| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目152番4（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「大倉山」駅 徒歩6分 （※東口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
31戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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| 施工会社 |
南海辰村建設株式会社 |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 大倉山口コミ掲示板・評判
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101
口コミ知りたいさん 2022/08/12 07:21:53
大倉山は縄文海進で海だったところが多いから、地盤が不安。新横浜線が大倉山に駅を作らなかったのは、地盤が弱く、工事に多額の費用を要するからと聞いたことがあるがどうなのだろう。確かに新横浜線の工事では、新横浜から大倉山にかけての地区で2回道路が陥没した。大倉山で地盤がいいのは、駅近なら大倉山公園のあたり。かなりの急坂だが閑静な住宅街。駅から離れるが、師岡町も地盤のいいところが多い。
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102
匿名さん 2022/08/12 08:21:47
>>100 eマンションさん
環2は目の前で綱島街道との交差点ですよ。
交差点歩道橋に上がれば住んだときの日中の騒音が良く分かると思います。下手な都内のマンションよりきついと思いますが。
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103
匿名さん 2022/08/12 08:27:35
＞９６
土壌汚染については土壌汚染対策法で指定された物質を過去に使っていたら土壌調査と汚染が見つかった場合については、対策が義務になってる。関東だと自然由来の汚染ってのが結構あって（豊洲市場も重金属については自然由来が原因とされている）、逆説的だけど調査義務がある土地のほうが安全だったりする。
まあ、不動産売買する場合は土壌調査の有無のチェックは必須。
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104
口コミ知りたいさん 2022/08/13 01:14:20
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105
ご近所さん 2022/08/13 13:54:06
土壌汚染は油汚染、鉛汚染が問題になるんでしょうけど、GSだったんだから当然調査はやって取引してるんじゃないでしょうか。
また、ここと環状２号は側道を除いたら２０～３０ｍくらい離れている。
東～南～西方向には東急アルス、パークホームズ、ネオ（グランデ？）があるから騒音をある程度遮蔽してくれる。
うるさくないとは言わないですが、窓の性能次第でいけるかな。環状２号と新幹線に挟まれた場所もT3なら結構大丈夫でしたし、今都内国道２０ｍ超えたとこにいる私がいうからある程度確かでもあります（笑）。
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106
匿名さん 2022/08/14 07:02:40
＞１０５
でしょうか、ではなく確認しないとね。あと、どのような対策をしているかも。豊洲みたいに中途半端な対応するとあうと。
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107
匿名さん 2022/08/14 07:03:45
遮音性能の高いサッシを使っているってことはうるさくて窓開けられないってこと。
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108
匿名さん 2022/08/15 21:54:56
>>106 匿名さん
ここは、土壌汚染より液状化の方が心配。
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109
匿名さん 2022/08/19 04:28:33
GSの地下タンクは解体工事の際に掘りだされて無害化するのが一般的だそうです。
優良業者はタンクを取り出した跡を浄化し、タンク内の洗浄液が土壌を汚染しないよう細心の注意を払い、土などを詰めて地下にしっかりと埋め戻す作業を行いますがそうでない業者もあるので施工業者のチェックは重要だそうですよ。
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110
マンション検討中さん 2022/08/19 08:11:40
明日のオンライン発表会で価格提示あるんですかね
一応参加予定です
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111
マンション検討中さん 2022/08/20 11:13:52
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112
名無しさん 2022/08/20 11:20:32
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113
匿名さん 2022/08/20 13:27:44
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114
マンション検討中さん 2022/08/21 00:06:16
このご時世安くてびっくり価格は出なそうだから、高いほうなんじゃ？
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115
匿名さん 2022/08/22 04:49:16
高すぎてびっくりでしたか？
ネットへの書き込みを禁止されていなければこっそり教えていただきたいです（笑）
どのような設備仕様があるかわかりましたか？
未公開だったラウンジの写真は公開されたでしょうか？
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116
マンコミュファンさん 2022/08/24 01:36:05
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117
評判気になるさん 2022/08/24 05:29:31
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118
通りがかりさん 2022/08/24 18:47:52
まさにこの高値市況の煽りを受けた価格という感じ。駅徒歩3分以内の好立地であればまだしも、あの立地で今回の予定価格には納得感が薄い。ZEHでもなさそうだし、よほど設備仕様が良くないと納得できないかな。ランニングコストはさておき、ドレッセタワー新綱島を買えば良かったと悔やんでしまう。。
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119
マンション比較中さん 2022/08/28 12:37:19
価格は83.52m2が億ション。中層階の７０㎡台が８千万円台～９千万円台だったような気がします。一瞬でしたが。仕様、価格（割安感）共、ドレッセ（綱島）の方がいい。価格はマークス（新横浜）がかなり割安に感じた。
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120
マンション検討中さん 2022/08/28 12:50:28
>>119 マンション比較中さん
ドレッセ新綱島、初めは高ーい、と思ったけど、だんだん適正価格に思えてきた。慣れとは恐ろしい笑。
スムラボ派出所
2LDK2022-12-06 12:56:47ザ・パークハウス大倉山
周辺中古
東急ドエル・アルス大倉山東 竣工1995年 大倉山駅徒歩6分 坪200万前後
パークホームズ大倉山 竣工2012年 大倉山駅徒歩6分 坪300万前後
周辺新築
プラウド元住吉ガーデンズ 竣工2023年 元住吉駅徒歩8分 坪380万前後
ドレッセタワー新綱島 竣工2023年 新綱島駅徒歩1分（直結） 坪400万前後
デュオヒルズ妙蓮寺 竣工2023年 妙蓮寺駅徒歩8分 坪340万前後
平均価格は坪360万です。すぐ隣にあるパークホームズ大倉山の価格や周辺の新築価格と比較すると割高感はありません。三菱地所レジデンスらしく現実的な価格設定という印象です。
パークホームズ大倉山の方が規模感がありますが、10年の築年数差がありますし、本マンションは邸宅感を全面に推していてコンセプトも異なりますのでターゲットは分かれそうです。
IAO竹田設計が監修したデザインは非常に秀逸ですので、一見の価値があります。
詳しくは記事化しておりますので以下をご確認ください！
https://www.sumu-lab.com/archives/66470/
個別のご相談はこちらから受け付けております！お気軽にどうぞ！
https://www.sumu-lab.com/consultation/
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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