【契約者専用】ザ・パークハウス 横浜川和町ガーデン

クリスマスツリーと時計っていくらでしたっけ？

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>>1450 住民さん7さん

価値観って人それぞれだから賛成しても反対してもいいと思うんですけどね。回答しない＝意見を言わない、のはダメだと思います。
管理費の値上げなんてもっと重要なことなんですけど、黙ってたら言うなりですよ。

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>>1452 住民さん27さん
総会で委託管理費の値上げがやり直しになってよかった。あんな説明だけで年に100万円以上多く取るなんておかしいですよ。

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テラスの中古の販売価格みました。

71平米で、7480万ですよね？
随分、高いと感じます。

ガーデンも10階出てますが、1000万近く価格差がありますね。
ガーデンが適正価格のように感じます。

例えば、売値はオーナーが決める価格なので、急いで売るつもり無いのかもしれません。
それと、今、テラスで比較対象する他に売り出し物件が無いので、高値つけやすいのかもしれませんね。

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>>1454 住民さん1さん
確かに高いですが、市場価格全体が上がっているので、そういう意味での相場だと妥当な価格とも言えます
川和町のマンション価格はガーデン、テラス、フロントの我々3棟が決めると言っても過言ではないので、上げていくのは賛成ですね
価値が上がるメリットは大きいので

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>>1453 住民さん16さん
100万円以上多く取るってどういうことですか？

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>>1456 住民さん3さん
総会で三菱地所コミュニティが提示した管理委託費値上げ（年間170万円アップ）のことです。各住民が払う管理費は据え置きですが、値上げさせるとマンション全体で毎年繰り越している余剰金（今年は560万円、累計1960万円）が減ってしまいます。最近は工事費用等の高騰のせいで、今後のマンションの維持管理には修繕積立金だけでは足りないので、どれだけ余剰金（内部留保）を蓄えられるかが、マンションの資産価値を保つためにはとても重要です。
しかも管理会社の値上げ提案では、管理委託費の内訳では事務管理業務費が12.8％、管理委員業務費が34.6％の値上げだそうです。最低賃金や物価が上がっているからだそうですが、業務内容は変わらないのにこんな値上げ幅って異常ではないでしょうか？（この時代、多少の値上げなら仕方ないとも思いますが）

結局、今度臨時総会を開いて、審議をやりなおすことになりましたね。各住戸の管理費の値上げ負担が無くても、管理委託費を値上げしたいなら管理会社はきちんと住民に理解される説明をするべきです。管理会社と住民とは「利益が欲しい」対「コストを下げたい」の利益相反という関係にありますから、納得できない条件を承認してしまうと、将来的に住民自身の首を絞めてしまう可能性もあります。十分な注意が必要です。

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デュオセーヌの料理人と思われる方が、厨房白衣をアウターの下に着用したまま、駐輪場と新設された駐車場の通路で喫煙しており、側溝に多くの吸い殻が捨てられている状況を目にしました。朝と夕方に見かけます。
衛生面やマナーの点で非常に気になります。

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○テラス中古
築浅、駅近、ガラス手摺りなどコストがかかっているテラスの方がガーデンより資産価値が高いのは分かるが価格差が大きい。
○管理委託費
相見積もりをとって他社と比較をするのも良いと思う。値引きではなく、現在のサービスに対し適正価格なのかを知りたい。
管理委員業務費（人件費）が3.4割アップしても、管理会社が懐にいれて、管理人の給料には大して反映されないのでは。
三菱地所レジデンスの物件だから、三菱地所コミュニティから他社に変更することに抵抗ある人もいるだろうけれど、変更するなら早い方がコストカットの効果が大きい。

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>>1400 住民さん5さん
最近またブーンのモーター音気になります。
低音だから響くのですかね。
それでもどこからなのか気になります。

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>>1460 契約者さん2さん

（各階の通路の）格子の柵が風が強いとビビって共振して音が鳴ってますね。音が出てる時に触るとビリビリしてて分かりやすいです。柵の固有振動数に乗っちゃってるんだと思います。対策するには、柵の構造から変えないと恒久的には難しいと思います。

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どなたか竣工時の壁紙の品番わかる方いらっしゃいませんでしょうか？
手元資料では見つからず。。。

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