
約90万円分のオプション付き。
値上げしてMJRと同水準での販売ですね。
今年中に入居できて、住宅ローン減税も適用できる点はメリットですが、眺望考えるとMJRの方が良いような。

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メイツかっこよすぎわろた

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>>180 マンション検討中さん

ラ・フォルム新川崎サウスコートも素敵。

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近隣マンションとの比較検討、参考にさせていただいております。
メイツは90万円分のオプションつきとは言え、キャンセル住戸が値上げされてしまうとは驚きです。
そのオプションはオーナーさんがつけたものなのですかね？

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メイツの話はメイツの検討版ですればいいのでは。そっちのほうが詳しい人がいるでしょうし。

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>>183 検討板ユーザーさん

大賛成。私もかねてよりそう思ってました。

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メイツ新川崎とは別マンションですよね。あっちは駅近大規模ですが既に完売済みです。キャンセルが一件あったので早い者勝ちですよというだけ。こちらの方がまだプランが残ってますよ。小学校や中学校も近いです。

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住環境はいいですよね。線路や大きな道路にも面してないし、学校や子ども文化センターもある。子育てにはよいと思います。
駅まで少しありますが、バスを利用されている方も多いです。ただ新川崎駅付近の駐輪場は空きがないです。駐輪場について良い情報ありませんか？

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>>186 評判気になるさん
バスは人手不足でどんどん本数減るでしょうね。

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川崎駅行きのバスはむしろ最近増便してませんでしたっけ？人手不足はよく言われますが、このあたりは大丈夫かと。

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駅まで距離があるので、自転車で駅まで・・という人も多いかと思うのですが
駐輪場は１家庭に２台分しかないんですね。

子供の自転車も置きたいと考えると、
ちょっと台数的に少ないことが気になりました。

あと駐輪場代が年間払いは良いのですが、
1,200円～6,000円ととても幅があるのでなぜかご存知のかたおられますか？

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>>189 匿名さん
平置き、ラック式の下段と上段で値段が分かれてた気がします。ちなみに駅付近の駐輪場の定期利用は反対の鹿島田側しか空きがないので、通勤時は歩かれる方が多いのではないかなと思います。

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駅周辺の駐輪場の空きは厳しい状況ですか。
そうなると晴れた日は徒歩、悪天候の日はバスを利用した方がいいかもしれませんね。
しかし駅まで徒歩15分は思った以上に距離があるので良い運動になりそうです。

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いくつか調べてわからず恐れ入りますが、
こちらの物件は住宅ローン減税対象ではないですよね？

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減税対象ですよ

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来週ここで契約しようと思います。
決め手は場所と予算と広さです。
ただ決心の前に吐き出させてください...

ここの営業マンはひどいですね。
ちょっと調べればすぐわかることも平気でウソついてくるし、ちゃんと説明する気がないのか説明する能力がないのか...

これから重要事項説明が待ってますが、眠くなる長い話ですがお時間くださいって、営業マンがそれ行っちゃダメでしょ。ちゃんと説明してもらえるか不安でしょうがない。
まあ、営業の質で立地や広さが変わるわけではないので、契約はしようと思いますが、それなりの覚悟をしておかないとかと思ってます。
契約後もローン手続きとか登記とかあるけどちゃんとやってくれるのかな。

もし契約後の方がいたら、手続きスムーズに行ったか、やっぱり覚悟がいるか教えてもらえますか？

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>>194 匿名さん

販売会社の窓口にクレームの電話入れるのが効果的ですよ。

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>>眠くなる長い話ですがお時間ください
これって気持ちを楽にするちょっとした気遣いかと思いました。でも、それ言っちゃダメでしょと思うのはありますね。
担当者は売って終わりなのかもしれませんが、会社の窓口として〇年点検もありそうだし・・・

人の話ですが、定期点検などは不動産営業を通して行われるから、定期的に顔を合わせると聞いたことありますよ。

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外壁ができてました。
落ち着いた上品な色でいいですねー。

1. 

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>>194 匿名さん

販売は深川住吉のときと同じく長谷工さんですかね？
JR九州は関東圏の物件は長谷工に丸投げという感じなのでしょうか。

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ここは組合役員がない第3者方式ですよね。楽ですね。

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>>194 匿名さん

契約手続き完了したものです。
私は営業の方への不信感はなく、スムーズに手続きできました。
重説の際も不明点や気になったことはきちんと答えていただけました。
担当者によるのかもしれませんね。

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湘南新宿ラインの快速、新川崎停車の可能性が出てきてますね。

これだけ住民が増えているので、10年以内には新川崎駅に新改札が出来る可能性もある様な気もするのですが。もしMJR方面にできれば徒歩10分になる、かも！？願望です。

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契約済みの者ですが、コーティング等するか考えてる人いますか？

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>>202 名無しさん
オプションで水回りは頼みましたよ。

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>>203 名無しさん
なるほど。私も水回りや他にも色々と検討してるのですが、マンションだとどうも高くて。
業者に依頼したりしましたか？

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>>204 名無しさん
先月のインテリア相談会で依頼しました。自分で手配したほうが安いと思うのですが、コーティングは入居前にやってもらったほうがいいかなと思いまして。これで回答になってるといいのですが…。

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>>202 名無しさん
色々調べると、外部にフロアコーティングを依頼すると水回りがサービスになっていたりします。
最終的にどこまで手を加えたいかで考えると宜しいかと

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こちらは管理組合が第三者方式なのですか？
公式ホームページを確認すると理事長を長谷工コミュニティが委任し、理事会はオンラインで行われる為管理組合の理事会役員負担が完全になくなるものではないかもしれませんね。

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>>205 検討板ユーザーさん
やはりそうですよね、、
いえ、とても為になります！ありがとうございます。

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>>206 通りがかりさん
ありがとうございます！
調べつつ業者に見積もりを出してもらったら安く出来そうなところがあったので、依頼しようかと思います。

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>>209 名無しさん
横からすみません。そちらの業者さんはオプションなど豊富でしたか？

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>>207 匿名さん
パンフを見た感じ基本的にはオンラインで投票するだけみたいですよ。理事会役員の負担はなさそうです。

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>>210 口コミ知りたいさん
沢山ありましたよ！窓のフィルムや玄関にあるような鏡だったり、クロスや食器棚も扱っているみたいです。
良ければ参考にしてください！

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生協などの置き配が不可なのがとても残念です。
廊下はあくまで共有スペースなのでしょうがないことは承知ですが、せめてその日中に片付けることを決まりとして許可されないかなと密かに願っています。

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メイツ買っておけば今ごろこんな思いせずに済んだんだよね‥

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>>215 マンション検討中さん
なぜメイツを買わなかったのですか？

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>>213 名無しさん

大丈夫だと思いますよ。
多くのマンションが当初は置き配禁止って言ってても、入居が始まると解禁されてます。

今はそういう流れなのでMJRもそうなるんじゃないですかね。

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>>212 名無しさん
そんなにあるんですか？凄いですね。
ありがとうございます。是非参考にさせていただきます。

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４月には入居開始になるのですが、現在も販売中。

２期９次まで進んでいて、苦戦しているのでしょうか。

収納の多い間取りなど、悪くないと思ったのですが

駅までちょっと離れていることがマイナスになっているのかな。

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>>219 匿名さん
メイツを買えなかった人が買うマンションだからじゃないですか？

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>>217 eマンションさん
そんな簡単なことじゃないよ。オートロックのマンションに業者が置き配を任せるってことは鍵を渡すってことだからね

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>>219 匿名さん
駅遠なこと以外に明らかなマイナス要素はない気がしますが、完成予想の外観が無難な感じだったのも大きいかもですね。ただ、出来上がった実際の建物は思ってた以上にカッコよかったので、個人的には満足してます。

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このあいだ風の強かった日にたまたま近くを通りかかったら、西隣の幼稚園の園庭から土埃が舞い上がっていました。西風が強い日は洗濯物を外に干すのは控える方がよいかも、と思いました。

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ちょっと高い気もするけどこんなもんだと思うけどなぁ
稀に新川崎徒歩15分のクレストプライム七番街新築が売ってるけどここより高いし

南武線だけのセントラルエアシティと変わらない価格か…

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新川崎駅まで徒歩15分約1,200mあるそうですから距離的にはちょっと遠いかな。
実際に歩いたら信号等がある場合はもう少し所要時間がかかりそう
川崎駅までのバス停がすぐ近くにありますからこれを利用して川崎まで行くという方法もあるようです。
ただ、時刻表を調べると一時間に２－３本という間隔なので通常利用するには本数が少なすぎるのが難点ですね。

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>>219 匿名さん

ある程度売主の都合で、完成してから売る住戸も残してるんだとは思います。
どうしても実物内見してこら決めたいって人もいますからね。完成前ギリギリで叩き売るよりはよっぽどいいですし。

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>226
別にわざわざ残してるわけではないと思いますよ。ただ、値下げしてまで売らなくても良いか、とは思ってるかもしれませんが。2期9次のように売ってるということは引き合いがあればどんどん売っていくって事ですので。売る気が無いのであれば次期まで待ってね、となるわけですし。

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後続のマンションが発表されれば値下げしなくても割安感が出てくるので、無理に急ぐ必要はないという判断はあるだろうなと思いますね。ちなみに（最寄りも駅距離も異なりますが、）お隣のプラウド元住吉ウエストは坪440万予定らしいです。

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近隣中古が同じような価格で出て最近動いてますね。ただもう少し駅近。
坪300万円以下は現時点では相対的には割安だけど、徒歩15分で良いのかは悩ましい。
もう少し安ければねー。決められるんだけどね。
新川崎の価格は開発がない限りそろそろ天井で、これ以上上がったら買う人いなくなりそう。

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>>227 マンション検討中さん

それがあるんですよ、特に売主がちょっとトラディショナルな体質だったりすると。
完成してからモデルルームにして、売りたいって要望があって残しとくようにって委託されたりして。
もちろん、ここがそうだとは言い切れないですが、電鉄ですし、可能性はある気がしてます。
個人の意見です。

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セントラルエアシティの近くにプラウドできるみたいですね。
そうなるといよいよ価格下げないと売れ残ってしまいそうだ。

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>>231 通りがかりさん
プラウドは70平米で1億くらいするのに、それきっかけでMJRがさらに値下げなんてなりますかね？

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駅力的には新川崎＞矢向だとは思うけど、矢向の方が大手デベ集中ですね。セントラルエアシティはまだしもプラウドもそこそこ駅距離あるし、微妙な立地なのに。まぁ、鹿島田側ならまだしも加瀬地域にプラウドできても。。。って感じか。

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>>232 eマンションさん
すみません、勘違いしてました。古川町のほうに新しくできるんですね。矢向まで徒歩12分くらいでしょうか。でも、きっと高いんでしょうね。

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>>225 匿名さん

川崎駅までのバスは南武線の踏切がネック
矢向で降りて南武線乗ることに
矢向駅徒歩圏内のほうが便利だとは思うよ

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日常の通勤・通学でバス乗って川崎駅まで行く人はほとんどいないと思いますよ。川崎駅周辺に職場があるなら別ですが。都内に出るにも横浜行くにも新川崎まで歩いたほうが断然早いです。

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あと残り何部屋なんですかね？
このマンションがどうこうでは無く、近郊外としての新川崎駅の需要って思った程高くないんですね。坪単価200万円台でまだ買いやすい価格なのに。

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絶対穴場マンションですよね。駅までもフラットだしこのご時世で安いですよ。

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デザイン的に見てもランドプラン的にも平置き駐車場があったり、専用庭があったり、
都会にありながらもゆとりを感じさせるマンションだなと感じました。
1階に共用のトイレがあるのも嬉しい配慮ではないでしょうか。
長く住んでいると高齢になる時が来るものですしエントランスから自宅へ行く時間もありますから、
我慢して帰宅しても安心だろうと思います。
ライブラリラウンジのタブホスポットも気になるサービスです。

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>>238 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。駅力ないし、デベのブランド力も今ひとつ。将来的な再販はかなり苦しいでしょうね。

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普通に永住目的だったらいいんじゃないでしょうか。
リセールの可能性が極めて高い場合は流動性を気にした方がいいと思いますが、
そうでないのならば暮らしやすさを重視した方がQOLは高くなりそう。
結局は、どういうスタンスで暮らそうとしているかっていうところじゃないでしょうか。

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3～4年前はおんなじ駅遠物件でおんなじ様な60平米半ばで4500万以下で新築物件あったからなぁ 駅近でなくともだいぶ高くなってるよね 1000万以上高い、リセール気にしないような物件でも僅か3～4年で1000万はキツいよ 金利も今とさほど変わらないし そのとき買えた人が羨ましい(>_<)

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お給料は上がっていないのにマンション価格が1000万円以上上がっている事実が怖いですね。
普通に働いているだけでは家を手にいれる事は難しく、駅遠マンションを購入するにしても親の援助なしでは購入できないのではないでしょうか。

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デベの売り方がきれいってことなんでしょうけど、以前から付近永住の住み替えとかでないと流動性という観点では厳しいですよね。最初から折り込みすみでしょうけど

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ここよりもちょっとだけ立地条件が良い築10年程度の中古がこことほぼ同額で出てる。どうなんだろうね。

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リセール気にされてる方がいますが、メイツ新川崎は先日、プラス500万程で売り出し瞬間蒸発で売れてましたよ～。
MJRは若干駅遠ですが、そこまで気にされる必要はないかと。

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>>246 マンション検討中さん
そうなんですか！

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>>246 マンション検討中さん

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1234200009018/

これですね。気が付かなかった。
半年で売却か。かなりオプション入れてますね。
素敵。

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>>246 マンション検討中さん
正規のルートではない、高低差のある道で駅まで行ってみました。
時間をはかったところ13分かかりませんでした。
フラットじゃないので疲れるけど、駅距離はメイツと変わらないかも

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>>249 マンション検討中さん
てか普通に苦戦してますよね。どうしてこうなったんだろう。

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いよいよ残り13戸？

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現地を見ると、まずエントランスがしょぼくてテンション下がるんですよねぇ

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ここにきて近隣の中古マンションの売り出しが大豊作ですね。どんどん値下げしてる。
4,000万円台が相場の地域かぁ。

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>>253 名無しさん

今日モデルルーム行ってきました。
残り10部屋以上残ってましたが、8月から値上げするみたいです。

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物件概要からは残11戸ですね??
なんやかんや売れますね、しかもここにきて値上げ…スゴイ。

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>>250 マンション検討中さん
クレストプライム売り出したのと、駅から遠いからでしょ。ここまで駅から遠いのにマンション買う意味あるのか謎。駅徒歩15分かかるなら、戸建ても同じような価格で買えるでしょ。

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>>255 名無しさん

>>255 名無しさん
完成済み物件でここまで残ってるのはやはりそれなりの理由があると思いますよ。売れてるマンションは立てる前に完売するものだから、決して売れてるとは言えないと思いますが。むしろ、売れ残ってる。

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リセール目的なら、まずこのマンションは買わないな。周りが倉庫じゃリセール辛いでしょ。

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この辺の戸建てはいわゆる狭小住宅ばかりです。一方で、駅近のマンションは7000万以上なので、どちらも難しい人がターゲットなのかなとは思いますね。

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周りの倉庫はあと10年もすればなくなるよ。

この辺の工場も軒並み他の用途に置き換わった。

開発余地がある土地は長い目で見ると買い。

新川崎は交通の便が抜群に良いので期待大。

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>>260 マンコミュファンさん

確かに！

私の知り合いにも10年前、20年前に新川崎にマンション買って買った値段とほぼ同じ値段で売れた人がたくさんいます。

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先のことはわからないけれど、
現状でこの辺りが良くで購入するとしたら、なにか決定打があるかと思います。
ここの場合は、たぶん粘弾になってくるじゃないかと思うのですが、
でも少し高めなように感じられる…。
最近の相場だとこんなもんなんでしょうか。

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ここ、優良誤認の噂ってほんとですか？
なんかホームページとかパンフと、実際の設備が違うって。
お盆明けにモデルルーム見に行こうかと思ってて、具体的にわかれば見てこようかと。

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ホームページ見てみたけどそもそものスペックが低めでこれ以下になってるのがどこなのかが気になった。

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>>263 口コミ知りたいさん
ソースありますか？

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え？、まだ売れ残ってるんですね？！
値引きして4000万代で平置き駐車場確保できるなら検討したいかも！？

ネックなのは、川崎駅へのバスが矢向踏切とイチ国渡らなきゃならないので朝なら25分くらいみないといけないところ。
あとはスーパーとか近くにないのも地味にキツイ。。

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先日行きました。
駐車場確保できるのは6000万以上の部屋だけです。。
売れ残ってるんだから空き駐車場開放すれば良いのに。

値下げなしで家具付き価格になってましたよ

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値下げどころか、値上げしてますよ。
価値が上がり続けているという判断です。
買うなら今かと

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昨日現地あたりまで見に行きました。
まず建物真正面にある低所得者向けの平屋建て建造物が気になりました。
それと周囲の道路がかなりクネクネ入り組んでいる印象で、なおかつ道路がボコボコなので印象が良くない。あと近くに古い団地がチラホラあるのもちょっと、、
物件エントランスは小綺麗で良かった。が、多くの部屋の玄関が道路から丸見えで出入り見えてしまうのがセキュリティ的にはかなり？、、、

このご時世考えても出せて4500万かなぁ、本音は3980で叩き売りされたらようやく検討に乗るレベルかなと。

6000万出すなら川崎駅近くの中古買った方があとあとは損せず済みそうなイメージを感じました。

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新川崎周辺だとよほどの築古や狭い部屋でない限り大体5500万～で中古も売り出されてるのに何年前の相場観なんだ。

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そう考えると、徒歩12～3分のメイツ新川崎は本当にコスパ良いですよね。6000切って買えるので。
規模も大きいし閑静で住みやすい。駅までフラットで自転車3分は強い

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>>270 口コミ知りたいさん

単純に割高過ぎるだけ

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>>271 マンション掲示板さん

いやーここと比較したら多少マシな程度。
変形地、土砂警戒区域、機械式駐車場、ネガ要素も結構ある。
4000万円代で無いと割高感否めない。

ほんとこれくらいの価格帯だと残債よく考えてローン組んだ方がいい。リセールはどちらもかなり厳しいハズだから。これが駅前のタワマンとか駅徒歩3分物件なら余裕で買えと言えるんだがね。。

近隣に4000万あたりの中古とかもあるから無理しないでそういうのも視野に入れた方がいい。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_72808038/?v...

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新築がその時代で割高なのはいつの時代も同じですよ。
最近で手頃だと感じたのは海老名の新築マンションかな。
その後価値が上がれば、手頃な価格だと感じるだけです。

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鹿島田、新川崎は再開発が入るから長い目で見たら買い。現在川崎市が再開発プラン策定中。

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>>273
いや、メイツ新川崎は新築時プラス1000万近くで中古成約してましたよ笑
変形地→超大規模な土地なので、実質駅まで徒歩10分
土砂災害→長谷工の対策工事実施済み
結局メイツ新川崎があるのでMJRが変わらないんですわな

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メイツ中古出てますよ。
すでに売れてるようですが、24年度前半にはルイシャトレ2階4,580万円、グランドメゾン2階5,880万円、シャリエ７階5,780万円でネットに出てましたね。プライムもまだ掲載されてますね。

この辺の中古相場見てると、MJRは新築としては決して高くはないのですが、上記中古よりは諸々条件がよろしくはない感じなので、築浅だからと言って、リセールが優位にはならないかもですね。

築年数10年オーバーのシャリエやルイシャトレは新築価格プラス1,000万円以上の成約価格。
メイツやMJR購入者はここまでプラスにするのは今のところ無理そう。

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価値が上がったからこれから買っても価値が上がる

まさにバブル末期の発想ですね

一番最後にババを引いた方々それはもう悲惨な末路です

怖いのは後にならないとあそこがバブルだったと気づくことができないところです

でも、過去の歴史をみて学ぶことで自衛できることもあります

そう言えば新築マンションの成約件数、成約単価も昨年割れ起こしはじめているようですね。果たしてこれは何を意味しているのでしょうか

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>>278 通りがかりさん
まずは不動産価格指数を勉強してもろていいですか？
https://www.rehouse.co.jp/relifemode/column/at/at_0017/

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マンションバブルだと思うなら、マンションは避けて戸建てを買うといいよ。
人口減少で家余りの時代。今はかなり買い叩ける。
それでもマンションの価格がなぜ上がるかというと、みんな都市部マンション、駅近マンションがいいから。

ここで「バブルだ！」って騒いでる人も、実は賃貸のマンションやアパート住まいがほとんどでしょう。
本当にバブルだと思うなら、今お買い得な地方の戸建てに住み替えるのが一番得なのにね。

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五年位前が購入のリミットだったね。
ペアローンとか50年ローンとか日本人の平均年収変わっていないのに物件価格だけ高騰し続けているから、それでも何とかして買わせようとして
そういう商品が現れた。
ここみたいな場所ですら(失礼)5000万円超えの時代、原材料高騰とは言えあまりに高くなり過ぎた。
そもそもの生涯予定収入以上のオーバーローン組ませる金融機関やデベは買わせたらあとは知らんであまりに無責任過ぎる。

こういう商品が成り立つのは、ペアローンなら二馬力がずっと続く前提、50年ローンなら50年間今のまま健康で収入が確保できる前提。

この時点でかなり無理がある。

老後破綻してしまいます。

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>>281 通りがかりさん
賃貸脱出できなかった私みたいな人はどうすればいいですか？

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>>282 検討板ユーザーさん
一生賃貸でいいじゃん
気軽に住み替えできていいじゃない

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>>283 匿名さん
辛口すぎるw
まあ同じ賃貸民同士、頑張りましょ
住んでる限り掛け捨てコストなのは変わらないから、どこかでマンションか戸建て買わないと、と思ってます。

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ちょっと後悔してます。ほんとは脱出したいですが、やむにやまれず。
これからの方は次をご参考まで…

1. パンフレットと実物の仕様違い
インターホンについて、HP等ではエントランスインターホンと玄関インターホンの両方にカメラがついているような記載ですが、実際はエントランスのみで、玄関で押された場合は映像ありません。
上記の優良誤認ってこのことではないかと思います。

2.管理委託先の問題
まず仕事が遅いです。
この物件は理事会は開催せず、アプリを通じて管理会社とやり取りをすることをウリにしていますが、アプリから連絡を入れてもずっと放置されたまま進捗がありません。
例えば、6月下旬に投書された内容について現時点まで進捗無し。Yes/Noだけの簡単な問合せも1か月以上放置されることはザラです。
管理組合総会の議事録も1週間後には配布するという説明があったにもかかわらず、現時点（およそ2か月経過）でも配布されていません。
そもそも管理委託契約の締結に際しても、管理会社側から重要事項説明が適切に行われず、一度延期になりました。
またこの管理会社は最近横領が発覚し、国交省から監督処分が出ています。住民への通知も、処分が出てから10日ほど経過してから行われました。
ちなみに過去にも同様の内容で監督処分を受けていたようです。
その後、現在の仕組みが国交省のガイドラインにのっとってない旨の連絡がありました。なおこのガイドラインは6月に発布されていたので、管理委託締結の際にはすでにのっとってない旨が分かっていたはずです。

以上、インターホンはセキュリティと思って買った人には致命的だし、実際、オートロックを突破した変なセールスを防げなかった例もあるようです。また管理委託先については購入前には見えにくいと思うので、ぜひよく検討してください。

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>>285 住民ですさん
さすがにこれは酷い...と思ってしまいました。
共有いただきありがとうございます。大変参考になります。

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本当は脱出したい住人がわざわざリセールに影響するような事を書くかな?
あーメイツ新川崎買っておけば良かったのかも…

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管理組合に関しては今からでも改善できるので、何か事が起こった時に変更すれば解消の余地はあります。
インターホンに関しては元の資料を見ないと判断出来ないですが、最近は玄関口のカメラは付いてないマンションも多いみたいです。
他のマンションでもそのような仕様をいくつか見ました。

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高いお金を出して買ったものなので神経質になるかもしれませんが、悲観しすぎないように、良いところに目を向けて新生活満喫しましょう。

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住民です。
インターホンカメラに関しては、先日管理会社から回答があり
売主が費用負担し全戸に設置することになりました。

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間違いを認めさせたとかすごいですね。
複数の住戸で協力したのでしょうか？
この表記じゃなくて？どんな表記だったんだ？？

1. 

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いろいろあったかもしれませんが、住民の要望がとおるということは
ちゃんと対応してくれるということで逆に良い印象を受けました。

住み心地や周辺環境のことも
住民の方のお話を置きかせていただけるとありがたいです。

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>>285 住民ですさん

第三者管理移管ですかね？
やはり自分たちの物件は自分たちで管理するのか1番なんだと思います。
それを第三者に任せてしまえば当事者でないのですからそれなりの対応になるのは仕方ないでしょうね。所詮他人事。

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詳しいことを知らずに投稿してしまって申し訳ないのですが、インターホンカメラの件は解決されたようで良かったなと思いました。
昨日だったか、たまたま見たテレビの何かの番組で、管理を住民さんたち自らがやるようになったというドキュメンタリーをやってました。
かなり管理費も浮くし、簡単な修繕なども細かくきれいに迅速にできるということで、とても良い取り組みに思えました。
住民さんに時間とか体力が無いとできない事ではあると思いますが、だんだんにそういうのも取り入れられていくかもしれないなと思いました。

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掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
そして必ずサボる住民がいて荒れる。

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>>294 匿名さん
そんな甘いもんじゃないと思いますけどね

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>>掃除とかボランティアがいればいいけど、いなければ当番制かURのように全員参加。
想像しちゃいます・・・

PTAで、くじ引きで当たったんですが、同じ班に同じくくじ引きで当たった人がいて、理由をつけてサボるサボる（私はやるからにはちゃんとやりましたが）
仕事があるからと言ってサボる人がいたら嫌だなあ

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>>294 匿名さん
それって、これでしょ?

「20年以上マンション管理費値上げなし　委託せず住人が持ち回りでそうじ」

この中で最後の方に、
『順調なマンション管理に見えますが、不安がないわけではありません。
草刈理事長「あまり役員の成り手がいない」
これまでは管理組合に継続的に人が入ってきましたが、住民の高齢化で将来については楽観できないといいます。』
といってた。

清掃も主に高齢者が支えているとのことなので、やがてこの人たちがさらに高齢化したら清掃も役員もやり手がいなくなります。

外部委託に戻そうにも、長期間月5000円に慣れきっていた住民たちが管理費値上げに賛成するとも思えず。

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小学校や公園が近いので、子育て真っただ中の世帯にはちょうど良い立地、
間取り的にもよさそうかなと感じます。
駅までの距離がネックではありますが、
既に入居されている方は、駅まで自転車されていますか？徒歩の方のほうが多いのでしょうか？
駐輪場の数も限りがあるので気になりました。

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>>299 匿名さん

私は新川崎駅まで徒歩です。部屋から電車に乗るまで15分あれば着きます。
鹿島田駅まで行く時は流石に自転車使いますね。

駐輪場はまだ余ってるので心配しなくて大丈夫と思いますよ。駐車場もまだ空きがあります。

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立地の環境的に子育て世帯が中心になってきそうかなと思いますから、そうなると間取の広さなどが
大事になります

クローゼットなども広く、マルチクロゼットが配置されているので収納力に関しては十分です。
洗面ボウルが２個あるのはかなり良いですが、洗面スペースが狭いのが残念かな

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私も徒歩ですね早歩きで１０分ちょっとだと思います
信号機もほぼないので楽です

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目の前の古民家の解体が始まりましたね。
オープンハウスが事業主になっていたので建売になるのでしょうか。

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>>303さん
目の前、オープンハウスなのですね。
小さめの商業施設を期待してしまいました

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洗面所がダブルボウル、これはすごく良いですね。
トイレもなのですが、朝がとても慌ただしいので
こういう設備のアイデアはとても嬉しいです。
また、片方でつけ置きしておいて、片方は普通に使うという使用方法もありますね。

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目の前の解体工事の跡地、めちゃくちゃ広いですね！

マンションが建ってもおかしくない広さ。しかも正方形に近いきれいな整地。

オープンハウスデベロップメントが買ったぽいけど、マンションたったりしないかな？

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ドラッグストアや、小さめのスーパーなんか出来ると嬉しいですよね。

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ドラッグストアがあるとポイントカードでポイントためられたり、ポイントを使って支払えたりするからいいですね。

かなり広いので、ドラッグストア併設のスーパーでもいいなあ。
一角にマクドナルドなどの店舗も入っていて。
ダイソーやセリアなどの100均もあるといい。
花やさんまであれば完璧ですね。

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オープンレジデンスの戸建てかマンションらしいです…解散

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あのスペースならば、マンションだとしてもあまり高さのある建物にはならないだろうか。
取り合えずオープンハウスの土地になったということですね。

ここからだと歩くと20分、バスだと11分くらい？
歩くかバスにするかはかなり悩ましいなぁ。
バスも道の混み具合によっては遅くなる可能性もあるし。

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>>310 匿名さん
MJRのことなのか、向かいのオープンハウスの土地のことか分かりませんが、信号も1回しかないですし、徒歩15分で十分着きますよ。新川崎までバス使う人なんていないかと。

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ここの近所に住んでいます
竣工から丸1年経ったんだね
それでもプランが8あって、10戸が先着販売ということは10戸以上まだ埋まっていないっていうことかな

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残りの戸数はまだあるみたいな感じしますよね。
選択肢はまだある、ということで…
値引きではなく、家具つきで販売しているので、そういうのも影響しているのかも。
デベ的には急いで販売しないで、っていうかんじなのかもしれません。
待っても別に値引きされない？

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確かに
値引すると（現住居人に）印象悪いとかですかね？

ここ保育園はメチャ多いエリアで、近所に幼稚園も小児科もある。
大通り出たらスーパーや外食チェーン店多いし、2キロ程はあるけど電気屋併設のショッピングセンターもあり。バス便多し、学区の小学校もイイ感じ。
個人的には平置き駐車場が良かった（クルマないけど後々修繕費のコスト的に）
加えて現地はとても静かでいい場所だとは思うのだけど、微妙な周囲の建物（古い長屋みたいなの）と駅距離がやはりネックなのかなぁという印象です

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またチラシ入ってる
3LDK5700万家具付き、4LDK6900万家具付き、ここからいくら値引きしてくれるかですかね。
逆に狙っている人はもう新築唱えなく、未入居物件にこのタイミングはチャンスでもありますね。
最低300万は取りたいところ、、目標500万！

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値引きどころかドンドン上がってるのに笑
しかも月に一件ペースで契約は決まってて残り片手ほど。
早いもんがちやろな～

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家具付きの場合、家具は要らないのでその分値引きが普通でしょう。
あくまで交渉の第一歩と考えた方がいいですね。
けっきょく売主側が早く売りたいのか、じっくり時間を掛けてもいいかで決まるんで。。

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>>317 通りがかりさん
のこり片手・・・・
HPみると今時点でよーやく残8/92戸ってことね
竣工から1年半までには完売するといいですね！ご苦労様

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わざわざ宣伝費掛けてチラシ入れるってことは早く捌きたい状況というのは見えて透けますね。
販売員の人件費もばかにならないでしょうし。早くキャッシュにはしたいと思います。

既存購入者さんはなんとか値引きはして欲しくない心理でしょうが、こればっかは後から買う人の優位性なので仕方ないところだとは思います。

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egタイプのプラン、専用庭の箇所「ベランピング」になってるｗ
AIとかで自動入力してんのかな？校正よろ

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竣工して１年が過ぎているのですね。
あともう少し・・というところかと思いますが
値引きはなしの価格なのか、割と強気な価格設定のように感じました。

駅まで距離があるので、マイカーは必要ですが
この台数分しかないということはきもう空きは無いですよね？

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スーモ観ていますが最近全然動き有りませんね

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中古も既に出てますが、めちゃくちゃ強気価格ですよ。

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よく比較されていたメイツとは徒歩3分位なのに随分差が開いたよね
学区も一緒だし環境はほぼ似たようなもんだけど、メイツより駅から若干遠いというのとここは周辺の建物がちょい微妙かもな
平坦で店も多いし暮らしやすい所なんだけど惜しいと思うよ

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全く同意
住環境自体はほぼ一緒
ただこっちはほんの僅かなNIMBY感がね～
たった徒歩3分でも何が明暗分けるかわからんものですな

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家具つきの住戸は家具の代わりに値引きを希望すれば交渉が可能なのですか？
家具つきのモデルルーム住戸でそのような交渉はできないと思い込んでいましたが、ダメ元で打診してみた方がいいですかね？

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普通に難しいと思うけど。。
どうしても値引したうえでここが欲しいと思うならチャレンジしてみては？

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値段下がったとおもったら再登録（出戻り）やんけ

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マンションの値引きだとかなり前ですが藤沢侑氏(ペンネーム、三井不動産関係)がよく解説されていました。
サクッと調べるとまだ出てきますね。
現在でも通用するかは分かりませんが。
https://president.jp/articles/-/3908?page=1

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お、メイツ新川崎の4LDKが中古販売されてる。

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メイツの中古は強気に見えますが、こっちを見るとそこまで高くないように見えてしまう

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メイツはすぐ売れるんだろーなー

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メイツの話をメイツの掲示板で書かずにこっち書くのは何なの。

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キャンセルで戻った部屋が値引きされていたのですか？
今販売されている再登録販売住戸の2戸ですか？
今の分譲マンションは値上げはあれど値下げは無いと考えていたので
結構意外です。

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MJR新川崎は買い。新川崎の西側がまもなく再開発されるから、つべこべ言わずに買っとけ。

新川崎の再開発具合によっては新川崎駅の新しい出口も期待できるかも。

https://www.city.kawasaki.jp/280/cmsfiles/contents/0000157/157350/kouh...

今度2027～2029年にふるさと公園横のK2タウンが再開発されますよね。

新川崎駅の西側も今後発展していきそうで、将来に期待が膨らみますね！

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新川崎は失敗開発の代表例だし将来は期待出来ない

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読みました
新しい出口が期待できる再開発って言っても、自分がおもってたんと違うかな
すばらし～お取組みのようですけど、商業施設はあんま期待できないんでしょ？
よしんば再開発して、2030年になってここにカフェとかできたところで現状がアレじゃあ・・

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>>336 eマンションさん

楽しみですね！
おおたかのもりに代表される千葉とかさいたまとは異なり新川崎は空き地が限られるので再開発も徐々に進んでいくもんですよね。

鹿島田駅西口再開発は川崎市が現在プラン策定中ですし希望が広がりますね。

あとは鶴見操車場をJRがどうするか、三菱ふそうがどうなるかも大きな変数ですね。

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ここいらへんも新川崎駅もいまいちパッとしない土地だけど、色々進んでいるんだね
人口増えていってるし再開発うまくいくといいね
ここは夢見ヶ崎動物公園が近いのが良くも悪くもといった立地ですよね

近隣の者としてはそれこそ再開発で西口ができてそこにスーパーひとつできたら大変助かるんだけど！そこらもよろしくです

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新川崎は確かに駅前も含めぱっとしませんよね。

ただ交通の便は神ががっているので更なる発展をゆっくり待ちたいところです。

交通の便に加え駅力があったら、到底、坪単価200万円台では買えないので。

1. 

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MJR新川崎はばすを利用すると意外と便利。

川崎駅、武蔵小杉に行く際は南武線を使わずバスで行くと意外と近い。直通、20分弱かな。

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MJRはサミットとセイムスが徒歩圏内なので、買い物にはあまり困らないと思いますが、駅との間に商業施設がもう一つあるとより便利ですよね。
新川崎は企業が多く、税収に期待できるのもあって、市長はそれなりに重視してくれている気もしますし、いつか新改札口ができるのを期待したいですね。

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>>342 評判気になるさん
そうだね
新川崎駅徒歩20分前後のエリアについて
小倉・江ヶ崎は川崎駅いきバスが本数多く、20分圏内なのでかなり使い勝手はイイと思う
南・北加瀬あたりの鉄道不毛地帯も、武蔵小杉までは15分足らず、日吉まで10分という（バスの本数も多い）

ただこの辺は（線路で分断されるため）線路向こう側（幸区役所側）はいきづらく、矢向や尻手あたりは日常遣いしづらいのが難点かな

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これから先駅前も含めてイイ感じになっていってくれるといいなと期待。
もっと外食もしやすい環境いなっていってほしいです。
でも全く何もないわけではなく、
現状でも買い物して帰ってこれるっていう環境なのは普通にいいなと思いました。

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>>342 評判気になるさん

新川崎行きの本数は少ないです。
武蔵小杉行きありましたっけ？
元住吉行きでは？
日吉行き使うよりはマシです。

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尻手黒川まで出なくとも最寄りからもそこそこ本数あるし結構普段使いいけるはず
尻手黒川まで出ると川崎ー武蔵小杉は本数がめちゃくちゃ多い
ちょっと歩いてバス停変えると色々世界変わるよ
ちな新川崎駅行きは本当に少ない

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藤沢の村岡駅だっけ、2030年頃に東海道の新駅ができるらしいけど
ここもさ、そのぐらい先でもいいから（新川崎西口の）再開発を断言・明記してくれりゃモチベになって買いやすいかなとは思います
まあ値段も上がりそうですが

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>>348 口コミ知りたいさん
要望してJRに対応してもらうことですからね。ちなみに先日、以下のような答弁があったようです。ご参考までに。
https://www.townnews.co.jp/0206/2025/07/18/794016.html

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私も349さんの記事を拝見してましたが、要するにこれは新川崎駅西側における南口の新設を検討しますという解釈ですかね。それともよくある、前向きに検討します程度のニュアンスなんですかね。

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>>350 マンション検討中さん
あくまで市としては利用者増等の見込みを示しつつ、JRに要望する立場で、実施してくれるかどうかはJR次第なので、いつか実現したらいいなというレベルだと思います。ただ、議員の質疑への答弁は軽いものではないですし、創造のもりの機能更新を進める中でも交通アクセスは良いに越したことはないので、市として重視しているのは確かでしょうね。そもそも市が重視してないと何の希望もないので、他の駅との比較でいうなら希望はあるほうかと思います。

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駅から距離があるのが気になっていましたが、新駅はマンションからもう少し近い場所にできるのでしょうか。
アクセスは品川まで１３分の距離だから、マンションからの徒歩を計算しても３０分程度で都心方面まで出れるというのは
便利だなと感じます
武蔵小杉は隣の駅なのかな？さらに便利ですね

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新駅なんてできるの？

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>>353 マンション検討中さん
できるわけ無いでしょ。
鶴見機関区を旅客用にする？
鹿島田との連絡性考えたらないなんてわかるでしょ。

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新駅できないですか。もしできたら、かなりグッドニュースかと思いました。
そう簡単にはできないものですよね。

他の人も注目していたので、期待していた人は多そう。

代表間取り、4LDKを見ていますが、最初、洋室4畳とか5畳とかどうやって使うんだろうと思っていましたが、LDK横なら開けて使っちゃえばよさそうですね。洗面が2シンクというのはかなりいいと思います。家族が同じ時間にしたくしたい時でもスムーズ。

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完売おめでとーございます！

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